Convertir hoteles en espacios de vida en común: Una nueva tendencia para obtener mejores márgenes y un flujo de caja estable

En los últimos años, el sector de la hostelería ha experimentado un cambio significativo, con un número cada vez mayor de hoteles transformados en espacios coliving. Esta tendencia ha sido especialmente evidente desde la pandemia de 2020. El movimiento hacia los espacios coliving se ha visto impulsado por el deseo de obtener mejores márgenes y un flujo de caja más estable, atrayendo tanto a inversores como a jóvenes profesionales que buscan una vivienda flexible y orientada a la comunidad.

El atractivo de los activos hoteleros para la conversión en viviendas colectivas

Los hoteles presentan una oportunidad atractiva para la conversión en viviendas colectivas debido a su rápida rotación y a los mínimos requisitos de inversión de capital en comparación con otros tipos de activos. El precio de los hoteles, generalmente más bajo que el de edificios residenciales comparables para el mismo fin, y el potencial de un mayor rendimiento de la inversión los hacen especialmente atractivos para los inversores. Los espacios coliving, conocidos por sus bajos gastos operativos y sus menores necesidades de personal, ofrecen un modelo que puede proporcionar márgenes sólidos y un flujo de caja estable cuando se gestionan con eficacia.

El proceso de conversión: De hoteles a espacios de vida en común

La conversión de un hotel en un espacio de vida en común puede variar en duración, desde tres semanas hasta nueve meses, dependiendo del alcance de la construcción requerida. Este proceso implica garantizar el cumplimiento de las normas, rediseñar los espacios para obtener el máximo valor y construir. Por ejemplo, Dash Living transformó el sótano de Dash Living en Prat, que antes era un restaurante, en una zona común de casi 4.000 metros cuadrados con cocina, lavandería, espacios para reuniones y zonas para eventos de yoga y meditación.

La creciente popularidad del coliving en Hong Kong

El coliving ha ganado popularidad en Hong Kong, con unos seis o siete hoteles convertidos en espacios coliving, que suman unas 2.038 llaves o habitaciones. La comodidad, flexibilidad y sensación de comunidad del modelo atraen a jóvenes profesionales que prefieren no estar atados a contratos a largo plazo y buscan vivir con personas de ideas afines. Los operadores de Coliving suelen ofrecer actividades sociales, eventos y acceso a una red o comunidad más amplia, lo que aumenta el atractivo de esta modalidad de vida.

El futuro del coliving y los hoteles

Aunque se espera que la popularidad del coliving aumente, los expertos no creen que vaya a desbancar a los hoteles. Los dos tipos de alojamiento se dirigen a mercados y usuarios finales diferentes: el coliving ofrece una solución a problemas sociales específicos relacionados con el estilo de vida, pero no sustituye a la vivienda tradicional. El coliving representa un subsector potencial de los hoteles y el sector residencial, que compite en el sector de las estancias de media y larga duración pero que, en última instancia, complementa el ecosistema del alojamiento al ofrecer más opciones a los usuarios finales.

El impacto en el desarrollo urbano y los mercados de la vivienda

La conversión de hoteles en espacios de coliving no es sólo una tendencia en los sectores hotelero e inmobiliario, sino que también tiene implicaciones más amplias para el desarrollo urbano y los mercados de la vivienda. Mediante la reutilización de hoteles infrautilizados, las ciudades pueden hacer frente a algunos de los problemas de oferta y asequibilidad de la vivienda. Los espacios coliving ofrecen una opción de vivienda más asequible y flexible, especialmente en ciudades densamente pobladas donde los precios inmobiliarios son prohibitivos para muchos. Este cambio hacia el coliving puede ayudar a aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda, proporcionando una alternativa viable para las personas que de otro modo podrían tener dificultades para encontrar un alojamiento asequible.

Sostenibilidad y creación de comunidad

Otro aspecto significativo de la transición de los hoteles a los espacios coliving es el énfasis en la sostenibilidad y la creación de comunidad. Los espacios coliving suelen estar diseñados con instalaciones compartidas que fomentan la interacción entre los residentes, promoviendo un sentimiento de comunidad y pertenencia. Este modelo promueve un estilo de vida más sostenible al reducir la necesidad de propiedad individual de los bienes y fomentar el uso compartido de los recursos. Además, la renovación y reutilización de edificios existentes para espacios coliving contribuyen a la sostenibilidad urbana al minimizar la necesidad de nuevas construcciones y el impacto medioambiental asociado.

Desafíos y consideraciones

A pesar de sus muchas ventajas, la conversión de hoteles en espacios coliving presenta muchos desafíos. Las trabas normativas, las leyes de zonificación y los códigos de construcción pueden suponer obstáculos importantes para los promotores que deseen reconvertir propiedades hoteleras. Además, aunque los espacios coliving son atractivos para un segmento de la población, puede que no satisfagan las necesidades o preferencias de todo el mundo. Los promotores y operadores deben considerar cuidadosamente el diseño y la gestión de estos espacios para garantizar que ofrecen un entorno de vida cómodo y funcional que atraiga a los residentes potenciales.

El papel de la tecnología en los espacios coliving

La tecnología desempeña un papel crucial en el funcionamiento y el atractivo de los espacios coliving. Desde sistemas domésticos inteligentes que mejoran el confort y la seguridad de los residentes hasta aplicaciones y plataformas que facilitan la participación de la comunidad y el intercambio de recursos, la tecnología forma parte integral de la experiencia coliving. Los operadores aprovechan cada vez más la tecnología para agilizar las operaciones, mejorar la experiencia de los residentes y fomentar la comunidad dentro de sus propiedades. A medida que la tecnología siga evolucionando, sin duda dará forma al desarrollo de los espacios coliving, haciéndolos más eficientes, conectados y sensibles a las necesidades de los residentes.

Mirando hacia el futuro: La evolución del coliving

El sector del coliving está preparado para seguir creciendo y evolucionando de cara al futuro. La continua demanda de soluciones de vivienda flexibles y asequibles y los cambios en los estilos de vida y las prioridades sugieren que el coliving seguirá siendo atractivo para muchos. Sin embargo, el éxito del coliving como modelo de vivienda sostenible dependerá de la capacidad de promotores, operadores y responsables políticos para afrontar los retos y aprovechar las oportunidades que presenta esta tendencia emergente. Si nos centramos en la comunidad, la sostenibilidad y la integración de la tecnología, el coliving puede seguir desempeñando un papel vital en la remodelación de nuestros paisajes urbanos y mercados de la vivienda.

El coliving puede seguir desempeñando un papel vital en la remodelación de nuestros paisajes urbanos y mercados de la vivienda.