Splendido appartamento luminoso con splendida vista nelle vicinanze del parco Roger Guilbault

L'inquilino che non rispetta una delle clausole di cui sopra è soggetto a una procedura di risoluzione del contratto di locazione.

1. ACCESSO AL TERRENO
L'inquilino non ha accesso al cortile o al terreno dell'edificio, a meno che non sia indicato nel contratto di locazione che ha questo diritto o con l'autorizzazione scritta del locatore. A meno che non sia specificamente scritto, l'inquilino non ha l'esclusività del cortile. L'autorizzazione è necessaria anche per qualsiasi installazione (piscina, capannone, tavolo, tettoia, ecc.) o sviluppo (orto, piantagione, ecc.), pena il divieto. Non è consentito lasciare effetti personali sul terreno in qualsiasi momento. Se l'inquilino è autorizzato a possedere un animale, questo deve essere tenuto al guinzaglio.

2. ATTIVITÀ COMMERCIALE
È vietata qualsiasi attività commerciale che comporti la visita di clienti o collaboratori, a meno che non si ottenga un'autorizzazione scritta da parte del locatore e si presenti una prova di assicurazione. Questo divieto si applica anche all'utilizzo dell'alloggio per l'assistenza ai bambini e a qualsiasi attività turistico-ricettiva, remunerata o meno. L'affittuario è esposto a pesanti sanzioni pecuniarie ai sensi della Legge sulle strutture ricettive turistiche, nonché alla risoluzione del contratto di locazione ai sensi del Codice civile del Quebec. È inoltre vietato svolgere qualsiasi attività che comporti un consumo eccessivo di energia, come l'estrazione di criptovalute.

3. ESPOSIZIONE E ASPETTO
È severamente vietato appendere alle finestre, ai balconi, alle pareti o al tetto dell'alloggio qualsiasi oggetto che possa danneggiare l'aspetto dell'edificio, in particolare: bicicletta, stendibiancheria, canoa, bandiera, pneumatici di veicoli. Inoltre, l'inquilino non può costruire o installare, né far costruire o installare, all'esterno del balcone, ripari o separatori, cartelli o manifesti, avvisi all'esterno del suo alloggio, così come all'interno. è visibile dall'esterno. Tuttavia, questa clausola è soggetta alle leggi elettorali.

4. ANTENNA, CABLAGGIO, CONDIZIONATORE D'ARIA, IMPIANTO ELETTRICO
All'inquilino è vietato installare o far installare antenne, cablaggi, impianti di allarme o condizionatori. Gli è inoltre vietato installare o far installare qualsiasi altra apparecchiatura che richieda perforazioni, collegamenti elettrici, dimmer, interruttori, termostati o qualsiasi altra modifica all'edificio. Se richiesto, il locatore può accettare di rinunciare a questo divieto. L'inquilino deve quindi ottenere il consenso per iscritto. Se applicabile, saranno specificate le condizioni di installazione, che dovrà essere eseguita da un professionista approvato dal locatore.

5. ASSICURAZIONE E SICUREZZA
Il locatario si impegna a stipulare un'assicurazione sulla casa che copra la sua responsabilità civile in qualsiasi momento. Su richiesta del locatore, deve fornire la prova dell'assicurazione a ogni rinnovo del contratto di locazione.
Il locatore non è responsabile di perdite, furti o danni causati a beni di proprietà dell'inquilino o di uno dei suoi ospiti, salvo quelli derivanti da sua colpa o negligenza. Allo stesso modo, il locatore non è responsabile degli incidenti che potrebbero accadere all'inquilino o a uno dei suoi ospiti nell'edificio o sul suo terreno, tranne quelli derivanti da sua colpa o negligenza. È quindi responsabilità dell'inquilino stipulare a proprie spese un'assicurazione che copra il furto e la perdita dei suoi beni e la sua responsabilità civile nei confronti di terzi.
Si ricorda che le telecamere di sorveglianza sono presenti in punti strategici dell'edificio al fine di proteggere i locali e prevenire furti e atti di vandalismo.
L'inquilino che non rispetta una delle clausole di cui sopra è soggetto a una procedura di risoluzione del contratto di locazione.

6. BUON USO DEI LOCALI
L'inquilino è tenuto a utilizzare i locali con prudenza e diligenza. È tenuto a mantenere l'alloggio in buono stato di pulizia e ad effettuare le riparazioni, ad eccezione di quelle derivanti da fatiscenza o forza maggiore. L'inquilino non può asciugare vestiti o tessuti all'aria aperta nell'appartamento. L'inquilino è tenuto ad assumersi le spese relative ai danni all'immobile affittato.

