Puntos-clave:
- Vivienda asequible: Los espacios coliving ahorran a los residentes hasta 1.600 dólares mensuales en comparación con los alquileres tradicionales.
- Enfoque comunitario: Los espacios compartidos reducen el aislamiento social, fomentando las conexiones en la vida urbana.
- Uso eficiente del espacio: los diseños inteligentes aprovechan al máximo los espacios pequeños con características como el almacenamiento bajo las camas y las distribuciones en altillo.
- Espacio compartido: los espacios compartidos reducen el aislamiento social y fomentan las conexiones en la vida urbana.
- Beneficios económicos: El co-living genera entre un 20 y un 30% más de rendimientos para los propietarios y mantiene tasas de ocupación del 93%.
- Beneficios económicos.
Por qué es importante:
El coste de la vivienda urbana se está disparando, y el 74,9% de los hogares estadounidenses no podrán permitirse una vivienda de precio medio en 2025. Coliving ofrece una forma innovadora de abordar esta crisis mediante la combinación de asequibilidad, comunidad y diseño inteligente.
Comparación rápida:
| Aspecto | Vivienda tradicional | CoLiving |
|---|---|---|
| Alquiler mensual | $1,800–$2,100 | ~1.100$ |
| Conexión social | Limitada | Alta (espacios compartidos) |
| Utilización del espacio | Estándar | Optimizado |
| Tasa de ocupación | ~85% | ~93% |
El co-living no consiste sólo en ahorrar dinero: se trata de crear una forma mejor de vivir en las ciudades, donde el espacio, la asequibilidad y la comunidad escasean.
Problemas-actuales-de-la-vivienda-urbana
La vivienda urbana presenta hoy retos que afectan a millones de personas y que exigen soluciones inmediatas y prácticas.
La vivienda urbana presenta hoy retos que afectan a millones de personas y que exigen soluciones inmediatas y prácticas.
Aumento del coste de la vivienda
De 2012 a 2023, los precios medios de la vivienda se dispararon un 87%, mientras que los ingresos medios de los hogares se quedaron atrás, creciendo solo un 18%. Para 2025, un asombroso 74,9% de los hogares estadounidenses no podrá permitirse una vivienda nueva de precio medio. En zonas como San José-Sunnyvale-Santa Clara, sólo el 10% de los hogares alcanzan los 437.963 dólares de ingresos necesarios para una vivienda de precio medio. Incluso un modesto aumento de 1.000 dólares en el precio medio de la vivienda puede expulsar a otros 115.593 hogares de la propiedad de la vivienda, lo que deja claro que se necesitan urgentemente soluciones alternativas en materia de vivienda.
"Esta es la mayor crisis de la vivienda desde la Gran Depresión. Y no es una crisis de Nueva York/San Francisco: esta crisis se extiende por todo Estados Unidos, incluidas las zonas rurales."
- J. Ronald Terwilliger, antiguo socio director nacional de Trammell Crow Co.
Limitaciones de espacio
Las zonas urbanas se enfrentan a una escasez de espacio que no sólo encarece los costes de la vivienda, sino que también repercute en la calidad de vida. En las grandes regiones metropolitanas, el coste de la vivienda por metro cuadrado duplica el de las ciudades más pequeñas. Las viviendas más cercanas al centro de la ciudad tienen un sobreprecio del 30% en comparación con los barrios suburbanos.
La densidad urbana ideal se sitúa en torno a los 2.000 metros cuadrados.
La densidad urbana ideal ronda las 4.000 personas por kilómetro cuadrado (unas 10.400 por milla cuadrada). Sin embargo, las restrictivas leyes de zonificación de las grandes ciudades agravan el problema, ya que el 70% de las zonas residenciales prohíben o limitan severamente la construcción de apartamentos.
