Perché i tour degli immobili dovrebbero essere evitati e cosa fare al loro posto

Con la diffusione del modello coliving, i potenziali residenti sono curiosi di vedere questi spazi prima di impegnarsi. Questo è comprensibile, visto che a volte prevedono di rimanere per molti mesi.

Tuttavia, offrire visite guidate potrebbe non essere l'approccio migliore per gli host di coliving.

Ecco perché:

Richiede tempo e ha bassi tassi di conversione

Organizzare e condurre le visite può essere un processo che richiede molto tempo. I padroni di casa devono coordinarsi con i potenziali residenti, preparare lo spazio e mostrarglielo. Nonostante tutti questi sforzi, solo una frazione di queste visite si trasforma in affitti effettivi. Questo basso ritorno sull'investimento potrebbe non giustificare il tempo e l'energia spesi.

Potenziale di reclami da parte dei residenti

Coloro che insistono per vedere l'immobile in prima persona potrebbero essere gli individui più propensi a trovare difetti con piccole discrepanze una volta trasferitisi. Sebbene sia naturale voler accontentare tutti, è essenziale assicurarsi che i residenti siano in linea con l'etica della comunità e si adattino al modello di coliving.

Mancata rappresentazione delle dinamiche della comunità

Una persona che visita la proprietà in orari non di punta, come le 14:00 di un giorno feriale, potrebbe non avere un'idea precisa dell'atmosfera comunitaria che contraddistingue gli spazi di coliving. L'atmosfera comunitaria è solitamente più vivace durante le sere e i fine settimana, quando i residenti si riuniscono. Una visita in orari più tranquilli potrebbe dare ai potenziali residenti una prospettiva distorta.

Preoccupazioni per la privacy degli attuali residenti

Gli attuali residenti hanno scelto uno spazio coliving per il suo mix di privacy e comunità. Tuttavia, le visite frequenti possono alterare questo equilibrio. Per i residenti è inquietante che estranei vedano i loro spazi condivisi, con un potenziale impatto sul loro senso di sicurezza e comfort.

Rischio di furto

Con più persone che visitano la proprietà, c'è un rischio intrinseco di furto. Nonostante le migliori intenzioni, i gestori non possono controllare ogni visitatore in ogni momento. Gli oggetti di valore o gli effetti personali degli attuali residenti potrebbero essere a rischio.

Preoccupazioni per la salute e la sicurezza

Minimizzare le interazioni di persona può essere preventivo, soprattutto durante le crisi sanitarie globali. Limitare il numero di estranei che entrano nella proprietà può ridurre i potenziali rischi per la salute dei residenti esistenti.

Impatto ambientale

Se i potenziali residenti viaggiano in auto o con altri mezzi per visitare la proprietà, ciò contribuisce ad aumentare le emissioni di carbonio. Gli host possono posizionare i loro spazi coliving promuovendo video tour preregistrati come un'opzione attenta all'ambiente.

Perché invece non offrire queste soluzioni?

2 settimane di prova

Una prova di 2 settimane è vantaggiosa sia per gli host di coliving che per i potenziali residenti. I primi 14 giorni consentono ai nuovi arrivati di sperimentare in prima persona la comunità e lo spazio, aiutandoli a decidere se è in linea con le loro preferenze. In caso contrario, possono trasferirsi alla fine del primo mese. Allo stesso tempo, i padroni di casa possono valutare se il residente si adatta bene alla dinamica della comunità. Questo processo favorisce una comunicazione aperta e garantisce una transizione più agevole nel caso in cui una delle due parti decida di andarsene. Questa politica è pensata per dare ai nuovi residenti un senso di sicurezza al momento della firma del contratto di locazione. Dovrebbero essere previsti criteri specifici che i residenti devono soddisfare per poter usufruire di questa opzione e alcune eccezioni alla regola. In caso contrario, questa opzione potrebbe essere troppo semplice da sfruttare. Coliving.com offre questa opzione ai locatori, che possono selezionarla se ritengono che possa aiutare la conversione e impedire le visite: https://coliving.com/terms/2-week-trial

Visite in 3D

Piattaforme come Matterport consentono agli host di creare un modello 3D dell'immobile. Questo offre un'esperienza interattiva e immersiva, consentendo ai potenziali residenti di esplorare lo spazio in tre dimensioni.

Video tour preregistrati

Una soluzione semplice ed efficace. Il conduttore può registrare un video di visita dell'immobile, catturando i dettagli importanti e mettendo in evidenza le caratteristiche. Questo video può essere condiviso con i potenziali residenti o caricato su Coliving.com.

Ottime foto dell'immobile

Foto di alta qualità e ben fatte possono mostrare efficacemente le caratteristiche di un immobile. Assicuratevi che le foto coprano tutte le aree dell'immobile, che siano ben illuminate e che siano scattate da angolazioni che rappresentino al meglio lo spazio.

Piani

Sono rappresentazioni digitali della disposizione dell'immobile, che permettono ai potenziali residenti di vedere le dimensioni di ogni stanza e come gli spazi si relazionano tra loro.

Foto della comunità

Per catturare veramente l'essenza di uno spazio di coliving, è fondamentale andare oltre le semplici immagini della proprietà e includere foto della comunità in azione. Le immagini dei residenti impegnati in attività comuni, cene condivise o semplicemente in compagnia possono dare ai potenziali residenti uno sguardo vivido alla vita quotidiana e alle dinamiche sociali dello spazio. Queste istantanee mostrano l'ambiente fisico e trasmettono l'atmosfera, il cameratismo e le esperienze uniche che si provano a far parte di una comunità di questo tipo.

Grandi descrizioni

Accompagnare qualsiasi rappresentazione visiva con un'accurata descrizione scritta può fornire un contesto prezioso. Questa dovrebbe includere dettagli sulle caratteristiche dell'immobile, sull'area circostante, sui servizi disponibili e su qualsiasi altra informazione rilevante.

Testimonianze e recensioni dei residenti

Anche se non rappresentano una visione diretta dell'immobile, le testimonianze dei residenti attuali o precedenti possono dare ai potenziali residenti un'idea della vita nello spazio. In conclusione, anche se il modello tradizionale di visite guidate ha i suoi meriti, la natura unica degli spazi coliving richiede un approccio più personalizzato. Sfruttando la tecnologia e dando priorità alle esigenze e alle preoccupazioni dei residenti attuali, si può garantire una comunità fiorente e attrarre il giusto tipo di potenziali residenti.