7. RISCALDAMENTO E CONSUMO DI ENERGIA ELETTRICA
Nel caso in cui le spese per l'elettricità e il riscaldamento siano a carico del locatore, per tutta la durata del contratto di locazione l'inquilino si impegna a non svolgere attività che comportino un consumo energetico eccessivo, in particolare il mining di criptovalute. L'inquilino si impegna inoltre a utilizzare l'energia in modo ragionevole e a non adottare comportamenti che contribuiscano a un consumo eccessivo, in particolare lasciando aperte finestre e porte quando il riscaldamento o l'aria condizionata sono accesi. L'inquilino sarà ritenuto responsabile di eventuali danni o disastri causati dal suo consumo eccessivo di energia. L'inquilino si impegna a collegare il proprio veicolo alla presa o al terminale a lui assegnato. Si impegna inoltre a mantenere un riscaldamento minimo di 18°C e massimo di 24°C in ogni momento.

8. CHIAVI E SERRATURE
Una serratura o un meccanismo che limita l'accesso all'alloggio non può essere installato o modificato senza il consenso dell'inquilino e del locatore. Il locatore fornisce una serratura funzionante e una chiave all'inizio del contratto di locazione; in caso di perdita delle chiavi o se l'inquilino desidera averne una o più copie, la sostituzione sarà a carico dell'inquilino.

9. COMPORTAMENTO
L'inquilino è tenuto a comportarsi in modo da non disturbare il normale godimento dei locali e degli altri inquilini. L'inquilino è ritenuto, nei confronti del locatore e degli altri inquilini dell'edificio, responsabile dei danni che possono derivare dalla violazione di tale obbligo, anche se tale violazione è opera delle persone a cui l'inquilino dà accesso all'alloggio o alla proprietà. 'edificio.
L'inquilino si impegna inoltre a ridurre il rumore e qualsiasi altra forma di disturbo tra le 22.00 e le 7.00 (es. abbassare l'audio, parlare a voce meno alta, mettere le cuffie, spostarsi in casa). Quest'ultimo si impegna inoltre a dimostrare modestia e rispetto.
rispetto nei confronti degli altri inquilini quando utilizzano gli spazi comuni e a utilizzare il proprio alloggio per le proprie attività intime.

10. OSSERVAZIONE DELLO STATO DELL'ALLOGGIO
Lo stato dell'alloggio si evince dalla descrizione fornita dalle parti o dalle foto scattate a tale scopo. In assenza di un verbale di inventario, si presume che il conduttore abbia ricevuto l'alloggio in buone condizioni all'inizio della locazione. Un'ispezione dei locali può essere effettuata anche alla fine del contratto di locazione.

11. CORRIDOI, SCALE E VESTIBOLI
L'inquilino si impegna a non utilizzare, né a permettere che le aree comuni come scale, corridoi, vestiboli dell'edificio vengano utilizzate per scopi di divertimento, bighellonaggio o deposito, in particolare di biciclette, scarpe, bidoni della spazzatura/riciclaggio o qualsiasi altro oggetto). È vietato il canvassing e il porta a porta. È vietato fumare in tutte le aree comuni dell'edificio. I corridoi e le scale dell'edificio devono rimanere sempre sgombri; l'inquilino deve tenere le scarpe e gli stivali nel proprio alloggio.
L'inquilino che non rispetta una delle clausole di cui sopra è soggetto a una procedura di risoluzione del contratto di locazione.

12. RIFIUTI E RICICLAGGIO
L'inquilino non deve gettare o depositare rifiuti, materiali riciclabili o compostabili nel cortile, nel vicolo, sul balcone o nei corridoi dell'edificio. I rifiuti domestici devono essere depositati dall'inquilino negli appositi spazi e in contenitori adeguati.

13. INFRAZIONE
L'inquilino che commette un'infrazione a una legge comunale, provinciale o edilizia (o di altro tipo) si impegna a rimborsare le multe ricevute e a riparare i danni subiti dal locatore.

