为什么要避免物业参观，应该怎么做？

随着联合居住模式的日益流行，潜在住户在做出承诺之前都很想看看这些空间。

然而，提供参观可能并不是公寓房东的最佳选择。

原因如下：

耗时且转换率低

组织和进行参观可能是一个耗时的过程。房东必须与潜在住户进行协调、准备空间并带他们参观。尽管付出了如此多的努力，但通常只有一小部分看房者会实际租用。

住户投诉的可能性

那些坚持要亲眼看到房产的人可能更容易在入住后发现一些细小的瑕疵。

在非高峰时段（如工作日下午 2 点）参观房产的人可能无法准确感受到社区氛围，而这正是联合居住空间的特点。社区氛围通常在晚上和周末居民聚集时更为活跃。

对现有住户隐私的担忧

现有住户选择联合居住空间是因为它融合了隐私和社区。然而，频繁的参观会打破这种平衡。让陌生人看到他们的共享空间会让住户感到不安，从而可能影响他们的安全感和舒适感。

盗窃风险

由于有多人参观，因此存在固有的盗窃风险。尽管主人用心良苦，但也不可能在每时每刻都对每位游客进行监控。

健康和安全问题

尽量减少人际交往可以起到预防作用，尤其是在全球健康危机期间。限制外人进入物业的数量可以减少对现有居民的潜在健康风险。

环境影响

如果潜在居民乘车或以其他方式前往查看物业，则会增加碳排放量。房东可以通过推广预先录制的视频导览，将其定位为具有环保意识的选择。

相反，为什么不提供这些解决方案呢？

2 周试用

2 周试用对 coliving 房东和潜在住户来说都是双赢。前 14 天让新住户亲身体验社区和空间，帮助他们决定是否符合自己的喜好。如果不符合，他们可以在第一个月结束时搬走。同时，房东也可以判断住户是否适合社区的动态环境。这种试验促进了坦诚的沟通，并确保在任何一方选择退出时能更顺利地过渡。这项政策旨在让新住户在签订租约时有一种安全感。住户必须符合特定的标准才有资格使用这一选项，而且规则中还应有某些例外情况。如果没有，这项政策可能会过于简单而无法利用。Coliving.com有这样一个选项，如果房东认为这有助于转换和防止看房，可以选择这个选项：https://coliving.com/terms/2-week-trial

3D tours

Matterport 等平台允许房东创建房产的 3D 模型。

预先录制的视频导览

一个简单有效的解决方案。主持人可以录制一段物业视频导览，捕捉重要细节并突出特色。该视频可与潜在住户共享，或上传到 Coliving.com。

精美的物业照片

高质量、精心拍摄的照片可有效展示物业的特色。确保照片涵盖物业的所有区域，光线充足，并从最能体现空间的角度拍摄。

楼层平面图

这些是物业布局的数字展示，可让潜在住户看到每个房间的尺寸以及空间之间的关系。

社区照片

要想真正捕捉到社区生活空间的精髓，除了房产图片外，还必须附上社区的活动照片。住户参与公共活动、共享晚餐或只是一起闲逛的照片可以让潜在住户生动地了解该空间的日常生活和社会动态。

精彩描述

在展示任何视觉效果的同时，附上详尽的书面描述可以提供有价值的背景信息。