O coliving está a transformar a habitação urbana em 2026, oferecendo soluções de habitação flexíveis e centradas na comunidade para grupos diversos, como jovens profissionais, famílias, reformados e expatriados. Este modelo de habitação responde às necessidades de acessibilidade e conveniência em áreas de elevada procura, ao mesmo tempo que incorpora tecnologia, design ecológico e envolvimento social. As principais tendências que moldam o coliving incluem:
- Demografia diversificada: Famílias, idosos e expatriados estão a juntar-se à base de residentes tradicionalmente mais jovem, impulsionando a necessidade de designs acessíveis e espaços intergeracionais.
- Conveniência impulsionada pela tecnologia: Plataformas como Coliving.com simplificam a reserva e a gestão, oferecendo contratos de arrendamento flexíveis, preços com tudo incluído e funcionalidades de casa inteligente.
- Esforços de sustentabilidade: Sistemas de poupança de energia, práticas de construção sustentáveis e iniciativas lideradas pelos residentes reduzem o impacto ambiental e os custos operacionais.
- Criação de comunidades: Atividades sociais, espaços partilhados e gestores de comunidade dedicados combatem a solidão e promovem as relações sociais.
Com o mercado global de coliving a prever-se que cresça de 12,2 mil milhões de dólares em 2023 para 18,5 mil milhões de dólares até 2028, este modelo está a tornar-se uma solução fundamental para os desafios da habitação urbana, ao mesmo tempo que melhora a qualidade de vida dos residentes.
Crescimento do mercado de coliving e estatísticas-chave 2023-2028
Tendência 1: Residentes mais diversificados nos espaços de coliving
O coliving já não se destina apenas a jovens nómadas digitais. Embora a maioria dos residentes (cerca de 90 %) continue a ter entre 20 e 40 anos, os 10 % restantes, cuja percentagem tem vindo a aumentar, incluem agora famílias, reformados e profissionais mais velhos. Esta mudança está a levar os operadores a repensar a forma como concebem e gerem as suas propriedades, com ênfase na satisfação de um leque mais alargado de necessidades.
Esta mudança destaca a crescente procura por habitação flexível e centrada na comunidade. Famílias em missões de trabalho temporárias, reformados que procuram interação social e expatriados a adaptar-se à vida em novas cidades estão todos a descobrir que o coliving oferece soluções que os arrendamentos tradicionais muitas vezes não conseguem proporcionar. Os operadores estão a dar um passo em frente, criando unidades maiores, dando prioridade à acessibilidade e oferecendo comodidades concebidas para servir várias gerações, garantindo que os seus espaços se adaptam a estas diversas fases da vida.
Como as famílias e os idosos estão a aderir ao coliving
Acolher idosos e famílias em espaços de coliving requer mais do que apenas adicionar quartos extra. Os operadores estão a dar prioridade a características como entradas sem degraus, portas mais largas (pelo menos 32 polegadas) e unidades ao nível do solo para satisfazer as necessidades de mobilidade. Isto vem colmatar uma lacuna significativa — atualmente, apenas 3,5% das habitações nos EUA cumprem os critérios básicos para o envelhecimento no local.
Alguns exemplos ilustram como esta mudança está a tomar forma. Em fevereiro de 2025, a LiveWell River Homes inaugurou um centro de cuidados para pessoas com demência com 43 000 pés quadrados em Plantsville, Connecticut. O projeto de 50 milhões de dólares, liderado pelo CEO Michael Smith, oferece quartos privados, apartamentos de um quarto e um conceito de «vida em chalé» com características como salas para todas as estações e dispositivos de segurança vestíveis. Esta abordagem valeu-lhe o Prémio de Arquitetura e Design de 2024 da Senior Housing News.
Em Fort Wayne, Indiana, o Piper Trail, da Lutheran Life Villages, apresenta um modelo diferente. O CEO Alex Kiefer desenvolveu um «bairro de bolso» com 12 acres, composto por 48 casas particulares dispostas em torno de espaços partilhados para incentivar a interação social. Com alpendres frontais e um clube central, o projeto promove interações diárias, ajudando a combater a solidão — uma condição associada a um risco 29% superior de doença cardíaca coronária, um risco 32% superior de acidente vascular cerebral e um risco 64% superior de demência em idosos. Ao reduzir a percentagem de residentes socialmente isolados de 25% para menos de 10%, este modelo demonstra os benefícios para a saúde da vida em comunidade.
