O coliving deixou de ser uma opção de habitação de nicho para se tornar uma solução generalizada para os desafios da vida urbana. Com o aumento das rendas, a estagnação dos salários e a ascensão do trabalho remoto, cada vez mais pessoas — especialmente os Millennials e a Geração Z — estão a optar pelo coliving pela sua acessibilidade, flexibilidade e sentido de comunidade.
Pontos-chave:
- Crescimento do mercado: Avaliado em 12,2 mil milhões de dólares em 2023, prevê-se que o mercado global de coliving atinja os 18,5 mil milhões de dólares até 2028, com uma taxa de crescimento anual de 13,3%.
- Acessibilidade: O coliving permite aos residentes poupar, em média, 680 dólares por mês em comparação com a habitação tradicional, ao agrupar a renda, os serviços públicos, o Wi-Fi e a limpeza num único pagamento.
- Trabalho remoto: 58% dos americanos trabalham remotamente, o que aumenta a procura por espaços de coliving com comodidades de coliving e coworking. Os imóveis com estas características registam taxas de ocupação 18% mais elevadas.
- Dados demográficos: A Geração Y e a Geração Z representam 68% dos residentes em espaços de coliving, atraídos pelos custos mais baixos e pelas comunidades integradas.
Exemplos como o «The Collective» em Londres (92% de ocupação em 2023) e as mais de 5 000 unidades da «Common» nos EUA (87% de ocupação em 2024) demonstram o crescente apelo do coliving. Os desafios incluem leis de zoneamento, obstáculos ao financiamento e a expansão responsável, mas o modelo dá resposta à escassez de habitação, reduz custos e promove as relações sociais.
Estatísticas de crescimento do mercado global de coliving 2023-2035
O que está a impulsionar o crescimento do mercado de coliving
Aumento dos custos urbanos e acessibilidade à habitação
Com os custos de habitação a dispararem em muitas cidades, o coliving surgiu como uma solução prática para quem sente as dificuldades financeiras. O aumento das rendas, aliado à estagnação dos salários, tornou a habitação tradicional inacessível para muitos jovens profissionais, levando-os a optar por formas de habitação partilhada.
O coliving oferece uma solução simples, ao incluir a renda, os serviços públicos, Wi-Fi de alta velocidade, serviços de limpeza e mobiliário num único pagamento mensal. Por exemplo, em Miami, os quartos privados em coliving custam a partir de 845 dólares por mês, enquanto os estúdios têm um custo médio de 3 200 dólares. Da mesma forma, em Houston, a PadSplit oferece unidades por 667 dólares, muito abaixo dos 1 000 dólares ou mais normalmente exigidos por um estúdio. Em média, os residentes de coliving nos EUA poupam cerca de 680 dólares por mês em comparação com as opções de habitação tradicionais.
Para além da poupança nos custos, o coliving elimina muitas das despesas iniciais associadas à mudança, como cauções, comissões de agência imobiliária e aquisição de mobiliário. Os contratos de arrendamento flexíveis, mês a mês, também permitem que os residentes evitem penalizações elevadas por rescisão de contratos de longo prazo — uma opção apelativa no mercado de trabalho imprevisível dos dias de hoje. Estas vantagens em termos de acessibilidade financeira estão em sintonia com mudanças mais amplas na forma como as pessoas vivem e trabalham, especialmente à medida que a cultura de trabalho evolui.
Trabalho remoto e nómadas digitais
O aumento do trabalho remoto transformou o que as pessoas procuram numa casa, impulsionando a procura por espaços que sejam simultaneamente flexíveis e funcionais. Com 58% dos americanos a trabalhar agora remotamente pelo menos um dia por semana, as propriedades de coliving que incluem instalações de coworking registam taxas de ocupação 18% superiores às que não as possuem. De facto, 84% dos residentes de coliving trabalham remotamente, pelo menos a tempo parcial.
Veja-se o empreendimento «Post Chicago» da Tripalink, inaugurado em agosto de 2023. Com 107 unidades de coliving a partir de 1 375 dólares, o empreendimento foi concebido a pensar nos trabalhadores remotos. Oferece espaços de coworking, Internet de alta velocidade e contratos de arrendamento flexíveis, juntamente com ferramentas baseadas em IA para simplificar a procura de habitação por parte de profissionais com conhecimentos tecnológicos. Entretanto, centros globais como Bali, Lisboa e Barcelona adotaram o «Nomad Coliving», atendendo a profissionais que pretendem manter as suas carreiras enquanto vivem em ambientes vibrantes e orientados para a comunidade.
