Coliving verändert das städtische Wohnen im Jahr 2026 und bietet flexible, gemeinschaftsorientierte Wohnlösungen für unterschiedliche Zielgruppen wie junge Berufstätige, Familien, Rentner und Expatriates. Dieses Wohnmodell sorgt in stark nachgefragten Gebieten für bezahlbaren Wohnraum und Komfort und verbindet dabei Technologie, umweltbewusstes Design und soziales Engagement. Zu den wichtigsten Trends, die das Coliving prägen, gehören:
- Vielfältige Bevölkerungsgruppen: Familien, ältere Menschen und Expats ergänzen die traditionell jüngere Bewohnerbasis und treiben damit den Bedarf an barrierefreien Konzepten und generationenübergreifenden Räumen voran.
- Technologiegestützte Bequemlichkeit: Plattformen wie Coliving.com optimieren die Buchung und Verwaltung und bieten flexible Mietverträge, Pauschalpreise sowie Smart-Home-Funktionen.
- Maßnahmen zur Nachhaltigkeit: Energiesparende Systeme, umweltfreundliche Bauweisen und von den Bewohnern initiierte Maßnahmen reduzieren die Umweltbelastung und die Betriebskosten.
- Gemeinschaftsbildung: Gesellschaftliche Aktivitäten, Gemeinschaftsräume und engagierte Community-Manager wirken Einsamkeit entgegen und fördern den Austausch.
Da der weltweite Coliving-Markt voraussichtlich von 12,2 Milliarden US-Dollar im Jahr 2023 auf 18,5 Milliarden US-Dollar bis 2028 wachsen wird, entwickelt sich dieses Modell zu einer zentralen Lösung für städtische Wohnungsprobleme und verbessert gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner.
Wachstum des Coliving-Marktes und wichtige Kennzahlen 2023–2028
Trend 1: Vielfältigere Bewohner in Coliving-Räumen
Coliving ist nicht mehr nur etwas für junge digitale Nomaden. Zwar ist die Mehrheit der Bewohner (etwa 90 %) nach wie vor zwischen 20 und 40 Jahre alt, doch zu den wachsenden 10 % gehören mittlerweile auch Familien, Rentner und ältere Berufstätige. Dieser Wandel zwingt die Betreiber dazu, die Gestaltung und Verwaltung ihrer Objekte zu überdenken, wobei der Schwerpunkt auf der Berücksichtigung eines breiteren Spektrums an Bedürfnissen liegt.
Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Nachfrage nach flexiblen, gemeinschaftsorientierten Wohnformen. Familien mit vorübergehenden Arbeitsaufträgen, Rentner auf der Suche nach sozialem Engagement und Expats, die sich an das Leben in neuen Städten gewöhnen müssen, stellen fest, dass Coliving Lösungen bietet, die herkömmliche Mietwohnungen oft nicht bieten können. Betreiber reagieren darauf, indem sie größere Wohneinheiten schaffen, Barrierefreiheit in den Vordergrund stellen und Annehmlichkeiten anbieten, die auf mehrere Generationen zugeschnitten sind, um sicherzustellen, dass ihre Räume diesen unterschiedlichen Lebensphasen gerecht werden.
Wie Familien und ältere Erwachsene zum Coliving finden
Um ältere Erwachsene und Familien in Coliving-Räumen willkommen zu heißen, reicht es nicht aus, einfach nur zusätzliche Schlafzimmer hinzuzufügen. Betreiber legen Wert auf Merkmale wie stufenlose Eingänge, breitere Türöffnungen (mindestens 32 Zoll) und ebenerdige Wohneinheiten, um den Mobilitätsbedürfnissen gerecht zu werden. Damit wird eine erhebliche Lücke geschlossen – derzeit erfüllen nur 3,5 % der US-Haushalte die grundlegenden Kriterien für das „Altern am gewohnten Ort“.