Alguns operadores estão também a experimentar a coabitação intergeracional. Estas formulações juntam idosos com adultos mais jovens, que prestam ajuda em tarefas como a utilização de tecnologia, transportes e tarefas domésticas, em troca de orientação ou de uma renda reduzida. Esta abordagem não só reforça os laços comunitários como também dá resposta à crescente escassez de cuidadores. Até 2050, prevê-se que a proporção entre cuidadores (com idades entre os 45 e os 64 anos) e pessoas com mais de 80 anos desça de 7:1, em 2010, para apenas 3:1.
Os preços da coabitação voltada para idosos variam. Em Espanha, as rendas mensais variam entre 700 e 5 000 euros (cerca de 750 a 5 350 dólares), com uma média de 2 400 euros (2 570 dólares). Por exemplo, o Walden XXI, em Sant Feliu de Guíxols, cobra entre 1 350 e 1 400 € (1 445–1 500 dólares) por mês, com tarifas que sobem para 2 000 € (2 140 dólares) para serviços de cuidados intensivos. Inaugurada em novembro de 2024 após uma renovação de 6 milhões de euros, esta cooperativa dedica 20% do seu espaço a áreas comuns, como oficinas de bricolage, uma biblioteca e salas de fisioterapia.
Por que razão os expatriados estão a optar pelo coliving
Enquanto as famílias e os idosos são atraídos pela acessibilidade e pelo espírito de comunidade, os expatriados consideram o coliving apelativo por razões totalmente diferentes.
Mudar-se para um novo país traz frequentemente desafios, desde orientar-se num mercado imobiliário desconhecido até superar as barreiras linguísticas. O coliving oferece o que muitos chamam de «aterragem suave» — casas totalmente mobiladas com apoio comunitário integrado.
«O coliving proporciona não só acesso imediato a habitações prontas a habitar, mas também a oportunidade de conhecer rapidamente pessoas numa nova cidade, graças à vertente social das áreas comuns.»
Dr. Konstantin Kortmann, Diretor de Investimento Residencial da JLL
Os benefícios financeiros são difíceis de ignorar. Nos subúrbios centrais de Sydney, por exemplo, as rendas do coliving rondam, em média, 675 dólares por semana, incluindo serviços públicos, Internet e mobiliário. Compare isso com os 880 dólares dos apartamentos privados, que muitas vezes exigem semanas de preparação. Para expatriados que chegam com pouco mais do que uma mala, a conveniência é imbatível.
A ascensão da «hospitalidade híbrida» também tornou o coliving mais atrativo para profissionais móveis. Muitos utilizam ferramentas de produtividade para nómadas digitais para manter a eficiência enquanto viajam. Muitos operadores utilizam agora aplicações que permitem aos residentes gerir tudo, desde serviços de limpeza a confirmações de presença em eventos e detalhes do contrato de arrendamento, num único local. Esta combinação de serviço semelhante ao de um hotel com a vida em comunidade a longo prazo revelou-se uma fórmula vencedora.
«O coliving é um sucesso absoluto para consumidores, promotores e investidores, pelo que veio para ficar.»
Rhys Williams, UKO
Para os expatriados que aceitam missões temporárias ou que começam de novo em novas cidades, a combinação de comodidade, acessibilidade e espírito de comunidade do coliving tornou-o a escolha preferida até 2026.
Tendência 2: Plataformas digitais e condições de arrendamento flexíveis
Até 2026, a tecnologia terá transformado a experiência do coliving, redefinindo a forma como as pessoas encontram e gerem a sua habitação. Sistemas de reserva totalmente online e condições de arrendamento flexíveis em comparação com o arrendamento tradicional eliminaram muitos dos incómodos associados à habitação convencional. Isto é especialmente benéfico para profissionais em constante deslocação que precisam de soluções de alojamento rápidas e sem complicações, com a liberdade de seguir em frente sem penalizações.
