Porque é que as visitas guiadas a imóveis devem ser evitadas e o que fazer em vez disso

À medida que o modelo de coliving se torna popular, os potenciais residentes têm curiosidade em ver estes espaços antes de se comprometerem. Isto é compreensível, uma vez que, por vezes, planeiam ficar durante muitos meses.

No entanto, oferecer visitas guiadas pode não ser a melhor abordagem para os anfitriões de coliving.

Eis o porquê:

Consometimento de tempo com baixas taxas de conversão

Organizar e conduzir visitas guiadas pode ser um processo demorado. Os anfitriões têm de se coordenar com os potenciais residentes, preparar o espaço e mostrar-lhes o local. Apesar de todo este esforço, apenas uma fração destas visitas se converte em arrendamentos reais. Este baixo retorno sobre o investimento pode não justificar o tempo e a energia despendidos.

Potencial para queixas dos residentes

Aqueles que insistem em ver a propriedade em primeira mão podem ser os indivíduos mais propensos a encontrar falhas com pequenas discrepâncias depois de se mudarem. Embora seja natural querer acomodar todos, é essencial garantir que os residentes se alinham com o ethos da comunidade e são adaptáveis ao modelo de coliving.

Misrepresentação da dinâmica da comunidade

Uma pessoa que visita a propriedade em horários fora de pico, como as 14h de um dia da semana, pode não ter uma sensação precisa da vibração da comunidade que é uma marca registrada dos espaços de coliving. A atmosfera comunitária é normalmente mais vibrante durante as noites e os fins-de-semana, quando os residentes se reúnem. Uma visita durante as horas mais calmas pode dar aos potenciais residentes uma perspetiva distorcida.

Preocupações com a privacidade dos actuais residentes

Os actuais residentes escolheram um espaço de coliving pela sua mistura de privacidade e comunidade. No entanto, as visitas frequentes podem perturbar este equilíbrio. É perturbador para os residentes ter estranhos a ver os seus espaços partilhados, o que pode afetar a sua sensação de segurança e conforto.

Risco de roubo

Com várias pessoas a visitar a propriedade, existe um risco inerente de roubo. Apesar das melhores intenções, os anfitriões não podem monitorizar todos os visitantes a cada momento. Itens valiosos ou pertences pessoais dos residentes atuais podem estar em risco.

Preocupações com saúde e segurança

Minimizar as interações pessoais pode ser preventivo, especialmente durante crises globais de saúde. Limitar o número de pessoas de fora que entram na propriedade pode reduzir os riscos potenciais à saúde dos residentes existentes.

Impacto ambiental

Se os residentes em potencial estiverem viajando de carro ou por outros meios para ver a propriedade, isso contribui para o aumento das emissões de carbono. Os anfitriões podem posicionar seus espaços de coliving promovendo tours em vídeo pré-gravados como uma opção ambientalmente consciente.

Em vez disso, por que não oferecer essas soluções?

Teste de 2 semanas

Um teste de 2 semanas é vantajoso tanto para os anfitriões do coliving como para os potenciais residentes. Os primeiros 14 dias permitem que os recém-chegados conheçam a comunidade e o espaço em primeira mão, ajudando-os a decidir se está de acordo com as suas preferências. Caso contrário, podem mudar-se no final do primeiro mês. Simultaneamente, os anfitriões podem avaliar se o residente se adapta bem à dinâmica da comunidade. Esta experiência promove uma comunicação aberta e assegura transições mais suaves se uma das partes optar por sair. Esta política foi concebida para dar aos novos residentes uma sensação de segurança aquando da assinatura do contrato de arrendamento. Devem existir critérios específicos que os residentes devem cumprir para serem elegíveis para esta opção e algumas excepções à regra. Caso contrário, pode ser demasiado simples para ser aproveitada. A Coliving.com tem esta opção para os anfitriões seleccionarem se acharem que isto pode ajudar na conversão e na prevenção de visitas: https://coliving.com/terms/2-week-trial

3D tours

Plataformas como a Matterport permitem que os anfitriões criem um modelo 3D da propriedade. Isto proporciona uma experiência interactiva e imersiva, permitindo que os potenciais residentes explorem o espaço em três dimensões.

Visitas pré-gravadas em vídeo

Uma solução simples e eficaz. O anfitrião pode gravar um vídeo da propriedade, capturando detalhes importantes e destacando características. Este vídeo pode ser partilhado com potenciais residentes ou carregado em Coliving.com.

Fotos de propriedades excelentes

Fotos de alta qualidade e bem tiradas podem mostrar as características de uma propriedade de forma eficaz. Certifique-se de que as fotos cobrem todas as áreas da propriedade, são bem iluminadas e são tiradas de ângulos que melhor representam o espaço.

Plantas baixas

Estas são representações digitais do layout da propriedade, permitindo que os potenciais residentes vejam as dimensões de cada quarto e como os espaços se relacionam uns com os outros.

Fotos da comunidade

Para captar verdadeiramente a essência de um espaço de coliving, é crucial ir além das fotografias da propriedade e incluir fotografias da comunidade em ação. Imagens de residentes envolvidos em actividades comuns, jantares partilhados ou simplesmente a conviverem juntos podem dar aos potenciais residentes um vislumbre vívido da vida quotidiana e da dinâmica social do espaço. Estes instantâneos mostram o ambiente físico e transmitem a atmosfera, a camaradagem e as experiências únicas de fazer parte de uma comunidade deste tipo.

Descrições fantásticas

Acompanhar qualquer representação visual com uma descrição escrita completa pode fornecer um contexto valioso. Esta deve incluir detalhes sobre as características da propriedade, a área circundante, as comodidades disponíveis e qualquer outra informação relevante.

Testemunhos e críticas de residentes

Embora não seja uma visão direta da propriedade, os testemunhos de residentes actuais ou anteriores podem dar aos potenciais residentes uma ideia de como é viver no espaço. Oferecem uma visão autêntica da experiência do residente.

Em conclusão, embora o modelo tradicional de visitas guiadas tenha os seus méritos, a natureza única dos espaços de coliving exige uma abordagem mais personalizada. Aproveitar a tecnologia e dar prioridade às necessidades e preocupações dos actuais residentes pode garantir uma comunidade próspera, ao mesmo tempo que atrai o tipo certo de potenciais residentes.