Conversione di hotel in spazi abitativi: Una nuova tendenza per margini migliori e flussi di cassa stabili

Negli ultimi anni, l'industria dell'ospitalità ha assistito a un cambiamento significativo, con un numero crescente di hotel trasformati in spazi coliving. Questa tendenza è stata particolarmente evidente dopo la pandemia del 2020. Il passaggio agli spazi coliving è stato guidato dal desiderio di avere margini migliori e un flusso di cassa più stabile, attraendo sia gli investitori che i giovani professionisti alla ricerca di soluzioni abitative flessibili e orientate alla comunità.

L'attrattiva degli asset alberghieri per la conversione in spazi coliving

Gli hotel rappresentano un'opportunità interessante per la conversione in spazi coliving grazie alla loro rapida trasformazione e ai requisiti minimi di spesa di capitale rispetto ad altri tipi di asset. Il prezzo degli hotel, generalmente inferiore a quello di edifici residenziali comparabili per la stessa destinazione d'uso, e il potenziale di un maggiore ritorno sull'investimento li rendono particolarmente interessanti per gli investitori. Gli spazi abitativi, noti per le basse spese operative e la minore necessità di personale, offrono un modello che, se gestito in modo efficace, può garantire margini solidi e flussi di cassa stabili.

Il processo di conversione: Da hotel a spazi abitativi

La conversione di un hotel in uno spazio abitativo può avere una durata variabile, da tre settimane a nove mesi, a seconda dell'entità dei lavori necessari. Il processo prevede la messa a norma, la riprogettazione degli spazi per ottenere il massimo valore e la costruzione. Ad esempio, Dash Living ha trasformato il seminterrato di Dash Living on Prat, precedentemente adibito a ristorante, in un'area comune di quasi 4.000 metri quadrati con cucina, lavanderia, spazi per riunioni e aree per eventi di yoga e meditazione.

La crescente popolarità del Coliving a Hong Kong

Il Coliving ha guadagnato popolarità a Hong Kong, con circa sei o sette hotel convertiti in spazi di coliving, per un totale di circa 2.038 chiavi o stanze. La convenienza, la flessibilità e l'atmosfera comunitaria di questo modello attraggono i giovani professionisti che preferiscono non essere vincolati da contratti a lungo termine e cercano di vivere con persone che la pensano allo stesso modo. Gli operatori di Coliving spesso offrono attività sociali, eventi e accesso a una rete o a una comunità più ampia, aumentando l'attrattiva di questa soluzione abitativa.

Il futuro del coliving e degli hotel

Sebbene la popolarità del coliving sia destinata a crescere, gli esperti non credono che supererà quella degli hotel. I due tipi di alloggio si rivolgono a mercati e utenti finali diversi, con il coliving che offre una soluzione a specifiche problematiche sociali legate allo stile di vita, ma non sostituisce le abitazioni tradizionali. Il coliving rappresenta un potenziale sotto-settore degli hotel e del settore residenziale, fornendo una concorrenza nel settore di media scala per le opzioni di soggiorno medio-lunghe, ma in ultima analisi completando l'ecosistema ricettivo più ampio offrendo più scelte agli utenti finali.

L'impatto sullo sviluppo urbano e sui mercati abitativi

La conversione degli hotel in spazi coliving non è solo una tendenza all'interno dei settori dell'ospitalità e dell'immobiliare, ma ha anche implicazioni più ampie per lo sviluppo urbano e i mercati abitativi. Riutilizzando le proprietà alberghiere sottoutilizzate, le città possono affrontare alcune delle sfide legate all'accessibilità e all'offerta di alloggi. Gli spazi di co-abitazione offrono un'opzione abitativa più accessibile e flessibile, soprattutto nelle città densamente popolate dove i prezzi degli immobili sono proibitivi per molti. Questo spostamento verso il coliving può contribuire ad alleviare la pressione sul mercato immobiliare, fornendo una valida alternativa per gli individui che altrimenti potrebbero avere difficoltà a trovare un alloggio a prezzi accessibili.

Sostenibilità e creazione di comunità

Un altro aspetto significativo della transizione dagli hotel agli spazi coliving è l'enfasi sulla sostenibilità e sulla creazione di comunità. Gli spazi abitativi sono spesso progettati con strutture condivise che incoraggiano l'interazione tra i residenti, favorendo un senso di comunità e di appartenenza. Questo modello promuove uno stile di vita più sostenibile, riducendo la necessità di possedere beni individuali e incoraggiando l'uso condiviso delle risorse. Inoltre, la ristrutturazione e la riconversione di edifici esistenti per la creazione di spazi abitativi contribuiscono alla sostenibilità urbana, riducendo al minimo la necessità di nuove costruzioni e l'impatto ambientale associato.

Sfide e considerazioni

Nonostante i numerosi vantaggi, la conversione degli hotel in spazi abitativi presenta molte sfide. Gli ostacoli normativi, le leggi urbanistiche e le norme edilizie possono rappresentare un ostacolo significativo per gli sviluppatori che desiderano riconvertire le proprietà alberghiere. Inoltre, sebbene gli spazi abitativi siano attraenti per un segmento di popolazione, potrebbero non soddisfare le esigenze o le preferenze di tutti. Gli sviluppatori e gli operatori devono considerare attentamente la progettazione e la gestione di questi spazi per garantire un ambiente di vita confortevole e funzionale che attragga i potenziali residenti.

Il ruolo della tecnologia negli spazi coliving

La tecnologia gioca un ruolo cruciale nel funzionamento e nell'attrattiva degli spazi coliving. Dai sistemi domestici intelligenti che migliorano il comfort e la sicurezza dei residenti alle app e alle piattaforme che facilitano il coinvolgimento della comunità e la condivisione delle risorse, la tecnologia è parte integrante dell'esperienza di coliving. Gli operatori sfruttano sempre più la tecnologia per semplificare le operazioni, migliorare l'esperienza dei residenti e promuovere la comunità all'interno delle loro proprietà. Con la continua evoluzione della tecnologia, essa darà senza dubbio forma allo sviluppo degli spazi di coliving, rendendoli più efficienti, connessi e rispondenti alle esigenze dei residenti.

Looking Ahead: L'evoluzione del coliving

Il settore del coliving è pronto per una crescita e un'evoluzione continue, guardando al futuro. La continua richiesta di soluzioni abitative flessibili e convenienti e l'evoluzione degli stili di vita e delle priorità suggeriscono che il coliving rimarrà interessante per molti. Tuttavia, il successo del coliving come modello abitativo sostenibile dipenderà dalla capacità di sviluppatori, operatori e politici di affrontare le sfide e capitalizzare le opportunità presentate da questa tendenza emergente. Concentrandosi sulla comunità, sulla sostenibilità e sull'integrazione delle tecnologie, il coliving può continuare a svolgere un ruolo vitale nel rimodellare i nostri paesaggi urbani e i mercati abitativi.