La densidad urbana ideal ronda los 4.000 habitantes por kilómetro cuadrado (unos 10.000 por milla cuadrada).
| Zona de impacto | Centro de la ciudad | Zonas suburbanas |
|---|---|---|
| Costes de la vivienda | 30% más altos | Precio base |
| Espacio verde | Limitado | Más abundante |
| Tiempo de desplazamiento | Más corto | Más largo |
| Amenidades locales | Acceso superior | Acceso limitado |
Además de las limitaciones físicas de espacio, la vida urbana suele traer consigo obstáculos sociales inesperados.
Aislamiento social
El aislamiento social es otro problema acuciante, ya que uno de cada tres adultos declara sentirse solo y uno de cada cuatro carece de apoyo emocional y social adecuado. Estas cifras son alarmantes, sobre todo porque la soledad y el aislamiento pueden ser dos veces más perjudiciales para la salud que la obesidad.
"Estar conectado socialmente con los demás está ampliamente considerado como una necesidad humana fundamental - crucial tanto para el bienestar como para la supervivencia."
- Julianne Holt-Lunstad, doctora y catedrática de Psicología y Neurociencia en la Universidad Brigham Young
- Doctora en Psicología y Neurociencia.
Más del 25% de los estadounidenses viven ahora solos, la tasa más alta jamás registrada. Esta tendencia no solo aumenta el riesgo de mortalidad prematura en todos los grupos de edad, sino que también debilita la función inmunitaria debido al estrés prolongado. Estas cuestiones ponen de relieve la importancia de los modelos de vivienda que equilibran la asequibilidad con el fomento de un sentido de comunidad.
Soluciones de co-living a los problemas de vivienda
Costes y ahorros compartidos
La convivencia ofrece una forma práctica de reducir significativamente los gastos de vivienda al dividir los costes entre los residentes. Por ejemplo, cerca de la USC, las viviendas compartidas rondan los 1.100 $ al mes, frente a los 1.800 $ de un estudio o los 2.100 $ de un apartamento de un dormitorio. Si se tienen en cuenta los servicios, el mobiliario y las instalaciones, los residentes pueden ahorrar hasta 1.600 dólares al mes. Estas eficiencias de costes permiten a los operadores ofrecer opciones de vivienda más asequibles manteniendo la rentabilidad. Además, un diseño inteligente garantiza que incluso los espacios urbanos más pequeños se aprovechen al máximo.
Uso inteligente del espacio
Los modernos espacios de convivencia están diseñados para que cada metro cuadrado cuente. A través de soluciones de almacenamiento inteligentes y distribuciones multifuncionales, incluso las áreas compactas pueden sentirse espaciosas y prácticas:
| Elemento de diseño | Ahorro de espacio | Ejemplo |
|---|---|---|
| Almacenamiento bajo la cama | 30% más de espacio | Camas con plataforma elevada |
| Soluciones de montaje en pared | 20% de espacio en el suelo | Almacenamiento de metal perforado |
| Integración vertical | Duplica la superficie útil | Diseños tipo mezanine |
Por ejemplo, Dozen Doors en Madrid o Sunset Steps. Estos proyectos muestran cómo una distribución bien pensada puede fusionar espacios privados y compartidos, resolviendo los retos de las limitaciones de espacio urbano.
Construir conexiones sociales
Vivir no es solo ahorrar dinero u optimizar el espacio: también se trata de crear un sentimiento de pertenencia en entornos urbanos muy concurridos. Estos espacios están diseñados intencionadamente para combatir el aislamiento social ofreciendo zonas comunitarias compartidas. Por ejemplo, Pandora Co-Live cuenta con espacios para fitness, coworking, actividades creativas y reuniones sociales.
"Los espacios Co-living están construidos y diseñados a propósito para fomentar la conexión entre los residentes a través de eventos y actividades sociales compartidas." - Green Ocean Property Management Company
La investigación respalda esta afirmación, demostrando que el coliving intergeneracional puede fortalecer los lazos sociales y proporcionar apoyo mutuo a través de diferentes grupos de edad.
