Warum Immobilienbesichtigungen vermieden werden sollten und was stattdessen zu tun ist

Da das Modell des Zusammenwohnens immer beliebter wird, sind potenzielle Bewohner neugierig, diese Räume zu sehen, bevor sie sich festlegen. Das ist verständlich, denn manchmal planen sie einen Aufenthalt von mehreren Monaten.

Es kann jedoch sein, dass das Anbieten von Besichtigungen nicht der beste Ansatz für Wohnungsvermieter ist.

Hier ist der Grund dafür:

Zeitaufwendig mit niedrigen Umwandlungsraten

Die Organisation und Durchführung von Besichtigungen kann ein zeitintensiver Prozess sein. Die Vermieter müssen sich mit den potenziellen Bewohnern abstimmen, die Räumlichkeiten vorbereiten und sie herumführen. Trotz dieses Aufwands wird in der Regel nur ein Bruchteil dieser Besichtigungen in tatsächliche Mietverhältnisse umgewandelt. Diese geringe Rendite rechtfertigt möglicherweise nicht die aufgewendete Zeit und Energie.

Potenzial für Beschwerden von Bewohnern

Diejenigen, die darauf bestehen, die Immobilie aus erster Hand zu sehen, sind möglicherweise diejenigen, die nach ihrem Einzug eher kleinere Unstimmigkeiten bemängeln werden. Es ist zwar verständlich, dass man es allen recht machen will, doch muss sichergestellt werden, dass die Bewohner mit dem Ethos der Gemeinschaft übereinstimmen und sich an das Wohnmodell anpassen können.

Fehlende Darstellung der Gemeinschaftsdynamik

Eine Person, die das Haus zu einer Zeit besichtigt, in der nicht viel los ist, wie z. B. um 14 Uhr an einem Wochentag, bekommt möglicherweise kein genaues Gefühl für die Gemeinschaftsatmosphäre, die ein Markenzeichen von Wohnanlagen ist. Die Gemeinschaftsatmosphäre ist in der Regel abends und am Wochenende lebendiger, wenn die Bewohner zusammenkommen. Eine Besichtigung zu ruhigeren Zeiten könnte potenziellen Bewohnern eine verzerrte Sichtweise vermitteln.

Besorgnis über die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner

Die derzeitigen Bewohner haben sich für eine Wohngemeinschaft entschieden, weil sie eine Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft sucht. Häufige Besichtigungen können dieses Gleichgewicht jedoch stören. Für die Bewohner ist es beunruhigend, wenn Fremde ihre gemeinsamen Räume sehen, was sich auf ihr Sicherheitsgefühl und ihren Komfort auswirken kann.

Diebstahlsrisiko

Wenn mehrere Personen die Wohnung besichtigen, besteht ein inhärentes Diebstahlsrisiko. Trotz bester Absichten können die Gastgeber nicht jeden Besucher zu jedem Zeitpunkt überwachen. Wertvolle Gegenstände oder persönliche Besitztümer der derzeitigen Bewohner könnten gefährdet sein.

Gesundheits- und Sicherheitsbedenken

Eine Minimierung des persönlichen Kontakts kann präventiv wirken, insbesondere bei globalen Gesundheitskrisen. Die Begrenzung der Anzahl von Außenstehenden, die das Grundstück betreten, kann potenzielle Gesundheitsrisiken für die bestehenden Bewohner verringern.

Umweltauswirkungen

Wenn potenzielle Bewohner mit dem Auto oder anderen Verkehrsmitteln anreisen, um das Grundstück zu besichtigen, trägt dies zu einem erhöhten Kohlenstoffausstoß bei. Gastgeber können ihre Wohnräume durch die Förderung von aufgezeichneten Videotouren als umweltbewusste Option positionieren.

Warum nicht diese Lösungen anbieten?

