El coliving ha pasado de ser una opción de vivienda de nicho a convertirse en una solución generalizada para los retos de la vida urbana. Ante el aumento de los alquileres, el estancamiento de los salarios y el auge del teletrabajo, cada vez más personas —especialmente los millennials y la Generación Z— recurren al coliving por su asequibilidad, flexibilidad y sentido de comunidad.
Puntos clave:
- Crecimiento del mercado: Con un valor estimado de 12 200 millones de dólares en 2023, se prevé que el mercado mundial del coliving alcance los 18 500 millones de dólares en 2028, con una tasa de crecimiento anual del 13,3 %.
- Asequibilidad: El coliving supone un ahorro medio de 680 dólares al mes para los residentes en comparación con la vivienda tradicional, al agrupar el alquiler, los servicios públicos, el wifi y la limpieza en un único pago.
- Trabajo a distancia: El 58 % de los estadounidenses trabaja a distancia, lo que aumenta la demanda de espacios de coliving con servicios de coliving y coworking. Los inmuebles que cuentan con estas características registran unas tasas de ocupación un 18 % superiores.
- Datos demográficos: Los millennials y la Generación Z constituyen el 68 % de los residentes de viviendas compartidas, atraídos por los costes más bajos y las comunidades integradas.
Ejemplos como The Collective en Londres (92 % de ocupación en 2023) y las más de 5.000 unidades de Common en EE. UU. (87 % de ocupación en 2024) demuestran el creciente atractivo del coliving. Entre los retos se encuentran las normas de ordenación urbanística, los obstáculos de financiación y la expansión responsable, pero el modelo aborda la escasez de vivienda, reduce los costes y fomenta las relaciones sociales.
Estadísticas sobre el crecimiento del mercado mundial del coliving 2023-2035
¿Qué está impulsando el crecimiento del mercado del coliving?
El aumento de los costes urbanos y la asequibilidad de la vivienda
Con los costes de la vivienda disparándose en muchas ciudades, el coliving se ha convertido en una solución práctica para quienes se ven afectados por esta situación. El aumento de los alquileres, unido al estancamiento de los salarios, ha hecho que la vivienda tradicional resulte inalcanzable para muchos jóvenes profesionales, lo que les empuja hacia formas de convivencia compartida.
El coliving ofrece una solución sencilla al incluir el alquiler, los servicios públicos, el wifi de alta velocidad, los servicios de limpieza y el mobiliario en un único pago mensual. Por ejemplo, en Miami, las habitaciones privadas en residencias compartidas cuestan a partir de 845 dólares al mes, mientras que los estudios tienen un precio medio de 3.200 dólares. Del mismo modo, en Houston, PadSplit ofrece alojamientos por 667 dólares, muy por debajo de los 1.000 dólares o más que suele costar un estudio. De media, los residentes de viviendas compartidas en todo Estados Unidos ahorran unos 680 dólares al mes en comparación con las opciones de vivienda tradicionales.
Más allá del ahorro en los costes, el coliving elimina muchos de los gastos iniciales que conlleva una mudanza, como los depósitos de garantía, las comisiones de los agentes inmobiliarios y la compra de mobiliario. Los contratos de alquiler flexibles mes a mes también permiten a los residentes evitar las elevadas penalizaciones por romper contratos a largo plazo, una opción atractiva en el impredecible mercado laboral actual. Estas ventajas en cuanto a la asequibilidad coinciden con cambios más amplios en la forma de vivir y trabajar de las personas, especialmente a medida que evoluciona la cultura laboral.
Trabajo a distancia y nómadas digitales
El auge del trabajo a distancia ha transformado lo que la gente busca en un hogar, impulsando la demanda de espacios que sean a la vez flexibles y funcionales. Dado que el 58 % de los estadounidenses trabaja ahora a distancia al menos un día a la semana, las propiedades de coliving que incluyen instalaciones de coworking registran tasas de ocupación un 18 % superiores a las que carecen de ellas. De hecho, el 84 % de los residentes de viviendas colaborativas trabajan a distancia al menos a tiempo parcial.
Tomemos como ejemplo el complejo «Post Chicago» de Tripalink, inaugurado en agosto de 2023. Con 107 unidades de coliving a partir de 1.375 dólares, el complejo está diseñado pensando en los trabajadores a distancia. Ofrece espacios de coworking, internet de alta velocidad y contratos de alquiler flexibles, además de herramientas basadas en inteligencia artificial para simplificar la búsqueda de vivienda a los profesionales con conocimientos tecnológicos. Por su parte, centros globales como Bali, Lisboa y Barcelona han adoptado el «Nomad Coliving», dirigido a profesionales que desean mantener sus carreras mientras viven en entornos dinámicos e impulsados por la comunidad.
