美国的住房危机非常严重，450 多万套住房短缺，房租飞涨，抵押贷款利率不断攀升。许多人，尤其是年轻专业人士、学生和远程工作者，都在努力负担传统的住房选择。同居--一种共享住房模式，住户拥有私人卧室，但共享公共空间--提供了一种兼具经济性、灵活性和社区性的潜在解决方案。
为什么 Coliving 可以提供帮助：
经济实惠：与传统公寓相比，居民可节省 20-50% 的费用。例如，纽约市集体宿舍的平均租金为 1,799 美元，而单间公寓的平均租金为 3,500 美元。什么是 Coliving？一种现代住房模式
Coliving 是解决住房危机的一种全新方案，它将经济实惠与社区意识融为一体。传统的公寓生活有时会让人感觉与世隔绝，而集体居住则不同，它注重培养共同的体验。住户在享受私人卧室的同时，还能共享公共空间、设施和资源，从而营造出一种有意识的联系感。这种住房模式在个人隐私和为工作、社交和放松而设计的共享空间之间取得了平衡。它满足了人们对经济适用房日益增长的需求，同时又不牺牲人与人之间的交流。
近年来，合住的势头越来越猛，尤其是在千禧一代和 Z 世代中。这两代人通常把体验和有意义的联系放在首位，而不是拥有房产。他们正在重新定义美好生活的意义，他们更喜欢灵活性和社区，而不是传统租房所带来的孤独感。
居住空间经过精心设计，将舒适性放在首位。住户拥有私人房间，并可使用家具齐全的公共区域。与以盈利为目的的租赁模式不同，coliving 的核心是为租户创造一个相互支持的环境。
集体宿舍的主要特点
集体居住空间通常提供全包价格，包括水电费、无线网络、清洁费和使用共享设施的费用。这些设置还提供灵活的租赁条款，非常适合工作或生活需求不断变化的人。传统的公寓通常需要一年的租期，而 coliving 租约的设计则考虑到了较短的租期。家具齐全的居住空间意味着住户只需携带个人物品即可。共享设施通常包括联合办公区、健身中心、屋顶花园、冥想室等，有时甚至还有游泳池。
就成本而言，合租公寓的预算出奇地低廉。与私人公寓相比，居住者通常可以节省 20% 到 50% 的费用。在某些情况下，合租公寓比租住单间公寓要便宜 40%。除了经济上的节省，住户还可以分担清洁和维护等家务，而专业的管理团队则负责租赁和社区活动，让日常生活更加轻松愉快。
谁能从 Coliving 中受益？
对于那些重视灵活性和社会联系的人来说，同居生活尤其具有吸引力。接受这种生活方式的最大群体之一就是远程工作者。随着传统办公环境的转变，许多在家工作的人开始怀念过去办公室提供的交流和互动。Coliving 通过提供既能提高工作效率又能促进社交的公共空间，弥补了这一不足。
学生和年轻的专业人士也认为集体生活是一个不错的选择。它为昂贵的城市地区提供了一种经济实惠的居住方式，同时还提供了内置的社交网络。这对于那些预算紧张或处于职业生涯转型初期的人来说尤其有帮助。
数字游牧民族是另一个被集体居住吸引的群体。对于他们来说，社区方面是一个受欢迎的选择，可以替代短期租房或旅馆可能带来的孤独感。现在，许多社区生活中心专门针对这一群体，提供灵活的安排，如日租房、周租房或年租房。
同居生活最具影响力的方面之一是它能够消除孤独感。根据《2024 年灵活生活趋势报告》（Flexible Living Trend Report 2024），58% 的同居者表示结交了亲密的朋友，71% 的人表示与独居相比，他们不再感到孤独。
