هل العيش المشترك هو الحل لأزمة السكن؟

أزمة السكن في أمريكا حادة، حيث يعاني أكثر من 4.5 مليون منزل من نقص في المساكن، وارتفاع الإيجارات وارتفاع معدلات الرهن العقاري.

يكافح الكثير من الناس، وخاصة المهنيين الشباب

والطلاب و العمال عن بعد
، من أجل تحمل تكاليف خيارات السكن التقليدية. يوفر Coliving - وهو نموذج إسكان مشترك حيث يكون للمقيمين غرف نوم خاصة ولكن يتشاركون في المساحات المشتركة - حلاً محتملاً من خلال الجمع بين القدرة على تحمل التكاليف والمرونة والمجتمع.

لماذا يمكن أن يساعدك كوليفينج:

ميسور التكلفة:يوفر المقيمون 20-50% مقارنة بالشقق التقليدية. على سبيل المثال، يبلغ متوسط الإيجارات في مدينة نيويورك 1,799 دولارًا أمريكيًا، مقارنة ب 3,500 دولار أمريكي للاستوديو.
مرنة:عقود الإيجار قصيرة الأجل تجعلها مثالية للعاملين عن بُعد والبدو الرحل الرقميين
..
تركز على المجتمع:
المساحات والفعاليات المشتركة تقلل من الشعور بالوحدة، حيث أفاد 71% من السكان أنهم يشعرون بعزلة أقل.
.
الاستخدام الفعال للمساحة: يمكن للمساحات الخاصة الصغيرة والمرافق المشتركة أن تستوعب المزيد من الأشخاص في المساحات الحضرية، مما يقلل من التكاليف.
.

التحديات:

قوانين تقسيم المناطق التي عفا عليها الزمن والقيود المفروضة على الأفراد غير المرتبطين الذين يعيشون معًا تعيق النمو.

حدود مواقف السيارات والكثافة تزيد من التكاليف على المطورين.
.

حلول السياسة:

إصلاحات في تقسيم المناطق للاعتراف بالعيش المشترك كفئة متميزة.
.
حوافز لتحويل المساحات غير المستغلة بشكل كافٍ، مثل المكاتب، إلى وحدات سكنية مشتركة.
.

المعيشة المشتركة ليست حلاً كاملاً لأزمة الإسكان، ولكنها يمكن أن تلعب دورًا مهمًا في خلق خيارات سكنية أكثر مرونة وبأسعار معقولة، خاصة في المناطق الحضرية.

ما هو Coliving؟ نموذج إسكان حديث

لقد برز العيش المشترك كحل جديد لأزمة الإسكان، حيث يمزج بين القدرة على تحمل التكاليف والشعور بالانتماء للمجتمع. وخلافاً للشقق السكنية التقليدية التي قد تشعر أحياناً بالعزلة، يركز السكن المشترك على تعزيز التجارب المشتركة. يتمتع المقيمون بغرف نوم خاصة بينما يتشاركون المساحات المشتركة ووسائل الراحة والموارد، مما يخلق إحساسًا مقصودًا بالتواصل.

يحقق هذا النموذج السكني التوازن بين الخصوصية الشخصية والمساحات المشتركة المصممة للعمل والتواصل الاجتماعي والاسترخاء. إنه استجابة للطلب المتزايد على المساكن الميسورة التكلفة التي لا تضحي بالتفاعل البشري.

في السنوات الأخيرة، اكتسبت فكرة العيش المشترك زخمًا كبيرًا، لا سيما بين جيل الألفية وجيل Z. وغالبًا ما تعطي هذه الأجيال الأولوية للتجارب والعلاقات الهادفة على امتلاك العقارات. إنهم يعيدون تعريف ما يعنيه العيش بشكل جيد، ويفضلون المرونة والمجتمع على العزلة التي غالبًا ما تأتي مع الإيجار التقليدي.

مساحات المعيشة مصممة بعناية لإعطاء الأولوية للراحة. يتمتع المقيمون بغرف خاصة وإمكانية الوصول إلى مناطق مشتركة مفروشة بالكامل. على عكس نماذج الإيجار التي تعتمد على الربح، تركز كوليفينج على خلق بيئة داعمة للمستأجرين.

الميزات الرئيسية للمساكن المشتركة

تقدم مساحات المعيشة المشتركة عادةً أسعاراً شاملة للجميع، تغطي المرافق، وخدمة الواي فاي، والتنظيف، والوصول إلى وسائل الراحة المشتركة. كما توفر هذه المساحات أيضاً شروط إيجار مرنة، وهي مثالية للأشخاص الذين لديهم احتياجات عمل أو نمط حياة متغيرة. على عكس الشقق التقليدية التي غالباً ما تتطلب التزامات لمدة عام، تم تصميم عقود الإيجار المشتركة مع مراعاة فترات أقصر.

