La crise du logement en Amérique est grave, avec plus de 4,5 millions de logements en pénurie, des loyers qui montent en flèche et des taux hypothécaires en hausse. De nombreuses personnes, en particulier les jeunes professionnels, les étudiants et les travailleurs à distance, ont du mal à s'offrir les options traditionnelles en matière de logement. La colocation - un modèle de logement partagé où les résidents disposent d'une chambre privée mais partagent des espaces communs - offre une solution potentielle en combinant accessibilité, flexibilité et communauté.
Coliving
Pourquoi Coliving pourrait aider:
- Affordable: Les résidents économisent de 20 à 50 % par rapport aux appartements traditionnels. Par exemple, les loyers des colocations à New York s'élèvent en moyenne à 1 799 dollars, contre 3 500 dollars pour un studio.
- Flexible: Les baux à court terme en font la solution idéale pour les travailleurs à distance et les nomades numériques.
- Focalisation sur la communauté: Les espaces et événements partagés réduisent la solitude, 71 % des résidents déclarant se sentir moins isolés.
- Utilisation efficace de l'espace: Des espaces privés plus petits et des équipements partagés permettent de loger plus de personnes dans les espaces urbains, réduisant ainsi les coûts.
Défis:
- Les lois de zonage obsolètes et les restrictions imposées aux personnes non apparentées qui vivent ensemble entravent la croissance.
- Les limites de stationnement et de densité augmentent les coûts pour les promoteurs.
Solutions politiques:
- Réforme du zonage pour reconnaître le coliving comme une catégorie distincte.
- Incitations à la conversion d'espaces sous-utilisés, comme les bureaux, en unités de coliving.
La colocation n'est pas une solution complète à la crise du logement, mais elle pourrait jouer un rôle important dans la création d'options de logement plus abordables et plus flexibles, en particulier dans les zones urbaines.
La colocation est une catégorie distincte de logement.
Qu'est-ce que le coliving ? Un modèle de logement moderne
Ce modèle de logement permet d'allier l'accessibilité financière et le sens de la communauté.
La colocation a gagné du terrain ces dernières années, en particulier chez les millennials et la génération Z.
Caractéristiques clés du coliving
Les espaces de colocation proposent généralement des prix tout compris, couvrant les services publics, le Wi-Fi, le nettoyage et l'accès aux équipements partagés. Ces configurations offrent également des conditions de location flexibles, ce qui est parfait pour les personnes dont les besoins professionnels ou le mode de vie changent. Contrairement aux appartements classiques qui nécessitent souvent des engagements à l'année, les baux de colocation sont conçus pour des durées plus courtes.
Les baux entièrement meublés sont conçus pour des durées plus courtes.
En ce qui concerne les appartements, les baux de coliving sont souvent conçus pour des durées plus courtes.
En ce qui concerne les coûts, la colocation peut être étonnamment respectueuse du budget. Les résidents économisent souvent entre 20 et 50 % par rapport aux appartements privés. Dans certains cas, la colocation peut être jusqu'à 40 % moins chère que la location d'un studio. Au-delà des économies financières, les responsabilités ménagères telles que le nettoyage et l'entretien sont partagées, tandis que des équipes de gestion professionnelles s'occupent de la location et des événements communautaires, ce qui rend la vie quotidienne plus facile et plus agréable. .
Qui bénéficie de la colocation ?
Le coliving est particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient la flexibilité et le lien social. Les travailleurs à distance constituent l'un des groupes les plus nombreux à adopter ce mode de vie. Avec l'évolution des environnements de travail traditionnels, de nombreuses personnes travaillant à domicile regrettent l'absence de réseau et d'interaction qu'offraient les bureaux. Coliving comble cette lacune en proposant des espaces communs qui favorisent à la fois la productivité et l'engagement social.
Les nomades numériques sont une catégorie à part entière.
Les nomades numériques constituent un autre groupe attiré par le coliving. Pour eux, l'aspect communautaire est une alternative bienvenue à l'isolement qui peut découler des locations à court terme ou des auberges de jeunesse. De nombreux centres de coliving s'adressent désormais spécifiquement à ce groupe, en proposant des formules flexibles telles que des forfaits journaliers, des tarifs hebdomadaires ou des abonnements annuels. Les nomades numériques constituent un autre groupe attiré par le coliving.
