Millones de estadounidenses tienen problemas con el coste de la vivienda Más de 22 millones de hogares gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler, mientras que en Estados Unidos faltan 7 millones de viviendas asequibles. Los modelos de vivienda impulsados por la comunidad -como las cooperativas, los fideicomisos de tierras comunitarias (CLT) y la covivienda- ofrecen soluciones al priorizar la asequibilidad, la sostenibilidad y la inclusión por encima de los beneficios.
Cómo se puede conseguir una vivienda asequible.
Así es como:
- Asequibilidad: Los modelos como los CLT limitan los costes, garantizando la asequibilidad a largo plazo.
- Asequibilidad.
- Sostenibilidad: Los diseños energéticamente eficientes reducen los costes y el impacto medioambiental.
- Inclusión: La toma de decisiones democrática fomenta la responsabilidad compartida y la pertenencia.
- Inclusión.
Tecnologías emergentes como blockchain, crowdfunding y viviendas modulares están acelerando estos esfuerzos, haciendo que los proyectos de vivienda sean más rápidos, eficientes y transparentes. Sin embargo, las anticuadas leyes de zonificación y la preocupación por la privacidad de los datos siguen siendo obstáculos.
El futuro de la vivienda pasa por combinar prácticas impulsadas por la comunidad con herramientas digitales, creando hogares asequibles, respetuosos con el medio ambiente e inclusivos para todos.
futuro de la vivienda.
Principios básicos de los modelos de vivienda comunitarios
La vivienda comunitaria da la vuelta al guión de los métodos tradicionales centrados en el beneficio. En lugar de dar prioridad a los beneficios por metro cuadrado, estos modelos hacen hincapié en mejorar la calidad de vida de los residentes y fomentar el bienestar a largo plazo. La vivienda se convierte menos en una mercancía y más en un recurso compartido que beneficia tanto a las personas como a sus barrios.
Uno de los cambios más transformadores en la vivienda actual es el paso de la propiedad individual a los enfoques colaborativos. La vivienda tradicional suele girar en torno al control de un único propietario y las hipotecas individuales, lo que deja poco margen para la aportación colectiva. Los modelos impulsados por la comunidad toman un camino totalmente distinto.
Por ejemplo, las cooperativas de viviendas.
Por ejemplo, las cooperativas de viviendas. En ellas, los residentes poseen y gestionan colectivamente sus espacios vitales mediante una toma de decisiones democrática. Las cooperativas de alquiler sin ánimo de lucro garantizan la asequibilidad limitando los alquileres al 30-35% de los ingresos de los residentes.
Los fideicomisos de terrenos comunitarios (CLT) ofrecen otra solución innovadora. En este modelo, los propietarios compran sus casas pero arriendan el terreno al fondo, lo que reduce considerablemente los costes iniciales. Las Cooperativas de Vivienda de Capital Limitado (LEHC) garantizan la asequibilidad a largo plazo limitando los precios de reventa, mientras que las Cooperativas de Vivienda de Ayuda Mutua (MAHC) se centran en la colaboración, con miembros que trabajan juntos para construir y mantener sus casas.
A diferencia de las viviendas convencionales, que pueden conducir al aislamiento, estos modelos impulsados por la comunidad fomentan la conexión y la responsabilidad compartida. Los residentes tienen voz y voto en las políticas y el mantenimiento, lo que crea un sentimiento de propiedad y pertenencia. Este espíritu de colaboración constituye la base de los tres pilares fundamentales de la vivienda orientada a la comunidad.
3 Pilares: Asequibilidad, Sostenibilidad e Inclusión
La vivienda comunitaria se basa en tres principios interconectados cuyo objetivo es construir comunidades dinámicas y resistentes.
Asequibilidad va más allá de la mera reducción del alquiler: aborda las causas profundas de la inasequibilidad de la vivienda. Los modelos de propiedad innovadores y el control colectivo mantienen los costes controlables. Por ejemplo, las mutualidades de propietarios vinculan las cuotas mensuales a los ingresos, garantizando una asequibilidad permanente. Las cooperativas de viviendas con derecho de uso protegen a los residentes de la especulación del mercado y ofrecen estabilidad a largo plazo sin necesidad de endeudamiento tradicional.
