Pourquoi les visites de propriétés sont à éviter et que faire à la place ?

Au fur et à mesure que le modèle de coliving gagne en popularité, les résidents potentiels sont curieux de voir ces espaces avant de s'engager. C'est compréhensible car ils prévoient parfois de rester plusieurs mois.

Cependant, proposer des visites n'est peut-être pas la meilleure approche pour les hôtes de coliving.

Voici pourquoi:

Consommer du temps avec de faibles taux de conversion

Organiser et mener des visites peut être un processus qui prend beaucoup de temps. Les hôtes doivent se coordonner avec les résidents potentiels, préparer l'espace et leur faire visiter les lieux. Malgré tous ces efforts, seule une fraction de ces visites se transforme en locations effectives. Ce faible retour sur investissement ne justifie peut-être pas le temps et l'énergie dépensés.

Potentiel de plaintes des résidents

Les personnes qui insistent pour voir la propriété de leurs propres yeux sont peut-être celles qui sont les plus susceptibles de trouver à redire à des anomalies mineures une fois qu'elles ont emménagé. Bien qu'il soit naturel de vouloir satisfaire tout le monde, il est essentiel de s'assurer que les résidents s'alignent sur l'éthique de la communauté et s'adaptent au modèle de colocation.

Mauvaise représentation de la dynamique de la communauté

Une personne visitant la propriété aux heures creuses, comme à 14 heures un jour de semaine, risque de ne pas avoir une idée précise de l'ambiance communautaire qui caractérise les espaces de colocation. L'atmosphère communautaire est généralement plus vivante le soir et le week-end, lorsque les résidents se réunissent. Une visite pendant les périodes plus calmes pourrait donner aux résidents potentiels une perspective biaisée.

Préoccupations des résidents actuels en matière d'intimité

Les résidents actuels ont choisi un espace de colocation pour le mélange d'intimité et de communauté qu'il offre. Cependant, les visites fréquentes peuvent perturber cet équilibre. Il est déstabilisant pour les résidents de voir des étrangers dans les espaces qu'ils partagent, ce qui peut avoir un impact sur leur sentiment de sécurité et de confort.

Risque de vol

Lorsque plusieurs personnes visitent la propriété, il y a un risque inhérent de vol. Malgré leurs bonnes intentions, les hôtes ne peuvent pas surveiller chaque visiteur à chaque instant. Les objets de valeur ou les effets personnels des résidents actuels peuvent être menacés.

Santé et sécurité

La réduction des interactions en personne peut être préventive, en particulier pendant les crises sanitaires mondiales. Limiter le nombre de personnes extérieures entrant dans la propriété peut réduire les risques potentiels pour la santé des résidents actuels.

Impact environnemental

Si les résidents potentiels se déplacent en voiture ou par d'autres moyens pour visiter la propriété, cela contribue à l'augmentation des émissions de carbone. Les hôtes peuvent positionner leurs espaces de colocation en promouvant les visites vidéo préenregistrées comme une option respectueuse de l'environnement.

A la place, pourquoi ne pas proposer ces solutions ?

2 semaines d'essai

Un essai de 2 semaines est bénéfique à la fois pour les hôtes de coliving et pour les résidents potentiels. Les 14 premiers jours permettent aux nouveaux arrivants de découvrir la communauté et l'espace de première main, ce qui les aide à décider si cela correspond à leurs préférences. Si ce n'est pas le cas, ils peuvent déménager à la fin du premier mois. Simultanément, les hôtes peuvent évaluer si le résident s'intègre bien dans la dynamique de la communauté. Cet essai favorise une communication ouverte et garantit des transitions plus harmonieuses si l'une des parties décide de quitter le logement. Cette politique vise à donner aux nouveaux résidents un sentiment de sécurité lorsqu'ils signent un bail. Il devrait y avoir des critères spécifiques auxquels les résidents doivent répondre pour pouvoir bénéficier de cette option, ainsi que certaines exceptions à la règle. Si ce n'est pas le cas, cela pourrait être trop simple pour en profiter. Coliving.com propose cette option aux hôtes s'ils pensent que cela peut aider à la conversion et empêcher les visites : https://coliving.com/terms/2-week-trial

Visites en 3D

Des plateformes comme Matterport permettent aux hôtes de créer un modèle 3D de la propriété. Cela offre une expérience interactive et immersive, permettant aux résidents potentiels d'explorer l'espace en trois dimensions.

Visites vidéo préenregistrées

Une solution simple et efficace. L'hôte peut enregistrer une visite vidéo de la propriété, en saisissant les détails importants et en mettant en évidence les caractéristiques. Cette vidéo peut être partagée avec des résidents potentiels ou téléchargée sur Coliving.com.

De bonnes photos de la propriété

Des photos de haute qualité et bien prises peuvent mettre en valeur les caractéristiques d'une propriété de manière efficace. Veillez à ce que les photos couvrent toutes les zones du bien, soient bien éclairées et prises sous des angles qui représentent au mieux l'espace.

Les plans d'étage

Ce sont des représentations numériques de l'agencement du bien, qui permettent aux résidents potentiels de voir les dimensions de chaque pièce et la façon dont les espaces sont reliés les uns aux autres.

Photos de la communauté

Pour vraiment saisir l'essence d'un espace de colocation, il est essentiel d'aller au-delà des simples photos de la propriété et d'inclure des photos de la communauté en action. Des images de résidents en train de participer à des activités communes, de partager des dîners ou simplement de passer du temps ensemble peuvent donner aux résidents potentiels un aperçu vivant de la vie quotidienne et de la dynamique sociale de l'espace. Ces clichés mettent en valeur l'environnement physique et transmettent l'atmosphère, la camaraderie et les expériences uniques que l'on peut vivre au sein d'une telle communauté.

De bonnes descriptions

En accompagnant toute représentation visuelle d'une description écrite détaillée, on peut fournir un contexte précieux. Celle-ci doit inclure des détails sur les caractéristiques du bien, les environs, les équipements disponibles et toute autre information pertinente.

Témoignages et avis de résidents

Sans être une vue directe du bien, les témoignages de résidents actuels ou précédents peuvent donner aux résidents potentiels une idée de la vie dans l'espace en question. Ils offrent un aperçu authentique de l'expérience des résidents.

En conclusion, bien que le modèle traditionnel des visites ait ses mérites, la nature unique des espaces de colocation nécessite une approche plus personnalisée. En tirant parti de la technologie et en donnant la priorité aux besoins et aux préoccupations des résidents actuels, on peut assurer la prospérité de la communauté tout en attirant le bon type de résidents potentiels.