将酒店改建为集体生活空间：提高利润率和稳定现金流的新趋势

近年来，酒店业发生了重大转变，越来越多的酒店被改造成联合居住空间。自 2020 年大流行病以来，这一趋势尤为明显。人们希望获得更好的利润率和更稳定的现金流，这推动了向联合居住空间的转变，吸引了投资者和寻求灵活、面向社区的居住安排的年轻专业人士。

The Appeal of Hotel Assets for Coliving Conversion

与其他类型的资产相比，酒店资产周转快、资本支出要求低，因此是将酒店资产转换为联合居住空间的一个极具吸引力的机会。酒店的定价通常低于相同用途的同类住宅建筑，而且有可能获得更高的投资回报，因此对投资者特别有吸引力。集体生活空间以运营费用低、员工需求少而著称，如果管理得当，可以提供稳健的利润率和稳定的现金流：

将酒店转换为联合居住空间的时间长短不一，短则三周，长则九个月，具体取决于所需的施工程度。这一过程包括确保合规性、重新设计空间以实现最大价值以及施工。例如，Dash Living 将普拉特大街 Dash Living 的地下室（以前是一家餐馆）改造成了一个近 4000 平方英尺的公共区域，其中设有厨房、洗衣房、会议空间以及瑜伽和冥想活动区。香港，约有六到七家酒店被改建为集体居住区，约有 2,038 个钥匙或房间。

集体居住区在香港日渐流行

集体居住区在香港越来越受欢迎。这种模式的便利性、灵活性和社区感吸引了年轻的专业人士，他们不愿受长期合同的约束，而是希望与志同道合的人住在一起。Coliving 运营商通常会提供社交活动和事件，并提供进入更广泛网络或社区的机会，从而增强了这种居住安排的吸引力。

寄宿公寓和酒店的未来

虽然寄宿公寓的受欢迎程度预计会增加，但专家认为它不会超过酒店。这两种类型的住宿迎合了不同的市场和终端用户，集体居住为围绕生活方式的特定社会问题提供了解决方案，但并不能取代传统住房。联合居住代表了酒店和住宅领域的一个潜在子行业，为中长期住宿选择提供了中等规模的竞争，但最终通过为最终用户提供更多选择，补充了更广泛的住宿生态系统。

对城市发展和住房市场的影响

将酒店改造成联合居住空间不仅是酒店和房地产领域的趋势，还对城市发展和住房市场产生了更广泛的影响。通过对未充分利用的酒店物业进行重新利用，城市可以解决一些住房可负担性和供应方面的挑战。合住空间提供了一种更经济、更灵活的住房选择，尤其是在人口稠密的城市，因为那里的房地产价格高得让许多人望而却步。这种向集体生活的转变有助于缓解住房市场的压力，为那些可能难以找到负担得起的住房的个人提供了一种可行的选择。

可持续性和社区建设

从酒店向集体生活空间转变的另一个重要方面是强调可持续性和社区建设。集体生活空间通常设计有共享设施，鼓励住户之间的互动，培养社区感和归属感。这种模式减少了个人对物品所有权的需求，鼓励资源共享，从而促进了更可持续的生活方式。此外，对现有建筑进行翻新和重新利用，将新建建筑的需求和相关环境影响降至最低，从而促进城市的可持续发展。

挑战和考虑因素

尽管有许多好处，但将酒店改建为联合居住空间仍面临许多挑战。监管障碍、分区法和建筑规范可能会给希望重新利用酒店物业的开发商带来巨大障碍。此外，虽然联合居住空间对部分人群具有吸引力，但未必能满足所有人的需求或偏好。开发商和运营商必须仔细考虑这些空间的设计和管理，以确保它们提供舒适、实用的居住环境，吸引潜在的住户。

技术在联合居住空间中的作用

技术在联合居住空间的运营和吸引力方面发挥着至关重要的作用。从提高住户舒适度和安全性的智能家居系统，到促进社区参与和资源共享的应用程序和平台，技术是综合居住体验不可或缺的一部分。运营商越来越多地利用技术来简化运营，改善住户体验，并在其物业内促进社区发展。随着技术的不断发展，它无疑将影响联合居住空间的发展，使其更加高效、连接性更强、更能满足住户的需求：同居生活的发展

展望未来，同居生活领域将继续增长和发展。对灵活、经济的住房解决方案的持续需求，以及生活方式和优先事项的不断变化，都表明组合式居住对许多人仍将具有吸引力。然而，作为一种可持续的住房模式，混合居住能否取得成功将取决于开发商、运营商和政策制定者是否有能力应对这一新兴趋势所带来的挑战并抓住其中的机遇。通过关注社区、可持续性和技术集成，联合居住将继续在重塑城市景观和住房市场方面发挥重要作用。