De afgelopen jaren heeft er een belangrijke verschuiving plaatsgevonden in de horeca, waarbij steeds meer hotels worden omgetoverd tot woonomgevingen. Deze trend is vooral duidelijk sinds de pandemie in 2020. De overstap naar coliving-ruimten is ingegeven door het verlangen naar betere marges en een stabielere kasstroom, en is aantrekkelijk voor zowel investeerders als jonge professionals die op zoek zijn naar flexibele, gemeenschapsgerichte woonarrangementen.
The Appeal of Hotel Assets for Coliving Conversion
Hotels bieden een aantrekkelijke mogelijkheid voor conversie naar woonruimten vanwege hun snelle turnaround en minimale kapitaaluitgaven in vergelijking met andere soorten activa. De prijs van hotels, die over het algemeen lager is dan vergelijkbare woongebouwen voor hetzelfde doel, en het potentieel voor een hoger rendement op investering maken ze bijzonder aantrekkelijk voor investeerders. Coliving-ruimten, die bekend staan om hun lage operationele kosten en minder personeel nodig hebben, bieden een model dat solide marges en een stabiele kasstroom kan bieden als het effectief wordt beheerd.
Het conversieproces: Van hotel naar woonruimte
Het ombouwen van een hotel tot woonruimte kan variëren van drie weken tot negen maanden, afhankelijk van de omvang van de bouwwerkzaamheden. Dit proces omvat het zorgen voor naleving, het herontwerpen van ruimtes voor maximale waarde en de bouw. Dash Living transformeerde bijvoorbeeld de kelder van Dash Living op Prat, voorheen een restaurant, in een bijna 4000 vierkante meter grote gemeenschappelijke ruimte met een keuken, wasruimte, ontmoetingsruimtes en ruimtes voor yoga- en meditatiebijeenkomsten.
De stijgende populariteit van coliving in Hongkong
Coliving heeft aan populariteit gewonnen in Hongkong, met ongeveer zes tot zeven hotels die zijn omgebouwd tot coliving-ruimten, goed voor ongeveer 2.038 sleutels of kamers. Het gemak, de flexibiliteit en het gemeenschapsgevoel van het model trekken jonge professionals aan die liever niet gebonden zijn aan langetermijncontracten en met gelijkgestemden willen samenleven. Coliving-aanbieders bieden vaak sociale activiteiten, evenementen en toegang tot een breder netwerk of gemeenschap, wat de aantrekkingskracht van deze woonvorm vergroot.
De toekomst van coliving en hotels
De populariteit van coliving zal naar verwachting toenemen, maar experts denken niet dat het hotels zal inhalen. De twee soorten accommodatie richten zich op verschillende markten en eindgebruikers, waarbij coliving een oplossing biedt voor specifieke sociale kwesties op het gebied van levensstijl, maar traditionele huisvesting niet vervangt. Coliving vertegenwoordigt een potentiële subsector van hotels en de woonsector, die concurrentie biedt in het middensegment voor verblijfsopties van gemiddelde tot langere duur, maar uiteindelijk een aanvulling vormt op het bredere ecosysteem van accommodatie door eindgebruikers meer keuzemogelijkheden te bieden.
De invloed op stedelijke ontwikkeling en woningmarkten
Het ombouwen van hotels tot coliving-ruimten is niet alleen een trend binnen de horeca- en vastgoedsector; het heeft ook bredere gevolgen voor stedelijke ontwikkeling en woningmarkten. Door onderbenut hotelvastgoed een nieuwe bestemming te geven, kunnen steden een aantal problemen op het gebied van betaalbaarheid en aanbod van woningen aanpakken. Coliving-ruimtes bieden een meer betaalbare, flexibele woonoptie, vooral in dichtbevolkte steden waar de vastgoedprijzen voor velen onbetaalbaar hoog zijn. Deze verschuiving naar coliving kan de druk op de woningmarkt verlichten en een haalbaar alternatief bieden voor mensen die anders moeite hebben om een betaalbare woning te vinden.
Duurzaamheid en gemeenschapsvorming
Een ander belangrijk aspect van de overgang van hotels naar coliving-ruimtes is de nadruk op duurzaamheid en gemeenschapsvorming. Coliving-ruimten worden vaak ontworpen met gedeelde faciliteiten die interactie tussen bewoners aanmoedigen en een gevoel van gemeenschap en saamhorigheid bevorderen. Dit model bevordert een duurzamere levensstijl door de behoefte aan individueel bezit van goederen te verminderen en gedeeld gebruik van hulpbronnen aan te moedigen. Bovendien draagt het renoveren en herbestemmen van bestaande gebouwen voor gezamenlijke woonruimtes bij aan stedelijke duurzaamheid door de noodzaak voor nieuwbouw en de daarmee gepaard gaande milieueffecten te minimaliseren.
Uitdagingen en overwegingen
Het ombouwen van hotels tot woonruimten brengt ondanks de vele voordelen veel uitdagingen met zich mee. Hordes in de regelgeving, bestemmingsplannen en bouwvoorschriften kunnen aanzienlijke obstakels vormen voor ontwikkelaars die hotels willen herbestemmen. Bovendien zijn woonruimten aantrekkelijk voor een bevolkingsgroep, maar ze voldoen misschien niet aan ieders behoeften of voorkeuren. Ontwikkelaars en exploitanten moeten zorgvuldig nadenken over het ontwerp en beheer van deze ruimten om ervoor te zorgen dat ze een comfortabele, functionele leefomgeving bieden die potentiële bewoners aanspreekt.
De rol van technologie in woonruimten
Technologie speelt een cruciale rol in de werking en aantrekkingskracht van woonruimten. Van slimme thuissystemen die het comfort en de veiligheid van de bewoners verbeteren tot apps en platforms die de betrokkenheid van de gemeenschap en het delen van hulpmiddelen vergemakkelijken, technologie is een integraal onderdeel van de coliving-ervaring. Exploitanten maken steeds meer gebruik van technologie om hun activiteiten te stroomlijnen, de ervaring van de bewoners te verbeteren en de gemeenschap in hun complexen te bevorderen. Naarmate de technologie zich verder ontwikkelt, zal deze ongetwijfeld de ontwikkeling van coliving-ruimten beïnvloeden, waardoor deze efficiënter worden, meer met elkaar verbonden zijn en beter inspelen op de behoeften van de bewoners.
Vooruitkijken: De evolutie van coliving
De colivingsector is klaar voor verdere groei en evolutie met het oog op de toekomst. De voortdurende vraag naar flexibele, betaalbare woonoplossingen en veranderende levensstijlen en prioriteiten duiden erop dat coliving voor velen aantrekkelijk zal blijven. Het succes van coliving als duurzaam huisvestingsmodel zal echter afhangen van het vermogen van ontwikkelaars, beheerders en beleidsmakers om de uitdagingen aan te gaan en de kansen te benutten die deze opkomende trend biedt. Door te focussen op gemeenschap, duurzaamheid en integratie van technologie kan coliving een vitale rol blijven spelen in de herinrichting van onze stedelijke landschappen en woningmarkten.