14. PRODOTTI PERICOLOSI E OGGETTI PESANTI
L'inquilino non può, senza il consenso scritto del locatore, utilizzare, maneggiare o tenere nell'alloggio sostanze che costituiscono o potrebbero costituire un rischio di incendio o di esplosione e che potrebbero aumentare i premi assicurativi del locatore. Senza limitare la generalità di quanto sopra, l'uso di una stufa a carbone, a legna o di altro tipo che utilizzi materiali infiammabili è consentito solo all'esterno dell'edificio e solo a una distanza minima di 3 metri ed è assolutamente vietato sui balconi. L'inquilino si impegna a rispettare le norme comunali in materia. Inoltre, qualsiasi oggetto pesante o accumulo di oggetti
oggetti pesanti o accumuli di oggetti che possano costituire un rischio per la struttura dell'edificio sono vietati. Sono vietati anche gli acquari e i letti ad acqua.

15. SUBAFFITTO E CESSIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
La sublocazione e la cessione del contratto di locazione sono pratiche regolate dalla legge. L'inquilino deve presentare il nome e i recapiti della persona a cui intende subaffittare o cedere il contratto di locazione e deve ottenere il consenso del locatore. L'inquilino che subaffitta o cede il proprio contratto di locazione è responsabile delle spese ragionevoli (ad esempio, le indagini sul credito).
È inoltre vietato subaffittare l'alloggio in tutto o in parte a turisti. L'inquilino è esposto a pesanti sanzioni pecuniarie ai sensi della legge sulle strutture ricettive turistiche, nonché alla risoluzione del contratto di locazione ai sensi del Codice civile del Quebec.

16. PARCHEGGIO
L'inquilino che non possiede un'auto non ha diritto al parcheggio. L'inquilino che dispone di un parcheggio può parcheggiare solo un veicolo funzionale per passeggeri (camion, rimorchio, rimorchio o qualsiasi altro oggetto sono quindi vietati) nello spazio assegnatogli a tale scopo. L'inquilino non deve utilizzare i parcheggi riservati ai visitatori e agli altri inquilini dell'edificio. L'inquilino si impegna a garantire che gli occupanti dell'alloggio o i suoi visitatori parcheggino il proprio veicolo solo nel posto designato. L'inquilino si impegna a liberarlo per lo sgombero della neve. L'inquilino si impegna inoltre a non utilizzare il parcheggio per riparazioni o manutenzioni meccaniche. È vietato installare una pensilina senza aver prima ottenuto l'autorizzazione scritta del locatore. È vietato collegare un veicolo a una presa di corrente situata all'esterno dell'alloggio, a meno che non si disponga di un'autorizzazione scritta del locatore. Qualsiasi violazione di queste norme può comportare il traino immediato del veicolo a spese dell'inquilino, senza preavviso.

17. DECESSO CHE PORTA ALLA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Il locatore e l'inquilino concordano che in caso di decesso dell'inquilino, questo comporta la risoluzione del contratto di locazione un (1) mese dopo il decesso.
L'inquilino che non rispetta una delle clausole di cui sopra è soggetto a una procedura di risoluzione del contratto di locazione.

18. UCCELLI E RODITORI
È vietato dare da mangiare a roditori, animali randagi e uccelli, in particolare: scoiattoli, procioni, gatti randagi, gabbiani o piccioni. In caso di multa da parte del Comune, l'inquilino dovrà pagare tutte le spese relative.

19. CONVIVENZA E OBBLIGHI
Il rispetto degli altri e la condivisione dei compiti tra gli inquilini sono essenziali per garantire un ambiente di vita pulito e adeguato per tutti. L'inquilino si impegna pertanto a rispettare i seguenti obblighi:
A. garantire la pulizia delle strutture, pulendo e raccogliendo gli effetti personali dopo ogni utilizzo di uno spazio comune;
B. tenere un comportamento rispettoso che consenta agli altri inquilini di godere dei locali in tutta tranquillità;
C. non disturbare la quiete pubblica;
D. rispettare in ogni momento la pace e la tranquillità nell'edificio e nei terreni;
E. mantenere pulita la propria abitazione e le aree comuni;
F. maneggiare con cura mobili e accessori;
G. depositare regolarmente i sacchi della spazzatura e i materiali da raccogliere nel luogo designato;
H. utilizzare le apparecchiature audio in modo da non disturbare gli altri inquilini;
I. non spostare i mobili dalle aree comuni senza l'autorizzazione del locatore;
J. mantenere le aree comuni dell'edificio in buone condizioni;
K. rispettare le regole di utilizzo e frequentazione delle sale comuni.
L'inquilino che non rispetta una delle clausole di cui sopra è soggetto a una procedura di risoluzione del contratto di locazione.