Einige Beispiele veranschaulichen, wie sich dieser Wandel konkret gestaltet. Im Februar 2025 eröffnete LiveWell River Homes eine 43.000 Quadratfuß große Einrichtung für die Demenzpflege in Plantsville, Connecticut. Das 50-Millionen-Dollar-Projekt unter der Leitung von CEO Michael Smith bietet Privatzimmer, Einzimmerwohnungen und ein „Cottage-Life“-Konzept mit Ausstattungsmerkmalen wie Ganzjahresräumen und tragbaren Sicherheitsgeräten. Für diesen Ansatz wurde es mit dem „Senior Housing News Architecture and Design Award 2024“ ausgezeichnet.
In Fort Wayne, Indiana, bietet Piper Trail von Lutheran Life Villages ein anderes Modell. CEO Alex Kiefer entwickelte ein 12 Acre großes „Pocket Neighborhood“ mit 48 Privathäusern, die um Gemeinschaftsbereiche angeordnet sind, um soziale Interaktion zu fördern. Mit Veranden und einem zentralen Clubhaus fördert das Design tägliche Kontakte und hilft so, Einsamkeit zu bekämpfen – ein Zustand, der bei älteren Erwachsenen mit einem um 29 % höheren Risiko für koronare Herzerkrankungen, einem um 32 % höheren Risiko für Schlaganfälle und einem um 64 % höheren Risiko für Demenz verbunden ist. Indem der Anteil sozial isolierter Bewohner von 25 % auf unter 10 % gesenkt wird, verdeutlicht dieses Modell die gesundheitlichen Vorteile des Lebens in der Gemeinschaft.
Einige Betreiber experimentieren zudem mit generationsübergreifendem Coliving. Bei diesen Modellen werden Senioren mit jüngeren Erwachsenen zusammengebracht, die ihnen bei Aufgaben wie der Nutzung von Technik, Transport und Hausarbeit helfen und im Gegenzug Mentoring oder eine reduzierte Miete erhalten. Dieser Ansatz stärkt nicht nur die Gemeinschaftsbindungen, sondern geht auch dem wachsenden Mangel an Pflegekräften entgegen. Bis 2050 wird das Verhältnis von Pflegekräften (im Alter von 45–64 Jahren) zu den über 80-Jährigen voraussichtlich von 7:1 im Jahr 2010 auf nur noch 3:1 sinken.
Die Preise für seniorenorientiertes Coliving variieren. In Spanien liegen die Monatsmieten zwischen 700 und 5.000 Euro (etwa 750 bis 5.350 US-Dollar), bei einem Durchschnitt von 2.400 Euro (2.570 $). So verlangt beispielsweise Walden XXI in Sant Feliu de Guíxols 1.350–1.400 € (1.445–1.500 $) pro Monat, wobei die Preise für Intensivpflegeleistungen auf 2.000 € (2.140 $) steigen. Diese Genossenschaft, die im November 2024 nach einer 6-Millionen-Euro-Renovierung eröffnet wurde, widmet 20 % ihrer Fläche Gemeinschaftsbereichen wie Heimwerkerwerkstätten, einer Bibliothek und Physiotherapieräumen.
Warum sich Expats für Coliving entscheiden
Während Familien und ältere Menschen vor allem von der Barrierefreiheit und der Gemeinschaft angezogen werden, finden Expats Coliving aus ganz anderen Gründen attraktiv.
Der Umzug in ein neues Land ist oft mit Herausforderungen verbunden, von der Orientierung auf einem unbekannten Wohnungsmarkt bis hin zur Überwindung von Sprachbarrieren. Coliving bietet das, was viele als „sanfte Landung“ bezeichnen – komplett möblierte Wohnungen mit integrierter gemeinschaftlicher Unterstützung.
