Le coliving est passé d’une option de logement de niche à une solution courante pour relever les défis de la vie urbaine. Face à la hausse des loyers, à la stagnation des salaires et à l’essor du télétravail, de plus en plus de personnes – en particulier les Millennials et la Génération Z – se tournent vers le coliving pour son accessibilité financière, sa flexibilité et l’esprit communautaire qu’il offre.
Points clés :
- Croissance du marché : évalué à 12,2 milliards de dollars en 2023, le marché mondial du coliving devrait atteindre 18,5 milliards de dollars d’ici 2028, avec un taux de croissance annuel de 13,3 %.
- Prix abordables : la colocation permet aux résidents d’économiser en moyenne 680 dollars par mois par rapport à un logement traditionnel, en regroupant le loyer, les charges, le Wi-Fi et le ménage en un seul paiement.
- Télétravail : 58 % des Américains travaillent à distance, ce qui accroît la demande d’espaces de coliving dotés d’équipements de coliving et de coworking. Les établissements dotés de ces équipements affichent des taux d’occupation supérieurs de 18 %.
- Données démographiques : les milléniaux et la génération Z représentent 68 % des résidents des espaces de coliving, attirés par des coûts réduits et des communautés intégrées.
Des exemples tels que The Collective à Londres (taux d’occupation de 92 % en 2023) et les plus de 5 000 logements de Common aux États-Unis (taux d’occupation de 87 % en 2024) témoignent de l’attrait croissant du coliving. Parmi les défis figurent les réglementations d’urbanisme, les obstacles au financement et le développement responsable à grande échelle, mais ce modèle permet de remédier à la pénurie de logements, de réduire les coûts et de favoriser les liens sociaux.
Statistiques sur la croissance du marché mondial du coliving 2023-2035
Quels sont les moteurs de la croissance du marché du coliving ?
Hausse des coûts de la vie en milieu urbain et accessibilité au logement
Face à la flambée des coûts du logement dans de nombreuses villes, le coliving s’est imposé comme une solution pratique pour ceux qui ressentent la pression financière. La hausse des loyers, conjuguée à la stagnation des salaires, a rendu le logement traditionnel inaccessible à de nombreux jeunes professionnels, les poussant vers des formules de vie en colocation.
Le coliving offre une solution simple en regroupant le loyer, les charges, le Wi-Fi haut débit, les services de ménage et le mobilier en un seul paiement mensuel. À Miami, par exemple, les chambres privées en coliving sont proposées à partir de 845 $ par mois, alors que les studios coûtent en moyenne 3 200 $. De même, à Houston, PadSplit propose des logements à 667 dollars, un prix bien inférieur aux 1 000 dollars ou plus généralement exigés pour un studio. En moyenne, les résidents de coliving aux États-Unis économisent environ 680 dollars par mois par rapport aux options de logement traditionnelles.
Au-delà des économies réalisées, la colocation élimine bon nombre des dépenses initiales liées à un déménagement, telles que les dépôts de garantie, les frais d’agence et l’achat de mobilier. La flexibilité des baux mensuels permet également aux résidents d’éviter les pénalités élevées liées à la résiliation de contrats à long terme – une option attrayante sur le marché de l’emploi imprévisible d’aujourd’hui. Ces avantages en termes d’accessibilité financière s’inscrivent dans une évolution plus large des modes de vie et de travail, notamment à mesure que la culture d’entreprise évolue.
Télétravail et nomades numériques
L’essor du télétravail a transformé les attentes des gens en matière de logement, stimulant la demande d’espaces à la fois flexibles et fonctionnels. Alors que 58 % des Américains travaillent désormais à distance au moins un jour par semaine, les établissements de coliving proposant des espaces de coworking affichent des taux d’occupation supérieurs de 18 % à ceux qui n’en disposent pas. En effet, 84 % des résidents de ces résidences en coliving travaillent à distance, au moins à temps partiel.
Prenons l’exemple du projet « Post Chicago » de Tripalink, inauguré en août 2023. Composé de 107 logements en coliving à partir de 1 375 dollars, ce complexe a été conçu spécialement pour les télétravailleurs. Elle propose des espaces de coworking, une connexion Internet haut débit et des baux flexibles, ainsi que des outils basés sur l’IA pour simplifier la recherche de logement des professionnels férus de technologie. Parallèlement, des pôles mondiaux tels que Bali, Lisbonne et Barcelone ont adopté le « Nomad Coliving », s’adressant aux professionnels qui souhaitent poursuivre leur carrière tout en vivant dans des environnements dynamiques et axés sur la communauté.