Quem está a optar pelo coliving
A Geração Y e a Geração Z constituem a maioria dos residentes de coliving — 68%, para ser preciso. São atraídos pela acessibilidade, conveniência e sentido de comunidade que estes espaços proporcionam. A solidão é outro fator, com 61% dos jovens adultos entre os 18 e os 35 anos a referirem sentimentos graves de isolamento. O coliving aborda esta questão ao promover um estilo de vida centrado na comunidade. De acordo com um inquérito de 2023 realizado pela Ollie, 92% dos residentes referiram sentir um sentido de ligação mais forte depois de se mudarem para um espaço de coliving.
Operadores como a Common levaram este conceito ainda mais longe com programas como o «Flexible Living». A gerir mais de 5 000 unidades em 11 cidades dos EUA, a Common permite que os residentes se mudem de uma propriedade para outra com apenas 30 dias de antecedência, oferecendo uma mobilidade inigualável aos profissionais. A propriedade da Habyt em Budapeste também destaca o apelo do coliving, atingindo 95% de ocupação em apenas 60 dias após a inauguração em 2023, graças ao seu foco nas crescentes populações tecnológicas e estudantis da cidade. O mercado está mesmo a diversificar-se para comunidades especializadas, dirigidas a grupos como profissionais da tecnologia, artistas e entusiastas do bem-estar, garantindo interesses comuns e compatibilidade entre os residentes.
Tendências de mercado e crescimento regional
O coliving já não é um conceito de nicho; está a tornar-se um interveniente significativo no mercado imobiliário global. Prevê-se que o setor passe de 8,59 mil milhões de dólares em 2025 para 29,94 mil milhões de dólares até 2035, crescendo a uma taxa composta anual de crescimento (CAGR) de 13,3%. Em 2024, já existiam 1,2 milhões de camas em espaços de coliving em todo o mundo, sinalizando a sua transição para o mainstream. Fatores regionais, como a urbanização e o aumento do investimento institucional, são os principais motores que moldam este crescimento.
Ásia-Pacífico lidera o mercado
A Ásia-Pacífico detém a maior fatia do mercado global de coliving, contribuindo com 48% da receita em 2024. Cidades como Tóquio, Xangai e Bengaluru, com as suas populações densas e rápida urbanização, criam condições ideais para espaços de habitação partilhados. Os trabalhadores da Geração Y e da Geração Z, dotados de rendimentos disponíveis mais elevados, estão na vanguarda desta tendência.
Por exemplo, em março de 2024, a Zolo Stays lançou o «Zolo Diya», um espaço de coliving exclusivo para mulheres em Mathikere, Bengaluru. Destinada a estudantes e profissionais, a propriedade atingiu 50% de ocupação ainda antes do seu lançamento oficial, destacando a forte procura por soluções especializadas de coliving nas cidades indianas centradas na tecnologia. Comodidades como segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, e Wi-Fi de alta velocidade tornam estes espaços apelativos.
A crescente adoção na América do Norte
Embora a Ásia-Pacífico lidere em receitas, a América do Norte está a conquistar o seu próprio espaço no mercado de coliving. Até 2033, espera-se que a região atinja 10,35 mil milhões de dólares, impulsionada pela atual crise de acessibilidade à habitação em cidades como Nova Iorque, Los Angeles e São Francisco. Condições de arrendamento flexíveis e comodidades adaptadas ao coworking tornam o coliving uma opção atrativa, apesar de obstáculos pontuais relacionados com o zoneamento.
Crescimento na Europa e noutros mercados
O mercado europeu de coliving está a amadurecer de forma constante, com mais de 110 000 camas em 2025, um número que se prevê que duplique até 2030. O Reino Unido, em particular, registou um aumento de 87% nos pedidos de licenciamento para coliving em 2024, em comparação com o ano anterior, o que sublinha a confiança dos promotores imobiliários. Os investidores institucionais estão a impulsionar este crescimento em todo o continente.