„Coliving bietet nicht nur sofortigen Zugang zu bezugsfertigen Wohnungen, sondern dank des sozialen Aspekts der Gemeinschaftsbereiche auch die Möglichkeit, in einer neuen Stadt schnell Kontakte zu knüpfen.“
Dr. Konstantin Kortmann, Leiter des Bereichs Wohnimmobilieninvestitionen bei JLL
Die finanziellen Vorteile sind kaum zu übersehen. In den innerstädtischen Vororten von Sydney beispielsweise liegen die Mieten für Coliving-Unterkünfte im Durchschnitt bei 675 Dollar pro Woche, inklusive Nebenkosten, Internet und Möblierung. Im Vergleich dazu liegen die Kosten für private Wohnungen bei 880 $, wobei die Einrichtung oft mehrere Wochen in Anspruch nimmt. Für Expats, die mit kaum mehr als einem Koffer ankommen, ist dieser Komfort unschlagbar.
Der Aufstieg der „hybriden Gastlichkeit“ hat Coliving zudem für mobile Berufstätige attraktiver gemacht. Viele nutzen Produktivitäts-Tools für digitale Nomaden, um auf Reisen effizient zu bleiben. Viele Betreiber nutzen mittlerweile Apps, mit denen die Bewohner alles – von Reinigungsdiensten über Anmeldungen zu Veranstaltungen bis hin zu Mietvertragsdetails – an einem Ort verwalten können. Diese Mischung aus hotelähnlichem Service und langfristigem Gemeinschaftsleben hat sich als Erfolgsrezept erwiesen.
„Coliving ist ein absoluter Gewinner für Verbraucher, Entwickler und Investoren – es wird also bleiben.“
Rhys Williams, UKO
Für Expatriates, die vorübergehende Einsätze übernehmen oder in neuen Städten einen Neuanfang wagen, hat sich Coliving dank seiner Kombination aus Komfort, Erschwinglichkeit und Gemeinschaft bis 2026 zur ersten Wahl entwickelt.
Trend 2: Digitale Plattformen und flexible Mietbedingungen
Bis 2026 wird die Technologie das Coliving-Erlebnis grundlegend verändert und die Art und Weise, wie Menschen Wohnraum finden und verwalten, neu gestalten. Vollständig onlinebasierte Buchungssysteme und flexible Mietbedingungen im Vergleich zur herkömmlichen Vermietung haben viele der mit herkömmlichen Wohnformen verbundenen Unannehmlichkeiten beseitigt. Dies ist besonders vorteilhaft für mobile Berufstätige, die schnelle, unkomplizierte Wohnlösungen benötigen und die Freiheit haben möchten, ohne Strafzahlungen weiterzuziehen.
Plattformen wie Coliving.com bieten mittlerweile Zugang zu über 40.000 Zimmern in 400 Städten in mehr als 70 Ländern – alle online buchbar. Der Wandel hin zu einem hotelähnlichen Servicemodell ermöglicht es den Bewohnern, Unterkünfte zu vergleichen, Bewertungen zu lesen und digitale Mietverträge zu unterzeichnen, ohne Vermieter treffen oder sich mit endlosem Papierkram herumschlagen zu müssen. Mit All-inclusive-Preisen, die Miete, Nebenkosten, Highspeed-WLAN, Möbel und Reinigung ab nur 100 US-Dollar pro Monat abdecken, vereinfacht Coliving die Budgetplanung und sorgt für finanzielle Transparenz. Dieser digitale Wandel hat die Buchungsprozesse optimiert und gleichzeitig die betriebliche Effizienz gesteigert.
Online-Buchungsplattformen
Digitale Plattformen haben die Wohnungssuche revolutioniert und Makler, Bonitätsprüfungen sowie persönliche Besichtigungen überflüssig gemacht. Auf Coliving.com können Nutzer beispielsweise 2.000 Coliving-Unterkünfte durchsuchen, nach Lage oder Ausstattung filtern und mit einer Geld-zurück-Garantie sowie einer unkomplizierten Stornierungsmöglichkeit buchen. Dies steht in krassem Gegensatz zu herkömmlichen Mietverhältnissen, bei denen oft hohe Kautionen und Maklergebühren anfallen.