Sostenibilidad aborda los retos medioambientales relacionados con la vivienda. Dado que el entorno construido es responsable del 40% de las emisiones mundiales de CO₂, estos modelos dan prioridad a las prácticas respetuosas con el medio ambiente. Los materiales eficientes en el uso de los recursos y los diseños que ahorran energía no sólo reducen el impacto ambiental, sino que también crean espacios vitales más saludables. Por ejemplo, el proyecto de 5,2 millones de dólares "Whole House Retrofit Innovation" del Ayuntamiento de Cornualles mejoró 83 viviendas energéticamente ineficientes con elementos como aislamiento, paneles solares y sistemas de calefacción geotérmica. Los resultados hablan por sí solos: un proyecto de viviendas para adolescentes sin hogar redujo el consumo total de energía en un 25%, lo que supuso un ahorro anual de más de 12.000 dólares, mientras que otro logró una reducción del 30% en el consumo de energía y un aumento del 48,5% en la eficiencia energética.
Inclusión garantiza que las viviendas sirvan a comunidades diversas y aborden las desigualdades sistémicas. La participación activa de los residentes en la planificación y la toma de decisiones fomenta un sentimiento de orgullo y propiedad. En palabras del Laboratorio de Soluciones para la Vivienda:
"La participación de la comunidad se refiere a las interacciones entre una entidad con autoridad para tomar decisiones y aquellos que pueden verse afectados por sus decisiones."
La gobernanza democrática en las cooperativas de viviendas fomenta la responsabilidad y la toma de decisiones compartida. Los proyectos impulsados por la comunidad suelen incluir espacios compartidos, como jardines y lavanderías, que unen a la gente de forma natural. También dan prioridad a las ubicaciones accesibles al transporte público, abordando una necesidad crítica en un país donde casi el 45% de los estadounidenses carecen de transporte público fiable.
LILAC (Low Impact Living Affordable Community) en Leeds, Inglaterra, es un poderoso ejemplo de estos pilares en acción. Esta cooperativa de propiedad mutua de viviendas combina asequibilidad y sostenibilidad al tiempo que otorga a los residentes un papel democrático en la gestión de la comunidad. ¿El resultado? Un próspero modelo de vivienda que beneficia tanto a las personas como al vecindario en general.
Cada uno de estos pilares se basa en la sostenibilidad.
Cada uno de estos pilares está profundamente relacionado. La asequibilidad sin sostenibilidad puede generar costes crecientes a largo plazo. La sostenibilidad sin inclusión corre el riesgo de desplazar a las poblaciones vulnerables. Y la inclusión sin asequibilidad no resuelve la crisis de la vivienda. Al integrar los tres principios, la vivienda comunitaria crea soluciones duraderas que funcionan para todos. De cara al futuro, estas ideas fundacionales pueden reforzarse aún más a través de innovaciones digitales que empoderen aún más a las comunidades.
Tecnologías y plataformas digitales que impulsan el cambio
La era digital está cambiando la forma en que las comunidades abordan los proyectos de vivienda, haciéndolos más inclusivos, colaborativos y eficientes. Las herramientas digitales están derribando las barreras tradicionales que antes limitaban el desarrollo de la vivienda a las grandes empresas o a los inversores adinerados. Estas herramientas están introduciendo prácticas más democráticas y transparentes, permitiendo a las comunidades desempeñar un papel activo en la creación de soluciones de vivienda. ¿Un actor clave en esta transformación? La tecnología blockchain.
Blockchain y modelos de gobierno descentralizados
Blockchain está revolucionando la forma en que las comunidades toman decisiones y gestionan la propiedad compartida. En lugar de depender de una autoridad central para controlar los registros y las decisiones, blockchain crea un sistema transparente y a prueba de manipulaciones que todos los implicados pueden verificar. Este enfoque genera confianza y mejora la eficiencia, especialmente en proyectos de vivienda asequible.
Por ejemplo, CityDAO. Utiliza blockchain para poseer colectivamente terrenos y permite a sus miembros votar en las decisiones sobre su uso. Del mismo modo, DOMA ofrece una plataforma de vivienda en la que los miembros comparten la propiedad y las responsabilidades de gestión, eliminando las jerarquías tradicionales y dando a los residentes el control directo sobre su vivienda.
Otro cambio de juego es el uso de contratos inteligentes. Estos acuerdos digitales gestionan tareas como el cobro del alquiler, la programación del mantenimiento y la distribución de fondos de forma automática, siguiendo reglas preestablecidas. Esto reduce los costes administrativos y minimiza los errores. Además de eso, la tokenización -dividir los bienes inmuebles en acciones digitales más pequeñas- hace que la propiedad de bienes inmuebles sea más accesible, abriendo nuevas oportunidades de financiación para la vivienda asequible.