تعني مساحات المعيشة المفروشة بالكامل أن السكان يحتاجون فقط إلى إحضار أغراضهم الشخصية. وغالباً ما تشمل وسائل الراحة المشتركة ميزات مثل مناطق العمل المشتركة، ومراكز اللياقة البدنية، والحدائق على السطح، وغرف التأمل، وأحياناً حمامات السباحة.

عندما يتعلق الأمر بالتكلفة، يمكن أن يكون السكن المشترك مناسباً للميزانية بشكل مدهش. فغالباً ما يوفر المقيمون ما بين 20% و50% مقارنة بالشقق الخاصة. وفي بعض الحالات، قد يكون السكن المشترك أرخص بنسبة تصل إلى 40% من استئجار استوديو. وبعيداً عن التوفير المالي، يتم تقاسم المسؤوليات المنزلية مثل التنظيف والصيانة، بينما تتولى فرق الإدارة المحترفة مسؤولية التأجير والفعاليات المجتمعية، مما يجعل الحياة اليومية أسهل وأكثر متعة.

من يستفيد من Coliving؟
تجذب Coliving بشكل خاص أولئك الذين يقدرون المرونة والتواصل الاجتماعي. ومن أكبر المجموعات التي تتبنى أسلوب الحياة هذا هم العاملون عن بُعد. فمع تحول البيئات المكتبية التقليدية، يفتقد العديد من الأشخاص الذين يعملون من المنزل التواصل والتفاعل الذي كانت توفره المكاتب. تعمل كوليفينج على سد هذه الفجوة من خلال توفير مساحات مشتركة تعزز الإنتاجية والمشاركة الاجتماعية.

يجد الطلاب والمهنيون الشباب أيضًا خيارًا رائعًا للعيش المشترك. فهو يوفر وسيلة معقولة التكلفة للعيش في المناطق الحضرية باهظة الثمن مع توفير شبكات اجتماعية مدمجة. وهذا مفيد بشكل خاص لأولئك الذين يتنقلون بميزانيات محدودة أو في بداية حياتهم المهنية.
>
البدو الرحل الرقميون هم مجموعة أخرى تنجذب إلى العيش المشترك. بالنسبة لهم، فإن الجانب المجتمعي هو بديل مرحب به للعزلة التي يمكن أن تأتي مع الإيجارات قصيرة الأجل أو بيوت الشباب. تلبي العديد من مراكز العيش المشترك الآن احتياجات هذه المجموعة على وجه التحديد، حيث تقدم ترتيبات مرنة مثل التصاريح اليومية أو الأسعار الأسبوعية أو العضويات السنوية.
>
من أكثر جوانب العيش المشترك تأثيرًا هو قدرته على مكافحة الشعور بالوحدة. فوفقًا لتقرير اتجاهات الحياة المرنة لعام 2024، أفاد 58% من المقيمين في مراكز العيش المشترك بأنهم كوّنوا صداقات وثيقة و71% قالوا إنهم يشعرون بوحدة أقل مقارنة بالعيش بمفردهم.

"تمنح المساحات السكنية المشتركة المستأجرين أفضل ما في العالمين: يمكنهم الانضمام إلى الفعاليات المجتمعية عندما يبحثون عن التواصل البشري والراحة في غرفهم الخاصة عندما يبحثون عن العزلة
.

كيف يعالج Coliving أزمة الإسكان

أدت أزمة السكن في أمريكا إلى جعل المساكن التقليدية بعيدة المنال بشكل متزايد، مما دفع الناس إلى استكشاف حلول جديدة مثل السكن المشترك. لا يقلل هذا المفهوم من التكاليف فحسب، بل يساعد أيضًا في مكافحة العزلة، ويقدم بديلاً عمليًا ومجتمعًا محليًا في المناطق الحضرية. ومن خلال إعادة التفكير في كيفية استخدام المساحة ومشاركتها، يوفر مفهوم العيش المشترك نهجًا جديدًا لتحديات الإسكان الحديثة.

المعيشة الميسورة التكلفة من خلال الموارد المشتركة

يساعد العيش الميسور التكلفة على معالجة تكاليف السكن المرتفعة من خلال تقاسم النفقات بين السكان. من خلال تجميع تكاليف الإيجار والمرافق ووسائل الراحة، يمكن للأشخاص الذين يعيشون في أماكن العيش المشترك توفير 30% في المتوسط مقارنةً بالسكن التقليدي. على سبيل المثال، في مدينة نيويورك، يبلغ متوسط تكلفة شقة الاستوديو في مدينة نيويورك حوالي 3500 دولار شهرياً، بينما يبلغ متوسط تكلفة المساحات المشتركة 1799 دولاراً. أما في أتلانتا، فالفرق صارخ بنفس القدر، حيث تبدأ خيارات العيش المشترك من 719 دولارًا أمريكيًا مقارنة ب 1714 دولارًا أمريكيًا لشقة نموذجية من غرفة نوم واحدة.