Auf der betrieblichen Seite setzen Immobilienverwalter fortschrittliche, API-integrierte Systeme ein. Diese Systeme verbinden Property-Management-Systeme (PMS) mit Tools wie Smart Locks, Abrechnungsplattformen und Wartungssoftware. Diese Integration ermöglicht die automatisierte Unterzeichnung von Mietverträgen, die digitale Schlüsselausgabe und Verfügbarkeitsaktualisierungen in Echtzeit. Wie der Doinn-Branchenbericht hervorhebt:
„Die Zeiten, in denen 500 Betten mit Excel verwaltet wurden, sind vorbei. Der ‚Flight to Quality‘ bedeutet, dass ineffiziente Betreiber aufgekauft oder vom Markt verdrängt werden.“
Smart-Home-Technologie im Coliving
Smart-Home-Technologie ist zu einem wesentlichen Merkmal von Coliving-Räumen geworden und verbessert sowohl das Wohnerlebnis als auch die betriebliche Effizienz. Bis 2026 werden die meisten Coliving-Objekte über intelligente Schlösser mit biometrischem oder Fingerabdruck-Zugang verfügen. Die Bewohner können Klima und Beleuchtung über mobile Apps steuern, wobei automatisierte LED-Systeme und intelligente Thermostate Energieeinsparungen von bis zu 30 % ermöglichen.
Betreibern helfen IoT-Sensoren und vorausschauende Wartungssysteme dabei, Probleme zu beheben, bevor sie kostspielig werden. Leckdetektoren und Sensorwarnungen minimieren Ausfallzeiten und Reparaturkosten, während KI-gestützte Tools die Konversionsrate von Leads um rund 25 % steigern können. Durch die Automatisierung konnte zudem der Zeitaufwand für routinemäßige Wartungsarbeiten um 30 % reduziert werden.
Nehmen wir Enso Co-living als Beispiel. Das Unternehmen verwaltet ein Portfolio im Wert von 120 Millionen Euro (etwa 128 Millionen US-Dollar) und hat das Unternehmen die Versorgungsmanagement-Software von Polaroo eingeführt, um die Rechnungsstellung für über 140 Immobilien abzuwickeln. Finanzvorstand José Miguel Calle berichtete, dass das System über 2.600 Rechnungen verarbeitet, wodurch mehr als 20.000 € (21.400 US-Dollar) eingespart und der Zeitaufwand für die Buchhaltung erheblich reduziert werden. Calle bemerkte:
„Diese Software ist eines der wichtigsten Werkzeuge für unser Coliving-Unternehmen.“
Auch die Bewohner profitieren von mobilen Apps, mit denen sie On-Demand-Dienstleistungen wie Reinigungsdienste oder den Wechsel der Bettwäsche buchen können – ganz im Stil eines Hotelaufenthalts. KI-gestützte Empfehlungen für Veranstaltungen und Aktivitäten tragen zudem dazu bei, dass sich die Bewohner in ihre Gemeinschaft einbringen, wodurch Komfort und soziale Kontakte miteinander verbunden werden. Diese Fortschritte positionieren Coliving als zukunftsorientierte Wohnlösung für die dynamische, mobile Belegschaft von heute.
Trend 3: Umweltfreundliche Praktiken und nachhaltiges Bauen
Nachhaltigkeit ist zu einem Eckpfeiler des modernen Coliving geworden und verbindet ökologische Verantwortung mit praktischer Effizienz. Nachhaltige Bauweisen reduzieren nicht nur die ökologischen Auswirkungen, sondern tragen auch zur Senkung der Betriebskosten bei. Da institutionelle Investoren zunehmend digitale Nachweise für die ESG-Konformität verlangen, stellt die Branche von veralteten manuellen Erfassungsmethoden auf Echtzeitsysteme um, die Energieverbrauch, Abfallreduzierung und CO₂-Fußabdruck überwachen.
Interessanterweise reduziert Coliving den pro Kopf verbauten CO₂-Fußabdruck im Vergleich zu herkömmlichen Wohnformen um 21–36 %. Sanierungen unterstützen diese Bemühungen zusätzlich, indem sie vorhandene Materialien wiederverwenden und zusätzliche Emissionen eindämmen. Werfen wir einen Blick auf die innovativen Bautechniken, die diese Vorteile ermöglichen.