¿Quiénes eligen el coliving?
Los millennials y la Generación Z constituyen la mayoría de los residentes de coliving: el 68 %, para ser precisos. Les atraen la asequibilidad, la comodidad y el sentido de comunidad que ofrecen estos espacios. La soledad es otro factor importante: el 61 % de los jóvenes adultos de entre 18 y 35 años afirma sentir una grave sensación de aislamiento. El coliving aborda este problema fomentando una vida centrada en la comunidad. Según una encuesta realizada en 2023 por Ollie, el 92 % de los residentes afirmó sentir un mayor sentido de conexión tras mudarse a un espacio de coliving.
Operadores como Common han llevado este concepto más allá con programas como «Flexible Living». Con más de 5.000 unidades gestionadas en 11 ciudades de EE. UU., Common permite a los residentes cambiarse de propiedad con tan solo 30 días de preaviso, lo que ofrece una movilidad inigualable a los profesionales. La propiedad de Habyt en Budapest también pone de relieve el atractivo del coliving, ya que alcanzó una ocupación del 95 % en tan solo 60 días tras su inauguración en 2023, gracias a su enfoque en las crecientes poblaciones tecnológicas y estudiantiles de la ciudad. El mercado se está diversificando incluso hacia comunidades especializadas, dirigidas a grupos como trabajadores del sector tecnológico, artistas y entusiastas del bienestar, lo que garantiza intereses comunes y compatibilidad entre los residentes.
Tendencias del mercado y crecimiento regional
El coliving ya no es un concepto de nicho; se está convirtiendo en un actor importante en el mercado inmobiliario mundial. Se prevé que el sector pase de 8.59 mil millones de dólares en 2025 a 29.94 mil millones de dólares en 2035, con un crecimiento anual compuesto (CAGR) del 13,3 %. En 2024 ya había 1,2 millones de plazas de coliving en todo el mundo, lo que indica su transición hacia la corriente principal. Factores regionales como la urbanización y el aumento de la inversión institucional son los principales impulsores de este crecimiento.
Asia-Pacífico lidera el mercado
Asia-Pacífico acapara la mayor parte del mercado mundial del coliving, aportando el 48 % de los ingresos en 2024. Ciudades como Tokio, Shanghái y Bangalore, con su alta densidad de población y su rápida urbanización, crean las condiciones ideales para los espacios de convivencia compartidos. Los trabajadores de la generación millennial y de la Generación Z, que cuentan con mayores ingresos disponibles, están a la vanguardia de esta tendencia.
Por ejemplo, en marzo de 2024, Zolo Stays inauguró «Zolo Diya», un complejo de coliving exclusivo para mujeres en Mathikere, Bangalore. Dirigida a estudiantes y profesionales, la propiedad alcanzó un 50 % de ocupación incluso antes de su inauguración oficial, lo que pone de relieve la fuerte demanda de soluciones de coliving especializadas en las ciudades indias centradas en la tecnología. Servicios como seguridad las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y wifi de alta velocidad hacen que estos espacios resulten atractivos.
La creciente adopción en Norteamérica
Aunque Asia-Pacífico lidera los ingresos, Norteamérica se está labrando su propio espacio en el mercado del coliving. Se prevé que, para 2033, la región alcance los 10 350 millones de dólares, impulsada por la actual crisis de la vivienda asequible en ciudades como Nueva York, Los Ángeles y San Francisco. Las condiciones de alquiler flexibles y los servicios adaptados al coworking hacen del coliving una opción atractiva, a pesar de los ocasionales obstáculos urbanísticos.
Crecimiento en Europa y otros mercados
El mercado europeo del coliving está madurando de forma constante, con más de 110.000 plazas en 2025, una cifra que se prevé que se duplique para 2030. El Reino Unido, en particular, registró un aumento del 87 % en las solicitudes de licencia de obras para proyectos de coliving en 2024 en comparación con el año anterior, lo que pone de manifiesto la confianza de los promotores. Los inversores institucionales están impulsando este crecimiento en todo el continente.