Plataformas como a Coliving.com oferecem agora acesso a mais de 40 000 quartos em 400 cidades, espalhadas por mais de 70 países — todos reserváveis online. A transição para um modelo de serviço semelhante ao de um hotel permite que os residentes comparem imóveis, leiam avaliações e assinem contratos de arrendamento digitais sem terem de se encontrar com os senhorios nem lidar com burocracia interminável. Com preços «tudo incluído» que abrangem a renda, os serviços públicos, Wi-Fi de alta velocidade, mobiliário e limpeza, a partir de apenas 100 dólares por mês, o coliving simplifica a gestão do orçamento e proporciona clareza financeira. Esta transição digital simplificou os processos de reserva, ao mesmo tempo que aumentou a eficiência operacional.
Plataformas de reserva online
As plataformas digitais revolucionaram a procura de habitação, eliminando os intermediários, as verificações de crédito e as visitas presenciais. O Coliving.com, por exemplo, permite aos utilizadores pesquisar 2 000 espaços de coliving, filtrar por localização ou comodidades e efetuar reservas com garantia de reembolso e cancelamento sem complicações. Isto contrasta fortemente com os arrendamentos tradicionais, que muitas vezes envolvem cauções avultadas e comissões de corretagem.
Do ponto de vista operacional, os gestores imobiliários estão a adotar sistemas avançados integrados com APIs. Estes sistemas ligam os Sistemas de Gestão Imobiliária (PMS) a ferramentas como fechaduras inteligentes, plataformas de faturação e software de manutenção. Esta integração permite a assinatura automatizada de contratos de arrendamento, a distribuição digital de chaves e atualizações de disponibilidade em tempo real. Como destaca o Relatório do Setor da Doinn:
«A era da gestão de 500 camas no Excel chegou ao fim. A “fuga para a qualidade” significa que os operadores ineficientes serão comprados ou excluídos do mercado.»
Tecnologia de casa inteligente no coliving
A tecnologia de casa inteligente tornou-se uma característica fundamental dos espaços de coliving, melhorando tanto a experiência dos residentes como a eficiência operacional. Até 2026, a maioria das propriedades de coliving contará com fechaduras inteligentes com acesso biométrico ou por impressão digital. Os residentes podem ajustar a climatização e a iluminação através de aplicações móveis, com sistemas LED automatizados e termóstatos inteligentes que proporcionam uma poupança de energia de até 30%.
Para os operadores, os sensores IoT e os sistemas de manutenção preditiva ajudam a resolver problemas antes que se tornem dispendiosos. Os detetores de fugas e os alertas dos sensores minimizam o tempo de inatividade e os custos de reparação, enquanto as ferramentas baseadas em IA podem aumentar as taxas de conversão de leads em cerca de 25%. A automatização também reduziu o tempo de manutenção de rotina em 30%.
Tomemos como exemplo a Enso Co-living. A gerir um portfólio de 120 milhões de euros (cerca de 128 milhões de dólares), a empresa adotou o software de gestão de fornecedores da Polaroo para tratar da faturação em mais de 140 propriedades. O diretor financeiro, José Miguel Calle, revelou que o sistema processa mais de 2 600 faturas, poupando mais de 20 000 € (21 400 $) e reduzindo significativamente as horas dedicadas à contabilidade. Calle observou:
«Este software é uma das ferramentas mais importantes para a nossa empresa de coliving.»
Os residentes também beneficiam de aplicações móveis que lhes permitem reservar serviços a pedido, como limpeza ou troca de roupa de cama, reproduzindo a conveniência de uma estadia num hotel. As recomendações baseadas em IA para eventos e atividades ajudam ainda mais os residentes a envolverem-se com a sua comunidade, combinando conveniência com oportunidades sociais. Estes avanços posicionam o coliving como uma solução habitacional inovadora para a força de trabalho dinâmica e móvel dos dias de hoje.
Tendência 3: Práticas ecológicas e construção sustentável
A sustentabilidade tornou-se uma pedra angular do coliving moderno, combinando responsabilidade ambiental com eficiência prática. As práticas de construção sustentável não só reduzem o impacto ecológico como também ajudam a diminuir os custos operacionais. À medida que os investidores institucionais exigem cada vez mais prova digital de conformidade ESG, o setor está a passar de um acompanhamento manual desatualizado para sistemas em tempo real que monitorizam o consumo de energia, a redução de resíduos e as pegadas de carbono.
Curiosamente, o coliving reduz o carbono incorporado per capita em 21–36%, em comparação com a habitação tradicional. As remodelações reforçam este esforço, reutilizando materiais existentes e reduzindo as emissões adicionais. Vamos aprofundar as técnicas de construção inovadoras que estão na origem destes ganhos.