Em 2024, a Node estabeleceu uma parceria com a Bain Capital para desenvolver espaços de habitação flexíveis em Madrid e Barcelona, tendo vendido três imóveis em apenas cinco meses após o seu lançamento. Em Londres, a HUB e a Bridges Fund Management lançaram o «Yardhouse» em Wood Lane, um projeto com 209 camas que inclui 60 habitações a preços acessíveis para mulheres solteiras, apoiado pela City Developments Limited. A França também registou um aumento significativo da atividade, com os investimentos em coliving a ultrapassarem os 430 milhões de euros em 2023. A Urban Campus lançou o «Colombes-Stade», um empreendimento com 116 unidades a preços cerca de 10% abaixo dos valores de mercado, oferecendo apartamentos sem mobília para manter a habitação acessível em zonas competitivas.
Exemplos de espaços de coliving de sucesso
Em todo o mundo, os espaços de coliving estão a prosperar, oferecendo soluções únicas para vários estilos de vida, desde centros urbanos movimentados até refúgios serenos para o trabalho remoto. Estes exemplos destacam como o coliving evoluiu para satisfazer as necessidades de jovens profissionais, trabalhadores remotos e estudantes, combinando acessibilidade, comunidade e comodidade.
Espaços urbanos de coabitação para jovens profissionais
Para os jovens profissionais, a coabitação nas grandes cidades oferece uma combinação de acessibilidade e convívio. Veja-se, por exemplo, o Central Harlem, em Manhattan. Este espaço ostenta uma classificação de 5,0/5 com base em 101 avaliações, sendo aclamado pela sua vibrante comunidade internacional. Os residentes, com uma idade média de 27 anos, beneficiam de uma proporção equilibrada de 50/50 entre homens e mulheres e representam mais de 65 nacionalidades. O inglês serve de língua comum, promovendo uma experiência de vida verdadeiramente global.
No Brooklyn, o St. Marks Ave Brownstone, em Crown Heights, oferece uma opção mais luxuosa. Esta casa renovada com 8 600 pés quadrados dispõe de 24 quartos, uma sala de cinema, um ginásio no local e um terraço no último piso com vistas deslumbrantes sobre o horizonte de Manhattan. Com uma classificação de 5,0/5 em 109 avaliações, os residentes ficam, em média, 8 meses, atraídos pela sua localização perto do Prospect Park e pelos eventos comunitários regulares. Os quartos privados variam entre 1 560 e 2 200 dólares por mês, e o preço inclui serviços públicos, Wi-Fi de alta velocidade e limpeza semanal.
Opções de coliving para trabalhadores remotos
Os trabalhadores remotos procuram frequentemente espaços que combinem comodidades adequadas ao trabalho com um espírito de comunidade. O Vallvidrera Oasis, em Barcelona, estabelece um padrão elevado, tendo ganho os Coliving Awards 2023. Concebida para «empresários conscientes» e investidores, esta propriedade de 1 000 metros quadrados (cerca de 10 764 pés quadrados) inclui 10 estúdios com casa de banho privativa, um clube social com bar e áreas de coworking equipadas com cabines de chamadas. Os preços variam entre 6 268 dólares por mês para estúdios king com terraço e 2 006 dólares por mês para quartos partilhados com seis camas.
«Para os nómadas digitais, o valor mais significativo não reside no simples passeio turístico, mas em experiências que vão além do turismo — aquilo a que chamamos “Sight-Connecting”, a oportunidade de estabelecer uma ligação genuína com as comunidades locais.» — Ryo Osera, CEO da Yugyo Inc.
Se Barcelona parecer cara, a Espanha oferece opções mais acessíveis. Em Málaga, uma comunidade de coliving perto do Parque Tecnológico da Andaluzia oferece quartos privados a partir de 807 dólares por mês. Por sua vez, o centro para nómadas digitais de Valência disponibiliza quartos privados com terraços e postos de trabalho ergonómicos, a partir de 927 dólares por mês.
Alojamento acessível para estudantes
O coliving também oferece uma solução prática para estudantes, com preços com tudo incluído e instalação fácil. No bairro de Bed-Stuy, em Brooklyn, os quartos partilhados custam a partir de 959 dólares por mês, enquanto os quartos privados estão disponíveis a partir de 1 396 dólares por mês — uma pechincha em comparação com as rendas habituais em Nova Iorque. O espaço, com uma classificação de 4,9/5 com base em 42 avaliações, inclui quartos mobilados, produtos alimentares comuns e produtos de higiene pessoal essenciais.