2-wöchige Probezeit

Eine 2-wöchige Probezeit ist sowohl für die Gastgeber als auch für die potenziellen Bewohner von Coliving ein Gewinn. In den ersten 14 Tagen können Neuankömmlinge die Gemeinschaft und die Räumlichkeiten aus erster Hand kennenlernen und so entscheiden, ob sie ihren Vorstellungen entsprechen. Falls nicht, können sie am Ende des ersten Monats wieder ausziehen. Gleichzeitig können die Gastgeber abschätzen, ob der Bewohner gut in die Dynamik der Gemeinschaft passt. Dieser Versuch fördert eine offene Kommunikation und sorgt für einen reibungsloseren Übergang, wenn eine der beiden Parteien auszieht. Diese Regelung soll neuen Bewohnern ein Gefühl der Sicherheit geben, wenn sie einen Mietvertrag unterschreiben. Es sollte spezifische Kriterien geben, die die Bewohner erfüllen müssen, um diese Option in Anspruch nehmen zu können, sowie bestimmte Ausnahmen von der Regel. Ist dies nicht der Fall, könnte es zu einfach sein, die Vorteile zu nutzen. Coliving.com bietet diese Option für Gastgeber an, wenn sie der Meinung sind, dass dies bei der Umwandlung helfen und Besichtigungen verhindern könnte: https://coliving.com/terms/2-week-trial

3D-Touren

Plattformen wie Matterport ermöglichen es Gastgebern, ein 3D-Modell der Immobilie zu erstellen. Dies bietet ein interaktives und immersives Erlebnis, das es potenziellen Bewohnern ermöglicht, den Raum in drei Dimensionen zu erkunden.

Voraufgezeichnete Videotouren

Eine einfache und effektive Lösung. Der Gastgeber kann einen Videorundgang durch die Immobilie aufzeichnen, wobei er wichtige Details festhält und die Besonderheiten hervorhebt. Dieses Video kann mit potenziellen Bewohnern geteilt oder auf Coliving.com hochgeladen werden.

Gute Immobilienfotos

Qualitativ hochwertige, gut aufgenommene Fotos können die Merkmale einer Immobilie wirkungsvoll in Szene setzen. Achten Sie darauf, dass die Fotos alle Bereiche der Immobilie abdecken, gut beleuchtet sind und aus Winkeln aufgenommen wurden, die den Raum am besten wiedergeben.

Grundrisse

Dies sind digitale Darstellungen des Grundrisses der Immobilie, die es potenziellen Bewohnern ermöglichen, die Dimensionen jedes Raums und die Beziehung der Räume zueinander zu erkennen.

Gemeinschaftsfotos

Um das Wesen einer Wohnanlage wirklich einzufangen, ist es wichtig, nicht nur Bilder von der Immobilie zu zeigen, sondern auch Fotos von der Gemeinschaft in Aktion. Bilder von Bewohnern, die an gemeinsamen Aktivitäten teilnehmen, gemeinsam essen oder einfach nur zusammen abhängen, können potenziellen Bewohnern einen lebendigen Einblick in das tägliche Leben und die soziale Dynamik der Wohnanlage vermitteln. Diese Schnappschüsse zeigen die physische Umgebung und vermitteln die Atmosphäre, die Kameradschaft und die einzigartigen Erfahrungen, die man als Teil einer solchen Gemeinschaft machen kann.

Große Beschreibungen

Begleitend zu jeder visuellen Darstellung kann eine ausführliche schriftliche Beschreibung wertvolle Hinweise liefern. Diese sollte Einzelheiten über die Eigenschaften der Immobilie, die Umgebung, die verfügbaren Annehmlichkeiten und andere relevante Informationen enthalten.

Zeugnisse und Bewertungen von Bewohnern

Auch wenn es sich nicht um eine direkte Ansicht der Immobilie handelt, können Zeugnisse von derzeitigen oder früheren Bewohnern potenziellen Bewohnern eine Vorstellung vom Leben in der Wohnung vermitteln. Sie bieten einen authentischen Einblick in die Erfahrung der Bewohner.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das traditionelle Modell der Besichtigungen zwar seine Vorzüge hat, die Einzigartigkeit von Wohngemeinschaften jedoch einen maßgeschneiderten Ansatz erfordert. Der Einsatz von Technologie und die Berücksichtigung der Bedürfnisse und Anliegen der derzeitigen Bewohner können eine florierende Gemeinschaft gewährleisten und gleichzeitig die richtige Art potenzieller Bewohner anziehen.