共同生活如何应对城市住房挑战

主要收获：

经济适用房：与传统租房相比，集体居住空间每月可为居民节省多达 1,600 美元。
• 关注社区：共享空间减少了社会隔离，促进了城市生活中的联系。
• 高效的空间利用：智能设计通过床底储物和夹层布局等功能最大限度地利用狭小空间。
• 经济效益：共同生活可为业主带来 20-30% 的高收益，并保持 93% 的入住率。

城市住房成本高昂。

城市住房成本正在飙升，到 2025 年，74.9% 的美国家庭将无力负担中位价位的住房。Coliving 将经济性、社区和智能设计融为一体，为解决这一危机提供了一种创新方法。

快速比较：

"这是自经济大萧条以来最大的住房危机。这不是纽约/旧金山的危机，而是全美国的危机，包括农村地区。

• J.
• J.Trammell Crow Co.前全国管理合伙人罗纳德-特威里格（Ronald Terwilliger）
• J.
空间限制
城市地区面临着空间紧张的问题，这不仅会推高住房成本，还会影响生活质量。在大都市地区，每平方英尺的住房成本是小城市的两倍。与郊区相比，靠近市中心的住宅要高出 30%。

理想的城市密度徘徊在每平方公里 4000 人（每平方英里约 10400 人）左右。然而，大城市的限制性分区法加剧了这一问题，70% 的住宅区禁止或严格限制公寓开发。

影响区域市中心郊区住房成本高出 30%基准价格 绿地 绿地有限更丰富 绿地 通勤时间 通勤时间较短更长 通勤时间 通勤时间 当地设施更高的访问限制进入 除了物理空间的限制，城市生活还经常带来意想不到的社交障碍。

社会隔离

社会隔离是另一个亟待解决的问题，每三个成年人中就有一人表示感到孤独，每四个成年人中就有一人缺乏足够的情感和社会支持。这些数字令人震惊，尤其是因为孤独和隔离对健康的损害可能是肥胖的两倍。

"与他人建立社会联系被广泛认为是人类的基本需求--对幸福和生存都至关重要。

杨百翰大学心理学和神经科学教授、博士朱莉安娜-霍尔特-伦斯塔德现在有超过 25% 的美国人独居，这是有史以来的最高比例。这一趋势不仅增加了各年龄段人群过早死亡的风险，而且还会因长期压力而削弱免疫功能。这些问题凸显了兼顾经济承受能力和培养社区意识的住房模式的重要性。

共同生活解决住房问题

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共享成本和储蓄

合住提供了一种切实可行的方法，通过在住户之间分摊费用来大幅降低住房开支。例如，在南加州大学附近，合住公寓的平均月租金约为 1100 美元，而单间公寓的月租金为 1800 美元，一居室公寓的月租金为 2100 美元。如果再算上水电费、家具和娱乐设施，住户每月可节省多达 1600 美元。这些成本效益使运营商能够在保持盈利的同时，提供更多经济实惠的住房选择。此外，巧妙的设计还能确保即使是狭小的城市空间也能得到最充分的利用。

巧妙利用空间

现代共同生活空间的设计旨在充分利用每一平方英尺。通过巧妙的存储解决方案和多功能布局，即使是紧凑的区域也能让人感觉宽敞实用：

设计元素 设计元素节省空间示例 床下储物柜增加30%的空间加高平台床 壁挂式解决方案增加20%的占地面积穿孔金属储物柜 垂直整合增加一倍可用面积夹层式设计 以马德里的Dozen Doors或Sunset Steps为例。这些开发项目展示了深思熟虑的布局如何将私人空间和共享空间融合在一起，从而解决城市空间有限的难题。

建立社交联系

居住不仅仅是为了省钱或优化空间，也是为了在繁忙的城市环境中创造归属感。这些空间经过精心设计，通过提供共享的社区区域来消除社会隔离。例如，潘多拉 Co-Live 就设有健身、协同工作、创意追求和社交聚会空间。

"共同生活空间是专门为通过共享社交活动和事件来促进居民之间的联系而建造和设计的。

研究证明了这一点，研究表明代际同居可以加强社会联系，为不同年龄段的人提供相互支持。

"The appeal of coliving to tenants centres around 灵活的住房（租期通常为 3 到 12 个月）和社交互动." - Ben Walker，《酒店投资者》

Coliving.com等平台使人们比以往任何时候都更容易找到价格合理、设计精良的共同生活空间，这些空间不仅能节省资金、最大限度地利用空间，还能帮助住户建立有意义的联系。

共同生活的实施挑战

分区和法律问题美国过时的分区法律经常为共同生活开发项目设置障碍。不过，一些城市已经开始向更灵活的住房政策迈进。例如，明尼阿波利斯取消了单户分区限制，导致2020年至2022年期间2-4单元开发项目的许可证数量猛增45%。同样，加利福尼亚州的SB 9和SB 10法律现在也允许在以前受限制的地区建设双层和小型多户住宅项目。 城市政策变化影响允许缺少中间住房多单元许可证增加45%

明尼阿波利斯	明尼阿波利斯

盐湖城取消最低要求扩大缺失的中间住房 纽约 纽约公交导向开发激励措施提高车站附近的密度 "我们的项目在10到11个不同方面违反了当地的分区规划，但规划委员会在每一步都会说：'等一下，这是我们想要鼓励的。'"该镇随后修改了他们的分区法规。