En 2024, Node se asoció con Bain Capital para desarrollar espacios de vivienda flexibles en Madrid y Barcelona, vendiendo tres inmuebles en tan solo cinco meses desde su lanzamiento. En Londres, HUB y Bridges Fund Management presentaron «Yardhouse» en Wood Lane, un proyecto de 209 plazas que incluye 60 viviendas asequibles para mujeres solteras, con el respaldo de City Developments Limited. Francia también experimentó un auge de la actividad, con inversiones en coliving que superaron los 430 millones de euros en 2023. Urban Campus lanzó «Colombes-Stade», una promoción con 116 unidades a un precio aproximadamente un 10 % inferior al del mercado, que ofrece apartamentos sin amueblar para mantener la vivienda accesible en zonas muy demandadas.
Ejemplos de espacios de coliving exitosos
En todo el mundo, los espacios de coliving están en auge y ofrecen soluciones únicas para diversos estilos de vida, desde bulliciosos centros urbanos hasta tranquilos refugios para el teletrabajo. Estos ejemplos ponen de relieve cómo ha evolucionado el coliving para satisfacer las necesidades de jóvenes profesionales, teletrabajadores y estudiantes, combinando asequibilidad, comunidad y comodidad.
Espacios de coliving urbanos para jóvenes profesionales
Para los jóvenes profesionales, el coliving en las grandes ciudades ofrece una combinación de asequibilidad y conexión. Tomemos como ejemplo Central Harlem, en Manhattan. Este espacio cuenta con una puntuación de 5,0/5 basada en 101 opiniones y es famoso por su dinámica comunidad internacional. Los residentes, con una edad media de 27 años, disfrutan de una proporción equilibrada de 50/50 entre hombres y mujeres y representan a más de 65 nacionalidades. El inglés es el idioma común, lo que fomenta una experiencia de vida verdaderamente global.
En Brooklyn, el St. Marks Ave Brownstone en Crown Heights ofrece una opción más lujosa. Esta vivienda renovada de 8.600 pies cuadrados cuenta con 24 dormitorios, una sala de cine, un gimnasio en el propio edificio y una terraza en la azotea con impresionantes vistas al horizonte de Manhattan. Con una puntuación de 5,0/5 basada en 109 opiniones, los residentes permanecen una media de 8 meses, atraídos por su ubicación cerca de Prospect Park y por los eventos comunitarios que se organizan regularmente. Las habitaciones privadas oscilan entre 1.560 y 2.200 dólares al mes, y el precio incluye los gastos de suministros, wifi de alta velocidad y limpieza semanal.
Opciones de coliving para trabajadores remotos
Los trabajadores remotos suelen buscar espacios que combinen servicios adaptados al trabajo con un sentido de comunidad. El Vallvidrera Oasis de Barcelona establece un alto nivel de calidad, tras haber ganado los Coliving Awards 2023. Diseñado para «emprendedores conscientes» e inversores, este inmueble de 1.000 metros cuadrados (unos 10.764 pies cuadrados) incluye 10 estudios tipo suite, un club social con bar y zonas de coworking equipadas con cabinas de llamadas. Los precios oscilan entre los 6.268 dólares al mes por los estudios con cama king size y terraza y los 2.006 dólares al mes por las habitaciones compartidas de seis camas.
«Para los nómadas digitales, el valor más significativo no reside en el simple hecho de hacer turismo, sino en experiencias que van más allá del turismo: lo que llamamos “Sight-Connecting”, la oportunidad de conectar de verdad con las comunidades locales». — Ryo Osera, director ejecutivo de Yugyo Inc.
Si Barcelona te parece cara, España ofrece opciones más asequibles. En Málaga, una comunidad de coliving cerca del Parque Tecnológico de Andalucía ofrece habitaciones privadas a partir de 807 dólares al mes. Por su parte, el centro para nómadas digitales de Valencia ofrece habitaciones privadas con terraza y puestos de trabajo ergonómicos, a partir de 927 dólares al mes.
Alojamiento asequible para estudiantes
El coliving también supone una solución práctica para los estudiantes, con precios con todo incluido y un proceso de instalación sencillo. En el barrio de Bed-Stuy, en Brooklyn, las habitaciones compartidas cuestan a partir de 959 dólares al mes, mientras que las habitaciones privadas están disponibles a partir de 1.396 dólares al mes, una ganga en comparación con los alquileres habituales de la ciudad de Nueva York. El espacio, valorado con 4,9/5 a partir de 42 opiniones, incluye habitaciones amuebladas, productos básicos de alimentación y artículos de aseo esenciales.
Al otro lado del Atlántico, en París, los estudiantes pueden encontrar un espacio de coliving construido con estructuras de madera sostenible. Este espacio ha obtenido una puntuación de 5,0/5 basada en 85 valoraciones, con habitaciones privadas a partir de 1.010 dólares al mes. Los servicios públicos, la limpieza y los eventos comunitarios están incluidos, lo que lo convierte en una opción atractiva para los estudiantes internacionales que se enfrentan a las complejidades de vivir en el extranjero.