"El atractivo del coliving para los inquilinos se centra en la flexibilidad de la vivienda (los contratos de alquiler suelen durar de tres a 12 meses) y la interacción social." - Ben Walker, Hospitality Investor
Plataformas como Coliving.com hacen que sea más fácil que nunca encontrar espacios de co-living asequibles y bien diseñados que no sólo ahorran dinero y maximizan el espacio, sino que también ayudan a los residentes a construir conexiones significativas.
Desafíos en la implementación de co-living
Zonificación y cuestiones legales
Las anticuadas leyes de zonificación de Estados Unidos suelen crear barreras para los desarrollos de co-living. Sin embargo, algunas ciudades han empezado a avanzar hacia políticas de vivienda más flexibles. Por ejemplo, Minneapolis eliminó las restricciones de zonificación unifamiliar, lo que llevó a un 45% de aumento en los permisos para desarrollos de 2 a 4 unidades entre 2020 y 2022. Del mismo modo, las leyes SB 9 y SB 10 de California ahora permiten dúplex y pequeños proyectos multifamiliares en áreas previamente restringidas.
| Ciudad | Cambio de política | Impacto |
|---|---|---|
| Minneapolis | Permisos de viviendas intermedias que faltan | Aumento del 45% en los permisos para viviendas múltiples |
| Salt Lake City | Suprimidos los requisitos mínimos | Ampliación de las viviendas intermedias que faltan |
| Nueva York | Incentivos para el desarrollo orientado al tránsito | Mayor densidad cerca de las estaciones |
"Nuestro proyecto violó la zonificación local en 10 u 11 maneras diferentes, pero en cada paso del camino de la comisión de planificación miró y dijo: 'Espera un minuto, esto es lo que queremos fomentar.' La ciudad posteriormente cambió sus códigos de zonificación." - Cohousing Fundador
Estas actualizaciones de las políticas están ayudando a abordar los obstáculos normativos al tiempo que fomentan más soluciones de vivienda inclusiva.
Preocupaciones comunes sobre la vida en común
Incluso con los avances normativos, la privacidad y la seguridad siguen siendo preocupaciones clave para los residentes de coliving. Los espacios coliving modernos están abordando estas cuestiones de frente mediante la incorporación de tecnología avanzada y un diseño reflexivo para dar prioridad a la comodidad y la seguridad.
Los operadores abordan estas preocupaciones a través del diseño de espacios coliving.
Los operadores abordan estas preocupaciones con medidas como:
- Sistemas de acceso avanzados, incluidos los biométricos
- Sistemas de acceso privados, incluidos los biométricos.
- Habitaciones privadas para el espacio personal
- Horarios tranquilos para mantener un ambiente tranquilo
- Reuniones comunitarias periódicas para resolver problemas
- Servicios profesionales de limpieza para garantizar la limpieza
Según el informe Coliving Report 2025, los espacios de co-living bien gestionados mantienen unas tasas de ocupación del 93% y ofrecen rendimientos del 4-7% en Europa, lo que demuestra que atender las necesidades de los residentes también puede impulsar la rentabilidad.
Servicios de limpieza profesionales para garantizar la limpieza.
"Nos consideramos facilitadores que crean las condiciones para que se desarrolle una comunidad auténtica y única. No dictamos la cultura, sino que la alimentamos para que nazca, de forma parecida a la crianza de los hijos, si se quiere.
; - Jay Standish, Fundador, OpenDoor
Con una población urbana que se espera que crezca en 2.500 millones para 2050, el coliving ofrece una solución práctica y orientada a la comunidad. Casos de éxito como el de la ecoaldea de Yarrow, en la Columbia Británica, demuestran que trabajando en estrecha colaboración con las autoridades locales y estableciendo directrices comunitarias claras se pueden crear prósperos entornos de vida compartida.