Qui opte pour le coliving ?
Les milléniaux et la génération Z constituent la majorité des résidents en coliving – 68 %, pour être précis. Ils sont attirés par les prix abordables, la commodité et l’esprit communautaire qu’offrent ces espaces. La solitude est un autre facteur déterminant : 61 % des jeunes adultes âgés de 18 à 35 ans déclarent ressentir un profond sentiment d’isolement. Le coliving répond à ce problème en favorisant un mode de vie axé sur la communauté. Selon une enquête réalisée en 2023 par Ollie, 92 % des résidents ont déclaré ressentir un sentiment d’appartenance plus fort après avoir emménagé dans un espace de coliving.
Des opérateurs comme Common ont poussé ce concept encore plus loin avec des programmes tels que « Flexible Living ». Gérant plus de 5 000 logements répartis dans 11 villes américaines, Common permet à ses résidents de changer de résidence avec un préavis de seulement 30 jours, offrant ainsi une mobilité inégalée aux professionnels. L’établissement de Habyt à Budapest illustre également l’attrait du coliving : il a atteint un taux d’occupation de 95 % en seulement 60 jours après son ouverture en 2023, grâce à son orientation vers les populations étudiantes et technologiques en pleine croissance de la ville. Le marché s’étend même à des communautés spécialisées, s’adressant à des groupes tels que les professionnels de la tech, les artistes et les adeptes du bien-être, garantissant ainsi des intérêts communs et une bonne entente entre les résidents.
Tendances du marché et croissance régionale
Le coliving n’est plus un concept de niche ; il devient un acteur majeur du marché immobilier mondial. Le secteur devrait passer de 8,59 milliards de dollars en 2025 à 29,94 milliards de dollars d’ici 2035, avec un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 13,3 %. En 2024, on comptait déjà 1,2 million de lits en coliving dans le monde, ce qui témoigne de sa transition vers le grand public. Des facteurs régionaux tels que l’urbanisation et l’augmentation des investissements institutionnels sont les principaux moteurs de cette croissance.
L’Asie-Pacifique domine le marché
L’Asie-Pacifique détient la part du lion du marché mondial du coliving, contribuant à hauteur de 48 % du chiffre d’affaires en 2024. Des villes telles que Tokyo, Shanghai et Bengaluru, avec leur forte densité de population et leur urbanisation rapide, offrent des conditions idéales pour les espaces de vie partagés. Les travailleurs de la génération Y et de la génération Z, disposant de revenus disponibles plus élevés, sont à l’avant-garde de cette tendance.
Par exemple, en mars 2024, Zolo Stays a lancé « Zolo Diya », un établissement de coliving réservé aux femmes à Mathikere, à Bengaluru. Destiné aux étudiantes et aux professionnelles, cet établissement a atteint un taux d’occupation de 50 % avant même son lancement officiel, ce qui souligne la forte demande en solutions de coliving spécialisées dans les villes indiennes axées sur les technologies. Des équipements tels qu’une sécurité 24 h/24 et 7 j/7 et une connexion Wi-Fi haut débit rendent ces espaces particulièrement attractifs.
L’essor de la coliving en Amérique du Nord
Bien que la région Asie-Pacifique soit en tête en termes de chiffre d’affaires, l’Amérique du Nord se taille une place sur le marché de la coliving. D’ici 2033, la région devrait atteindre 10,35 milliards de dollars, portée par la crise actuelle du logement abordable dans des villes comme New York, Los Angeles et San Francisco. Des conditions de location flexibles et des équipements adaptés au coworking font du coliving une option attrayante, malgré des obstacles ponctuels liés au zonage.
Croissance en Europe et sur d’autres marchés
Le marché européen du coliving ne cesse de mûrir, avec plus de 110 000 lits en 2025, un chiffre qui devrait doubler d’ici 2030. Le Royaume-Uni, en particulier, a enregistré une hausse de 87 % des demandes de permis de construire pour des projets de coliving en 2024 par rapport à l’année précédente, ce qui souligne la confiance des promoteurs. Les investisseurs institutionnels alimentent cette croissance à travers tout le continent.