Métodos de construção energeticamente eficientes
Os novos empreendimentos de coliving são concebidos a pensar na sustentabilidade, incorporando materiais ecológicos, sistemas de energia solar e tecnologias energeticamente eficientes desde o início. Funcionalidades como termóstatos inteligentes e iluminação LED automatizada estão a tornar-se padrão, permitindo aos residentes monitorizar e ajustar o seu consumo de energia através de aplicações móveis.
Os contratos de arrendamento ecológicos também estão a ganhar força. Estes acordos incentivam os residentes a adotar hábitos de poupança de energia, oferecendo benefícios como contas de serviços públicos mais baixas ou créditos no aluguer. Os operadores estão até a transformar os esforços de conservação numa experiência lúdica, utilizando aplicações que comparam o consumo individual de energia com a média do edifício. Esta competição amigável motiva os residentes a adotar hábitos mais ecológicos, transformando a sustentabilidade numa experiência gratificante do dia a dia.
Iniciativas ambientais lideradas pelos residentes
Os residentes estão a assumir um papel de destaque como principais impulsionadores da sustentabilidade nos espaços de coliving. Para além dos esforços pessoais, estão a adotar iniciativas centradas na comunidade, como a compostagem no local, programas de reciclagem e jardinagem urbana em telhados verdes. As bibliotecas de recursos partilhados reduzem a necessidade de embalagens e consumo excessivos, enquanto a influência dos pares incentiva outros a seguirem o exemplo.
«Os operadores de coliving estão bem posicionados para incentivar comportamentos ambientalmente sustentáveis, como a poupança de energia e a reciclagem... As evidências mostram que os residentes também se podem incentivar mutuamente a serem mais sustentáveis.»
Conscious Coliving
Os operadores estão ativamente a capacitar os residentes para liderarem esta iniciativa. Desde a organização de workshops sobre sustentabilidade até à gestão de hortas comunitárias, estes esforços promovem um envolvimento a longo prazo. Para garantir a consistência entre as propriedades, são implementados Procedimentos Operacionais Padrão ecológicos — como a utilização exclusiva de produtos de limpeza seguros para o ambiente —, mantendo sempre o serviço de alta qualidade que os residentes esperam.
Tendência 4: Criar comunidade para reduzir a solidão
À medida que a tecnologia e o modo de vida moderno evoluem, os operadores de coliving estão a concentrar-se em mais do que apenas espaços partilhados — estão a construir comunidades para combater a solidão e melhorar a qualidade de vida dos residentes.
A solidão crónica é um problema de saúde grave, comparável a fumar 15 cigarros por dia. O coliving aborda esta questão ao promover ligações significativas entre os residentes. Até 2026, os operadores estarão a conceber espaços e programas que incentivem ativamente a interação social. O impacto é claro: 92% dos residentes de coliving referem um sentido de comunidade mais forte, e as propriedades com programas envolventes registam uma taxa de renovação de contratos de arrendamento de 43%, em comparação com apenas 18% para as que não os têm. Esta diferença é importante — cada renovação de contrato poupa aos operadores cerca de 4 200 dólares em custos de marketing e de rotatividade. Além disso, os residentes envolvidos têm 4,6 vezes mais probabilidades de indicar amigos, criando um crescimento orgânico que ultrapassa qualquer estratégia publicitária.
Áreas comuns e atividades sociais
Os espaços de coliving mais bem-sucedidos são concebidos para incentivar a interação. Características como cozinhas abertas com várias estações de trabalho, áreas de refeições comuns e zonas de coworking funcionam como «pontos de encontro», onde os residentes se reúnem e interagem naturalmente. Estes espaços atendem ao principal público-alvo do coliving — profissionais com idades entre os 20 e os 40 anos — que valorizam as oportunidades de conhecer pessoas e socializar.