"合住空间为租房者提供了两全其美的选择：当他们寻求人际交往时，可以参加社区活动；当他们寻求独处时，可以回到舒适的私人房间。同居生活如何解决住房危机美国的住房危机使传统住房越来越难以企及，促使人们探索新的解决方案，如集体居住。这一概念不仅降低了成本，还有助于消除孤立感，为城市地区提供了一种实用的、以社区为中心的替代方案。通过重新思考空间的使用和共享方式，合住为应对现代住房挑战提供了一种全新的方法。
通过共享资源实现负担得起的生活
。通过居民之间分担费用，共享生活有助于解决住房成本飞涨的问题。通过分摊房租、水电费和生活设施费用，与传统住房相比，居住在联合居住空间的人们平均可以节省 30%的费用。例如，在纽约市，单间公寓的平均月租金约为 3500 美元，而合住空间的平均月租金为 1799 美元。在亚特兰大，差异同样明显，合租公寓的起价为 719 美元，而一般一居室公寓的起价为 1714 美元。
省钱还不止于此。许多合租公寓采用全包式定价模式，将房租、水电费、无线网络和清洁服务费捆绑在一个月租费中。这些空间通常家具齐全，几乎不需要押金，大大降低了前期成本。
"事实上，这些租金是'全包'月费（包括水、电、家具、保安、清洁和无入住费用），与其他低成本和市场价产品相比，该产品特别具有吸引力。利用未充分利用的空间 共同生活还通过重新利用闲置空间（如空置办公楼），将其改造成充满活力的住宅社区，从而解决住房短缺问题。与新建建筑相比，将办公楼改建为居住区可将开发成本降低 50-75%，与传统的办公楼改建为公寓相比，可降低 25-35%。例如，在芝加哥市中心，约有 10% 的写字楼不适合改建成标准公寓，但却非常适合联合居住，联合居住的重点是将较小的私人区域与较大的共享空间相结合。
合住单元的面积通常较小，平均为 204 平方英尺，而单间公寓为 366 平方英尺，传统公寓为 775 平方英尺。这种高效的设计使更多的居民能够在相同的城市占地面积内居住，从而降低了成本并最大限度地利用了空间。一个典型的例子是长岛市的 ALTA 开发项目，与传统公寓相比，联合居住单元的每平方英尺收入高出 44%，每平方英尺的净营业收入高出 30%，即使将家政服务计算在内也是如此。除了经济效益，这些空间还能促进社交互动和社区建设。
建设社区，减少隔离
。居住解决了另一个现代挑战：孤独。研究表明，20%-43% 的美国成年人长期处于孤独状态。集体居住空间旨在鼓励人与人之间的联系，设有共享厨房、休息室、办公区和屋顶空间，自然而然地将人们聚集在一起。许多共享生活运营商还进一步举办烹饪班和专业交流会等活动，帮助住户建立有意义的人际关系。
这种共享生活模式还促进了可持续发展。通过集中使用电器、家具和其他资源，个人可减少约 23% 的环境足迹。这种方式不仅支持环保生活，还能增强社区意识。
"要摆脱这一代人的住房危机，我们需要换一种思维方式。我们需要更多的产品类型和价位。现在，我们让成千上万的人没有现实的住房选择。共同生活是我们可以开始改变这种状况的一种方式"--Gensler 负责人兼分析总监 Wes LeBlanc。成功的同居空间范例 美国各地的集体居住项目重点介绍了这种住房模式如何帮助应对城市住房挑战，同时建设充满活力的社区。这些实例展示了集体居住重塑城市可负担性和社区生活的实际方法。
美国主要城市的城市集体居住
美国主要城市的城市集体居住芝加哥的Tripalink是可扩展同居生活的典范。截至2023年8月，他们在该市管理着473个床位，目标是在今年年底达到1000个床位。他们开发的 "芝加哥邮政 "项目拥有107个合住单元，每单元租金从1375美元起。Tripalink的与众不同之处在于他们整合了人工智能工具，简化了住房搜索，同时还配备了智能家居功能和酒店式设施，以迎合精通技术的租户的需求。