لا تتوقف المدخرات عند هذا الحد. تتبع العديد من المساحات المشتركة نموذج تسعير شامل، حيث يتم تجميع الإيجار والمرافق وخدمة الواي فاي وخدمات التنظيف في رسوم شهرية واحدة. وغالباً ما تكون هذه المساحات مؤثثة بالكامل وتتطلب وديعة تأمين قليلة أو معدومة، مما يقلل بشكل كبير من التكاليف المقدمة.
>

"حقيقة أن هذه الإيجارات هي تكاليف شهرية "شاملة" (بما في ذلك المياه والكهرباء والتأثيث والأمن والتنظيف وعدم وجود تكلفة انتقال) تجعل المنتج جذابًا بشكل خاص مقارنةً بالمنتجات الأخرى منخفضة التكلفة والسعر السوقي.

الاستفادة من المساحات غير المستغلة

يعالج مشروع كوليفينج أيضًا مشكلة نقص المساكن من خلال إعادة استخدام المساحات غير المستخدمة، مثل مباني المكاتب الشاغرة، إلى مجتمعات سكنية نابضة بالحياة. يمكن أن يؤدي تحويل المكاتب إلى مساحات سكنية مشتركة إلى خفض تكاليف التطوير بنسبة 50-75% مقارنةً بالبناء الجديد وبنسبة 25-35% مقارنةً بالتحويلات التقليدية من مكاتب إلى شقق سكنية. ففي وسط مدينة شيكاغو، على سبيل المثال، حوالي 10% من مباني المكاتب غير مناسبة لتحويل المكاتب إلى شقق سكنية تقليدية، ولكنها مناسبة تماماً للمساحات المشتركة التي تركز على المساحات الخاصة الأصغر حجماً مع المساحات المشتركة الأكبر.

عادةً ما تكون وحدات المعيشة المشتركة أصغر حجماً - بمتوسط 204 أقدام مربعة مقارنةً بمساحة 366 قدم مربع للاستوديوهات و775 قدم مربع للشقق التقليدية. يسمح هذا التصميم الفعال لعدد أكبر من السكان بالعيش في نفس المساحة الحضرية، مما يقلل التكاليف ويزيد من المساحة. ومن الأمثلة البارزة على ذلك مشروع ألتا في لونغ آيلاند سيتي، حيث تدرّ الوحدات السكنية المشتركة دخلاً أكبر بنسبة 44% للقدم المربع الواحد مقارنة بالشقق التقليدية وتحقق دخلاً تشغيلياً صافياً أعلى بنسبة 30% للقدم المربع الواحد، حتى بعد احتساب خدمات التدبير المنزلي. وبالإضافة إلى الفوائد المالية، تعزز هذه المساحات أيضاً التفاعل الاجتماعي وبناء المجتمع.

بناء المجتمع وتقليل العزلة

يعالج كوليفينغ تحديًا عصريًا آخر: الوحدة. تشير الدراسات إلى أن 20-43% من البالغين في الولايات المتحدة يعانون من الوحدة المزمنة. صُممت المساحات المشتركة لتشجيع التواصل البشري، حيث تضم مطابخ مشتركة، وصالات، ومناطق عمل مشتركة، ومساحات على السطح تجمع الناس معًا بشكل طبيعي. ويذهب العديد من مشغلي المساكن المشتركة إلى أبعد من ذلك من خلال استضافة فعاليات مثل دروس الطهي وجلسات التواصل المهني، مما يساعد السكان على تكوين علاقات ذات مغزى.