Energieeffiziente Bauweisen
Neue Coliving-Projekte werden unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit konzipiert und integrieren von Anfang an umweltfreundliche Materialien, Solarenergiesysteme und energieeffiziente Technologien. Ausstattungsmerkmale wie intelligente Thermostate und automatisierte LED-Beleuchtung werden zum Standard und ermöglichen es den Bewohnern, ihren Energieverbrauch über mobile Apps zu verfolgen und anzupassen.
Auch „grüne Mietverträge“ gewinnen an Bedeutung. Diese Vereinbarungen bieten Anreize für die Bewohner, energiesparende Gewohnheiten anzunehmen, indem sie Vorteile wie niedrigere Nebenkostenrechnungen oder Mietgutschriften bieten. Betreiber gestalten Energiesparbemühungen sogar spielerisch und nutzen Apps, die den individuellen Energieverbrauch mit dem Durchschnittswert des Gebäudes vergleichen. Dieser freundschaftliche Wettbewerb motiviert die Bewohner zu umweltfreundlicheren Gewohnheiten und macht Nachhaltigkeit zu einer lohnenden, alltäglichen Erfahrung.
Von Bewohnern initiierte Umweltinitiativen
Die Bewohner entwickeln sich zu wichtigen Triebkräften für Nachhaltigkeit in Coliving-Räumen. Über persönliche Bemühungen hinaus engagieren sie sich für gemeinschaftsorientierte Initiativen wie Kompostierung vor Ort, Recyclingprogramme und städtische Gartenarbeit auf begrünten Dächern. Gemeinsam genutzte Ressourcenbibliotheken reduzieren den Bedarf an überflüssigen Verpackungen und übermäßigem Konsum, während der Einfluss durch Gleichgesinnte andere dazu ermutigt, diesem Beispiel zu folgen.
„Betreiber von Coliving-Einrichtungen sind gut positioniert, um umweltverträgliches Verhalten wie Energiesparen und Recycling zu fördern … Es gibt Belege dafür, dass sich die Bewohner auch gegenseitig dazu anregen können, nachhaltiger zu leben.“
Conscious Coliving
Die Betreiber befähigen die Bewohner aktiv dazu, eine Vorreiterrolle zu übernehmen. Von der Durchführung von Nachhaltigkeits-Workshops bis hin zur Betreuung von Gemeinschaftsgärten – diese Bemühungen fördern ein langfristiges Engagement. Um eine einheitliche Vorgehensweise in allen Objekten zu gewährleisten, werden umweltfreundliche Standardarbeitsanweisungen – wie beispielsweise die ausschließliche Verwendung umweltverträglicher Reinigungsprodukte – umgesetzt, wobei gleichzeitig der von den Bewohnern erwartete hochwertige Service aufrechterhalten wird.
Trend 4: Gemeinschaft schaffen, um Einsamkeit zu verringern
Im Zuge der technologischen Entwicklung und des modernen Lebensstils konzentrieren sich Coliving-Betreiber nicht mehr nur auf Gemeinschaftsräume – sie bauen Gemeinschaften auf, um Einsamkeit zu bekämpfen und die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern.
Chronische Einsamkeit ist ein ernstes Gesundheitsproblem, vergleichbar mit dem Rauchen von 15 Zigaretten pro Tag. Coliving begegnet diesem Problem, indem es sinnvolle Verbindungen zwischen den Bewohnern fördert. Bis 2026 entwerfen die Betreiber Räume und Programme, die soziale Interaktion aktiv fördern. Die Auswirkungen sind deutlich: 92 % der Coliving-Bewohner berichten von einem stärkeren Gemeinschaftsgefühl, und Objekte mit ansprechenden Programmen verzeichnen eine Vertragsverlängerungsquote von 43 %, verglichen mit nur 18 % bei Objekten ohne solche Programme. Dieser Unterschied ist entscheidend – jede Vertragsverlängerung spart den Betreibern rund 4.200 $ an Marketing- und Fluktuationskosten. Zudem ist die Wahrscheinlichkeit, dass engagierte Bewohner Freunde weiterempfehlen, 4,6-mal höher, was zu einem organischen Wachstum führt, das jede Werbestrategie übertrifft.