在洛杉矶，由 Bittoni Architects 设计的4981 Centinela 项目展示了一种兼顾经济性和社区生活的创意设计方法。该项目包括紧凑的私人空间，以及较大的共享区域，如厨房、起居室和可欣赏海景的屋顶露台。住户还可享受餐厅、洗衣房和娱乐室等共用设施。该设计周到地解决了交通噪音等城市问题，同时培养了社区意识。
PadSplit在休斯顿和杰克逊维尔等城市将独户住宅改造成共享住房，提供了另一种创新方法。在休斯顿，PadSplit 单元的月租金为 667 美元，而传统单间公寓的月租金超过 1000 美元。这种设置平均每月为租房者节省 332 美元，同时还能让业主通过重新利用现有空间增加租金收入。"共同生活可以通过提供现场管理和安保，以及提供促进社区和社交互动的共享设施来满足这一需求，同时还能为住户提供私密性。
"居住 "并不局限于新开发项目，它还通过适应性再利用为未充分利用的建筑注入活力。
适应性再利用项目
将未充分利用的建筑改造成居住空间，已被证明是解决住房短缺、振兴城市地区的一种创造性方法。在新泽西州纽瓦克市，适应性再利用项目正在将历史建筑改造成住房。位于布罗德街 540 号的沃克楼（Walker House）曾是新泽西贝尔电话公司的总部，现在这里有 264 套阁楼公寓，底层是零售空间。同样，10 Park Place（前消防员保险公司总部）也被改造成了 231 套经济适用房，为这座长期空置的建筑注入了新的活力。
"看到这些大型空置建筑重新焕发生机，我们感到非常高兴。在纽瓦克这样的城市，多年来我们已经失去了很多历史建筑，看到这些建筑不再只是作为过去的纪念，而是找到了新的用途并为未来做出了贡献，这令人鼓舞。德克萨斯州也支持适应性再利用。在德克萨斯州加兰市（Garland）的城市广场阁楼（City Square Lofts）项目中，利用低收入住房税收抵免政策，将前美国银行办公室改造成了多户住宅。另一个例子是Draper项目，该项目将前大通银行改建成住房，并得到了市政府用于清除石棉的拨款支持。
一个特别有创意的例子是宾夕法尼亚州蒙哥马利县的东格林维尔的柳树。该项目由 1166 万美元的低收入住房税收抵免权益和 336 万美元的历史税收抵免权益以及其他来源提供资金，总计 2270 万美元。该项目既保护了建筑的历史外观，又符合社区标准的分区要求。
据 Gensler 估计，在洛杉矶，将办公楼改建成微型合租公寓可将租金降至每月 1,000 美元左右，是该市租金中位数 2,072 美元的一半。同样，在休斯顿，微型公寓的月租金为700美元，而租金中位数为1297美元。与传统的办公楼改住宅相比，这些项目还能将建筑成本降低25%至35%。
"事实上，联合居住每层可创造的单元数量是传统办公楼的三倍，这也意味着联合居住对市中心振兴和住房短缺的影响要大得多。这些例子表明，联合居住并不仅仅是一个纸上谈兵的想法，它是一个实用、有效的解决方案，已经使住房更加经济实惠、更容易获得，同时还振兴了全国各地未充分利用的空间。
扩大混合居住的挑战和政策建议
尽管集体居住作为一种住房解决方案具有潜力，但由于过时的分区法律和法规，它面临着重重障碍。监管和法律障碍
