Umwandlung von Hotels in Wohnräume: Ein neuer Trend für bessere Margen und stabilen Cashflow

In den letzten Jahren hat sich das Gastgewerbe stark gewandelt, und immer mehr Hotels werden in Wohnräume umgewandelt. Dieser Trend ist seit der Pandemie im Jahr 2020 besonders deutlich geworden. Der Wunsch nach besseren Gewinnspannen und einem stabileren Cashflow hat die Entwicklung hin zu Gemeinschaftsunterkünften vorangetrieben und spricht sowohl Investoren als auch junge Berufstätige an, die nach flexiblen, gemeinschaftsorientierten Wohnformen suchen.

Die Attraktivität von Hotelimmobilien für die Umwandlung in Wohnimmobilien

Hotels bieten eine attraktive Gelegenheit für die Umwandlung in Wohnimmobilien, da sie im Vergleich zu anderen Immobilientypen schnell genutzt werden können und nur minimale Investitionskosten erfordern. Die Preise von Hotels, die in der Regel niedriger sind als die vergleichbarer Wohngebäude für den gleichen Zweck, und das Potenzial für eine höhere Rendite machen sie für Investoren besonders attraktiv. Coliving Spaces, die für ihre niedrigen Betriebskosten und den geringen Personalbedarf bekannt sind, bieten ein Modell, das bei effizientem Management solide Margen und einen stabilen Cashflow bieten kann.

Der Umwandlungsprozess: Von Hotels zu Coliving Spaces

Die Umwandlung eines Hotels in einen Coliving Space kann je nach Umfang der erforderlichen Baumaßnahmen zwischen drei Wochen und neun Monaten dauern. Dieser Prozess umfasst die Einhaltung der Vorschriften, die Neugestaltung der Räume für eine maximale Wertschöpfung und den Bau. So verwandelte Dash Living das Untergeschoss von Dash Living auf dem Prat, in dem sich zuvor ein Restaurant befand, in einen fast 4.000 Quadratmeter großen Gemeinschaftsbereich mit Küche, Waschküche, Versammlungsräumen und Bereichen für Yoga- und Meditationsveranstaltungen.

Die steigende Popularität von Coliving in Hongkong

Coliving hat in Hongkong an Popularität gewonnen, mit etwa sechs bis sieben Hotels, die in Coliving-Räume umgewandelt wurden, die rund 2.038 Schlüssel oder Zimmer umfassen. Die Bequemlichkeit, Flexibilität und das Gemeinschaftsgefühl dieses Modells ziehen junge Berufstätige an, die sich nicht an langfristige Verträge binden und mit Gleichgesinnten zusammenleben wollen. Coliving-Betreiber bieten oft soziale Aktivitäten, Veranstaltungen und Zugang zu einem breiteren Netzwerk oder einer Gemeinschaft an, was die Attraktivität dieser Wohnform erhöht.

Die Zukunft von Coliving und Hotels

Obgleich die Popularität von Coliving zunehmen dürfte, glauben Experten nicht, dass es die Hotels überholen wird. Die beiden Arten von Unterkünften sprechen unterschiedliche Märkte und Endverbraucher an, wobei Coliving eine Lösung für bestimmte soziale Fragen im Zusammenhang mit dem Lebensstil bietet, aber nicht die traditionellen Wohnungen ersetzt. Coliving ist ein potenzieller Teilsektor von Hotels und des Wohnsektors, der im mittleren Segment für mittlere bis längere Aufenthalte konkurriert, aber letztlich das breitere Beherbergungsökosystem ergänzt, indem er den Endnutzern mehr Auswahlmöglichkeiten bietet.