Gemeinschaftsbereiche und soziale Aktivitäten
Die erfolgreichsten Coliving-Räume sind so gestaltet, dass sie die Interaktion fördern. Einrichtungen wie offene Küchen mit mehreren Arbeitsplätzen, gemeinschaftliche Essbereiche und Coworking-Zonen fungieren als „Begegnungsorte“, an denen sich die Bewohner auf natürliche Weise versammeln und Kontakte knüpfen. Diese Räume sind auf die Hauptzielgruppe des Coliving zugeschnitten – Berufstätige im Alter von 20 bis 40 Jahren –, die Wert auf Gelegenheiten zum Kennenlernen und zur Geselligkeit legen.
Die Betreiber nutzen zudem ein 4-Kategorien-Veranstaltungskonzept, um den vielfältigen Interessen der Bewohner gerecht zu werden: Gesellige Veranstaltungen (40 %), berufliche Weiterbildung (25 %), Wellness & Fitness (20 %) sowie kreative oder künstlerische Aktivitäten (15 %). Dies entspricht in der Regel 12–20 Veranstaltungen pro Monat in Objekten mit 150–180 Bewohnern. Wöchentliche Abendessen, Yogakurse, Spieleabende und Kulturabende bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen. Mit einer Teilnahmequote von 65–75 % sind diese Aktivitäten ein wesentlicher Bestandteil des Coliving-Erlebnisses. Viele Betreiber ermutigen die Bewohner sogar dazu, eigene Veranstaltungen zu organisieren, was das Engagement fördert und gleichzeitig die Arbeitsbelastung des Personals verringert. Erfolgreiche Objekte wenden 3–5 % ihres Umsatzes für das Gemeinschaftsprogramm auf, was etwa 8,86 $ pro Bewohner und Monat entspricht – eine klare Investition in ihre Kernaufgabe.
Was Community-Manager tun
Die Rolle des Community-Managers (CM) ist für den Coliving-Betrieb mittlerweile von zentraler Bedeutung. In Objekten mit über 100 Bewohnern sind CMs heute Vollzeitfachkräfte und nicht mehr nur eine zusätzliche Aufgabe für die Hausverwalter. Ihre Aufgaben reichen von der Begrüßung neuer Bewohner mit strukturiertem Onboarding bis hin zur Verwaltung digitaler Plattformen wie Slack oder Discord, wobei sichergestellt wird, dass Feedback schnell – in der Regel innerhalb von 48 Stunden – bearbeitet wird.
„Wir stellen mehr ehemalige Lehrer ein als Personen mit jedem anderen Hintergrund. Sie wissen, wie man eine Gruppe anführt, Gruppendynamiken steuert, Konflikte taktvoll löst und sich aufrichtig um die Entwicklung der Menschen kümmert.“
Leiter der Community, Common Living
Die CMs verfolgen wichtige Kennzahlen wie die Teilnahmequoten bei Veranstaltungen, den Net Promoter Score und einen „Social Connection Index“, der Bewohner mit weniger als drei Freundschaften als abwanderungsgefährdet kennzeichnet. Außerdem arbeiten sie mit lokalen Unternehmen zusammen, um Vergünstigungen anzubieten und häufige Probleme zu lösen, wie Lärm Beschwerden (45 % der Probleme), Sauberkeit in der Küche (25 %) und Verstöße gegen die Besuchsregeln (15 %).
Die finanzielle Investition in CMs zahlt sich aus. Die Gehälter reichen von 45.000–60.000 US-Dollar für Objekte mit 50–100 Bewohnern bis zu 70.000–95.000 US-Dollar für größere Gebäude mit mehr als 200 Bewohnern. In Märkten mit hohen Lebenshaltungskosten wie New York City oder San Francisco können die Gehälter um 20–30 % höher liegen. Diese Fachkräfte sind das Rückgrat der Coliving-Gemeinschaften und verwandeln Gemeinschaftsräume in echte Orte der Begegnung und Zugehörigkeit.
