Les différents types de biens immobiliers qui conviennent pour le coliving.
Types de propriétés
Les différents types de propriétés qui conviennent à la colocation sont les suivants:
Grandes villas - Appartements avec services ou immeubles d'appartements avec de nombreuses chambres - Auberges - Hôtels - Motels avec espaces communs.
Exemples : Appartement, Bungalow, Cabine, Château, Chalet, Maison de campagne, Croisière, Auberge, Hôtel, Maison, Loft, Motel, Ranch, Resort, Safari / Tentalow, Voilier, Train, Vignoble, Yacht...
La conversion de petits hôtels ou d'hôtels de charme est l'approche la plus rapide. La conversion de propriétés privées doit passer par un processus juridique et de planification compliqué, ce qui augmente les délais et les coûts.
Inspectez le bien
Veillez à vous renseigner sur la date à laquelle ce bien a été rénové. Si cela fait longtemps, cela se verra rapidement, car les choses commenceront à tomber en ruine, à se détacher, à s'écailler et à se fissurer. Assurez-vous que le propriétaire est responsable de l'entretien et qu'il répond rapidement à vos communications.
N'oubliez pas de faire vérifier le bien par un professionnel indépendant avant de signer un contrat.
Aménagement
Si vous prévoyez d'avoir un espace de coworking dans le même bâtiment, veillez à ce que les zones sociales soient séparées de la zone de travail, tant sur le plan audio que visuel.
Les espaces de vie et de sommeil devraient se trouver à l'étage ou dans une zone plus éloignée de la propriété. Cela permettra aux clients de se détendre davantage, à l'abri du bruit, et de se déconnecter réellement.
Une bonne règle consiste à disposer d'environ 200 à 300 m² par personne au total pour les espaces de sommeil et les espaces communs.
Si l'espace n'est pas bien optimisé, vous aurez peut-être besoin de plus.
Parking
Essayez de décourager les gens d'utiliser leur voiture. Si 20 personnes garent leur véhicule autour de la propriété, cela risque de poser un problème et d'inciter les voisins à se plaindre.
Il est préférable de fournir à vos hôtes des vélos gratuits - ou de leur faire payer un petit prix de location.
Zones communes
Supposons que vous contactiez des auberges de jeunesse, des hôtels ou des motels. Dans ce cas, vous devez demander s'ils disposent d'espaces communs propices à la détente et d'un espace de travail séparé avec suffisamment de prises électriques pour recharger les appareils.
Séjours de longue durée
Les hôtels sont souvent intéressés par les séjours de longue durée et sont prêts à accorder des remises importantes de 50 % ou plus sur le prix journalier lorsque les personnes séjournent 30 jours ou plus. Au-delà de 30 jours, l'hébergement est considéré comme résidentiel - et les taux d'imposition sont appliqués à une tranche d'imposition inférieure.
En incitant les gens à rester plus longtemps, on crée de meilleures communautés où se nouent de véritables amitiés.