El futuro del coliving: retos y oportunidades
Tecnología y reservas digitales
Los operadores de coliving están recurriendo en gran medida a la tecnología para agilizar los procesos y mejorar la eficiencia. A través de pilas tecnológicas basadas en API, han integrado sistemas de reserva, cerraduras inteligentes y herramientas de mantenimiento en plataformas cohesionadas. Los modernos sistemas de gestión inmobiliaria automatizan ahora tareas como la limpieza basándose en los registros de salida en tiempo real, lo que reduce el trabajo manual. Plataformas como Coliving.com han llevado esto un paso más allá, ofreciendo a los usuarios la posibilidad de explorar 1.900 espacios de coliving en más de 70 países, comparar opciones y reservar una habitación íntegramente en línea, todo ello en menos de 10 minutos.
Un ejemplo destacado de esta eficiencia es Habyt, un operador global que alcanzó una ocupación del 95 % en tan solo 60 días tras el lanzamiento de un nuevo inmueble en Budapest en 2023. Con más de 14 000 residentes en 11 países, Habyt se basa exclusivamente en las reservas digitales para mantener su ritmo de crecimiento. Herramientas digitales como estas han permitido a los operadores de coliving expandirse rápidamente, al tiempo que mantienen altas tasas de ocupación y un servicio constante. Sin embargo, a medida que la tecnología impulsa la expansión, los operadores se enfrentan al reto de mantener la calidad mientras crecen a un ritmo acelerado.
Retos a medida que crece el mercado
Aunque la tecnología ha facilitado las operaciones, el rápido crecimiento del sector del coliving plantea nuevos obstáculos. Dado que se prevé que el mercado crezca de 12 200 millones de dólares en 2023 a 18 500 millones de dólares en 2028, los operadores se ven presionados para crecer de forma responsable. Los inversores institucionales, incluidos los fondos de pensiones y los bancos, están entrando en este sector y exigen mayores niveles de transparencia. Esperan informes estandarizados, acceso a datos en tiempo real y registros de auditoría digitales, capacidades que muchos operadores más pequeños o en fase inicial aún están desarrollando.
Las leyes de ordenación urbanística también han supuesto un obstáculo. Entre 2021 y 2023, el 38 % de los proyectos de coliving propuestos en las principales ciudades de EE. UU. se retrasaron o se bloquearon debido a normativas obsoletas de la década de 1970 que restringen el número de adultos sin parentesco que pueden convivir. Además, la financiación sigue siendo un reto. Los proyectos de coliving suelen enfrentarse a tipos de interés entre un 1,5 % y un 2,5 % más altos que los de las promociones multifamiliares tradicionales, ya que las entidades crediticias los perciben como más complejos de gestionar. Los errores cometidos en el pasado por el sector, como el hacinamiento y un mantenimiento deficiente durante las fases de expansión agresiva, han alimentado aún más esta cautela. Como resultado, los operadores están pasando de centrarse en el crecimiento rápido a hacerlo en la rentabilidad, y están sustituyendo las hojas de cálculo básicas por sistemas integrados capaces de gestionar miles de camas sin comprometer la calidad del servicio.
Accesibilidad global y soluciones de vivienda
El coliving se ha convertido en una respuesta práctica a la escasez de vivienda en todo el mundo. Solo en EE. UU., hay un déficit de 4,5 millones de viviendas para 2024, y los estudios tradicionales son cada vez más inasequibles para los jóvenes profesionales. El coliving ofrece una solución al agrupar el alquiler, los servicios públicos, el wifi y la limpieza en un único pago mensual, lo que suele suponer un ahorro para los residentes de entre el 25 % y el 35 % en comparación con el alquiler de un piso urbano convencional. Muchos expertos en vivienda urbana consideran ahora el coliving como una evolución necesaria en mercados donde las opciones de vivienda tradicionales ya no son viables para los sectores demográficos más jóvenes.
Un enfoque innovador que está ganando terreno es la reutilización adaptativa: la transformación de edificios de oficinas y hoteles infrautilizados en espacios de coliving. Esta estrategia no solo aborda la escasez de vivienda urbana, sino que también reduce las tasas de desocupación comercial. Además, las modalidades de convivencia reducen el consumo de recursos per cápita en una media del 32 % en comparación con los pisos de ocupación individual, lo que convierte al coliving en una opción atractiva tanto para los residentes preocupados por el medio ambiente como para los inversores.