Die Zukunft des Coliving als Mainstream-Wohnform
Coliving ist längst kein Nischenkonzept mehr – es entwickelt sich zu einem wichtigen Bestandteil der Wohnungslandschaft. Mit einem weltweiten Marktvolumen von 12,2 Milliarden US-Dollar im Jahr 2023 und einer prognostizierten Entwicklung auf 18,5 Milliarden US-Dollar bis 2028 gewinnt dieses Modell zunehmend an Bedeutung, insbesondere in Städten, die mit Wohnungsknappheit zu kämpfen haben. Bauträger beziehen Coliving mittlerweile in ihre langfristigen Strategien ein, was auf eine wachsende Akzeptanz hindeutet.
Coliving in gemischt genutzten Gebäuden
Coliving findet seinen Platz in gemischt genutzten Bauprojekten, in denen Wohnräume nahtlos mit Einzelhandels-, Büro- und Gastronomiebereichen verschmelzen. Diese Projekte sind auf Komfort ausgelegt, wobei Annehmlichkeiten wie Cafés, Coworking-Spaces und Fitnessstudios häufig im Erdgeschoss untergebracht sind. Diese Einrichtungen dienen sowohl den Bewohnern als auch der Öffentlichkeit, fördern stärkere Gemeinschaftsbindungen und generieren gleichzeitig zusätzliche Einnahmen.
„Es wird in immer mehr BTR-Konzepte integriert und Teil von gemischt genutzten Projekten mit Hotels und Serviced Apartments werden.“ – Rhys Williams, Mitbegründer von UKO
Neben Neubauten nutzen Bauträger leerstehende Bürogebäude als Coliving-Räume um, insbesondere in Städten wie Houston, Chicago und Washington, D.C., wo die Leerstandsquote bei Büroflächen hoch ist. Diese Umnutzungen sind 25 % bis 35 % kostengünstiger als herkömmliche Projekte zur Umwandlung von Büro- in Wohnraum und können bis zu dreimal so viele Bewohner beherbergen, dank gemeinschaftlich genutzter Küchen und Bäder. In Australien hat das nationale Angebot an Coliving-Einheiten bereits 10.000 überschritten, einschließlich geplanter und im Bau befindlicher Projekte. Dieser Trend bekämpft nicht nur die Wohnungsknappheit, sondern haucht auch ungenutzten Stadtgebieten neues Leben ein.
Wie Stadtplaner mit Coliving-Betreibern zusammenarbeiten
Da Coliving zunehmend in die Stadtplanung integriert wird, passen Stadtverwaltungen die Vorschriften an, um dessen Wachstum zu fördern. So bietet beispielsweise die Londoner Richtlinie H18 einen spezifischen Rahmen für „groß angelegtes, zweckgebundenes gemeinschaftliches Wohnen“ und ermöglicht hochverdichtete Bebauungen unter strengen Vorgaben für Gemeinschaftsräume und Verwaltung. Im australischen New South Wales haben vereinfachte Richtlinien die Entwicklungszeiträume verkürzt, während Kaliforniens SB-7 einen speziell auf Coliving zugeschnittenen rechtlichen Rahmen bietet. Selbst Barcelona experimentiert mit Pilotprogrammen, um das Modell weiter zu erforschen.
Stadtplaner bauen zudem Hürden ab, indem sie die Parkplatzanforderungen für Projekte in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel lockern, Verdichtungsboni für umweltfreundliche Gebäude gewähren und steuerliche Anreize für bezahlbare Coliving-Einheiten schaffen. Diese Bemühungen spiegeln die Erkenntnis wider, dass Coliving Wohnlösungen schneller und kostengünstiger bereitstellen kann als herkömmliche Ansätze. Betreiber berichten von einem um 10 % bis 30 % höheren Nettobetriebsergebnis im Vergleich zu herkömmlichen Wohngebäuden. Da die durchschnittliche Größe geplanter Coliving-Projekte von zuvor 37 auf 130 Einheiten gestiegen ist, beweist das Modell, dass es skalierbar ist, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden.