La cadena de bloques (blockchain) se basa en la tecnología de la cadena de bloques.
Los registros de la propiedad basados en cadenas de bloques también están ganando terreno. Al digitalizar los títulos de propiedad, estos sistemas mejoran la seguridad, reducen las disputas y aceleran las transferencias de propiedad. Países como Georgia y Suecia ya utilizan blockchain para agilizar y abaratar las transacciones de tierras. Las Organizaciones Autónomas Descentralizadas (OAD) también están allanando el camino para la gobernanza comunitaria. Permiten a sus miembros proponer, debatir y votar decisiones sin depender de las estructuras de gestión tradicionales. Sin embargo, para que estos sistemas tengan éxito, las comunidades deben hacer frente a retos como la alfabetización digital y el acceso a la tecnología para garantizar que no amplíen involuntariamente las desigualdades existentes.
Además de blockchain, las plataformas de crowdfunding ofrecen otra forma de que las comunidades se hagan cargo de las inversiones en vivienda.
Plataformas de crowdfunding e inversión digital
Las plataformas de crowdfunding están transformando las inversiones en vivienda al dar a la gente corriente la oportunidad de reunir sus recursos para proyectos que antes estaban reservados a los ricos. Estas plataformas ofrecen información y actualizaciones detalladas de los proyectos, creando un nivel de transparencia del que a menudo carecen las inversiones inmobiliarias tradicionales.
Un ejemplo destacado es ProActive Impact Fund, que lanzó una campaña de crowdfunding en Detroit (Michigan) para un proyecto multifamiliar de viviendas asequibles. La iniciativa se tradujo en más de 100 viviendas, lo que ayudó a estabilizar la comunidad e impulsar la resiliencia económica. En otro caso, el mismo fondo desarrolló un complejo de apartamentos energéticamente eficientes en San Antonio (Texas), utilizando materiales sostenibles y energías renovables. Este proyecto atrajo a inversores que dieron prioridad a la responsabilidad medioambiental, lo que demuestra que el crowdfunding puede alinear los objetivos financieros con las prioridades sociales y medioambientales.
El crowdfunding puede ayudar a los inversores a alcanzar sus objetivos financieros.
Entre 2005 y 2024, los esfuerzos de financiación colaborativa han contribuido a la creación de 300.000 viviendas asequibles solo en Estados Unidos. En 2024, se invirtieron 7.800 millones de dólares en barrios de todo el país. El auge de la inversión ambiental, social y de gobernanza (ESG) también está impulsando una mayor atención a los proyectos centrados en la comunidad, con plataformas digitales que facilitan el seguimiento y la verificación del impacto social de estas inversiones. Más allá de las contribuciones financieras, los residentes locales a menudo aportan sus habilidades y mano de obra a estos proyectos, creando puestos de trabajo y fomentando la estabilidad económica a largo plazo.
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Plataformas integradas como Coliving.com
Las plataformas digitales están simplificando todos los aspectos de la vivienda orientada a la comunidad, desde la búsqueda y reserva hasta la gestión de las propiedades. Coliving.com es un buen ejemplo, ya que conecta a las personas con espacios de vida flexibles y orientados a la comunidad en más de 380 ciudades de más de 70 países. Es una gran demostración de cómo las herramientas digitales pueden ampliar los esfuerzos de vivienda impulsados por la comunidad a nivel mundial.
"Coliving es un acuerdo de vida moderno donde alguien alquila una habitación o un apartamento dentro de una propiedad comunal, beneficiándose de servicios y actividades compartidas diseñadas para fomentar un sentido de comunidad y pertenencia." - Coliving.com
La plataforma ofrece una experiencia totalmente online, que incluye visitas virtuales, acuerdos digitales y protección de pagos. Este proceso agilizado elimina obstáculos comunes como largas solicitudes, depósitos de seguridad elevados y costes de mobiliario, lo que hace que las viviendas orientadas a la comunidad sean más accesibles.
La plataforma ofrece una experiencia totalmente online, incluyendo visitas virtuales, acuerdos digitales y protección de pagos.