Impacto del crecimiento de la vida en común
Acceso y gestión digital
La tecnología está cambiando la forma de descubrir y gestionar los espacios coliving. Coliving.com, por ejemplo, opera en más de 360 ciudades de todo el mundo y conecta a más de 100.000 trabajadores a distancia, estudiantes y jóvenes profesionales con opciones de alojamiento asequibles. Mediante la incorporación de funciones como sistemas de pago seguros, contratos de alquiler en línea y opiniones verificadas, la plataforma ha ayudado a crear una experiencia de convivencia más coherente y fiable en diversos mercados.
Por qué la vivienda es tan importante para los jóvenes?
Los recientes avances tecnológicos también han mejorado las medidas de seguridad, la eficiencia energética y los procesos de gestión digital. Estas mejoras facilitan más que nunca que las personas se aseguren un espacio de coliving, al tiempo que abren las puertas a nuevos tipos de residentes y a una planificación urbana más meditada.
Las nuevas tecnologías también han mejorado la seguridad, la eficiencia energética y los procesos de gestión digital."Las viviendas se diseñan cada vez más para la flexibilidad, atendiendo a individuos "multifenómenos" que equilibran trabajo, ocio y actividades personales. Como resultado, las zonas de estar están evolucionando para servir a diversas funciones - oficinas en casa, espacios de coworking, o zonas de relajación - dependiendo de la hora del día.
John Badman, Residential Leader Europe, Gensler . Nuevos grupos de residentes
Gracias a la mejora de las herramientas digitales, el coliving atrae ahora a un abanico más amplio de personas. Se espera que el sector crezca a un ritmo anual del 6,75% entre 2024 y 2033, por lo que su popularidad va más allá de los jóvenes profesionales. Estudiantes, familias y otras personas se sienten cada vez más atraídas por el co-living, lo que pone de relieve sus ventajas económicas y su versatilidad.
.
Integración de la planificación urbana
A medida que el co-living evoluciona para satisfacer diversas necesidades e incorporar tecnología avanzada, las ciudades están adaptando sus estrategias de planificación para dar cabida a este cambio.
Integración urbanística."Para hacer frente a estos problemas, el diseño reflexivo garantiza la privacidad, los esfuerzos de compromiso de la comunidad fomentan la compatibilidad y la defensa trabaja para hacer frente a los obstáculos legales y reglamentarios." - Josh Reyes, gerente senior de desarrollo de negocios en Tripalink
Dado que se prevé que la población urbana alcance el 68% en todo el mundo en 2050, las ciudades se están replanteando la zonificación y la planificación para apoyar el coliving. Por ejemplo, la expansión de 300 millones de dólares de Common en ciudades como Filadelfia, Atlanta, Pittsburgh y San Diego añadirá 2.200 camas en estos mercados. La planificación urbana ahora hace hincapié en el desarrollo orientado al transporte público, la zonificación de uso mixto, la construcción sostenible y los servicios que crean un sentido de comunidad.
Las viviendas colectivas son una forma de vida en comunidad.
Conclusión
Coliving ofrece una solución práctica a algunos de los mayores retos de la vivienda urbana actual. Dado que los menores de 30 años gastan casi el 45% de sus ingresos en alquiler, la estructura de costes compartidos del coliving proporciona un alivio financiero muy necesario. Para los propietarios, los espacios de coliving pueden generar hasta un 80% más de ingresos que los alquileres tradicionales y mantener tasas de ocupación superiores al 90%.
Pero el coliving no es sólo una solución a los problemas de vivienda.
Pero no se trata solo de dinero: el coliving también aborda el creciente problema de la soledad. Una encuesta de 2019 reveló que el 30% de los Millennials se sienten aislados con frecuencia. Al incorporar áreas comunes cuidadosamente diseñadas y priorizar la gestión de la comunidad, el coliving crea oportunidades para conexiones significativas, al tiempo que respeta la privacidad personal.
