كيف تدعم الحكومات مساحات المعيشة المشتركة

"هذه القضية هي قضية إسكان وقضية حقوق مدنية على حد سواء

- حاكم كولورادو جاريد بوليس

كما تقوم الحكومات المحلية في جميع أنحاء الولايات المتحدة وحتى في تورنتو بمراجعة قوانين تقسيم المناطق التي كانت تحظر في السابق المنازل الداخلية وبيوت السكن. وتسمح هذه التحديثات بالمنازل السكنية المشتركة في المناطق الحضرية التي يُسمح فيها بالفعل بالمساكن متعددة العائلات، مما يسهل دمج المساكن المشتركة في الأحياء القائمة.

تعديلات موجهة لوقوف السيارات والعبور

لقد كانت متطلبات مواقف السيارات عقبة رئيسية أمام مشاريع التطوير العمراني المشترك، حيث يمكن أن تضيف مواقف السيارات المهيكلة ما بين 25,000 دولار إلى 65,000 دولار لكل مساحة إلى تكاليف البناء. ولجعل العيش المشترك أكثر قابلية للتطبيق، تعمل العديد من الحكومات على تقليل أو إلغاء هذه المتطلبات، خاصة بالقرب من وسائل النقل العام.

ومن الأمثلة البارزة على ذلك قانون SB 5184 في واشنطن الذي يحدد الحد الأدنى لمواقف السيارات ب 0.5 مساحة لكل وحدة للمباني متعددة العائلات وإلغاء متطلبات وقوف السيارات بالكامل للمنازل التي تبلغ مساحتها 1200 قدم مربع أو أصغر. ولدى ولاية أوريغون قاعدة مماثلة، حيث تحظر إلزامية وقوف السيارات للمنازل التي تبلغ مساحتها 750 قدمًا مربعًا أو أقل.

تؤدي استراتيجيات التنمية الموجهة نحو النقل (TOD) أيضًا دورًا رئيسيًا في دعم العيش المشترك. على سبيل المثال:

• مدينة نيويورك تهدف إلى أن تكون 95% من المساكن الجديدة على بعد نصف ميل من وسائل النقل الجماعي.
• لوس أنجلوس تستهدف أن تكون 57% من الوحدات السكنية الجديدة على بعد 1500 قدم من محطات النقل الجماعي بحلول عام 2025.
• .

تتبنى مدن مثل الإسكندرية وبافالو وسان أنطونيو وشيكاغو مقاربات متنوعة لتخفيض مواقف السيارات، تتراوح بين 0.8 مساحة لكل غرفة نومبالقرب من محطات العبور إلى إلغاء تفويضات وقوف السيارات بالكامل ضمن مسافة 500 قدم من محطات العبور. وقد أدت هذه التغييرات إلى خفض تكاليف التطوير بشكل كبير، مما أدى في بعض الأحيان إلى توفير ما يصل إلى 65,000 دولار لكل مكان لوقوف السيارات.

حوافز المباني الخضراء

تعطي الحكومات أيضًا الأولوية للتصاميم الصديقة للبيئة لدعم المساحات الخضراء. مع مساهمة المباني بما يقرب من 40% من الانبعاثات العالمية، تقدم العديد من البرامج الآن حوافز مالية وتنظيمية لـ مشاريع العيش المشترك المستدام

.

.

على سبيل المثال:

• يسمح برنامج حوافز المباني الخضراء في أرلينغتون بولاية فيرجينيا للمطورين ببناء مبانٍ أكبر إذا حصلوا على شهادة LEED. يمكن لمكافأة الكثافة هذه "مكافأة الكثافة" يمكن أن تجعل المشاريع السكنية أكثر جاذبية من الناحية المالية.
.
• تقدم مقاطعة كينغ في واشنطن منحًا للمشاريع التي تفي بمعايير صارمة للحفاظ على الموارد، مع مزايا إضافية لمن يحصلون على شهادة BuiltGreen™.
• يدعم صندوق الاستثمار الأخضر في بورتلاند بولاية أوريغون المبادرات التي تركز على الحد من النفايات والحفاظ على المياه وكفاءة الطاقة والطاقة المتجددة - وهي كلها مجالات تتفوق فيها كوليفينغ بفضل الموارد المشتركة.
• .

الحوافز المالية جذابة بشكل خاص. تقدم ولاية ماريلاند ائتمانًا ضريبيًا يصل إلى 8% من التكلفة الإجمالية للمبنى للمشاريع الخضراء في مجالات التمويل ذات الأولوية. وبالمثل، يكافئ الائتمان الضريبي للمباني الخضراء في ولاية نيويورك المالكين والمستأجرين الذين يحسنون كفاءة الطاقة وجودة الهواء الداخلي.