Con más de 38.000 habitaciones disponibles en 1.700 espacios de vida gestionados por 750 anfitriones, Coliving.com demuestra que este modelo puede funcionar a gran escala. Los residentes pueden ahorrar hasta un 40% en comparación con el alquiler de un estudio, lo que lo hace especialmente atractivo para trabajadores a distancia, estudiantes y jóvenes profesionales. Por ejemplo, Cactus Coliving, en las Islas Canarias, se centra en crear vínculos comunitarios a largo plazo. En agosto de 2024, la estancia media era de unos 2 meses, lo que ofrece más estabilidad que los típicos alquileres a corto plazo y fomenta relaciones más profundas entre los residentes.
"Coliving es para personas que valoran una comunidad junto a la individualidad." - Coliving.com
Prototipos escalables y nuevas tendencias de diseño
Las plataformas digitales pueden unir a las personas, pero son los diseños físicos innovadores los que realmente dan vida a las ideas. Los últimos prototipos de viviendas se centran en tres aspectos clave: la velocidad, la eficiencia y la adaptabilidad, áreas en las que la construcción tradicional suele quedarse corta.
Las plataformas digitales pueden unir a las personas, pero son los diseños físicos innovadores los que realmente dan vida a las ideas.
Soluciones de vivienda prefabricadas y modulares
Las viviendas prefabricadas y modulares están transformando el mundo de la construcción. Estos métodos pueden reducir el tiempo de construcción hasta en un 50%, disminuir los costes entre un 10 y un 30%, reducir las emisiones en un 22% y reducir los residuos hasta en un 90%. Al utilizar la producción en fábrica y diseños estandarizados, el proceso se vuelve más rápido y eficiente, manteniendo al mismo tiempo unos estándares de alta calidad.
| Tipo de vivienda | Tiempo de construcción | Ahorro de costes |
|---|---|---|
| Tradicional | 6-12 meses | 0-10% |
| Modular | 2-6 meses | 10-20% |
| Prefabricados | 1-3 meses | 20-30% |
Nick Cindrich, investigador del NREL, destaca el potencial de estos métodos:
"Al integrar el diseño modular y los sistemas construidos en fábrica, podemos agilizar la construcción, maximizar el ahorro e impulsar la oferta de viviendas. Esto garantiza más opciones de vivienda asequible y de alto rendimiento para quienes más las necesitan.
Los proyectos del mundo real están demostrando que este enfoque funciona. En 2012, Emmons Design finalizó el proyecto Kah San Chako Haws en el sureste de Portland (Oregón). Este complejo de nueve viviendas asequibles, construido para el Native American Youth and Family Center, fue financiado en un 70% por la ciudad de Portland y se convirtió en el primer proyecto de viviendas modulares asequibles del noroeste del Pacífico.
Emmmmons Design ha completado este proyecto en 2012.
Hasta diciembre de 2024, cuando el Ayuntamiento de Waterloo se asoció con Habitat for Humanity Waterloo Region para transformar 25 acres de terreno en 1.000 viviendas asequibles. ABA Architects desarrolló un plan conceptual para una comunidad vibrante con espacios verdes y zonas públicas. Se espera que las primeras 50 unidades obtengan los permisos a finales de 2025.
Stuart Emmons, fundador de Emmons Design, se muestra optimista sobre el futuro de las viviendas modulares:
"Tengo muchas ganas de que llegue la próxima década y ver cómo lo modular se adentra realmente en un lugar diferente... La necesidad cada vez mayor de vivienda, junto con el aumento del tiempo y el coste de las viviendas multifamiliares tradicionales construidas in situ, hacen evidente que el espacio de la vivienda está maduro para la innovación.
La Dra. Renuka Thakore, profesora de medio ambiente y sostenibilidad en la Universidad de Central Lancashire, añade:
"Las viviendas modulares cambian las reglas del juego para un futuro más ecológico."
La configuración controlada en fábrica garantiza un uso preciso de los materiales y una mejor calidad, mientras que la reducción del tiempo de construcción minimiza las molestias a las comunidades locales. Estos avances están allanando el camino para viviendas asequibles, ecológicas y orientadas a la comunidad.
Más allá de las nuevas construcciones, la reimaginación de los espacios urbanos existentes ofrece otra solución.
Convertir espacios urbanos en viviendas
La transformación de edificios urbanos infrautilizados en viviendas aborda la escasez de viviendas al tiempo que preserva el patrimonio arquitectónico. Dado que en EE.UU. faltan 6,8 millones de viviendas de alquiler asequible para inquilinos con ingresos extremadamente bajos, la reconversión de estructuras existentes es una solución práctica y de gran impacto.