يعزز نموذج العيش المشترك هذا أيضاً الاستدامة. فمن خلال تجميع الأجهزة والأثاث والموارد الأخرى بشكل مركزي، يمكن للأفراد تقليل بصمتهم البيئية بحوالي 23%. لا يدعم هذا النهج الحياة الصديقة للبيئة فحسب، بل يعزز أيضًا الإحساس بالانتماء للمجتمع.
>

"للخروج من أزمة السكن هذه التي تعيشها الأجيال، علينا التفكير بشكل مختلف. نحن بحاجة إلى المزيد من أنواع المنتجات والمزيد من الأسعار. في الوقت الحالي، نحن نترك مئات الآلاف من الناس دون خيارات سكنية واقعية. والعيش المشترك هو إحدى الطرق التي يمكننا من خلالها البدء في تغيير ذلك. "؛ - ويس ليبلانك، مدير رئيسي ومدير التحليلات في جينسلر
>

أمثلة على المساحات الناجحة للعيش المشترك

تسلط مشاريع العيش المشترك في جميع أنحاء الولايات المتحدة الضوء على كيفية مساعدة هذا النموذج السكني في مواجهة تحديات الإسكان الحضري مع بناء مجتمعات نابضة بالحياة. وتوضح هذه الأمثلة الطرق العملية التي تعيد من خلالها المساكن الجماعية إعادة تشكيل القدرة على تحمل التكاليف والمعيشة المجتمعية في المدن.
الإسكان الحضري في المدن الأمريكية الكبرى
تريبالينك في شيكاغو
تبرز كنموذج للعيش المشترك القابل للتطوير. وبحلول أغسطس 2023، تمكنوا من إدارة 473 سريراً في المدينة، بهدف الوصول إلى 1000 سرير بحلول نهاية العام. يقدم مشروعهم "بوست شيكاغو"، الذي يضم 107 وحدات سكنية مشتركة، إيجارات تبدأ من 1,375 دولاراً للوحدة الواحدة. ما يجعل مشروع Tripalink مختلفاً هو دمج الأدوات التي تعمل بالذكاء الاصطناعي لتبسيط عملية البحث عن السكن، مقترنة بميزات المنزل الذكي ووسائل الراحة الشبيهة بالفنادق التي تلبي احتياجات المستأجرين البارعين في مجال التكنولوجيا.
في لوس أنجلوس، يعرض مشروع 4981 Centinela من تصميم شركة Bittoni Architects نهج تصميم مبتكر يوازن بين القدرة على تحمل التكاليف والمعيشة المجتمعية. ويشمل مساحات خاصة مدمجة إلى جانب مساحات مشتركة أكبر مثل المطابخ ومساحات المعيشة وسطح على السطح يطل على المحيط. يستفيد المقيمون أيضاً من وسائل الراحة المشتركة مثل غرف الطعام ومرافق غسيل الملابس وغرفة الترفيه. يعالج التصميم بعناية القضايا الحضرية مثل الضوضاء المرورية مع تعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع.

"يمكن أن يلبي العيش المشترك هذه الحاجة من خلال توفير الإدارة والأمن في الموقع، ومن خلال توفير وسائل الراحة المشتركة التي تعزز التفاعل المجتمعي والاجتماعي مع توفير شعور بالخصوصية للمقيمين.
- مارك بيتوني، مدير شركة بيتوني للمهندسين المعماريين

تقدم شركة PadSplit نهجًا مبتكرًا آخر من خلال تحويل منازل الأسرة الواحدة إلى مساكن مشتركة في مدن مثل هيوستن وجاكسونفيل. في هيوستن، يبلغ سعر وحدات PadSplit في هيوستن 667 دولارًا أمريكيًا في الشهر، مقارنةً بأكثر من 1000 دولار أمريكي لشقة استوديو تقليدية. يوفر هذا الإعداد على المستأجرين ما معدله 332 دولارًا شهريًا بينما يسمح أيضًا لمالكي العقارات بزيادة دخل الإيجار من خلال إعادة استخدام المساحات الحالية.
لا يقتصر العيش المشترك على التطورات الجديدة - بل إنه ينفخ الحياة في المباني غير المستغلة بشكل كافٍ من خلال إعادة الاستخدام التكيفي.

مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي

أثبت تحويل المباني غير المستخدمة بشكل كافٍ إلى مساحات معيشية مشتركة أنها طريقة مبتكرة لمعالجة النقص في المساكن مع تنشيط المناطق الحضرية.

في نيوارك، نيوارك، نيوجيرسي، تعمل مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي على تحويل المباني التاريخية إلى مساكن. فقد أصبح مبنى Walker House في 540 شارع برود ستريت، الذي كان في السابق مقر شركة نيوجيرسي بيل للهواتف، يضم الآن 264 شقة علوية مع مساحات للبيع بالتجزئة في الطابق الأرضي. وبالمثل، تم تحويل 10 Park Place، وهو المقر السابق لشركة Firemen's Insurance Company، إلى 231 وحدة سكنية بأسعار معقولة، مما يعطي حياة جديدة لمبنى كان شاغرًا لفترة طويلة.