Diese Entwicklungen unterstreichen das Potenzial von Coliving, eine wichtige Rolle bei der Bewältigung städtischer Wohnungsprobleme zu spielen und gleichzeitig Stadtzentren wiederzubeleben.
Häufig gestellte Fragen
Eignet sich Coliving für Familien oder Rentner?
Coliving kann durchaus für Familien und Rentner geeignet sein, vorausgesetzt, das Konzept entspricht ihren spezifischen Bedürfnissen und Vorlieben. So gibt es beispielsweise einen wachsenden Trend zu familienfreundlichen Coliving-Räumen, die darauf ausgelegt sind, Alleinerziehende oder sogar Mehrgenerationenhaushalte unterzubringen. Diese Räume legen oft Wert darauf, ein unterstützendes und gemeinschaftsorientiertes Umfeld zu schaffen.
Für Rentner bietet Coliving zwei wesentliche Vorteile: Erschwinglichkeit und die Möglichkeit, sozial vernetzt zu bleiben. Es kann eine großartige Möglichkeit sein, Isolation entgegenzuwirken und gleichzeitig die Kosten in einem komfortablen Umfeld zu teilen.
Allerdings richten sich viele Coliving-Räume nach wie vor in erster Linie an jüngere, alleinstehende Personen oder Remote-Arbeiter. Familien und Rentner müssen möglicherweise aktiv nach Räumen suchen – oder diese sogar selbst einrichten –, die ihrem Lebensstil und ihren Anforderungen besser entsprechen.
Was sollte ich prüfen, bevor ich einen flexiblen Coliving-Mietvertrag unterzeichne?
Bevor Sie sich auf einen flexiblen Coliving-Mietvertrag festlegen, ist es wichtig, einige zentrale Aspekte sorgfältig zu prüfen. Beginnen Sie damit, die Optionen zur Mietdauer zu prüfen – ob monatliche Vereinbarungen oder längere Laufzeiten angeboten werden – und informieren Sie sich über die Verlängerungsbedingungen. Vergewissern Sie sich, dass die Kosten für Miete, Nebenkosten und etwaige zusätzliche Gebühren klar dargelegt sind, um Überraschungen zu vermeiden.
Sie sollten sich außerdem mit den Richtlinien des Betreibers zum Engagement in der Gemeinschaft und zum Umgang mit Instandhaltungsanfragen vertraut machen. Ein weiterer entscheidender Punkt ist es, zu verstehen, wie flexibel der Betreiber reagiert, falls sich Ihre Lebensumstände ändern und Sie beispielsweise Ihren Mietvertrag anpassen müssen. Wenn Sie diese Details im Voraus klären, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und potenzielle Probleme in der Zukunft vermeiden.
Woran erkenne ich, ob ein Coliving-Raum wirklich nachhaltig ist?
Um einen Coliving-Raum zu finden, der wirklich umweltbewusst ist, achten Sie auf umweltfreundliche Merkmale. Dazu gehören energieeffiziente Systeme, Strategien für einen intelligenten Ressourcenumgang und Gebäude aus nachhaltigen Materialien.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist transparente Unternehmensführung. Halten Sie Ausschau nach Wohnformen, die offen über ihre Nachhaltigkeitsbemühungen kommunizieren, die Bewohner in Entscheidungsprozesse einbeziehen und nach ethischen Managementprinzipien arbeiten.
Wohnformen, die anerkannte Nachhaltigkeitsstandards befolgen oder Zertifizierungen anstreben, zeigen ein klares Bekenntnis sowohl zum Umweltschutz als auch zur sozialen Verantwortung. Diese Bemühungen tragen dazu bei, die ökologische Gesundheit langfristig zu erhalten und eine lebendige Gemeinschaft zu fördern.