Transformación de edificios urbanos infrautilizados en viviendas.
Ejemplos de este enfoque ya están marcando la diferencia. En Baltimore (Maryland), Quinn Evans convirtió la histórica Public School 99 en 50 apartamentos asequibles, manteniendo su encanto histórico y cumpliendo las normas de construcción ecológica de la ciudad de Baltimore. En Fremont (Michigan), la misma empresa convirtió el antiguo instituto Fremont High en 38 apartamentos para mayores con calefacción y refrigeración geotérmicas. Mientras tanto, en Rochester (Nueva York), The Architectural Team transformó los grandes almacenes Sibley's en Sibley Square, una urbanización de uso mixto con casi 200 viviendas asequibles, locales comerciales y oficinas.
Imman Suleleman, un arquitecto de la ciudad de Rochester, se encargó del proyecto.
Imman Suleiman, de Quinn Evans, subraya la importancia de estos proyectos:
"La transformación de edificios obsoletos en viviendas es una solución que aborda tanto la actual escasez de vivienda en nuestro país como las necesidades cambiantes de nuestras ciudades."
Este planteamiento no sólo reduce el impacto medioambiental de las nuevas construcciones, sino que también preserva el carácter de los barrios. La actualización de estos edificios con elementos modernos, como griferías de bajo caudal y aislamientos energéticamente eficientes, mejora aún más su sostenibilidad.
Modelos híbridos rural-urbano
Otra tendencia innovadora es el auge de las comunidades híbridas rural-urbanas. Estos modelos pretenden combinar lo mejor de ambos mundos: la sostenibilidad y la tranquilidad de los entornos rurales con la conectividad y las comodidades de la vida urbana.
Modelos híbridos rural-urbano
En todo el mundo hay unas 1.100 ecoaldeas, que suelen albergar entre 50 y 350 residentes. Estas comunidades ilustran cómo pueden coexistir la arquitectura moderna, los espacios verdes y los sistemas ecológicos. Los residentes se benefician de diseños energéticamente eficientes, diversas opciones de transporte y espacios públicos dinámicos.
Algunas ciudades ya están adoptando este concepto. Copenhague (Dinamarca) es famosa por sus calles aptas para bicicletas y sus abundantes espacios verdes. Singapur combina la densidad urbana con jardines verticales y sistemas de transporte inteligentes. Melbourne (Australia) da prioridad a la transitabilidad con transporte público, espacios verdes y centros comunitarios que apoyan los mercados locales y la agricultura urbana. Friburgo, en Alemania, lidera con edificios que funcionan con energía solar y un excelente transporte público, mientras que Medellín, en Colombia, conecta barrios aislados con el centro de la ciudad gracias a su tranvía aéreo Metrocable.
Estas comunidades híbridas combinan la densidad urbana con jardines verticales, transporte público inteligente y espacios verdes.
Estas comunidades híbridas ofrecen algo más que sostenibilidad. Crean entornos de vida más saludables con barrios transitables, espacios compartidos y fuertes lazos comunitarios. Nicole Reese, fundadora de Terrenity y consultora de ecoaldeas, destaca el potencial más amplio de este enfoque:
"Reformulando el concepto de ecoaldea e integrando sus principios en la planificación urbana, podemos construir barrios regenerativos en todas partes, transformando nuestras ciudades en espacios sostenibles y orientados a la comunidad que beneficien tanto a las personas como al planeta."
Retos y cuestiones políticas para la vivienda comunitaria
Aunque los nuevos diseños y las herramientas digitales son prometedores, las normativas obsoletas y las lagunas en las políticas están frenando el crecimiento de los modelos de vivienda comunitaria. Estos obstáculos afectan a todo, desde el desarrollo hasta la asequibilidad, e incluso la seguridad de los datos. Echemos un vistazo más de cerca a las cuestiones clave que se interponen en el camino.
Barreras regulatorias y restricciones de zonificación
Las leyes de zonificación obsoletas son un obstáculo importante para los proyectos de vivienda comunitaria. Por ejemplo, el 75% del suelo urbano de Estados Unidos está zonificado exclusivamente para viviendas unifamiliares, lo que limita las oportunidades de soluciones innovadoras en materia de vivienda. En muchas ciudades, hasta el 70% de las zonas residenciales restringen o prohíben totalmente los apartamentos. Requisitos como el tamaño mínimo de las parcelas, los límites de altura y las plazas de aparcamiento obligatorias dificultan la financiación de proyectos orientados a la comunidad. Además, las prácticas históricas de zonificación han dejado un legado de exclusión que sigue restringiendo el acceso a la vivienda asequible.