"إنه لأمر رائع أن نرى بعض هذه المباني الشاغرة الكبيرة تعود إلى الحياة. في مدينة مثل نيوارك، حيث فقدنا الكثير من نسيجنا التاريخي على مر السنين، من المشجع أن نرى مبانٍ لا تقف فقط كتذكير بالماضي ولكن تجد غرضًا جديدًا وتساهم في المستقبل.

- بالافي شيندي، AICP، مدير التخطيط وتقسيم المناطق في نيوارك

كما تبنت تكساس أيضًا إعادة الاستخدام التكيفي. ففي غارلاند، تكساس، حوّل مشروع City Square Lofts مشروع "سيتي سكوير لوفتس" مكتبًا سابقًا لبنك أمريكا إلى مساكن متعددة العائلات بمساعدة ائتمانات ضرائب الإسكان منخفضة الدخل. ومثال آخر هو مشروع "دريبر"، الذي أعاد استخدام بنك تشيس السابق في الإسكان، مدعومًا بمنح من المدينة لمعالجة إزالة الأسبستوس.
ومن الأمثلة المبتكرة بشكل خاص مشروع The Willows at East Greenville في مقاطعة مونتغمري بولاية بنسلفانيا. فقد تم تحويل مصنع سابق لصناعة النعش إلى مشروع سكني متعدد الدخل مكون من 71 وحدة، بتمويل من 11.66 مليون دولار من أسهم الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل و3.36 مليون دولار من أسهم الائتمان الضريبي التاريخي، من بين مصادر أخرى، بإجمالي 22.7 مليون دولار . وحافظ المشروع على المظهر الخارجي التاريخي للمبنى مع تلبية متطلبات تقسيم المناطق لمعايير المجتمع.

في لوس أنجلوس، تشير تقديرات جينسلر إلى أن تحويل مباني المكاتب إلى شقق صغيرة للعيش المشترك يمكن أن يخفض الإيجارات إلى حوالي 1,000 دولار شهريًا، أي نصف متوسط الإيجار في المدينة البالغ 2,072 دولارًا. وبالمثل، في هيوستن، يمكن أن تكلف الوحدات السكنية الصغيرة في هيوستن 700 دولار شهريًا، مقارنة بمتوسط الإيجار البالغ 1,297 دولارًا. كما تخفض هذه المشاريع أيضًا تكاليف البناء بنسبة 25% إلى 35% مقارنةً بالتحويلات التقليدية من المكاتب إلى الوحدات السكنية.

"حقيقة أنه يمكن إنشاء حوالي ثلاثة أضعاف عدد الوحدات في الطابق الواحد مع العيش المشترك يعني أيضًا أن التأثيرات على كل من تنشيط وسط المدينة ونقص المساكن أكبر بكثير.

- أليكس هورويتز، مدير مشروع مبادرة سياسة الإسكان، صناديق بيو الخيرية

تظهر هذه الأمثلة أن العيش المشترك ليس مجرد فكرة على الورق - إنه حل عملي وفعال يجعل المساكن أكثر سهولة وبأسعار معقولة ويمكن الوصول إليها مع تنشيط المساحات غير المستخدمة بشكل كافٍ في جميع أنحاء البلاد.
التحديات والتوصيات السياسية لتوسيع نطاق العيش المشترك

في حين أن العيش المشترك يوفر إمكانات كحل سكني، إلا أنه يواجه عقبات بسبب قوانين وأنظمة تقسيم المناطق التي عفا عليها الزمن.
الحواجز التنظيمية والقانونية

أحد أكبر التحديات التي تواجه العيش المشترك هو قوانين تقسيم المناطق، والتي غالبًا ما تفشل في استيعاب ترتيبات المعيشة الفريدة هذه. لا تتماشى المساحات المعيشية المشتركة مع الفئات السكنية أو التجارية أو متعددة الاستخدامات التقليدية. وتفرض العديد من الحكومات المحلية أيضًا قيودًا على عدد الأفراد غير المرتبطين الذين يمكنهم العيش معًا، مما يتعارض بشكل مباشر مع نموذج العيش المشترك. خذ مدينة شاوني بولاية كانساس على سبيل المثال: أصدر مجلس المدينة مرسومًا يحظر على أربعة أو أكثر من البالغين غير المرتبطين أن يعيشوا في نفس المنزل. ظهر هذا "حظر العيش المشترك" حتى مع ارتفاع الإيجارات في مقاطعة جونسون القريبة بنسبة 13.3% بين عامي 2019 و2022، مما دفع مؤسسة المحيط الهادئ القانونية إلى رفع دعوى قضائية فيدرالية، بحجة أن المرسوم يقيد بشكل غير عادل خيارات المعيشة الشخصية.