How Coliving Addresses the Housing Crisis
(en anglais)La colocation permet de faire face à la montée en flèche des coûts du logement en partageant les dépenses entre les résidents. En mettant en commun les coûts du loyer, des services publics et des équipements, les personnes vivant dans des espaces de colocation peuvent économiser en moyenne 30 % par rapport à un logement traditionnel. Par exemple, à New York, le coût moyen d'un studio est d'environ 3 500 dollars par mois, alors que les colocations coûtent en moyenne 1 799 dollars. À Atlanta, la différence est tout aussi frappante, avec des options de coliving à partir de 719 dollars, contre 1 714 dollars pour un appartement typique d'une chambre à coucher.
Les économies ne s'arrêtent pas là, puisqu'il est possible d'acheter un appartement en coliving à partir de 719 dollars.
Les économies ne s'arrêtent pas là.
"Le fait que ces loyers soient des coûts mensuels "tout compris" (comprenant l'eau, l'électricité, l'ameublement, la sécurité, le nettoyage et aucun coût d'emménagement) rend le produit particulièrement attractif par rapport à d'autres produits à bas prix et au prix du marché." ; - Wes LeBlanc, directeur principal et directeur de la stratégie, Gensler
Les loyers sont souvent entièrement meublés et ne nécessitent pas de dépôt de garantie, ce qui réduit considérablement les coûts initiaux.
Faire usage des espaces sous-utilisés
Coliving Units
Coliving répond à un autre défi moderne : la solitude. Des études montrent que 20 à 43 % des adultes américains souffrent de solitude chronique. Les espaces de coliving sont conçus pour encourager les liens humains, avec des cuisines partagées, des salons, des espaces de coworking et des toits-terrasses qui rassemblent naturellement les gens. De nombreux opérateurs de coliving vont plus loin en organisant des événements tels que des cours de cuisine et des sessions de réseautage professionnel, aidant ainsi les résidents à nouer des relations significatives.
La vie en colocation favorise également la durabilité.
Exemples d'espaces de colocation réussis
Les projets de colocation aux États-Unis montrent comment ce modèle de logement permet de relever les défis du logement urbain tout en créant des communautés dynamiques. Ces exemples montrent comment le coliving redéfinit l'accessibilité et la vie communautaire dans les villes.
Urban Coliving in Major US Cities
(en anglais) Tripalink à Chicago est un modèle de coliving évolutif. En août 2023, ils géraient 473 lits dans la ville, avec l'objectif d'atteindre 1 000 lits d'ici la fin de l'année. Leur projet Post Chicago, qui comprend 107 unités de coliving, propose des loyers à partir de 1 375 $ par unité. Ce qui distingue Tripalink, c'est l'intégration d'outils alimentés par l'IA pour simplifier la recherche de logement, associée à des fonctionnalités de maison intelligente et à des équipements de type hôtelier qui s'adressent aux locataires férus de technologie.Dans la région de Los Angeles, l'entreprise a mis en place un système de gestion de l'environnement. <À Los Angeles, le projet 4981 Centinela de Bittoni Architects présente une approche créative de la conception qui concilie accessibilité financière et vie en communauté. Il comprend des espaces privés compacts à côté d'espaces communs plus vastes tels que des cuisines, des espaces de vie et une terrasse sur le toit avec vue sur l'océan. Les résidents bénéficient également d'équipements communs tels que des salles à manger, des buanderies et une salle de loisirs. La conception tient compte des problèmes urbains tels que le bruit de la circulation, tout en favorisant un sentiment d'appartenance à la communauté.
PadSplit propose une autre approche innovante en convertissant des maisons individuelles en logements partagés dans des villes comme Houston et Jacksonville. À Houston, les logements PadSplit sont proposés à 667 dollars par mois, contre plus de 1 000 dollars pour un studio traditionnel. Cette formule permet aux locataires d'économiser en moyenne 332 dollars par mois, tout en permettant aux propriétaires d'augmenter leurs revenus locatifs en réaffectant des espaces existants."La colocation peut répondre à ce besoin en assurant la gestion et la sécurité sur place, et en proposant des équipements partagés qui favorisent la communauté et les interactions sociales tout en offrant aux résidents un sentiment d'intimité." ; - Mark Bittoni, directeur de Bittoni Architects
La conception de la colocation a été réfléchie pour répondre aux problèmes urbains tels que le bruit de la circulation, tout en favorisant le sens de la communauté.
La cohabitation ne se limite pas aux nouveaux développements - elle insuffle également de la vie dans les bâtiments sous-utilisés grâce à la réutilisation adaptative.