Die Auswirkungen auf die Stadtentwicklung und die Wohnungsmärkte

Die Umwandlung von Hotels in Coliving-Räume ist nicht nur ein Trend im Gastgewerbe und im Immobiliensektor, sondern hat auch weitergehende Auswirkungen auf die Stadtentwicklung und die Wohnungsmärkte. Durch die Umnutzung ungenutzter Hotelimmobilien können die Städte einige der Herausforderungen in Bezug auf die Erschwinglichkeit und das Angebot von Wohnraum angehen. Wohngemeinschaften bieten eine erschwinglichere, flexiblere Wohnmöglichkeit, insbesondere in dicht besiedelten Städten, wo die Immobilienpreise für viele unerschwinglich sind. Diese Verlagerung hin zu Wohngemeinschaften kann dazu beitragen, den Druck auf den Wohnungsmarkt zu mindern, indem sie eine praktikable Alternative für Menschen bietet, die ansonsten Schwierigkeiten hätten, eine erschwingliche Unterkunft zu finden.

Nachhaltigkeit und Gemeinschaftsbildung

Ein weiterer wichtiger Aspekt des Übergangs von Hotels zu Wohngemeinschaften ist die Betonung von Nachhaltigkeit und Gemeinschaftsbildung. Coliving Spaces sind oft mit gemeinsamen Einrichtungen ausgestattet, die die Interaktion zwischen den Bewohnern fördern und ein Gefühl der Gemeinschaft und Zugehörigkeit schaffen. Dieses Modell fördert einen nachhaltigeren Lebensstil, indem es die Notwendigkeit des individuellen Besitzes von Gütern verringert und die gemeinsame Nutzung von Ressourcen fördert. Darüber hinaus trägt die Renovierung und Umnutzung bestehender Gebäude für Gemeinschaftsräume zur städtischen Nachhaltigkeit bei, indem sie den Bedarf an Neubauten und die damit verbundenen Umweltauswirkungen minimiert.

Herausforderungen und Überlegungen

Trotz der vielen Vorteile ist die Umwandlung von Hotels in Wohnräume mit vielen Herausforderungen verbunden. Regulatorische Hürden, Bebauungsvorschriften und Bauvorschriften können für Entwickler, die Hotels umnutzen wollen, erhebliche Hindernisse darstellen. Darüber hinaus sind Wohngemeinschaften zwar für eine bestimmte Bevölkerungsgruppe attraktiv, entsprechen aber möglicherweise nicht den Bedürfnissen oder Vorlieben aller. Entwickler und Betreiber müssen die Gestaltung und Verwaltung dieser Räume sorgfältig abwägen, um sicherzustellen, dass sie ein komfortables, funktionales Lebensumfeld bieten, das potenzielle Bewohner anspricht.

Die Rolle der Technologie in Coliving Spaces

Technologie spielt eine entscheidende Rolle für den Betrieb und die Attraktivität von Coliving Spaces. Von intelligenten Heimsystemen, die den Komfort und die Sicherheit der Bewohner verbessern, bis hin zu Apps und Plattformen, die das Engagement in der Gemeinschaft und die gemeinsame Nutzung von Ressourcen erleichtern, ist die Technologie ein wesentlicher Bestandteil des Wohnerlebnisses. Die Betreiber setzen die Technologie zunehmend ein, um den Betrieb zu rationalisieren, das Erlebnis für die Bewohner zu verbessern und die Gemeinschaft in ihren Objekten zu fördern. Die Weiterentwicklung der Technologie wird zweifelsohne die Entwicklung von Wohnanlagen beeinflussen und sie effizienter, vernetzter und bedarfsgerechter machen.

Zurückblick: Die Entwicklung von Coliving

Der Coliving-Sektor wird auch in Zukunft weiter wachsen und sich weiterentwickeln. Die anhaltende Nachfrage nach flexiblen, erschwinglichen Wohnlösungen und die sich ändernden Lebensgewohnheiten und Prioritäten lassen vermuten, dass Coliving für viele attraktiv bleiben wird. Der Erfolg von Coliving als nachhaltiges Wohnmodell wird jedoch von der Fähigkeit der Entwickler, Betreiber und politischen Entscheidungsträger abhängen, die Herausforderungen zu meistern und die Chancen zu nutzen, die dieser aufkommende Trend bietet. Durch die Konzentration auf Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und die Integration von Technologien kann das Coliving weiterhin eine wichtige Rolle bei der Neugestaltung unserer Stadtlandschaften und Wohnungsmärkte spielen.