"Coliving: فكرة قديمة تعود من جديد مرة أخرى، إن مرافق العيش المشترك الحديثة، حيث تشغل مجموعة من أربعة إلى ثمانية مقيمين وحدة مفروشة جزئيًا أو كليًا مع غرف نوم خاصة ومساحات معيشة مشتركة، هي من نواحٍ عديدة عودة إلى النصف الأول من القرن العشرين عندما كانت المنازل الداخلية شائعة في العديد من المدن. - كيلي كوزينو، AICP

قضايا تقسيم المناطق الأخرى، مثل حدود الكثافة السكانية المنخفضة والمتطلبات الصارمة لوقوف السيارات، تزيد من تعقيد مشاريع السكن المشترك. تقلل هذه القواعد من عدد الأشخاص الذين يمكن أن يعيشوا في مساحة ما وترفع التكاليف، مما يجعل من الصعب على المطورين المضي قدمًا. والنتيجة؟ تأثير مخيف على الاستثمار في هذا الخيار السكني الذي تشتد الحاجة إليه.

تعتبر معالجة هذه الحواجز التنظيمية أمرًا أساسيًا لجعل السكن المشترك حلًا سكنيًا قابلاً للتطبيق وقابلاً للتطوير.

تغييرات في السياسات لتشجيع نمو الإسكان المشترك

يمكن لإصلاحات السياسة الذكية أن تطلق العنان لقدرة العيش المشترك على توسيع خيارات السكن وخفض التكاليف، كما يشير بحث أجرته مؤسسة جينسلر وصناديق بيو الخيرية.

الحوافز المالية
الحوافز المالية هي إحدى الطرق لجعل العيش المشترك أكثر جاذبية. على سبيل المثال، يمكن أن توفر المساحات المشتركة في لوس أنجلوس شققًا صغيرة مقابل حوالي 1,000 دولار شهريًا، أي ما يقرب من نصف متوسط الإيجار في المدينة البالغ 2,072 دولارًا. وبالمثل، في هيوستن، يمكن أن تنخفض الإيجارات في هيوستن إلى 700 دولار شهريًا ، مقارنة بمتوسط الإيجار في المدينة البالغ 1,297 دولارًا. وتمتد الإعانات أيضًا إلى أبعد من ذلك مع العيش المشترك: في لوس أنجلوس، قد تحتاج الوحدات الصغيرة في لوس أنجلوس إلى حوالي 120,000 دولار أمريكي كإعانات لكل وحدة، مقارنة بـ 380,000 دولار أمريكي لشقة استوديو تقليدية.

"في كل مدينة قمنا بدراستها، يمكن للحكومات المحلية إنشاء المزيد من المساكن بدولارات الدعم باستخدام هذا النموذج أكثر بكثير من الشقق التقليدية. - أليكس هورويتز، مدير مشروع، مبادرة سياسة الإسكان، صناديق بيو الخيرية
>

الأرقام تتحدث عن نفسها. في دنفر، يمكن أن تمول إعانات بقيمة 100 مليون دولار أمريكي في دنفر إما 330 شقة استوديو جديدة أو 4300 وحدة تحويل من مكتب إلى وحدة سكنية مثيرة للإعجاب، مما يوفر أكثر من 13 ضعفًا من المساكن من نفس الاستثمار.
إصلاحات تقسيم المناطق
تعد أيضًا. يمكن للمدن أن تعترف رسميًا بـ "المجتمعات السكنية المشتركة" كفئة محددة وتعديل معايير الكثافة ومواقف السيارات وفقًا لذلك. على سبيل المثال، بدلاً من احتساب الوحدات السكنية، يمكن أن يركز تقسيم المناطق على عدد غرف النوم لتمثيل الإشغال بشكل أفضل. كما يمكن للمطورين أيضًا استخدام دراسات الطلب لتبرير تخفيض متطلبات مواقف السيارات، مما يقلل من التكاليف.

تشير التغييرات الأخيرة في السياسة إلى ما هو ممكن. في 5 ديسمبر 2024، أقر مجلس مدينة نيويورك في 5 ديسمبر 2024 خطة "مدينة نعم لفرص الإسكان"، والتي تلغي تفويضات وقوف السيارات، وتشجع تحويل المكاتب إلى سكن، وتشجع التطوير عالي الكثافة. يمكن أن تؤدي هذه المبادرة إلى 80,000 منزل جديد على مدى السنوات ال 15 المقبلة وتخصص ما يصل إلى 5 مليار دولار أمريكي لمشاريع الإسكان والبنية التحتية.