20. RESPONSABILITÀ
A. L'inquilino deve informare l'amministratore dell'edificio di qualsiasi rottura, difetto o cattiva lavorazione che possa influire sull'alloggio affittato entro cinque (5) giorni dalla presa di possesso dei locali. In caso contrario, l'inquilino è responsabile di qualsiasi rottura, difetto o cattiva lavorazione riscontrata dal locatore durante la durata o alla fine del contratto. Il titolare dell'autorità parentale potrebbe essere tenuto, se del caso, a riparare i danni causati dall'inquilino e a rimborsare le spese legate ai danni subiti durante la locazione dell'alloggio.
B. L'inquilino deve comunicare al locatore il prima possibile la presenza di insetti (scarafaggi, cimici, formiche, ecc.) o parassiti nell'alloggio o nelle aree comuni.
C. L'inquilino si impegna a mantenere il proprio alloggio in modo adeguato, a mettere i locali in affitto in buone condizioni e a non apportare modifiche ai locali in affitto senza il consenso scritto del locatore.
D. L'inquilino deve tenere la porta del suo alloggio chiusa e bloccata in sua assenza.
E. L'inquilino deve chiudere completamente le finestre del suo alloggio quando è assente.
F. L'inquilino è responsabile di eventuali rotture o danni causati ai mobili o all'edificio. È inoltre responsabile di qualsiasi danno o pregiudizio causato per sua colpa o negligenza a qualsiasi persona presente nei locali.
L'inquilino che non rispetta una delle clausole di cui sopra è soggetto a una procedura di risoluzione del contratto di locazione.

21. DIVIETI
In qualsiasi momento, l'affittuario e i suoi ospiti non possono detenere all'interno dell'edificio o del terreno
A. animali domestici, uccelli, rettili, insetti, ecc. (con alcune eccezioni) ;
B. prodotti che costituiscono un rischio di incendio;
C. sostanze illegali e prodotti proibiti;
D. armi di qualsiasi tipo.
È inoltre severamente vietato
A. installare un dispositivo di riscaldamento supplementare;
B. utilizzare pattini in linea o skateboard in ambienti chiusi;
C. dipingere o applicare carta da parati alle pareti della propria abitazione; le decorazioni murali devono essere installate in modo da non danneggiare le pareti;
D. fare giochi d'azzardo con somme di denaro;
E. utilizzare i servizi di portineria per scopi personali;
F. utilizzare un subwoofer per l'home theater, il computer o qualsiasi altro dispositivo elettronico;
G. aprire la porta d'ingresso principale dell'edificio a una persona sconosciuta;
H. uscire dalle porte delle uscite di emergenza senza un motivo valido;
I. friggere in cucina o altrove nell'edificio;
J. fumare, fare vaping, consumare droghe nella propria abitazione e nelle aree comuni;
K. utilizzare un tostapane e accendere incenso o candele nella propria abitazione.
L. utilizzare il proprio alloggio e gli spazi comuni per scopi commerciali.
L'inquilino che non rispetta una delle clausole di cui sopra è soggetto a una procedura di risoluzione del contratto di locazione.

22. OSPITI
Gli inquilini che desiderano accogliere ospiti devono rispettare le seguenti regole:
A. l'inquilino può ricevere un massimo di 2 ospiti alla volta all'interno dell'edificio;
B. solo l'inquilino può far entrare i suoi ospiti. In caso di assenza dell'inquilino, l'ospite dovrà lasciare l'edificio;
C. gli ospiti devono essere sempre accompagnati dall'inquilino;
D. l'inquilino è responsabile del comportamento dei suoi ospiti nell'edificio e nel terreno;
E. nessun ospite può essere ospitato nell'edificio se non è registrato nel registro degli ospiti;
F. l'inquilino può ospitare un solo ospite per notte;
G. il locatore può rifiutare all'inquilino di ospitare un ospite per motivi di sicurezza o se il numero di ospiti registrati nel registro ha raggiunto il limite stabilito;
H. l'inquilino non può ricevere un ospite per più di due (2) volte a settimana.
Per motivi legali e di sicurezza, l'inquilino che desidera aggiungere un secondo inquilino al proprio alloggio può farlo informando il locatore e fornendo l'identificazione del nuovo inquilino. Nessun inquilino non identificato può risiedere con l'inquilino, pena lo sfratto immediato.