Os operadores também utilizam uma estrutura de eventos com 4 categorias para responder aos diversos interesses dos residentes: eventos sociais (40%), desenvolvimento profissional (25%), bem-estar e fitness (20%) e atividades criativas ou artísticas (15%). Isto traduz-se normalmente em 12 a 20 eventos por mês em propriedades que alojam 150 a 180 residentes. Jantares semanais, aulas de ioga, noites de jogos e noites culturais proporcionam múltiplas formas de interação entre os residentes. Com taxas de participação de 65 a 75%, estas atividades são essenciais para a experiência de coliving. Muitos operadores chegam mesmo a incentivar os residentes a organizarem os seus próprios eventos, aumentando o envolvimento e reduzindo simultaneamente a carga de trabalho do pessoal. As propriedades de sucesso dedicam 3–5% das receitas à programação comunitária, o que equivale a cerca de 8,86 dólares por residente por mês — um investimento claro na sua missão principal.
O que fazem os gestores comunitários
A função do gestor comunitário (GC) tornou-se central nas operações de coliving. Em propriedades com mais de 100 residentes, os GC são agora profissionais a tempo inteiro, e não apenas uma responsabilidade adicional para os gestores imobiliários. As suas funções vão desde dar as boas-vindas aos novos residentes com um processo de integração estruturado até à gestão de plataformas digitais como o Slack ou o Discord, garantindo que o feedback é tratado rapidamente — normalmente no prazo de 48 horas.
«Contratamos ex-professores mais do que qualquer outra formação profissional. Eles sabem como comandar uma sala, gerir a dinâmica de grupo, lidar com conflitos com elegância e preocupam-se genuinamente com o crescimento das pessoas.»
Responsável pela Comunidade, Common Living
Os CMs acompanham métricas-chave como as taxas de participação em eventos, os Net Promoter Scores e um «Índice de Conexão Social», que identifica os residentes com menos de três amizades como estando em risco de sair. Também estabelecem parcerias com empresas locais para oferecer vantagens e lidar com questões comuns, tais como queixas de ruído (45% das questões), limpeza da cozinha (25%) e violações das regras relativas a convidados (15%).
O investimento financeiro nos CMs compensa. Os salários variam entre 45 000–60 000 dólares para propriedades com 50–100 residentes e até 70 000–95 000 dólares para edifícios maiores com mais de 200 residentes. Em mercados de custo elevado, como Nova Iorque ou São Francisco, os salários podem ser 20–30% mais elevados. Estes profissionais são a espinha dorsal das comunidades de coliving, transformando os espaços partilhados em verdadeiros centros de conexão e pertença.
O Futuro do Coliving como Modelo de Habitação Convencional
O coliving já não é um conceito de nicho — está a tornar-se uma parte fundamental do panorama habitacional. Com o mercado global avaliado em 12,2 mil milhões de dólares em 2023 e com previsão de atingir 18,5 mil milhões de dólares até 2028, este modelo está a ganhar força, especialmente em cidades que enfrentam escassez de habitação. Os promotores imobiliários estão agora a integrar o coliving nas suas estratégias de longo prazo, o que indica a sua crescente aceitação.
O coliving em edifícios de uso misto
O coliving está a encontrar o seu lugar em empreendimentos de uso misto, onde os espaços residenciais se integram perfeitamente com áreas comerciais, de escritórios e de hotelaria. Estes empreendimentos são concebidos para oferecer comodidade, com comodidades como cafés, espaços de coworking e ginásios frequentemente localizados no rés-do-chão. Estas características servem tanto os residentes como o público em geral, promovendo laços comunitários mais fortes e, ao mesmo tempo, gerando receitas adicionais.
«Será integrado em mais projetos de BTR e passará a fazer parte de empreendimentos de uso misto com hotéis e apartamentos com serviços.» — Rhys Williams, cofundador da UKO
Para além das novas construções, os promotores imobiliários estão a reaproveitar edifícios de escritórios devolutos para os transformar em espaços de coliving, particularmente em cidades como Houston, Chicago e Washington, D.C., onde a taxa de desocupação de escritórios é elevada. Estas conversões são 25% a 35% mais económicas do que os projetos tradicionais de conversão de escritórios em habitações e podem acolher até três vezes mais residentes, graças às cozinhas e casas de banho partilhadas. A Austrália já viu a sua oferta nacional de unidades de coliving ultrapassar as 10 000, incluindo projetos planeados e em construção. Esta tendência não só dá resposta à escassez de habitação como também dá nova vida a áreas urbanas subutilizadas.