En 2024, Node s’est associé à Bain Capital pour développer des espaces de vie flexibles à Madrid et à Barcelone, vendant trois immeubles en l’espace de cinq mois seulement après leur lancement. À Londres, HUB et Bridges Fund Management ont lancé « Yardhouse » à Wood Lane, un projet de 209 lits comprenant 60 logements abordables destinés aux femmes seules, soutenu par City Developments Limited. La France a également connu un essor de l’activité, les investissements dans le coliving ayant dépassé 430 millions d’euros en 2023. Urban Campus a lancé « Colombes-Stade », un programme de 116 logements proposés à des prix inférieurs d’environ 10 % aux tarifs du marché, proposant des appartements non meublés afin de maintenir l’accessibilité au logement dans des zones très prisées.
Exemples d’espaces de coliving réussis
Partout dans le monde, les espaces de coliving sont en plein essor, offrant des solutions uniques adaptées à divers modes de vie, des centres-villes animés aux havres de paix propices au télétravail. Ces exemples illustrent comment la colocation a évolué pour répondre aux besoins des jeunes professionnels, des télétravailleurs et des étudiants, en alliant prix abordables, esprit communautaire et commodité.
Espaces de coliving urbains pour les jeunes professionnels
Pour les jeunes professionnels, le coliving dans les grandes villes offre à la fois des prix abordables et un esprit de communauté. Prenons l’exemple de Central Harlem à Manhattan. Cet espace affiche une note de 5,0/5 sur 101 avis et est réputé pour sa communauté internationale dynamique. Les résidents, dont l’âge moyen est de 27 ans, bénéficient d’un ratio hommes-femmes équilibré de 50/50 et représentent plus de 65 nationalités. L’anglais sert de langue commune, favorisant ainsi une expérience de vie véritablement internationale.
À Brooklyn, le St. Marks Ave Brownstone à Crown Heights propose une formule plus luxueuse. Cette demeure rénovée de 8 600 pieds carrés comprend 24 chambres, une salle de cinéma, une salle de sport sur place et une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur les toits de Manhattan. Avec une note de 5,0/5 sur 109 avis, les résidents y restent en moyenne 8 mois, attirés par son emplacement à proximité de Prospect Park et par les événements communautaires organisés régulièrement. Les chambres privées coûtent entre 1 560 et 2 200 dollars par mois, et ce prix comprend les charges, le Wi-Fi haut débit et le ménage hebdomadaire.
Options de coliving pour les télétravailleurs
Les télétravailleurs recherchent souvent des espaces alliant des équipements adaptés au travail à un esprit communautaire. Le Vallvidrera Oasis à Barcelone établit un standard élevé, puisqu’il a remporté les Coliving Awards 2023. Conçue pour les « entrepreneurs engagés » et les investisseurs, cette propriété de 1 000 mètres carrés (environ 10 764 pieds carrés) comprend 10 studios-suites, un club social avec bar et des espaces de coworking équipés de cabines d’appel. Les prix varient de 6 268 dollars par mois pour les studios king size avec terrasse à 2 006 dollars par mois pour les chambres partagées à six lits.
« Pour les nomades numériques, la valeur la plus significative ne réside pas dans le simple fait de visiter des sites touristiques, mais dans des expériences qui vont au-delà du tourisme – ce que nous appelons le “Sight-Connecting”, c’est-à-dire la possibilité de tisser de véritables liens avec les communautés locales. » – Ryo Osera, PDG de Yugyo Inc.
Si Barcelone vous semble chère, l’Espagne propose des options plus abordables. À Málaga, une communauté de coliving située près du Parc technologique d’Andalousie propose des chambres privées à partir de 807 $ par mois. De son côté, le pôle dédié aux nomades numériques de Valence propose des chambres privées avec terrasse et postes de travail ergonomiques, à partir de 927 $ par mois.
Logements étudiants abordables
Le coliving offre également une solution pratique aux étudiants, avec des formules tout compris et une installation simplifiée. Dans le quartier de Bed-Stuy à Brooklyn, les chambres partagées sont proposées à partir de 959 $ par mois, tandis que les chambres privées sont disponibles à partir de 1 396 $ par mois – une véritable aubaine par rapport aux loyers habituels à New York. Cet espace, noté 4,9/5 sur la base de 42 avis, comprend des chambres meublées, des provisions communes et des produits d’hygiène de base.
De l’autre côté de l’Atlantique, à Paris, les étudiants peuvent trouver un espace de coliving construit avec des structures en bois durables. Cet espace a obtenu une note de 5,0/5 sur 85 avis, avec des chambres privées à partir de 1 010 $ par mois. Les charges, le ménage et les événements communautaires sont tous inclus, ce qui en fait une option attrayante pour les étudiants internationaux confrontés aux complexités de la vie à l’étranger.