يخطو برنامج خدمات الطاقة الذكية في مدينة سياتل سيتي لايت خطوة إلى الأمام، حيث يغطي ما يصل إلى 70% من تكاليف التركيب

من تكاليف التركيب للتحديثات الموفرة للطاقة. وغالبًا ما تركز هذه البرامج على كفاءة استخدام المياه والطاقة، وممارسات البناء الصحي، ومشاركة المقيمين - وهي مجالات يمكن أن تستفيد فيها المساحات المشتركة من المساحات المشتركة لتقليل التكاليف والأثر البيئي.

الإعانات الحكومية والدعم المالي

بالإضافة إلى الإصلاحات التنظيمية، يعد الدعم المالي محركًا رئيسيًا في جعل مشاريع العيش المشترك مجدية. وغالبًا ما تدعم الحكومات العيش المشترك من خلال التمويل المباشر والحوافز الضريبية والشراكات مع الكيانات الخاصة. وتؤدي هذه الأدوات المالية دورًا حاسمًا في تحديد المشاريع الناجحة، لا سيما في معالجة ارتفاع تكاليف الإسكان وتعزيز المجتمعات المحلية الأقوى.

الإعانات والمنح المباشرة

تقدم البرامج الفيدرالية والولائية تمويلاً كبيراً لدعم مبادرات العيش المشترك. وتقود وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) العديد من هذه الجهود، وتعالج نقص المساكن وتعزز التنمية التي تركز على المجتمع المحلي.

أحد البرامج الرئيسية هو برنامج HUD's منح تمويل المشاريع المجتمعية (CPF) التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، والذي يستثمر في الإسكان ومنع التشرد والبنية التحتية الأساسية. وتعتبر هذه المنح مناسبة تمامًا للمشاريع المشتركة التي تهدف إلى تلبية احتياجات المجتمع المحلي، لا سيما في مجال الإسكان الميسور التكلفة.

بالنسبة للتطويرات القريبة من وسائل النقل العام، يوزع برنامج منح التمويل المبتكر وامتيازات الأصول (IFACGP)، الذي تديره وزارة النقل الأمريكية، 49.46 مليون دولار على 45 كيانًا محليًا وإقليميًا وحكوميًا. يركز أكثر من 70% من هذه المشاريع على إعادة تطوير النقل العابر ووسط المدينة، وتصل قيمة المنح إلى مليوني دولار. والجدير بالذكر أنه لا توجد أموال مطابقة مطلوبة لأول مليون دولار.

يقدم برنامج منحة كتلة التنمية المجتمعية (CDBG) تمويلًا مرنًا لأنشطة مثل إعادة تأهيل المساكن، وتحديث المراكز المجتمعية، وتحسين البنية التحتية. يمكن تصميم هذه الأموال لتلبية احتياجات الإسكان المحلية مع تعزيز الأحياء.

تتمتع المناطق الريفية أيضًا بإمكانية الوصول إلى الموارد من خلال برنامج المنح والقروض المباشرة للمرافق المجتمعية التابع لوزارة التنمية الزراعية الأمريكية ، والذي يوفر رأس مال ميسور التكلفة لمشاريع مثل الإسكان الانتقالي والمراكز المجتمعية. ويغطي البرنامج ما يصل إلى 75% من التكاليف المؤهلة للمجتمعات الريفية التي يقل عدد سكانها عن 5000 نسمة.

وبالإضافة إلى ذلك، يخصص برنامج منح شراكة الاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية (HUD HOME Investment Partnership Grants) الأموال للولايات والمحليات لمساعدة المنظمات غير الربحية على بناء أو شراء أو إعادة تأهيل المساكن الميسورة التكلفة. كما يمكن أن توفر هذه المنح أيضًا المساعدة في الإيجار للأسر ذات الدخل المنخفض، مما يجعل العيش المشترك أكثر سهولة للمحتاجين.

الحوافز الضريبية والتخفيضات

بينما توفر المنح تمويلًا مقدمًا، تساعد الحوافز الضريبية على تقليل التكاليف طويلة الأجل للمطورين الذين يعيشون في مساكن مشتركة، خاصة أثناء تحويل المباني.

على سبيل المثال، يقدم برنامج مدينة نيويورك برنامج 467-mRPTL 467-m في مدينة نيويورك

إعفاء ضريبي يصل إلى 90% من ضريبة الأملاك لمدة تصل إلى 35 عامًا لتحويل المساكن ذات الأسعار المعقولة من المساحات التجارية. وفقًا لمستشاري موقع التنمية:

"يخفض الأعباء الضريبية على التحويلات، مما يضمن الجدوى المالية لإعادة توظيف المباني المكتبية والتجارية"

<

>

إلى أماكن للعيش المشترك.

>

في بورتلاند، أوريغون، يمكن لبرنامج التخفيض الضريبي أن يوفر على مالكي العقارات حوالي 175 دولارًا شهريًا، أو 2100 دولار سنويًا - مما يضيف ما يصل إلى 21000 دولار تقريبًا على مدى 10 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تقلل تصاميم المساكن المشتركة على غرار المساكن الجامعية من تكاليف البناء التحويلية بنسبة 25-35% مقارنةً بتصاميم الشقق التقليدية.