تبرز عمليات تحويل المكاتب إلى مساكن كاستراتيجية فعالة بشكل خاص. فمع وصول معدلات الشواغر في المكاتب إلى رقم قياسي بلغ 20%، مما يترك أكثر من مليار قدم مربع من المساحات غير المستخدمة، يمكن لهذه التحويلات أن تعالج النقص في المساكن مع تنشيط المناطق الحضرية. كما أنها فعالة من حيث التكلفة، حيث تقلل من نفقات البناء بنسبة تتراوح بين 25٪ إلى 35٪ مقارنة بالمشاريع التقليدية لتحويل المكاتب إلى مساكن. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمساكن المشتركة أن تخلق حوالي ثلاثة أضعاف عدد الوحدات السكنية في الطابق الواحد مقارنة بالشقق العادية، مما يوفر زيادة في المعروض من المساكن التي تشتد الحاجة إليها. كما يمكن للإعانات العامة أن تشجع المطورين العقاريين بشكل أكبر، خاصة وأن العقارات السكنية المشتركة غالبًا ما توفر عوائد أعلى بنسبة 20 إلى 30% بسبب كثافة المستأجرين.
ولإنجاح هذه المشاريع، من الضروري التعاون المبكر مع سلطات التخطيط ووضع مبادئ توجيهية واضحة ومحدثة للتطوير. مع مواجهة الولايات المتحدة نقصًا في المساكن يتراوح بين 4 ملايين و7 ملايين منزل، ومع توقع نمو المساكن المشتركة بمعدل سنوي يتراوح بين 4 ملايين و7 ملايين منزل، فإن التغييرات المستهدفة في السياسات يمكن أن تحول المساكن المشتركة إلى حل رئيسي لأزمة الإسكان. لا تمهد هذه الإصلاحات الطريق لنماذج إسكان جديدة فحسب، بل ستعالج أيضًا حاجة أمريكا الملحة للمنازل بأسعار معقولة.

الخلاصة: هل العيش في كوليفينج هو الحل؟

لقد برز العيش المشترك كحل واعد، وإن لم يكن شاملاً، لتحديات الإسكان في أمريكا. مع توقع نمو سوق السكن الجماعي العالمي من 7.7 مليار دولار في عام 2024 إلى 32.3 مليار دولار بحلول عام 2034، من الواضح أن هذا النموذج يكتسب زخمًا.

يعالج العيش المشترك أزمة السكن بثلاث طرق مؤثرة. أولاً، إنه يوفر القدرة على تحمل التكاليف، حيث يوفر السكان عادةً ما بين 20% و50% مقارنةً بخيارات الإسكان التقليدية. ثانياً، يتماشى مع احتياجات نمط الحياة العصرية من خلال توفير عقود إيجار مرنة وقصيرة الأجل - وهو ما يتناسب تماماً مع القوى العاملة المتنقلة اليوم. وهذا أمر جذاب بشكل خاص ل 72% من المقيمين الذين تتراوح أعمارهم بين 26 و40 عاماً، والذين يعطي الكثير منهم الأولوية للتنقل الوظيفي والمرونة. ويستفيد العاملون عن بُعد والرحالة الرقميون على وجه الخصوص من هذه القدرة على التكيف في سوق العمل دائم التطور.

ربما يكون الجانب الأكثر إقناعًا في العيش المشترك هو قدرته على مكافحة العزلة الاجتماعية. فمن خلال المساحات المشتركة والفعاليات المنظمة، يمكن للمقيمين إقامة علاقات ذات مغزى، مما يجعلها خيارًا جذابًا للقادمين الجدد والمهنيين الشباب الذين يتطلعون إلى توسيع شبكاتهم.

ويتمتع هذا النموذج أيضًا بإمكانيات نمو هائلة، خاصة من خلال مشاريع إعادة الاستخدام التكيفي التي تحول المساحات غير المستغلة إلى مجتمعات سكنية مزدهرة.

ومع ذلك، فإن العيش المشترك لا يخلو من التحديات. يجب معالجة قوانين تقسيم المناطق التي عفا عليها الزمن والحواجز التنظيمية التي عفا عليها الزمن حتى يصل النموذج إلى أقصى إمكاناته. وعلى الرغم من أنه لن يحل أزمة الإسكان بمفرده، إلا أن العيش المشترك يمثل جزءًا حيويًا من اللغز. فبالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مساكن ميسورة التكلفة ومرنة وتركز على المجتمع، فإنها تقدم بديلاً يتماشى مع متطلبات الحياة الحضرية الحديثة.

السؤال الحقيقي ليس ما إذا كان السكن الجماعي قادرًا على حل أزمة الإسكان بأكملها - بل ما إذا كنا مستعدين لتبني هذا النهج المبتكر كجزء من استراتيجية أوسع نطاقًا لتوفير مساكن ميسورة التكلفة وبأسعار معقولة للجميع. ومع توقع نمو هذه الصناعة بمعدل سنوي يبلغ 6.75% حتى عام 2033، فإن العيش المشترك في وضع جيد يؤهله للعب دور هام في تشكيل مستقبل الإسكان في أمريكا.