集体居住面临的最大挑战之一是分区法律，这些法律通常无法适应这些独特的居住安排。联合居住空间与传统的住宅、商业或混合用途类别并不完全一致。许多地方政府还对无亲属关系的人一起居住的数量施加限制，这直接与联合居住模式相冲突。以堪萨斯州肖尼市为例：该市议会通过了一项法令，禁止四名或四名以上无亲属关系的成年人居住在同一住宅中。尽管附近约翰逊县的房租在2019年至2022年期间飙升了13.3%，但这一 "同居禁令 "还是出现了，这促使太平洋法律基金会提起联邦诉讼，认为该法令不公平地限制了个人的居住选择。"Coliving：现代寄宿设施由四到八名住户组成，他们居住在一个部分或全部配备家具的单元内，拥有私人卧室和共享的生活空间，这在很多方面让人回想起20世纪上半叶，当时寄宿家庭在很多城市都很普遍。 - 凯利-库西诺（Kelly Cousino），AICP。其他分区问题，如低密度限制和严格的停车要求，也使联合居住项目变得更加复杂。这些规定减少了在一个空间内居住的人数，提高了成本，使开发商更难推进项目。结果是什么？对这种急需的住房选择的投资产生了寒蝉效应。
解决这些监管障碍是使混合居住成为可行的、可扩展的住房解决方案的关键。
鼓励混合居住增长的政策变化
正如 Gensler 和皮尤慈善信托基金会（The Pew Charitable Trusts）的研究表明的那样，明智的政策改革可以释放集体居住在扩大住房选择和降低成本方面的能力。经济激励措施是使混合居住更具吸引力的方法之一。例如，洛杉矶的联合居住空间提供的微型公寓月租金约为1,000美元，约为该市租金中位数2,072美元的一半。同样，在休斯顿，合租公寓的租金可降至每月700美元，而该市的租金中位数为1297美元。在洛杉矶，微型公寓每套可能需要大约12万美元的补贴，而传统的单间公寓则需要38万美元的补贴。
"在我们研究过的每个城市，地方政府利用这种模式的补贴资金所能创造的住房数量都远远超过传统公寓。 - 皮尤慈善信托基金会住房政策倡议项目主任亚历克斯-霍洛维茨（Alex Horowitz）数字本身就能说明问题。在丹佛，1亿美元的补贴可以资助330套新的单间公寓，或令人印象深刻的4300套办公室到生活区的转换单元，同样的投资可以提供13倍以上的住房。
分区改革也大有可为。城市可以正式承认 "混合居住社区 "这一特定类别，并相应调整密度和停车标准。例如，分区可以不计算居住单元，而是关注卧室数量，以更好地反映居住情况。开发商还可以利用需求研究来证明降低停车位要求是合理的，从而进一步降低成本。
最近的政策变化暗示了可能发生的事情。2024年12月5日，纽约市议会通过了 "住房机会之城 "计划，该计划取消了停车规定，促进办公楼向住宅楼的转换，并鼓励高密度开发。该计划将在未来15年内新建8万套住房，并为住房和基础设施项目拨款50亿美元。
办公楼改建为住宅是一项特别有效的战略。随着办公楼空置率达到创纪录的20%--留下了超过十亿平方英尺的闲置空间--这些改建项目可以解决住房短缺问题，同时振兴城市地区。它们还具有成本效益，与传统的办公楼改住宅项目相比，可减少25%至35%的建筑费用。此外，复合式住宅每层可提供的单元数量约为标准公寓的三倍，为住房供给提供了急需的推动力。公共补贴可以进一步鼓励开发商，特别是由于联合居住物业的租户密度更大，其收益率通常要高出20%至30%。
要使这些项目取得成功，与规划部门的早期合作以及明确、最新的开发指南至关重要。美国面临着400万至700万套住房的缺口，预计2024年至2033年集体居住的年增长率为6.75%，有针对性的政策改革可以将集体居住转变为解决住房危机的主流方案。这些改革不仅为新的住房模式铺平了道路，还解决了美国对经济适用房的迫切需求。
结论：联谊生活是答案吗？
"同居 "已经成为解决美国住房问题的一个很有前景的方案，尽管这个方案并不是包罗万象的。全球集体居住市场预计将从2024年的77亿美元增长到2034年的323亿美元，很明显，这种模式正在获得越来越多的关注。
