Por qué deben evitarse las visitas a propiedades y qué hacer en su lugar

A medida que se populariza el modelo coliving, los residentes potenciales sienten curiosidad por ver estos espacios antes de comprometerse. Esto es comprensible, ya que a veces planean quedarse durante muchos meses.

Sin embargo, ofrecer visitas guiadas puede no ser el mejor enfoque para los anfitriones de coliving.

Aquí te explicamos por qué:

Lleva mucho tiempo y las tasas de conversión son bajas

Organizar y realizar visitas guiadas puede ser un proceso que lleve mucho tiempo. Los anfitriones deben coordinarse con los residentes potenciales, preparar el espacio y mostrarles las instalaciones. A pesar de todo este esfuerzo, sólo una pequeña parte de estas visitas se convierten en alquileres reales. Este bajo rendimiento de la inversión puede no justificar el tiempo y la energía invertidos.

Potencial de quejas de los residentes

Aquellos que insisten en ver la propiedad de primera mano pueden ser las personas más propensas a encontrar fallos con discrepancias menores una vez que se mudan. Aunque es natural querer complacer a todo el mundo, es esencial asegurarse de que los residentes están de acuerdo con el espíritu de la comunidad y se adaptan al modelo coliving.

Mala representación de la dinámica de la comunidad

Una persona que visite la propiedad en horas de poca afluencia, como las 14:00 de un día laborable, puede que no se haga una idea exacta del ambiente comunitario que caracteriza a los espacios coliving. El ambiente comunitario suele ser más animado por la noche y los fines de semana, cuando se reúnen los residentes. Una visita durante las horas más tranquilas podría dar a los residentes potenciales una perspectiva sesgada.

Preocupaciones por la privacidad de los residentes actuales

Los residentes actuales eligieron un espacio coliving por su mezcla de privacidad y comunidad. Sin embargo, las visitas frecuentes pueden romper este equilibrio. Es inquietante para los residentes que extraños vean sus espacios compartidos, lo que puede afectar a su sensación de seguridad y comodidad.

Riesgo de robo

Con múltiples personas visitando la propiedad, existe un riesgo inherente de robo. A pesar de las mejores intenciones, los anfitriones no pueden controlar a todos los visitantes en todo momento. Los objetos de valor o las pertenencias personales de los residentes actuales podrían estar en peligro.

Preocupaciones sanitarias y de seguridad

Minimizar las interacciones en persona puede ser preventivo, especialmente durante las crisis sanitarias mundiales. Limitar el número de personas ajenas a la propiedad que entran en ella puede reducir los riesgos potenciales para la salud de los residentes.

Impacto medioambiental

Si los residentes potenciales viajan en coche u otros medios para ver la propiedad, esto contribuye a aumentar las emisiones de carbono. Los anfitriones pueden posicionar sus espacios coliving promocionando visitas en vídeo pregrabadas como una opción respetuosa con el medio ambiente.

En su lugar, ¿por qué no ofrecer estas soluciones?

Prueba de 2 semanas

Una prueba de 2 semanas es beneficiosa tanto para los anfitriones de coliving como para los residentes potenciales. Los primeros 14 días permiten a los recién llegados experimentar la comunidad y el espacio de primera mano, ayudándoles a decidir si se ajusta a sus preferencias. Si no es así, pueden marcharse al final del primer mes. Al mismo tiempo, los anfitriones pueden calibrar si el residente encaja bien en la dinámica de la comunidad. Esta prueba fomenta la comunicación abierta y garantiza transiciones más fluidas si alguna de las partes opta por marcharse. Esta política está diseñada para dar a los nuevos residentes una sensación de seguridad a la hora de firmar un contrato de arrendamiento. Debería haber criterios específicos que los residentes deban cumplir para poder acogerse a esta opción y ciertas excepciones a la norma. Si no es así, podría ser demasiado sencillo aprovecharse de ella. Coliving.com tiene esta opción para que los anfitriones la seleccionen si creen que esto podría ayudar con la conversión y evitar las visitas: https://coliving.com/terms/2-week-trial

Visitas en 3D

Plataformas como Matterport permiten a los anfitriones crear un modelo 3D de la propiedad. Esto proporciona una experiencia interactiva y envolvente, que permite a los residentes potenciales explorar el espacio en tres dimensiones.

Visitas en vídeo pregrabadas

Una solución sencilla y eficaz. El anfitrión puede grabar un recorrido en vídeo por la propiedad, capturando detalles importantes y destacando características. Este vídeo puede compartirse con los residentes potenciales o subirse a Coliving.com.

Grandes fotos de la propiedad

Unas fotos de alta calidad y bien tomadas pueden mostrar las características de una propiedad de forma eficaz. Asegúrese de que las fotos cubran todas las zonas de la propiedad, estén bien iluminadas y se tomen desde ángulos que representen mejor el espacio.

Planos

Son representaciones digitales de la distribución de la propiedad, que permiten a los residentes potenciales ver las dimensiones de cada habitación y cómo se relacionan los espacios entre sí.

Fotos de la comunidad

Para captar realmente la esencia de un espacio coliving, es fundamental ir más allá de las fotos del inmueble e incluir fotos de la comunidad en acción. Las imágenes de los residentes participando en actividades comunes, compartiendo cenas o simplemente pasando el rato juntos pueden dar a los residentes potenciales una visión vívida de la vida diaria y la dinámica social del espacio. Estas instantáneas muestran el entorno físico y transmiten el ambiente, la camaradería y las experiencias únicas de formar parte de una comunidad de este tipo.

Grandes descripciones

Acompañar cualquier representación visual con una descripción escrita exhaustiva puede proporcionar un contexto valioso. Esto debería incluir detalles sobre las características de la propiedad, el área circundante, los servicios disponibles y cualquier otra información relevante.

Testimonios y reseñas de los residentes

Aunque no son una visión directa de la propiedad, los testimonios de los residentes actuales o anteriores pueden dar a los residentes potenciales una idea de cómo es vivir en el espacio. Ofrecen una visión auténtica de la experiencia de los residentes.

En conclusión, aunque el modelo tradicional de visitas tiene sus ventajas, la naturaleza única de los espacios coliving requiere un enfoque más personalizado. Aprovechar la tecnología y dar prioridad a las necesidades y preocupaciones de los residentes actuales puede garantizar una comunidad próspera y, al mismo tiempo, atraer al tipo adecuado de residentes potenciales.

Cuidado con las visitas guiadas.