Dado que las plataformas digitales conectan ahora a los usuarios con espacios de coliving en 380 ciudades de todo el mundo, no se trata simplemente de una moda pasajera. La combinación de asequibilidad, sostenibilidad e integración tecnológica está posicionando el coliving como una solución a largo plazo para los retos globales en materia de vivienda.
Reflexiones finales
El coliving se ha convertido en un sector de 12 200 millones de dólares, pasando de ser simples apartamentos reconvertidos a espacios gestionados profesionalmente con servicios de alta gama. Se prevé que, para 2035, el coliving pueda dar cabida al 5 %-10 % de los inquilinos urbanos, lo que indica su incorporación a la corriente dominante.
Esta tendencia va de la mano de la creciente aceptación de la economía colaborativa. Al igual que Uber y Netflix se han convertido en parte de la vida cotidiana, el coliving responde a una necesidad apremiante: viviendas asequibles en ciudades donde los estudios tradicionales suelen estar fuera del alcance de muchos. Más allá del coste, combate el aislamiento urbano e incluso reduce las emisiones de carbono en un 32 % en comparación con las viviendas unifamiliares.
El atractivo del coliving reside en su adaptabilidad. Tanto si eres un teletrabajador que anhela la conexión social, un estudiante que busca opciones económicas o un joven profesional que se enfrenta al elevado coste de la vida en la ciudad, el coliving ofrece una solución práctica. Plataformas como Coliving.com facilitan el proceso, ofreciendo acceso a 1.900 espacios en más de 70 países. Gracias a las reservas totalmente en línea, puedes asegurarte un espacio en menos de 10 minutos, con los gastos de suministros, el wifi y los servicios de limpieza incluidos en un único pago mensual a partir de 100 dólares.
A medida que aumentan los costes de la vida en la ciudad y el teletrabajo se convierte en la norma, el coliving está redefiniendo la forma en que la gente concibe la vivienda. No se trata de sustituir las opciones tradicionales, sino de crear una nueva forma de vida que refleje las prioridades actuales. El coliving se está labrando un hueco como un enfoque novedoso de la vida urbana.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo buscar en un buen espacio de coliving?
Un buen espacio de coliving logra el equilibrio adecuado entre habitaciones privadas y zonas comunes, como cocinas, salones y espacios de trabajo. Esta configuración fomenta el sentido de comunidad al tiempo que garantiza el respeto del espacio personal. Presta atención a las instalaciones comunes que fomenten la interacción, a unas normas claras para que todo funcione sin problemas y a características modernas como cerraduras inteligentes o sistemas de ahorro energético. El espacio ideal debe adaptarse a tu estilo de vida, ofreciendo una combinación de apoyo comunitario y la privacidad que necesitas para sentirte como en casa.
¿Cómo suelen funcionar los contratos de alquiler de coliving y los gastos de mudanza?
Los contratos de alquiler de coliving suelen ser bastante flexibles, a menudo con periodicidad mensual, lo que los hace más fáciles de gestionar en comparación con los alquileres tradicionales a largo plazo. Los gastos de mudanza suelen incluirse en un único pago que cubre el alquiler, los servicios públicos y las comodidades. Esta configuración agiliza el proceso y minimiza los gastos iniciales. En la mayoría de los casos, también tendrás que pagar una fianza reembolsable, que suele equivaler a un mes de alquiler o menos. Este sistema ofrece claridad y comodidad, sobre todo en ciudades donde los costes de la vivienda pueden ser elevados.
¿Existen normas sobre privacidad, invitados y espacios compartidos?
Los espacios de coliving suelen contar con un conjunto de normas diseñadas para mantener la privacidad y la armonía entre los residentes. Estas normas suelen abarcar aspectos como las políticas sobre invitados, las horas de silencio y la limpieza en las zonas comunes. El objetivo es crear un entorno en el que todos se sientan respetados y a gusto. Aunque las directrices específicas pueden variar de un espacio de coliving a otro, el objetivo general es lograr un equilibrio entre la libertad personal y el fomento de una comunidad respetuosa y cooperativa.
Entradas de blog relacionadas
- Convertir alojamientos en casas particulares en espacios de coliving: una nueva forma de acoger comunidades
- Coliving y ESG: cómo la vida compartida contribuye a un futuro sostenible
- ¿Es el coliving el futuro de la vida urbana sostenible?
- ¿Por qué los millennials y la Generación Z lideran el movimiento del coliving?