Coliving以三种具有影响力的方式解决住房危机。首先，它提供了可负担性，与传统住房方案相比，居民通常可节省20%至50%的费用。其次，它提供灵活的短期租约，符合现代生活方式的需求，非常适合当今的流动劳动力。这对 72% 年龄在 26-40 岁之间的合住居民尤其具有吸引力，他们中的许多人都将职业流动性和灵活性放在首位。在不断变化的就业市场中，远程工作者和数字游民尤其能从这种适应性中获益。
合租生活最引人注目的方面可能是其消除社会隔离的能力。通过共享空间和有组织的活动，住户可以建立有意义的联系，这对希望拓展人际网络的新移民和年轻专业人士来说是一个极具吸引力的选择。
这种模式还具有巨大的发展潜力，尤其是通过适应性再利用项目，将未充分利用的空间改造成繁荣的住宅社区。
然而，联合居住并非没有挑战。陈旧的分区法和监管障碍必须得到解决，这种模式才能充分发挥其潜力。虽然联合居住模式无法单独解决住房危机，但它是解决这一问题的重要一环。对于那些寻求经济、灵活、以社区为中心的住房的人来说，它提供了一种具有前瞻性的选择，符合现代城市生活的需求。
真正的问题不在于混合居住能否解决整个住房危机，而在于我们是否准备好接受这种创新方法，将其作为为所有人创造更方便、更经济的住房的更广泛战略的一部分。预计到 2033 年，该行业的年增长率将达到 6.75%，联合居住将在塑造美国住房未来的过程中发挥重要作用。
常见问题
就成本和灵活性而言，coliving 与传统住房相比如何？组合式住宅是传统住宅的成本效益和适应性替代方案。通常情况下，联合居住空间的价格要低20%至50%，这使其在住房费用往往高得惊人的城市中尤其具有吸引力。这种实惠来自于将公用设施、便利设施和共享空间捆绑在一个方便、全包的价格中。
另一大优势是租期灵活。传统租房通常要求长期租约，而联合居住空间则不同，它通常提供更短、适应性更强的租约。这使它们非常适合远程工作者、频繁搬家者或任何希望获得可调整性更强的居住环境的人。联合居住提供了一种现代的、经济实惠的生活方式，旨在满足当今的动态需求。
在美国定居生活面临哪些最大的法律挑战，以及如何解决？
在美国居住会遇到一些法律挑战，尤其是涉及到分区法律、租户权利和当地住房规则时。许多城市的分区法规限制了无亲属关系的个人在同一住宅内共同生活的人数。这就使得联合居住空间很难符合这些限制。除此以外，开发商通常还面临着地方法规的迷宫，这些法规既复杂又耗时。
为了解决这些障碍，政策制定者和住房倡导者正在推动更新分区法律，以更好地反映现代共享住房模式。科罗拉多州和华盛顿州等州已经采取措施进行改革，旨在使合住成为解决住房短缺问题的可行选择。通过修订过时的规则，城市可以为合住空间的蓬勃发展铺平道路，提供更多负担得起、更方便的住房选择。
混合居住如何帮助减少社会隔离，以及哪些功能鼓励社区联系？
合住通过创建专为联系和社区而设计的空间，为日益严重的社会隔离问题提供了一种解决方案。这些居住安排注重共享体验和社区生活，使住户更容易建立关系并享受有意义的互动。
一些突出的特点包括共享设施，如厨房、联合办公空间、健身中心和起居室，这些设施自然而然地将人们聚集在一起。许多联合居住空间还组织活动，如集体聚餐、研讨会或游戏之夜，鼓励住户进行社交，增进感情。此外，社区经理通常会向住户介绍彼此，确保每个人都能感受到融入其中，从而在营造温馨的环境方面发挥关键作用。这些特点共同营造了一种支持性的氛围，让人们能够茁壮成长并感受到真正的归属感。
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