L’avenir du coliving : défis et opportunités
Technologie et réservation en ligne
Les opérateurs de coliving s’appuient fortement sur la technologie pour rationaliser les processus et améliorer l’efficacité. Grâce à des piles technologiques axées sur les API, ils ont intégré des systèmes de réservation, des serrures intelligentes et des outils de maintenance au sein de plateformes cohérentes. Les systèmes modernes de gestion immobilière automatisent désormais des tâches telles que le nettoyage en fonction des départs en temps réel, réduisant ainsi le travail manuel. Des plateformes telles que Coliving.com sont allées encore plus loin en offrant aux utilisateurs la possibilité d’explorer 1 900 espaces de coliving répartis dans plus de 70 pays, de comparer les options et de réserver une chambre entièrement en ligne, le tout en moins de 10 minutes.
Habyt, un opérateur mondial qui a atteint un taux d’occupation de 95 % en seulement 60 jours après le lancement d’un nouvel établissement à Budapest en 2023, illustre parfaitement cette efficacité. Avec plus de 14 000 résidents répartis dans 11 pays, Habyt s’appuie exclusivement sur la réservation en ligne pour maintenir son rythme de croissance. De tels outils numériques ont permis aux opérateurs de coliving de se développer rapidement tout en conservant des taux d’occupation élevés et un service constant. Cependant, alors que la technologie est le moteur de cette expansion, les opérateurs sont confrontés au défi de maintenir la qualité tout en se développant à un rythme soutenu.
Les défis liés à la croissance du marché
Si la technologie a fluidifié les opérations, la croissance rapide du secteur du coliving présente de nouveaux obstacles. Le marché devant passer de 12,2 milliards de dollars en 2023 à 18,5 milliards de dollars d’ici 2028, les opérateurs sont sous pression pour se développer de manière responsable. Les investisseurs institutionnels, notamment les fonds de pension et les banques, font leur entrée sur ce marché et exigent davantage de transparence. Ils attendent des rapports standardisés, un accès aux données en temps réel et des pistes d’audit numériques – des capacités que de nombreux opérateurs de petite taille ou en phase de démarrage s’efforcent encore de développer.
Les lois d’urbanisme ont également créé des obstacles. Entre 2021 et 2023, 38 % des projets de coliving proposés dans les grandes villes américaines ont été retardés ou bloqués en raison de réglementations obsolètes datant des années 1970, qui limitent le nombre d’adultes sans lien de parenté pouvant vivre ensemble. De plus, le financement reste un défi. Les projets de coliving sont souvent soumis à des taux d’intérêt supérieurs de 1,5 % à 2,5 % à ceux des programmes immobiliers multifamiliaux traditionnels, car les prêteurs les considèrent comme plus complexes à gérer. Les erreurs commises par le secteur par le passé, telles que la surpopulation et un entretien insuffisant lors de phases d’expansion agressives, ont encore renforcé cette prudence. En conséquence, les exploitants privilégient désormais la rentabilité plutôt que la croissance rapide, et passent de simples tableurs à des systèmes intégrés capables de gérer des milliers de lits sans compromettre la qualité du service.
Accessibilité mondiale et solutions de logement
La colocation s’est imposée comme une réponse pratique à la pénurie de logements à l’échelle mondiale. Rien qu’aux États-Unis, on recense un déficit de 4,5 millions de logements à l’horizon 2024, et les studios traditionnels sont de plus en plus inabordables pour les jeunes actifs. Le coliving offre une solution en regroupant le loyer, les charges, le Wi-Fi et le ménage en un seul paiement mensuel, ce qui permet généralement aux résidents de réaliser une économie de 25 % à 35 % par rapport à la location d’un appartement urbain classique. De nombreux experts en logement urbain considèrent désormais le coliving comme une évolution nécessaire sur les marchés où les options de logement traditionnelles ne sont plus viables pour les jeunes générations.
Une approche innovante qui gagne du terrain est la réutilisation adaptative, c’est-à-dire la transformation d’immeubles de bureaux et d’hôtels sous-utilisés en espaces de coliving. Cette stratégie permet non seulement de remédier à la pénurie de logements en milieu urbain, mais aussi de réduire les taux de vacance des locaux commerciaux. De plus, les formules de vie en communauté réduisent la consommation de ressources par habitant de 32 % en moyenne par rapport aux appartements occupés par une seule personne, ce qui fait du coliving une option attrayante tant pour les résidents soucieux de l’environnement que pour les investisseurs.