Do outro lado do Atlântico, em Paris, os estudantes podem encontrar um espaço de coliving construído com estruturas de madeira sustentáveis. Este espaço obteve uma classificação de 5,0/5 com base em 85 avaliações, com quartos privados a partir de 1 010 dólares por mês. As despesas de serviços públicos, limpeza e eventos comunitários estão todos incluídos, tornando-o uma opção atrativa para estudantes internacionais que enfrentam as complexidades de viver no estrangeiro.
O Futuro do Coliving: Desafios e Oportunidades
Tecnologia e Reservas Digitais
Os operadores de coliving estão a apostar fortemente na tecnologia para simplificar processos e melhorar a eficiência. Através de pilhas tecnológicas «API-first», integraram sistemas de reservas, fechaduras inteligentes e ferramentas de manutenção em plataformas coesas. Os modernos sistemas de gestão imobiliária automatizam agora tarefas como a limpeza com base em registos de saída em tempo real, reduzindo o trabalho manual. Plataformas como Coliving.com levaram isto um passo mais além, oferecendo aos utilizadores a possibilidade de explorar 1 900 espaços de coliving em mais de 70 países, comparar opções e reservar um quarto inteiramente online — tudo em menos de 10 minutos.
Um excelente exemplo desta eficiência é a Habyt, uma operadora global que alcançou 95% de ocupação em apenas 60 dias após o lançamento de um novo imóvel em Budapeste, em 2023. Atendendo a mais de 14 000 residentes em 11 países, a Habyt recorre exclusivamente às reservas digitais para manter o seu ritmo de crescimento. Ferramentas digitais como estas têm permitido que as operadoras de coliving cresçam rapidamente, mantendo taxas de ocupação elevadas e um serviço consistente. No entanto, à medida que a tecnologia impulsiona a expansão, as operadoras enfrentam o desafio de manter a qualidade enquanto crescem a um ritmo acelerado.
Desafios à medida que o mercado cresce
Embora a tecnologia tenha facilitado as operações, o rápido crescimento do setor do coliving apresenta novos obstáculos. Com o mercado a prever-se que cresça de 12,2 mil milhões de dólares em 2023 para 18,5 mil milhões de dólares até 2028, os operadores estão sob pressão para expandir de forma responsável. Os investidores institucionais, incluindo fundos de pensões e bancos, estão a entrar neste setor, exigindo níveis mais elevados de transparência. Esperam relatórios padronizados, acesso a dados em tempo real e pistas de auditoria digitais — capacidades que muitos operadores mais pequenos ou em fase inicial ainda estão a tentar desenvolver.
As leis de ordenamento do território também criaram obstáculos. Entre 2021 e 2023, 38% dos projetos de coliving propostos nas principais cidades dos EUA sofreram atrasos ou foram bloqueados devido a regulamentações desatualizadas da década de 1970 que restringem o número de adultos sem laços familiares que vivem juntos. Além disso, o financiamento continua a ser um desafio. Os projetos de coliving enfrentam frequentemente taxas de juro 1,5% a 2,5% mais elevadas do que os empreendimentos multifamiliares tradicionais, porque as instituições de crédito os consideram mais complexos de gerir. Erros cometidos no passado pelo setor, tais como sobrelotação e manutenção abaixo do padrão durante fases de expansão agressiva, alimentaram ainda mais esta cautela. Como resultado, os operadores estão a mudar o foco do crescimento rápido para a rentabilidade, passando de folhas de cálculo básicas para sistemas integrados capazes de gerir milhares de camas sem comprometer a qualidade do serviço.
Acessibilidade global e soluções habitacionais
O coliving surgiu como uma resposta prática à escassez de habitação em todo o mundo. Só nos EUA, existe um défice de 4,5 milhões de unidades habitacionais a partir de 2024, e os tradicionais estúdios estão a tornar-se cada vez mais inacessíveis para os jovens profissionais. O coliving oferece uma solução ao agrupar renda, serviços públicos, Wi-Fi e limpeza num único pagamento mensal — o que normalmente permite aos residentes poupar 25% a 35% em comparação com o aluguer de um apartamento urbano convencional. Muitos especialistas em habitação urbana consideram agora o coliving uma evolução necessária em mercados onde as opções tradicionais de habitação já não são viáveis para os grupos demográficos mais jovens.