Projets de réutilisation adaptative
La transformation de bâtiments sous-utilisés en espaces d'habitation s'est avérée être un moyen créatif de répondre à la pénurie de logements tout en revitalisant les zones urbaines. <À Newark, dans le New Jersey, des projets de réutilisation adaptative transforment des bâtiments historiques en logements. La Walker House au 540 Broad Street, qui abritait autrefois le siège de la New Jersey Bell Telephone Company, accueille désormais 264 appartements de type loft avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. De même, le 10 Park Place, ancien siège de la Firemen's Insurance Company, est en train d'être transformé en 231 logements abordables, donnant ainsi une nouvelle vie à une structure longtemps inoccupée."Il est merveilleux de voir que certains de ces grands bâtiments vacants reprennent vie. Dans une ville comme Newark, où nous avons perdu une grande partie de notre tissu historique au fil des ans, il est encourageant de voir des bâtiments qui ne se contentent pas de rappeler le passé, mais qui trouvent une nouvelle utilité et contribuent à l'avenir." ; - Pallavi Shinde, AICP, PP, directeur de la planification et du zonage de Newark
La ville de Newark est un lieu de rencontre et d'échange d'expériences.
Le Texas a également adopté la réutilisation adaptative. À Garland, Texas, le projet City Square Lofts a transformé un ancien bureau de la Bank of America en logements multifamiliaux avec l'aide de Low-Income Housing Tax Credits (crédits d'impôt pour le logement à faible revenu). Un autre exemple, le Projet Draper, a transformé une ancienne banque Chase en logements, avec l'aide de subventions de la ville pour le désamiantage.
Un projet particulièrement inventif a été réalisé dans le cadre d'un programme d'aide au logement.
"Le fait qu'il soit possible de créer environ trois fois plus d'unités par étage avec la colocation signifie également que l'impact sur la revitalisation du centre-ville et la pénurie de logements est beaucoup plus important." ; - Alex Horowitz, directeur de projet, Housing Policy Initiative, The Pew Charitable Trusts
Les projets de colocation ont un impact important sur la revitalisation du centre-ville et la pénurie de logements.
Ces exemples montrent que le coliving n'est pas seulement une idée sur papier - c'est une solution pratique et efficace qui rend déjà le logement plus abordable et plus accessible tout en revitalisant des espaces sous-utilisés à travers le pays.
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Challenges and Policy Recommendations for Scaling Coliving
(Défis et recommandations politiques pour l'extension du coliving)Si la colocation offre un potentiel en tant que solution de logement, elle se heurte à des obstacles dus à des lois et réglementations de zonage obsolètes.
La colocation est une solution de logement qui offre un potentiel de logement.
Obstacles réglementaires et juridiques
L'un des plus grands défis pour le coliving est la législation en matière de zonage, qui ne tient souvent pas compte de ces modes de vie uniques. Les espaces de colocation ne correspondent pas exactement aux catégories résidentielles, commerciales ou mixtes traditionnelles. De nombreuses collectivités locales imposent également des limites au nombre de personnes sans lien de parenté qui peuvent vivre ensemble, ce qui va directement à l'encontre du modèle de colocation. Prenons l'exemple de Shawnee, au Kansas : le conseil municipal a adopté une ordonnance interdisant à quatre adultes ou plus, sans lien de parenté, de vivre dans la même maison. Cette interdiction de cohabitation est apparue alors même que les loyers dans le comté voisin de Johnson ont augmenté de 13,3 % entre 2019 et 2022, ce qui a incité la Pacific Legal Foundation à intenter une action en justice au niveau fédéral, arguant que l'ordonnance restreignait injustement les choix personnels en matière de logement.
Publication
"Coliving : Les installations modernes de colocation, où un groupe de quatre à huit résidents occupe une unité partiellement ou entièrement meublée avec des chambres privées et des espaces de vie partagés, sont à bien des égards un retour en arrière à la première moitié du XXe siècle, lorsque les pensions de famille étaient monnaie courante dans de nombreuses villes. - Kelly Cousino, AICP
Cousino, AICP
Des réformes politiques intelligentes pourraient débloquer la capacité de la colocation à élargir les options de logement et à réduire les coûts, comme le suggèrent les recherches de Gensler et de The Pew Charitable Trusts.
La colocation est un mode de vie qui se caractérise par une grande diversité de styles de vie et de styles de vie.
La politique du logement est l'une des priorités de l'Union européenne.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Les réformes de zonage sont également prometteuses. Les villes pourraient reconnaître officiellement les "coliving communities" comme une catégorie spécifique et adapter les normes de densité et de stationnement en conséquence. Par exemple, au lieu de compter les "unités d'habitation", le zonage pourrait se concentrer sur le nombre de chambres à coucher pour mieux représenter l'occupation. Les promoteurs pourraient également utiliser des études de la demande pour justifier des exigences réduites en matière de stationnement, ce qui permettrait de réduire davantage les coûts.La ville de Yes for Housing Opportunity" ; a été adoptée par le conseil municipal.
