Voici comment:
Les coopératives d'habitation sont des modèles de logement axés sur la collectivité.
- L'accessibilité : Les modèles tels que les CLT plafonnent les coûts, garantissant ainsi l'accessibilité à long terme.
- Durabilité : les conceptions à haut rendement énergétique réduisent les coûts et l'impact sur l'environnement.
- Inclusion : La prise de décision démocratique favorise le partage des responsabilités et le sentiment d'appartenance.
Les technologies émergentes telles que la blockchain, le crowdfunding et le logement modulaire accélèrent ces efforts, rendant les projets de logement plus rapides, plus efficaces et plus transparents. Cependant, les lois de zonage obsolètes et les préoccupations en matière de confidentialité des données restent des obstacles.
L'un des changements les plus importants dans le domaine du logement aujourd'hui est le passage de la propriété individuelle à des approches collaboratives. Le logement traditionnel s'articule souvent autour du contrôle par un seul propriétaire et des hypothèques individuelles, ce qui laisse peu de place à la contribution collective. Les modèles axés sur la communauté empruntent une toute autre voie.
Les coopératives d'habitation d'entraide offrent une solution innovante.
L'esprit de collaboration est à la base des trois piliers clés du logement communautaire.
Les trois piliers principaux : l'abordabilité, la durabilité et l'inclusion
Le logement communautaire s'appuie sur trois principes interconnectés qui visent à construire des communautés dynamiques et résilientes. Les trois piliers principaux sont l'accessibilité, la durabilité, la viabilité et l'inclusion.
L'accessibilité ne se limite pas à la réduction des loyers - elle s'attaque aux causes profondes de l'inabordabilité des logements. Des modèles de propriété innovants et un contrôle collectif permettent de maintenir les coûts à un niveau raisonnable. Par exemple, les sociétés mutuelles d'accession à la propriété lient les redevances mensuelles aux revenus, garantissant ainsi une accessibilité permanente. Les coopératives de logement avec droit d'usage protègent les résidents de la spéculation du marché, offrant une stabilité à long terme sans qu'il soit nécessaire d'avoir recours à l'endettement traditionnel.
Les résultats de ce projet sont impressionnants.
3 Main Pillars : Abordabilité, durabilité et inclusion
"L'engagement communautaire fait référence aux interactions entre une entité dotée d'un pouvoir de décision et les personnes susceptibles d'être affectées par ses décisions."
L'engagement communautaire est un processus qui s'appuie sur la participation de la communauté.
Colombie-Britannique
La blockchain révolutionne la manière dont les communautés prennent des décisions et gèrent la propriété partagée. Au lieu de s'appuyer sur une autorité centrale pour contrôler les dossiers et les décisions, la blockchain crée un système transparent et infalsifiable que toutes les personnes concernées peuvent vérifier. Cette approche renforce la confiance et améliore l'efficacité, en particulier dans les projets de logements abordables. La blockchain est un système transparent et infalsifiable que toutes les parties concernées peuvent vérifier.
Prenons l'exemple de CityDAO. Elle utilise la blockchain pour posséder collectivement des terrains et permet à ses membres de voter sur les décisions relatives à leur utilisation. De même, DOMA propose une plateforme de logement où les membres partagent les responsabilités de propriété et de gestion, éliminant ainsi les hiérarchies traditionnelles et donnant aux résidents un contrôle direct sur leur logement. Un autre élément qui change la donne, c'est la blockchain.
Un autre élément qui change la donne est l'utilisation de contrats intelligents. Ces accords numériques gèrent des tâches telles que la collecte des loyers, la programmation de l'entretien et la distribution des fonds automatiquement, en suivant des règles préétablies. Cela permet de réduire les coûts administratifs et de minimiser les erreurs. En outre, la tokenisation, qui consiste à diviser les biens immobiliers en parts numériques plus petites, rend la propriété plus accessible, ce qui ouvre de nouvelles possibilités de financement pour les logements abordables. La blockchain est un outil de gestion de la propriété.
Les registres fonciers basés sur la blockchain gagnent également du terrain. En numérisant les titres fonciers, ces systèmes renforcent la sécurité, réduisent les litiges et accélèrent les transferts de propriété. Des pays comme la Géorgie et la Suède utilisent déjà la blockchain pour rendre les transactions foncières plus rapides et moins coûteuses. Les organisations autonomes décentralisées (DAO) ouvrent également la voie à la gouvernance communautaire. Elles permettent aux membres de proposer des décisions, d'en débattre et de les voter sans dépendre des structures de gestion traditionnelles. Toutefois, pour que ces systèmes réussissent, les communautés doivent relever des défis tels que la culture numérique et l'accès à la technologie, afin de s'assurer qu'ils ne creusent pas involontairement les inégalités existantes. A côté de la blockchain, les organisations décentralisées autonomes ouvrent également la voie à la gouvernance communautaire.
A côté de la blockchain, les plateformes de crowdfunding offrent un autre moyen pour les communautés de prendre en charge les investissements dans le logement.
Les plateformes numériques simplifient tous les aspects du logement communautaire, de la recherche et de la réservation à la gestion des propriétés. Coliving.com en est un excellent exemple : il met en relation des personnes avec des espaces de vie flexibles et axés sur la communauté dans plus de 380 villes réparties dans plus de 70 pays. C'est une excellente démonstration de la façon dont les outils numériques peuvent permettre d'intensifier les efforts en matière de logement communautaire à l'échelle mondiale.
Blockchain et modèles de gouvernance décentralisée
Plateformes de crowdfunding et d'investissement numérique
La plateforme offre une expérience entièrement en ligne, y compris des visites virtuelles, des accords numériques et une protection des paiements. Ce processus simplifié élimine les obstacles courants tels que les longues demandes, les dépôts de garantie élevés et les coûts d'ameublement, ce qui rend les logements communautaires plus accessibles.
Prototypes évolutifs et nouvelles tendances en matière de design
Les plateformes numériques peuvent rassembler les gens, mais ce sont les conceptions physiques innovantes qui donnent véritablement vie aux idées. Les derniers prototypes de logements se concentrent sur trois aspects clés : la rapidité, l'efficacité et l'adaptabilité - des domaines dans lesquels la construction traditionnelle laisse souvent à désirer.
Solutions de logement préfabriquées et modulaires
Les logements préfabriqués et modulaires transforment le monde de la construction. Ces méthodes permettent de réduire le temps de construction de 50 %, les coûts de 10 à 30 %, les émissions de 22 % et les déchets de 90 %. En utilisant la production en usine et des conceptions standardisées, le processus devient plus rapide et plus efficace tout en maintenant des normes de haute qualité.
| Type de logement | Durée de construction | Économies de coûts |
|---|---|---|
| Traditionnel | 6-12 mois | 0-10% |
| Modulaire | 2-6 mois | 10-20% |
| Préfabriqués | 1-3 mois | 20-30% |