Como os urbanistas estão a colaborar com os operadores de coliving
À medida que o coliving se integra cada vez mais no planeamento urbano, as autoridades municipais estão a ajustar os regulamentos para apoiar o seu crescimento. Por exemplo, a Política H18 de Londres fornece um quadro específico para «habitação partilhada em grande escala construída para o efeito», permitindo empreendimentos de alta densidade ao abrigo de diretrizes rigorosas relativas aos espaços comuns e à gestão. Em Nova Gales do Sul, na Austrália, políticas simplificadas aceleraram os prazos de desenvolvimento, enquanto a SB-7 da Califórnia oferece um quadro jurídico adaptado ao coliving. Até Barcelona está a experimentar programas-piloto para explorar mais a fundo o modelo.
Os urbanistas estão também a eliminar obstáculos, flexibilizando os requisitos de estacionamento para projetos próximos de transportes públicos, oferecendo bónus de densidade para edifícios ecológicos e concedendo incentivos fiscais para unidades de coliving a preços acessíveis. Estes esforços refletem o reconhecimento da capacidade do coliving de proporcionar soluções habitacionais mais rapidamente e a um custo inferior do que as abordagens tradicionais. Os operadores relatam um rendimento operacional líquido 10% a 30% superior em comparação com edifícios residenciais convencionais. Com a dimensão média dos projetos de coliving propostos a aumentar para 130 unidades, face à média anterior de 37, o modelo está a provar que pode expandir-se para satisfazer a procura crescente.
Estas mudanças destacam o potencial do coliving para desempenhar um papel importante na resolução dos desafios da habitação urbana, ao mesmo tempo que revitaliza os centros das cidades.
Perguntas frequentes
O coliving é uma boa opção para famílias ou reformados?
O coliving pode, sem dúvida, ser adequado para famílias e reformados, desde que a configuração se adapte às suas necessidades e preferências específicas. Por exemplo, existe uma tendência crescente de espaços de coliving orientados para as famílias, concebidos para acolher pais solteiros ou mesmo famílias multigeracionais. Estes espaços centram-se frequentemente na criação de um ambiente solidário e orientado para a comunidade.
Para os reformados, o coliving oferece duas vantagens principais: acessibilidade e a oportunidade de manterem ligações sociais. Pode ser uma excelente forma de combater o isolamento, ao mesmo tempo que se partilham despesas num ambiente confortável.
Dito isto, muitos espaços de coliving continuam a dirigir-se principalmente a pessoas mais jovens, solteiras ou a trabalhadores remotos. As famílias e os reformados poderão ter de procurar ativamente — ou mesmo criar — espaços que correspondam melhor aos seus estilos de vida e necessidades.
O que devo verificar antes de assinar um contrato de arrendamento flexível de coliving?
Antes de se comprometer com um contrato de arrendamento flexível de coliving, é importante avaliar cuidadosamente alguns aspetos-chave. Comece por verificar as opções de duração do contrato — se oferecem acordos mensais ou prazos mais longos — e analise as políticas de renovação. Certifique-se de que os custos de renda, serviços públicos e quaisquer taxas adicionais estão claramente definidos para evitar surpresas.
Deve também analisar as políticas do operador em matéria de envolvimento da comunidade e a forma como este lida com os pedidos de manutenção. Outro ponto crucial é compreender a flexibilidade oferecida caso as suas circunstâncias mudem, como, por exemplo, a necessidade de ajustar o seu contrato de arrendamento. Ter estes detalhes esclarecidos desde o início pode ajudá-lo a fazer uma escolha bem informada e a evitar potenciais problemas no futuro.
Como posso saber se um espaço de coliving é verdadeiramente sustentável?
Para identificar um espaço de coliving que se preocupe genuinamente com o ambiente, procure características ecológicas. Isto inclui sistemas energeticamente eficientes, estratégias inteligentes de utilização de recursos e edifícios construídos com materiais sustentáveis.
Outro fator importante é a gestão transparente. Procure espaços que comuniquem abertamente os seus esforços de sustentabilidade, envolvam os residentes na tomada de decisões e operem com práticas de gestão éticas.
Os espaços que seguem normas de sustentabilidade reconhecidas ou que procuram obter certificações demonstram um compromisso claro tanto com a gestão ambiental como com a responsabilidade social. Estes esforços ajudam a apoiar a saúde ecológica a longo prazo e uma comunidade próspera.