Uma abordagem inovadora que está a ganhar força é o reutilização adaptativa — a transformação de edifícios de escritórios e hotéis subutilizados em espaços de coliving. Esta estratégia não só dá resposta à escassez de habitação urbana como também reduz as taxas de desocupação comercial. Além disso, as formas de habitação partilhada reduzem o consumo de recursos per capita em média 32%, em comparação com apartamentos de ocupação individual, tornando o coliving uma opção apelativa tanto para residentes com consciência ambiental como para investidores.
Com plataformas digitais a ligarem agora os utilizadores a espaços de coliving em 380 cidades em todo o mundo, isto não é apenas uma tendência passageira. A combinação de acessibilidade, sustentabilidade e integração tecnológica está a posicionar o coliving como uma solução a longo prazo para os desafios globais em matéria de habitação.
Considerações finais
O coliving tornou-se uma indústria de 12,2 mil milhões de dólares, passando de simples conversões de apartamentos para espaços geridos profissionalmente com comodidades de luxo. Até 2035, prevê-se que o coliving possa atender entre 5% e 10% dos inquilinos urbanos, sinalizando a sua transição para a corrente dominante.
Esta tendência está em sintonia com a aceitação cada vez mais generalizada da economia partilhada. Tal como o Uber e a Netflix se tornaram parte do quotidiano, o coliving responde a uma necessidade premente: habitação acessível em cidades onde os estúdios tradicionais estão frequentemente fora do alcance. Para além do custo, combate o isolamento urbano e chega mesmo a reduzir as emissões de carbono em 32% em comparação com as moradias unifamiliares.
O apelo do coliving reside na sua adaptabilidade. Quer seja um trabalhador remoto à procura de convívio, um estudante em busca de opções económicas ou um jovem profissional a lidar com o custo elevado da vida urbana, o coliving oferece uma solução prática. Plataformas como a Coliving.com tornam o processo simples, oferecendo acesso a 1 900 espaços em mais de 70 países. Com reservas totalmente online, pode garantir um espaço em menos de 10 minutos, com serviços públicos, Wi-Fi e serviços de limpeza incluídos num único pagamento mensal a partir de 100 dólares.
À medida que os custos urbanos aumentam e o trabalho remoto se torna a norma, o coliving está a redefinir a forma como as pessoas encaram a habitação. Não se trata de substituir as opções tradicionais — trata-se de criar uma nova forma de viver que reflita as prioridades modernas. O coliving está a conquistar o seu lugar como uma abordagem inovadora à vida urbana.
Perguntas frequentes
O que devo procurar num bom espaço de coliving?
Um excelente espaço de coliving consegue o equilíbrio certo entre quartos privados e áreas partilhadas, como cozinhas, salas de estar e espaços de trabalho. Esta configuração promove um sentido de comunidade, garantindo ao mesmo tempo que o espaço pessoal é respeitado. Preste atenção às comodidades partilhadas que incentivam a interação, a diretrizes claras para garantir que tudo corre bem e a funcionalidades modernas, como fechaduras inteligentes ou sistemas de poupança de energia. O espaço ideal deve corresponder ao seu estilo de vida, oferecendo uma combinação de apoio comunitário e a privacidade de que necessita para se sentir em casa.
Como funcionam normalmente os contratos de arrendamento de coliving e os custos de mudança?
Os contratos de arrendamento de coliving são geralmente bastante flexíveis, funcionando muitas vezes numa base mensal, o que os torna mais fáceis de gerir em comparação com os arrendamentos tradicionais de longa duração. Os custos de mudança são normalmente agrupados num único pagamento que cobre a renda, os serviços públicos e as comodidades. Esta estrutura simplifica o processo e minimiza as despesas iniciais. Na maioria dos casos, terá também de pagar uma caução reembolsável, que é frequentemente equivalente a um mês de renda ou menos. Este acordo oferece clareza e comodidade, especialmente em cidades onde os custos de habitação podem ser elevados.
Existem regras relativas à privacidade, aos convidados e aos espaços partilhados?
Os espaços de coliving vêm normalmente acompanhados de um conjunto de regras destinadas a manter a privacidade e a harmonia entre os residentes. Estas regras abrangem frequentemente aspetos como políticas relativas a convidados, horários de silêncio e limpeza nas áreas partilhadas. O foco está em criar um ambiente onde todos se sintam respeitados e confortáveis. Embora as diretrizes específicas possam variar de um espaço de coliving para outro, o objetivo geral é encontrar um equilíbrio entre a liberdade pessoal e a promoção de uma comunidade atenciosa e cooperativa.
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