Avec des plateformes numériques qui mettent désormais les utilisateurs en relation avec des espaces de coliving dans 380 villes à travers le monde, il ne s’agit pas simplement d’une tendance passagère. La combinaison de l’accessibilité financière, de la durabilité et de l’intégration technologique positionne le coliving comme une solution à long terme aux défis mondiaux en matière de logement.
Conclusion
Le coliving est devenu un secteur pesant 12,2 milliards de dollars, passant de simples conversions d’appartements à des espaces gérés par des professionnels et dotés d’équipements haut de gamme. D’ici 2035, on prévoit que le coliving pourrait répondre aux besoins de 5 % à 10 % des locataires urbains, ce qui marque son entrée dans le courant dominant.
Cette tendance s’inscrit dans le cadre d’une adoption plus large de l’économie collaborative. À l’instar d’Uber et de Netflix, qui font désormais partie du quotidien, le coliving répond à un besoin urgent : celui d’un logement abordable dans des villes où les studios traditionnels sont souvent hors de portée. Au-delà de la question financière, il permet de lutter contre l’isolement urbain et même de réduire les émissions de carbone de 32 % par rapport aux maisons individuelles.
L’attrait du coliving réside dans sa flexibilité. Que vous soyez un télétravailleur en quête de liens sociaux, un étudiant à la recherche d’options abordables ou un jeune professionnel confronté au coût élevé de la vie en ville, le coliving offre une solution pratique. Des plateformes telles que Coliving.com facilitent grandement le processus, en donnant accès à 1 900 logements répartis dans plus de 70 pays. Grâce à un système de réservation entièrement en ligne, vous pouvez réserver un logement en moins de 10 minutes, les charges, le Wi-Fi et les services de ménage étant inclus dans un loyer mensuel unique à partir de 100 $.
Alors que le coût de la vie en ville augmente et que le télétravail devient la norme, le coliving redéfinit la façon dont les gens envisagent le logement. Il ne s’agit pas de remplacer les options traditionnelles, mais de créer un nouveau mode de vie qui reflète les priorités modernes. Le coliving s’impose comme une nouvelle approche de la vie urbaine.
FAQ
Que faut-il rechercher dans un bon espace de coliving ?
Un excellent espace de coliving offre un juste équilibre entre chambres privées et espaces communs tels que les cuisines, les salons et les espaces de travail. Cette configuration favorise un esprit de communauté tout en garantissant le respect de l’espace personnel. Prêtez attention aux équipements communs qui favorisent les échanges, aux règles claires garantissant le bon fonctionnement de la colocation, ainsi qu’aux équipements modernes tels que les serrures connectées ou les systèmes d’économie d’énergie. L’espace idéal doit correspondre à votre mode de vie, en alliant le soutien de la communauté et l’intimité dont vous avez besoin pour vous sentir chez vous.
Comment fonctionnent généralement les baux de colocation et les frais d’emménagement ?
Les baux de coliving sont généralement assez flexibles, souvent conclus au mois, ce qui les rend plus faciles à gérer que les locations traditionnelles à long terme. Les frais d’emménagement sont généralement regroupés en un seul paiement couvrant le loyer, les charges et les équipements. Cette formule simplifie le processus et minimise les dépenses initiales. Dans la plupart des cas, vous devrez également verser un dépôt de garantie remboursable, qui équivaut souvent à un mois de loyer, voire moins. Cette formule offre clarté et commodité, en particulier dans les villes où les coûts du logement peuvent être élevés.
Existe-t-il des règles concernant la vie privée, les invités et les espaces communs ?
Les espaces de coliving sont généralement assortis d’un ensemble de règles destinées à préserver la vie privée et l’harmonie entre les résidents. Ces règles portent souvent sur des aspects tels que la politique relative aux invités, les heures de silence et la propreté des espaces communs. L’objectif est de créer un environnement où chacun se sente respecté et à l’aise. Bien que les directives spécifiques puissent varier d’un espace de coliving à l’autre, le but général est de trouver un équilibre entre la liberté individuelle et la promotion d’une communauté bienveillante et coopérative.
Articles de blog connexes
- Transformer les séjours chez l’habitant en espaces de coliving : une nouvelle façon d’accueillir des communautés
- Coliving et ESG : comment la vie en communauté favorise un avenir durable
- Le coliving est-il l'avenir de la vie urbaine durable ?
- Pourquoi les milléniaux et la génération Z sont à la tête du mouvement du coliving