Sin embargo, algunas ciudades están dando un paso adelante con reformas. Minneapolis, por ejemplo, cambió sus leyes de zonificación para permitir viviendas "missing middle" en zonas antes reservadas a viviendas unifamiliares. Entre 2020 y 2022, la ciudad vio un aumento del 45% en los permisos para edificios de 2 a 4 unidades, en gran parte debido a la reducción de los requisitos de estacionamiento. Portland, Oregón, siguió su ejemplo al convertirse en la primera ciudad estadounidense en permitir dos unidades de vivienda accesorias (ADU) en cualquier propiedad y eliminar los mínimos de estacionamiento para desarrollos residenciales. Otras ciudades, como Austin, también han adoptado cambios en la zonificación para fomentar proyectos de mayor densidad y uso mixto. A nivel estatal, las leyes SB 9 y SB 10 de California permiten ahora la construcción de dúplex y pequeñas urbanizaciones multifamiliares en zonas tradicionalmente destinadas a viviendas unifamiliares, mientras que Nueva York ha introducido políticas para promover la vivienda de mayor densidad cerca de los nudos de transporte público.
Cuidado con el tráfico.
Mantener la asequibilidad y el acceso a largo plazo
Crear viviendas asequibles es una cosa, pero mantenerlas asequibles a lo largo del tiempo es un reto distinto. Para 2023, Estados Unidos se enfrenta a una escasez de 7 millones de viviendas de alquiler asequible para inquilinos con ingresos extremadamente bajos. Además, cerca de 41 millones de hogares se consideran sobrecargados por los costes, gastando más del 30% de sus ingresos en vivienda.
Los fideicomisos de terrenos comunitarios (CLT, por sus siglas en inglés) han surgido como una poderosa herramienta para mantener la asequibilidad. Al separar la propiedad del suelo de la propiedad de la vivienda, los CLT garantizan que las propiedades sigan siendo asequibles durante décadas. De hecho, el 98% de los programas de CLT tienen plazos de asequibilidad que duran 30 años o más, y durante la década de 2010 se crearon 70 nuevas organizaciones de CLT.
"En un panorama cada vez más definido por la subida de los precios de la propiedad y el aumento de la desigualdad, los Community Land Trusts ofrecen un enfoque factible, impulsado por la comunidad, para la seguridad de la vivienda. A medida que Estados Unidos avanza hacia una crisis de la vivienda, el momento de invertir en soluciones sostenibles como los CLT es ahora.
- Comunidades prósperas
Hay muchas historias de éxito en las que inspirarse. El Programa de Pequeños Emplazamientos de San Francisco convierte propiedades de alquiler controlado en viviendas asequibles de forma permanente, centrándose en edificios de entre 5 y 25 unidades en barrios con alto riesgo de desplazamiento. En Los Ángeles, el Programa de Adquisición de la Autoridad de la Vivienda ha adquirido más de 2.600 unidades en 35 propiedades desde 2020, utilizando bonos de ingresos hipotecarios y exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles para asegurar edificios que cumplan las normas sísmicas y de la ADA. En Durango, Colorado, los residentes de Westside Mobile Home Park trabajaron con Elevation Community Land Trust para transformar su parque en una cooperativa y un fideicomiso de tierras comunitarias, protegiéndose de los aumentos de alquiler mientras ganaban poder de decisión. El Champlain Housing Trust de Burlington (Vermont), fundado en 1984, gestiona en la actualidad más de 2.400 viviendas de alquiler de bajo coste, 600 viviendas con opción a compra y 115 cooperativas de viviendas, lo que demuestra que los CLT pueden ampliarse sin dejar de centrarse en la comunidad.
"A medida que disminuye el apoyo financiero federal y estatal para preservar el parque de viviendas asequibles, las ciudades y los condados deben asumir la propiedad de soluciones de vivienda equitativas, priorizando la preservación, la protección de los inquilinos y las iniciativas impulsadas por la comunidad para salvaguardar a los residentes de bajos ingresos del desplazamiento y garantizar la estabilidad de la vivienda a largo plazo."