Les conversions de bureaux en logements constituent une stratégie particulièrement efficace. Avec des taux d'inoccupation des bureaux atteignant un record de 20 %, ce qui laisse plus d'un milliard de mètres carrés d'espace inutilisé, ces conversions pourraient remédier à la pénurie de logements tout en revitalisant les zones urbaines. Elles sont également rentables, réduisant les dépenses de construction de 25 à 35 % par rapport aux projets traditionnels de conversion de bureaux en logements. En outre, la colocation permet de créer environ trois fois plus d'unités par étage que les appartements classiques, ce qui stimule l'offre de logements, qui en a bien besoin. Les subventions publiques peuvent encourager davantage les promoteurs, d'autant plus que les immeubles de colocation offrent souvent des rendements supérieurs de 20 à 30 % en raison de la plus grande densité de locataires.Pour que ces projets se concrétisent, il est nécessaire de disposer d'un système d'information et de communication efficace.
La colocation est apparue comme une solution prometteuse, bien qu'elle ne soit pas exhaustive, aux problèmes de logement de l'Amérique. Le marché mondial du coliving devrait passer de 7,7 milliards de dollars en 2024 à 32,3 milliards de dollars en 2034, ce qui prouve que ce modèle gagne du terrain.
La colocation est également un modèle qui présente d'immenses avantages.
Cependant, le coliving n'est pas sans poser de problèmes. Les lois de zonage obsolètes et les barrières réglementaires doivent être levées pour que le modèle atteigne son plein potentiel. S'il ne résoudra pas à lui seul la crise du logement, le coliving représente une pièce essentielle du puzzle. Pour ceux qui recherchent des logements abordables, flexibles et axés sur la communauté, il s'agit d'une alternative avant-gardiste qui répond aux exigences de la vie urbaine moderne. La vraie question n'est pas de savoir si la colocation est une solution ou non.
Le coliving se présente comme une alternative économique et adaptable au logement traditionnel. En général, les espaces de colocation sont 20% à 50% moins chers, ce qui les rend particulièrement attrayants dans les villes où les dépenses de logement ont tendance à être très élevées. Ce prix abordable s'explique par le fait que les services publics, les équipements et les espaces partagés sont regroupés en un seul prix pratique et forfaitaire. Les espaces de colocation sont également un atout majeur.
Un autre avantage majeur est la flexibilité des conditions de location. Contrairement aux locations traditionnelles qui exigent souvent des engagements à long terme, les espaces de colocation proposent généralement des contrats plus courts et plus adaptables. Ils sont donc idéaux pour les travailleurs à distance, les personnes qui déménagent souvent ou toute autre personne à la recherche d'un cadre de vie plus modulable. Le coliving offre un mode de vie moderne et économique, conçu pour répondre aux besoins dynamiques d'aujourd'hui.
La colocation aux États-Unis s'accompagne de son lot de problèmes juridiques, notamment en ce qui concerne les lois sur le zonage, les droits des locataires et les règles locales en matière de logement. De nombreuses villes ont des codes de zonage qui limitent le nombre de personnes non apparentées pouvant vivre ensemble dans une même résidence. Il est donc difficile pour les espaces de coliving de respecter ces restrictions. En outre, les promoteurs sont souvent confrontés à un labyrinthe de réglementations locales qui peuvent être à la fois compliquées et fastidieuses à parcourir. Pour surmonter ces obstacles, les promoteurs ont besoin d'un soutien financier.
Coliving offre une solution au problème croissant de l'isolement social en créant des espaces conçus pour la connexion et la communauté.
Parmi les caractéristiques les plus remarquables figurent les équipements partagés tels que les cuisines, les espaces de travail, les centres de remise en forme et les salons, qui rassemblent naturellement les gens. De nombreux espaces de colocation organisent également des événements (dîners de groupe, ateliers ou soirées jeux) qui encouragent les résidents à se rencontrer et à tisser des liens. En outre, les community managers jouent souvent un rôle clé dans la création d'un environnement chaleureux et accueillant en présentant les résidents les uns aux autres et en veillant à ce que chacun se sente inclus. Ensemble, ces caractéristiques créent une atmosphère de soutien où les gens peuvent s'épanouir et ressentir un véritable sentiment d'appartenance.
Comment le coliving se compare-t-il au logement traditionnel en termes de coût et de flexibilité ?
Quels sont les plus grands défis juridiques pour le coliving aux États-Unis, et comment peuvent-ils être résolus ?
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