الأسئلة
كيف يقارن كوليفينج بالسكن التقليدي عندما يتعلق الأمر بالتكلفة والمرونة؟
تقدم المساكن المشتركة نفسها على أنها بديل فعال من حيث التكلفة وقابل للتكيف للسكن التقليدي. وعادةً ما تكون المساحات السكنية المشتركة أرخص بنسبة 20 إلى 50%، مما يجعلها جذابة بشكل خاص في المدن التي تميل فيها نفقات السكن إلى الارتفاع الشديد. تأتي هذه القدرة على تحمل التكاليف من تجميع المرافق ووسائل الراحة والمساحات المشتركة في سعر واحد مناسب وشامل.

من المزايا الرئيسية الأخرى هي المرونة في شروط الإيجار
. على عكس الإيجارات التقليدية التي غالباً ما تتطلب التزامات طويلة الأجل، عادةً ما تقدم مساحات العيش المشترك اتفاقيات أقصر وأكثر قابلية للتكيف. وهذا ما يجعلها مثالية للعاملين عن بُعد، أو الأشخاص الذين ينتقلون بشكل متكرر، أو أي شخص يبحث عن مكان معيشة أكثر مرونة. يوفر Coliving أسلوب حياة عصري ومناسب للميزانية مصمم ليناسب الاحتياجات الديناميكية اليوم.

ما هي أكبر التحديات القانونية التي تواجه العيش المشترك في الولايات المتحدة، وكيف يمكن حلها؟
يأتي العيش المشترك في الولايات المتحدة مع نصيبه من التحديات القانونية، لا سيما عندما يتعلق الأمر بقوانين تقسيم المناطق، وحقوق المستأجرين، وقواعد الإسكان المحلية. لدى العديد من المدن قوانين تقسيم المناطق التي تحد من عدد الأفراد غير المرتبطين الذين يمكنهم العيش معاً في مسكن واحد. وهذا يجعل من الصعب على المساكن المشتركة أن تتناسب مع هذه القيود. وعلاوة على ذلك، غالبًا ما يواجه المطورون متاهة من اللوائح المحلية التي يمكن أن تكون معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً للتنقل.

وللتصدي لهذه العقبات، يضغط صانعو السياسات والمدافعون عن الإسكان من أجل تحديث قوانين تقسيم المناطق لتعكس بشكل أفضل نماذج الإسكان المشترك الحديثة
. وقد اتخذت ولايات مثل كولورادو وواشنطن بالفعل خطوات لإدخال إصلاحات تهدف إلى جعل السكن المشترك خيارًا قابلاً للتطبيق لمعالجة نقص المساكن. من خلال مراجعة القواعد التي عفا عليها الزمن، يمكن للمدن أن تمهد الطريق لازدهار المساكن المشتركة، مما يوفر خيارات سكنية ميسورة التكلفة ويمكن الوصول إليها.

كيف يساعد العيش المشترك في تقليل العزلة الاجتماعية، وما هي الميزات التي تشجع على التواصل المجتمعي؟
يقدم العيش المشترك حلاً لمشكلة العزلة الاجتماعية المتزايدة من خلال إنشاء مساحات مصممة للتواصل والمجتمع. تسهل ترتيبات المعيشة هذه على المقيمين تكوين العلاقات والاستمتاع بالتفاعلات الهادفة، وذلك بفضل تركيزها على التجارب المشتركة و المعيشة المجتمعية
.

وتشمل بعض الميزات البارزة المرافق المشتركة مثل المطابخ ومساحات العمل المشترك ومراكز اللياقة البدنية وغرف المعيشة، والتي تجمع الناس معًا بشكل طبيعي. كما تنظم العديد من مساحات المعيشة المشتركة أيضًا فعاليات - مثل العشاء الجماعي أو ورش العمل أو ليالي الألعاب - التي تشجع السكان على التواصل الاجتماعي والترابط. وعلاوة على ذلك، غالبًا ما يلعب مديرو المساكن المشتركة دورًا رئيسيًا في تعزيز بيئة دافئة ومرحبة من خلال تعريف السكان ببعضهم البعض وضمان شعور الجميع بالاندماج. تخلق هذه الميزات معًا جوًا داعمًا حيث يمكن للناس أن يزدهروا ويشعروا بالانتماء الحقيقي.

مشاركات ذات صلة
كيف يواجه العيش المشترك تحديات الإسكان الحضري