这些政策更新有助于解决监管障碍，同时鼓励更多的包容性住房解决方案。

共同居住的常见问题

即使在监管方面取得了进步，隐私和安全仍然是集体居住者关注的主要问题。现代居住区通过采用先进的技术和周到的设计来解决这些问题，并将舒适性和安全性放在首位。

运营商通过以下措施来解决这些问题：

先进的门禁系统，包括生物识别私人卧室提供个人空间安静的时间，以保持宁静的环境定期召开社区会议以解决问题。
• 专业清洁服务确保清洁
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根据"2025 年居住报告"，在欧洲，管理良好的共同居住空间保持了93%的入住率，并实现了 4-7% 的收益率，这证明了满足居民需求也能推动盈利。

"我们将自己视为促进者和推动者，为一个真实而独特的社区的发展创造条件。我们不对文化发号施令，而是培养它的形成，就像养育孩子一样。

预计到2050年，城市人口将增加25亿，集体生活提供了一个实用的、以社区为导向的解决方案。不列颠哥伦比亚省亚罗生态村等成功案例表明，与地方政府密切合作并制定明确的社区指导方针，可以创造出繁荣的共享居住环境。

Growing Coliving's Impact

数字访问和管理

技术正在重塑人们发现和管理集体居住空间的方式。以 Coliving.com 为例，它在全球 360 多个城市开展业务，为 10 万多名远程工作者、学生和年轻专业人士提供了经济实惠的住房选择。通过整合安全支付系统、在线租赁协议和经过验证的评论等功能，该平台帮助不同市场创造了更加一致和可靠的共同生活体验。

最近的技术进步还加强了安全措施，提高了能源效率，简化了数字管理流程。这些改进使个人比以往任何时候都更容易获得合住空间，同时也为新型住户和更周到的城市规划打开了大门。

"住宅的设计越来越具有灵活性，以满足兼顾工作、休闲和个人活动的 "多面手 "的需求。因此，居住区正在不断演变，根据一天中的不同时间段提供不同的功能--家庭办公室、办公空间或休闲区。

新居民小组

得益于数字工具的改进，联合居住正吸引着更多的人。预计从 2024 年到 2033 年，该行业的年增长率将达到 6.75%，其受欢迎程度已不仅仅局限于年轻的专业人士。学生、家庭和其他人越来越多地受到合住的吸引，凸显了其经济优势和多功能性。

城市规划整合

随着共同生活不断发展以满足不同需求并融入先进技术，城市正在调整其规划战略以适应这一转变。

"为解决这些问题，周到的设计可确保隐私，社区参与工作可促进兼容性，宣传工作可解决法律和监管障碍。

预计到 2050 年，全球城市人口将达到 68%，因此城市正在重新考虑分区和规划，以支持联合居住。例如，Common 斥资 3 亿美元在费城、亚特兰大、匹兹堡和圣地亚哥等城市进行扩张，将为这些市场增加 2200 个床位。现在的城市规划强调以交通为导向的发展、混合用途分区、可持续建筑以及建立社区感的便利设施。

结论

居住为当今城市住房面临的一些最大挑战提供了切实可行的解决方案。由于 30 岁以下的个人将近 45% 的收入用于支付房租，联合居住的分摊成本结构提供了急需的经济缓解。对于业主来说，联合居住空间比传统的租赁方式最多可多出 80% 的收入，并能保持超过 90% 的入住率。

但这不仅仅是钱的问题，合住还能解决日益严重的孤独问题。2019 年的一项调查显示，30% 的千禧一代经常感到孤独。通过融入精心设计的公共区域并优先考虑社区管理，联合居住为有意义的联系创造了机会，同时也尊重个人隐私。

此外，合住还能促进环保生活。共享空间可将个人能源消耗减少多达 30%，从而为更环保的城市环境提供支持。随着占经济总量 67.4% 的城市不断扩大，合住成为鼓励可持续发展和建立更强大、更紧密联系的社区的一种方式。

常见问题

共同生活如何帮助减少城市中的社会隔离？

共同生活空间通过创造生动活泼、以社区为导向的环境，让人们能够真正建立联系并形成有意义的纽带，从而应对城市地区社会隔离的挑战。通过共同的生活设置、公共区域和有组织的活动，这些空间自然会鼓励频繁的社交互动，缓解城市生活中经常出现的孤独感。

合住空间的设计将联系与合作放在首位。住户们可以在公共区域共进晚餐、参加集体活动或聊天，从而培养社区意识。这种相互支持的氛围有助于人们建立友谊和强大的社交网络--这是促进心理健康和丰富城市生活的关键因素。

业主投资联合居住空间能获得哪些财务优势？

对于希望增加收入的业主来说，投资联合居住空间可以改变游戏规则。与传统公寓相比，这些物业通常能多带来30%-50%的租金收入。为什么？关键在于充分利用可用空间，并提供吸引租户的共享设施。此外，数字本身就能说明问题--合住单位的租金收益率通常高达 6-15%，远远超过传统租房的 3-5%收益率。

此外，共同生活空间还有助于最大限度地降低空置风险。随着人们对培养社区意识的经济适用房的需求不断增加，这些物业往往能吸引源源不断的租户。再加上较高的每平方英尺收入，很显然，对于业主来说，共同生活是一个极具吸引力且有利可图的投资机会。

分区法律如何影响城市共同生活空间的发展？

分区法规定了土地的使用方式和允许的住房类型，在塑造城市中共同生活空间的未来方面发挥着关键作用。遗憾的是，许多分区法规已经过时，而且往往偏向于单户住宅，使得开发多单元共同生活空间变得更加困难。这些规定通常包括对建筑密度的限制，或者提出一些具体的要求，这些要求与典型的联合居住设计的灵活布局相冲突。

例如，将商业地产改建为共同生活空间就面临着挑战。这通常需要进行重大的分区调整，既耗时又复杂。对这些法规进行现代化改造，使其更好地适应共同生活模式，有助于解决诸如经济承受能力和过度拥挤等紧迫的城市住房问题，为更方便的、以社区为导向的生活解决方案铺平道路。

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