- SV@Casa
Ciberseguridad y privacidad de datos en plataformas digitales
Mientras las reformas políticas abordan la asequibilidad, las plataformas digitales introducen un conjunto diferente de retos: la ciberseguridad y la privacidad de los datos. Estas plataformas se utilizan cada vez más para tareas como el crowdfunding de inversiones y la gobernanza, lo que significa que manejan información personal y financiera sensible. Sin embargo, las investigaciones demuestran que las redes domésticas inteligentes pueden exponer datos únicos de los dispositivos, lo que plantea graves problemas de privacidad.
"Nuestro estudio muestra que los protocolos de red local utilizados por los dispositivos IoT no están suficientemente protegidos y exponen información sensible sobre el hogar y el uso que hacemos de los dispositivos. Esta información se está recopilando de forma opaca y facilita la creación de perfiles sobre nuestros hábitos o nivel socioeconómico."
- Juan Tapiador, profesor de la UC3M
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Para hacer frente a estos riesgos, las plataformas deberían adoptar un enfoque de minimización de datos, recopilando solo la información que sea absolutamente necesaria.
Datos.
"Una de las mejores formas de proteger la privacidad de las personas en las tecnologías basadas en datos es algo que se denomina marco de minimización de datos."
- TechEquity Collaborative
Otras medidas de seguridad esenciales incluyen la implementación de marcos de confianza cero, auditorías de seguridad periódicas y autenticación multifactor. El cifrado -tanto de los datos en tránsito como en reposo- debe ser estándar, junto con protocolos seguros para las redes IoT y actualizaciones oportunas del firmware. Plataformas como Coliving.com, que conecta a los residentes con viviendas en más de 350 ciudades de Estados Unidos y 65 países, también deben cumplir con estándares como GDPR y NIST para garantizar la protección de datos.
Para proteger aún más los datos, es necesario que las empresas se comprometan a protegerlos.
Para salvaguardar aún más los datos de los usuarios, las plataformas pueden utilizar estrategias de seguridad por capas. Estas podrían incluir sistemas de detección de intrusiones, hardware seguro, defensas específicas de las aplicaciones y planes de recuperación ante desastres. La supervisión de la seguridad por parte de terceros también puede ayudar a identificar vulnerabilidades. Lograr el equilibrio adecuado entre la accesibilidad y la ciberseguridad robusta es fundamental para garantizar que las herramientas digitales mejoren los esfuerzos de vivienda de la comunidad sin comprometer la privacidad o la seguridad.
Seguridad de la información.
Conclusión: El futuro de la vivienda a través de la comunidad y la tecnología
El futuro de la vivienda se perfila como una mezcla de conexión humana e innovación digital. Como ya se ha comentado, el modelo tradicional de propiedad individual está evolucionando hacia alternativas más inclusivas y asequibles que integran diseños centrados en la comunidad con tecnología de vanguardia.
La tecnología está jugando un papel fundamental en el futuro de la vivienda.
La tecnología está desempeñando un papel transformador a la hora de abordar la crisis mundial de la vivienda. Las plataformas digitales están simplificando la forma en que las personas encuentran, compran y alquilan viviendas, mientras que la tecnología blockchain está impulsando la seguridad y la transparencia en las transacciones inmobiliarias. De hecho, se ha demostrado que blockchain reduce los costes en un 15-20% y acorta los tiempos de aprobación en un 30%.
"Un aspecto clave es la comprensión pura de blockchain, cómo actúa efectivamente como un factor unificador para los procesos compartidos - No tenemos que construir cada uno nuestro libro de contabilidad al estilo tradicional. En su lugar, tenemos este enfoque en el que todos podemos orquestar el proceso juntos. Luego, podemos ponernos de acuerdo sobre las reglas. La creación de este modelo basado en reglas fue probablemente un avance crucial." - Entrevistado, Sector Bancario
Las innovaciones en la construcción también están cambiando las reglas del juego. Las casas construidas en fábrica, por ejemplo, no solo reducen los costes de construcción en un 20%, sino que también reducen las emisiones de carbono en hasta 3 toneladas. Estos avances son especialmente importantes para hacer frente a las disparidades regionales de costes. Por ejemplo, el coste medio de construcción de una vivienda multifamiliar en California es 2,3 veces superior al de Texas, por lo que es fundamental contar con soluciones escalables y eficientes.
