Waarom rondleidingen door onroerend goed vermeden moeten worden en wat je in plaats daarvan kunt doen

Als het coliving-model populairder wordt, zijn potentiële bewoners nieuwsgierig naar deze ruimtes voordat ze zich vastleggen. Dat is begrijpelijk, want soms zijn ze van plan om maandenlang te blijven.

Het aanbieden van rondleidingen is echter misschien niet de beste aanpak voor coliving hosts.

Hier lees je waarom:

Tijdrovend met lage conversieratio

Het organiseren en uitvoeren van bezichtigingen kan een tijdrovend proces zijn. Verhuurders moeten coördineren met potentiële bewoners, de ruimte voorbereiden en rondleiden. Ondanks al deze inspanningen wordt slechts een fractie van deze bezichtigingen omgezet in daadwerkelijke huur.

Kans op klachten van bewoners

Diegenen die erop staan om de woning zelf te zien, zijn misschien wel de mensen die sneller geneigd zijn om kleine afwijkingen te ontdekken als ze er eenmaal wonen. Hoewel het natuurlijk is om iedereen tegemoet te willen komen, is het essentieel om ervoor te zorgen dat de bewoners zich kunnen vinden in het ethos van de gemeenschap en zich kunnen aanpassen aan het coliving-model.

Misrepresentatie van gemeenschapsdynamiek

Een persoon die de woning bezoekt op daluren, zoals 14.00 uur op een doordeweekse dag, krijgt misschien geen goed beeld van de gemeenschapsgevoelens die zo kenmerkend zijn voor coliving-ruimtes. De gemeenschappelijke sfeer is meestal levendiger 's avonds en in het weekend, wanneer de bewoners samenkomen. Een bezichtiging tijdens rustigere perioden kan potentiële bewoners een vertekend beeld geven.

Privacyproblemen voor huidige bewoners

De huidige bewoners kozen voor een coliving-ruimte vanwege de combinatie van privacy en gemeenschap. Veelvuldige rondleidingen kunnen dit evenwicht echter verstoren. Het is voor bewoners verontrustend als vreemden hun gedeelde ruimtes zien, wat hun gevoel van veiligheid en comfort kan aantasten.

Diefstalrisico

Als er meerdere mensen rondkijken in de woning, bestaat er een inherent diefstalrisico. Ondanks de beste bedoelingen kunnen verhuurders niet elke bezoeker op elk moment in de gaten houden. Waardevolle spullen of persoonlijke bezittingen van huidige bewoners kunnen gevaar lopen.

Gezondheid en veiligheid

Minimaliseren van persoonlijke interacties kan preventief werken, vooral tijdens wereldwijde gezondheidscrises. Door het aantal buitenstaanders dat de woning betreedt te beperken, kunnen potentiële gezondheidsrisico's voor bestaande bewoners worden beperkt.

Milieueffect

Als potentiële bewoners met de auto of op een andere manier moeten reizen om de woning te bezichtigen, draagt dit bij aan een hogere CO2-uitstoot. Verhuurders kunnen hun woonruimtes positioneren door vooraf opgenomen videorondleidingen te promoten als een milieubewuste optie.

Waarom niet deze oplossingen aanbieden?

2-weken proefperiode

Een proefperiode van 2 weken is een win-win situatie voor zowel coliving hosts als potentiële bewoners. De eerste 14 dagen kunnen nieuwkomers de gemeenschap en de ruimte uit eerste hand ervaren, zodat ze kunnen beslissen of het bij hun voorkeuren past. Zo niet, dan kunnen ze aan het eind van de eerste maand verhuizen. Tegelijkertijd kunnen de verhuurders inschatten of de bewoner goed in de dynamiek van de gemeenschap past. Deze proef bevordert open communicatie en zorgt voor een soepelere overgang als een van de partijen afhaakt. Dit beleid is bedoeld om nieuwe bewoners een gevoel van veiligheid te geven bij het tekenen van een huurovereenkomst. Er moeten specifieke criteria zijn waaraan bewoners moeten voldoen om in aanmerking te komen voor deze optie en bepaalde uitzonderingen op de regel. Zo niet, dan kan dit te eenvoudig zijn om van te profiteren. Coliving.com heeft deze optie voor verhuurders om te selecteren als ze denken dat dit zou kunnen helpen bij de conversie en het voorkomen van bezichtigingen: https://coliving.com/terms/2-week-trial

3D tours

Platforms zoals Matterport bieden verhuurders de mogelijkheid om een 3D-model van het pand te maken. Dit zorgt voor een interactieve en meeslepende ervaring, waardoor potentiële bewoners de ruimte in drie dimensies kunnen verkennen.

Pre-recorded video tours

Een eenvoudige en effectieve oplossing. De gastheer kan een video-opname maken van een rondleiding door het pand, waarin belangrijke details worden vastgelegd en kenmerken worden benadrukt. Deze video kan worden gedeeld met potentiële bewoners of worden geüpload naar Coliving.com.

Goede woningfoto's

Goede foto's van hoge kwaliteit kunnen de kenmerken van een woning goed laten zien. Zorg ervoor dat de foto's alle ruimtes van de woning omvatten, goed belicht zijn en genomen zijn vanuit hoeken die de ruimte het beste weergeven.

Vloerplannen

Dit zijn digitale weergaven van de indeling van de woning, zodat potentiële bewoners de afmetingen van elke kamer kunnen zien en hoe ruimtes zich tot elkaar verhouden.

Gemeenschapsfoto's

Om echt de essentie van een woonruimte vast te leggen, is het cruciaal om verder te gaan dan alleen foto's van de woning en ook foto's van de gemeenschap in actie op te nemen. Foto's van bewoners die deelnemen aan gemeenschappelijke activiteiten, gezamenlijke diners of gewoon samen rondhangen, kunnen potentiële bewoners een levendig beeld geven van het dagelijkse leven en de sociale dynamiek van de ruimte. Deze snapshots laten de fysieke omgeving zien en brengen de sfeer, kameraadschap en unieke ervaringen van het deel uitmaken van zo'n gemeenschap over.

Goede beschrijvingen

Elke visuele weergave vergezeld laten gaan van een grondige schriftelijke beschrijving kan waardevolle context bieden. Deze beschrijving moet details bevatten over de kenmerken van de woning, de omgeving, de beschikbare voorzieningen en alle andere relevante informatie.

Ervaringsverhalen en beoordelingen van bewoners

Hoewel dit geen direct beeld geeft van de woning, kunnen getuigenissen van huidige of vorige bewoners potentiële bewoners een idee geven van het leven in de ruimte.

Ter conclusie: hoewel het traditionele model van rondleidingen zijn verdiensten heeft, vereist de unieke aard van coliving-ruimtes een meer op maat gemaakte aanpak. Door gebruik te maken van technologie en prioriteit te geven aan de behoeften en zorgen van de huidige bewoners, kan een bloeiende gemeenschap worden gewaarborgd terwijl de juiste soort potentiële bewoners wordt aangetrokken.