Por encima de todo, el coliving es una oportunidad para que las personas se sientan solas.
Además, el coliving promueve una vida respetuosa con el medio ambiente. Los espacios compartidos pueden reducir el consumo individual de energía hasta en un 30%, lo que contribuye a crear entornos urbanos más ecológicos. A medida que las ciudades, que representan el 67,4% de la producción económica, continúan expandiéndose, el coliving emerge como una forma de fomentar el desarrollo sostenible y construir comunidades más fuertes y conectadas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo ayuda el co-living a reducir el aislamiento social en las ciudades?
Los espacios de convivencia abordan el problema del aislamiento social en las zonas urbanas mediante la creación de entornos animados y orientados a la comunidad en los que las personas pueden conectar de verdad y establecer vínculos significativos. Gracias a su configuración de vivienda compartida, zonas comunes y eventos organizados, estos espacios fomentan de forma natural las interacciones sociales frecuentes, aliviando la soledad que a menudo acompaña a la vida en la ciudad.
El diseño de los espacios coliving prioriza la conexión y la colaboración. Los residentes pueden compartir comidas, participar en actividades de grupo o simplemente charlar en las zonas comunes, fomentando el sentimiento de comunidad. Este ambiente de apoyo ayuda a las personas a entablar amistades y establecer redes sociales sólidas, ingredientes clave para la salud mental y una experiencia urbana más enriquecedora.
¿Qué ventajas financieras obtienen los propietarios al invertir en espacios de vida en común? Invertir en espacios de vida en común ayuda a las personas a hacer amigos y establecer redes sociales sólidas.
Invertir en espacios coliving puede suponer un cambio radical para los propietarios que buscan aumentar sus ingresos. Estas propiedades a menudo aportan 30-50% más de ingresos por alquiler en comparación con los apartamentos tradicionales. ¿Por qué? Se trata de aprovechar al máximo el espacio disponible y ofrecer servicios compartidos que atraigan a los inquilinos. Además, las cifras hablan por sí solas: las unidades de co-living suelen ofrecer rentas del 6-15%, muy por encima de las rentas del 3-5% que cabría esperar de los alquileres convencionales.
Además, las viviendas compartidas ayudan a minimizar el riesgo de desocupación. Con la creciente demanda de viviendas asequibles que fomenten un sentido de comunidad, estas propiedades tienden a atraer un flujo constante de inquilinos. Combine esto con mayores ingresos por pie cuadrado, y está claro por qué co-living es una oportunidad de inversión atractiva y rentable para los propietarios.
¿Cómo afectan las leyes de zonificación al crecimiento de los espacios de co-living en las ciudades?
Las leyes de zonificación desempeñan un papel clave en la configuración del futuro de los espacios de convivencia en las ciudades, ya que dictan cómo se utiliza el suelo y qué tipos de vivienda están permitidos. Desgraciadamente, muchas normas de zonificación están obsoletas y tienden a favorecer las viviendas unifamiliares, lo que dificulta el desarrollo de espacios de coliving de varias unidades. Estas normas a menudo incluyen restricciones a la densidad de construcción o imponen requisitos específicos que chocan con las distribuciones flexibles típicas de los diseños coliving.
Por ejemplo, en el caso de las viviendas colectivas, la densidad de construcción es muy baja.
Tomemos, por ejemplo, el reto de convertir locales comerciales en espacios de vida en común. Esto a menudo requiere importantes ajustes de zonificación, que pueden llevar mucho tiempo y ser complicados. Modernizar estas normativas para adaptarlas mejor a los modelos de vida en común podría ayudar a abordar problemas acuciantes de la vivienda urbana, como la asequibilidad y el hacinamiento, allanando el camino a soluciones de vida más accesibles e impulsadas por la comunidad.
La vivienda en común es una forma de vida más sostenible.
Publicaciones relacionadas