Los proyectos de vivienda asequible del futuro combinarán enfoques orientados a la comunidad con tecnologías domésticas inteligentes para mejorar el nivel de vida y reducir los gastos en servicios públicos. Esta combinación de tecnología y diseño inteligente garantiza que la vivienda no solo sea asequible, sino que también fomente un sentimiento de pertenencia y bienestar. Al hacer hincapié en la conectividad social junto con los avances digitales, estas soluciones de vivienda satisfacen tanto las necesidades individuales como las colectivas.
Plataformas como Coliving.com ya están allanando el camino, ofreciendo opciones de coliving flexibles y con todo incluido en más de 380 ciudades. Su enfoque en la asequibilidad y la comunidad pone de relieve cómo las herramientas digitales pueden ampliar las soluciones de vivienda manteniendo a las personas en el centro.
De cara al futuro, el reto consistirá en equilibrar el progreso tecnológico con la inclusión, garantizando que estos avances beneficien a todos en lugar de crear nuevas brechas. Teniendo en cuenta que el mundo necesita construir dos mil millones de nuevas viviendas en los próximos 75 años, la combinación de ideas centradas en la comunidad y herramientas digitales será esencial para crear un panorama de la vivienda más justo y sostenible.
Esta asociación entre la tecnología y la innovación será fundamental para crear un entorno de vivienda más justo y sostenible.
Esta asociación entre la tecnología y las necesidades de la comunidad impulsará el futuro del desarrollo de la vivienda, no sólo en Estados Unidos, sino en todo el mundo. Es un futuro en el que la innovación y la conexión trabajan mano a mano para construir hogares que realmente sirvan a todos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo-los-modelos-de-vivienda-dirigidos-a-la-comunidad-mantienen-las-viviendas-asequibles-y-reducen-la-especulación-del-mercado?
Los modelos de vivienda comunitaria, como los Community Land Trusts (CLTs) y las viviendas cooperativas, tienen como objetivo mantener viviendas asequibles a largo plazo y reducir los riesgos de especulación del mercado. Los CLT lo consiguen separando la propiedad del suelo de la propiedad de la vivienda. También incluyen acuerdos de asequibilidad que limitan los precios de reventa, garantizando que las viviendas sigan estando a su alcance, incluso cuando los mercados inmobiliarios experimenten cambios significativos.
En una línea similar, las cooperativas de capital limitado controlan el valor de reventa de las acciones, manteniendo los costes de la vivienda constantes y evitando subidas de precios especulativas. Más allá de la asequibilidad, estos modelos fomentan un sentimiento de propiedad compartida y refuerzan los lazos comunitarios entre los residentes. Ofrecen una opción de vivienda práctica y duradera para los hogares con ingresos bajos o moderados.
¿Cómo mejora la tecnología blockchain la transparencia y la eficiencia en los proyectos de vivienda impulsados por la comunidad?
La tecnología blockchain aporta un nuevo nivel de claridad y eficiencia a la vivienda comunitaria mediante el uso de un libro de contabilidad seguro y descentralizado para gestionar las transacciones. Este sistema garantiza que los registros no puedan alterarse y facilita su auditoría, lo que genera confianza entre todas las partes implicadas.
Tareas como los contratos de arrendamiento y los pagos pueden automatizarse con blockchain, reduciendo el trabajo administrativo y las posibilidades de errores o disputas. También abre la puerta a las inversiones comunitarias directas, promoviendo una asignación más justa de los recursos y los beneficios. Estas características posicionan a blockchain como un cambio de juego para soluciones de vivienda escalables y cooperativas.
¿Cómo apoyan plataformas como Coliving.com el crecimiento de la vivienda comunitaria en todo el mundo?
Plataformas como Coliving.com están facilitando el acceso a la vivienda social al agilizar el proceso de búsqueda y reserva de viviendas compartidas. Conectan a las personas con viviendas coliving flexibles y totalmente amuebladas que incluyen servicios básicos como agua, electricidad, Wi-Fi y limpieza, todo ello con el objetivo de ofrecer comodidad y asequibilidad.
La tecnología de Coliving.com permite a las personas compartir su vivienda con otras personas.
Utilizando la tecnología, Coliving.com sirve a una variedad de estilos de vida, incluyendo trabajadores remotos, estudiantes y jóvenes profesionales, al tiempo que destaca la importancia de la comunidad. Estas plataformas también promueven la interacción y la colaboración entre los residentes, creando espacios de vida dinámicos y conectados en todo el mundo.
