Conversão de hotéis em espaços de habitação colectiva: Uma nova tendência para obter melhores margens e um fluxo de caixa estável

Nos últimos anos, a indústria hoteleira tem assistido a uma mudança significativa, com um número crescente de hotéis a serem transformados em espaços de coliving. Esta tendência tem sido particularmente evidente desde a pandemia de 2020. A mudança para espaços de convivência tem sido impulsionada pelo desejo de melhores margens e fluxo de caixa mais estável, apelando tanto para investidores quanto para jovens profissionais que procuram arranjos de vida flexíveis e orientados para a comunidade.

O atrativo dos activos hoteleiros para a conversão em espaços de habitação colectiva

Os hotéis constituem uma oportunidade atractiva para a conversão em espaços de habitação colectiva, devido à sua rápida rotação e aos requisitos mínimos de investimento em comparação com outros tipos de activos. O preço dos hotéis, geralmente mais baixo do que o de edifícios residenciais comparáveis para o mesmo fim, e o potencial de maior retorno do investimento tornam-nos particularmente atractivos para os investidores. Os espaços de coliving, conhecidos pelas suas despesas operacionais reduzidas e pela menor necessidade de pessoal, oferecem um modelo que pode proporcionar margens sólidas e um fluxo de caixa estável quando gerido de forma eficaz.

O processo de conversão: De hotéis a espaços de coliving

A conversão de um hotel num espaço de coliving pode variar em termos de duração, desde três semanas a nove meses, dependendo da extensão da construção necessária. Este processo envolve garantir a conformidade, redesenhar os espaços para obter o máximo valor e a construção. Por exemplo, a Dash Living transformou o porão do Dash Living on Prat, anteriormente um restaurante, em uma área comum de quase 4.000 pés quadrados, com cozinha, lavanderia, espaços para reuniões e áreas para eventos de ioga e meditação.

A crescente popularidade do Coliving em Hong Kong

O Coliving ganhou popularidade em Hong Kong, com cerca de seis a sete hotéis convertidos em espaços de coliving, representando cerca de 2.038 chaves ou quartos. A conveniência, a flexibilidade e a sensação de comunidade deste modelo atraem jovens profissionais que preferem não estar vinculados a contratos de longo prazo e procuram viver com pessoas que partilham as mesmas ideias. Os operadores de coliving oferecem frequentemente actividades sociais, eventos e acesso a uma rede ou comunidade mais alargada, o que reforça o apelo deste tipo de habitação.

O futuro do coliving e dos hotéis

Embora se preveja um aumento da popularidade do coliving, os especialistas não acreditam que este venha a ultrapassar os hotéis. Os dois tipos de alojamento destinam-se a mercados e utilizadores finais diferentes, sendo que o coliving oferece uma solução para questões sociais específicas relacionadas com o estilo de vida, mas não substitui a habitação tradicional. O coliving representa um potencial subsector dos hotéis e do sector residencial, proporcionando concorrência no sector de média escala para opções de estadia de média a longa duração, mas, em última análise, complementando o ecossistema de alojamento mais amplo ao oferecer mais opções aos utilizadores finais.

O Impacto no Desenvolvimento Urbano e nos Mercados de Habitação

A conversão de hotéis em espaços de coliving não é apenas uma tendência nos sectores da hotelaria e do imobiliário; tem também implicações mais amplas no desenvolvimento urbano e nos mercados de habitação. Ao reaproveitar propriedades hoteleiras subutilizadas, as cidades podem enfrentar alguns dos desafios de acessibilidade e oferta de habitação. Os espaços de coliving oferecem uma opção de habitação mais acessível e flexível, especialmente em cidades densamente povoadas, onde os preços dos imóveis são proibitivos para muitos. Esta mudança para o coliving pode ajudar a aliviar alguma pressão sobre o mercado da habitação, proporcionando uma alternativa viável para indivíduos que, de outra forma, poderiam ter dificuldade em encontrar alojamento a preços acessíveis.

Sustentabilidade e construção de comunidade

Outro aspeto significativo da transição de hotéis para espaços de coliving é a ênfase na sustentabilidade e na construção de comunidade. Os espaços de coliving são frequentemente concebidos com instalações partilhadas que incentivam a interação entre os residentes, promovendo um sentido de comunidade e de pertença. Este modelo promove um estilo de vida mais sustentável, reduzindo a necessidade de posse individual de bens e incentivando a utilização partilhada de recursos. Além disso, a renovação e a reorientação de edifícios existentes para espaços de coliving contribuem para a sustentabilidade urbana, minimizando a necessidade de novas construções e o impacto ambiental associado.

Desafios e Considerações

Apesar dos muitos benefícios, a conversão de hotéis em espaços de coliving apresenta muitos desafios. Os obstáculos regulamentares, as leis de zoneamento e os códigos de construção podem representar obstáculos significativos para os promotores que procuram reorientar as propriedades do hotel. Além disso, embora os espaços de coliving sejam atractivos para um segmento da população, podem não satisfazer as necessidades ou preferências de todos. Os promotores e operadores devem considerar cuidadosamente o design e a gestão destes espaços para garantir que proporcionam um ambiente de vida confortável e funcional que atraia os potenciais residentes.

O papel da tecnologia nos espaços de coliving

A tecnologia desempenha um papel crucial na operação e atração dos espaços de coliving. Desde sistemas domésticos inteligentes que aumentam o conforto e a segurança dos residentes até aplicações e plataformas que facilitam o envolvimento da comunidade e a partilha de recursos, a tecnologia é parte integrante da experiência de coliving. Os operadores utilizam cada vez mais a tecnologia para simplificar as operações, melhorar a experiência dos residentes e promover a comunidade nas suas propriedades. À medida que a tecnologia continua a evoluir, ela sem dúvida moldará o desenvolvimento dos espaços de coliving, tornando-os mais eficientes, conectados e responsivos às necessidades dos residentes.

Olhando para o futuro: A evolução do Coliving

O sector do coliving está preparado para um crescimento e evolução contínuos à medida que olhamos para o futuro. A procura contínua de soluções de habitação flexíveis e acessíveis e a alteração dos estilos de vida e das prioridades sugerem que o coliving continuará a ser atrativo para muitos. No entanto, o sucesso do coliving como um modelo de habitação sustentável dependerá da capacidade dos promotores, operadores e decisores políticos para enfrentar os desafios e capitalizar as oportunidades apresentadas por esta tendência emergente. Ao centrar-se na comunidade, na sustentabilidade e na integração tecnológica, o coliving pode continuar a desempenhar um papel vital na remodelação das nossas paisagens urbanas e dos mercados da habitação.