يسمح برنامج التخفيض الضريبي السكني في مدينة سينسيناتي بولاية أوهايو لمالكي العقارات بدفع الضرائب على أساس قيمة عقاراتهم قبل التحسين لمدة 10 إلى 15 عامًا. قد تتأهل العقارات التي تفي بمعايير LEED أو معايير تحدي المباني الحية للحصول على تخفيضات ممتدة ومزايا أعلى.

توفر مدينة سيراكيوز بنيويورك إعفاءً لمدة 10 سنوات من ضرائب المدينة والمدارس، مع إعفاء بنسبة 100% من زيادة التقييمات للسنوات السبع الأولى. يمكن للمنازل الحاصلة على شهادة LEED التمتع بمزايا ممتدة، بما يتماشى مع تركيز كوليفينج على الموارد المشتركة والكفاءة البيئية.

الشراكات بين القطاعين العام والخاص

تجمع الشراكات بين القطاعين العام والخاص بين الموارد الحكومية وخبرة القطاع الخاص لمعالجة تحديات الإسكان بشكل أكثر فعالية. وغالباً ما تؤدي هذه الشراكات إلى حلول مبتكرة للمشاريع السكنية المشتركة.

على سبيل المثال، تعاونت شركة أفاناث كابيتال مانجمنت مع المدن في العديد من المبادرات. ففي بوسطن، أدى جهد مشترك في بوسطن إلى تحويل المساكن ذات أسعار السوق إلى وحدات سكنية بأسعار معقولة باستخدام المنح والتمويل الخاص. وفي لوس أنجلوس، أقامت أفاناث شراكة مع هيئة الإسكان في مدينة لوس أنجلوس (HACLA) وشركة كايزر بيرماننتي لتحويل قرية بالدوين إلى مجتمع سكني يضم 669 وحدة سكنية بأسعار معقولة. ومن خلال برنامج التماس الشراكات المبتكرة التابع لهيئة الإسكان في مدينة لوس أنجلوس (HACLA)، حصل هذا المشروع على تخفيضات ضريبية لتحويل 70% من الوحدات إلى مساكن ميسورة التكلفة.

في ديترويت، تعمل شركة أفاناث مع المدينة والشركات الخاصة لتطوير عقار يضم 177 وحدة سكنية متعددة الدخل على أرض كانت شاغرة سابقًا. يتوافق هذا المشروع مع قانون الإسكان الشامل في ديترويت من خلال تخصيص 20% من الوحدات بأسعار معقولة، مع التركيز على إسكان كبار السن.

يعد مشروع سان فرانسيسكو HOPE SF مثالاً آخر على مبادرة ناجحة بين القطاعين العام والخاص. يهدف هذا التعاون بين المدينة والمنظمات غير الربحية والمطورين من القطاع الخاص إلى تنشيط الإسكان العام من خلال مشاريع إسكان مختلطة الدخل. وقد تم بناء أكثر من 1,000 وحدة سكنية بالفعل، وهناك المزيد منها قيد الإنشاء.

استفادت خطة إسكان نيويورك في مدينة نيويورك من الشراكات بين القطاعين العام والخاص لإنشاء مساكن بأسعار معقولة والحفاظ عليها. ومن خلال تقديم الحوافز الضريبية ومكافآت تقسيم المناطق، أدت المبادرة إلى بناء أكثر من 60,000 وحدة سكنية جديدة والحفاظ على أكثر من 130,000 وحدة قائمة.

كما تسلط الجهود الأصغر نطاقًا الضوء على إمكانات هذه الشراكات. فعلى سبيل المثال، استخدمت مدينة هاي بوينت 650,000 دولار من أموال القسم 108 لتأمين 10.4 مليون دولار من رأس المال الخاص لمشروع أفونديل تريس الذي يضم 72 وحدة سكنية ميسورة التكلفة. وبالمثل، جمعت بروستر وودز في ماساتشوستس التمويل من مصادر مختلفة، بما في ذلك منحة بقيمة 1.68 مليون دولار من ماس ووركس (MassWorks) لتطهير الأرض وتحسين البنية التحتية.

تبين هذه الأمثلة كيف يمكن للتعاون بين القطاعين العام والخاص أن يوسع نطاق الوصول إلى المساكن ويخفض التكاليف، مما يجعل العيش المشترك خيارًا قابلاً للتطبيق في المزيد من المجتمعات.

دراسات حالة: المبادرات الحكومية الناجحة

تسلط أمثلة من العالم الحقيقي الضوء على كيفية نجاح السياسات الحكومية في تعزيز العيش المشترك كحل لتحديات الإسكان المحلية.

ولاية واشنطن

اتخذت ولاية واشنطن خطوات جريئة لدعم العيش المشترك من خلال التشريعات التقدمية. ومن الأمثلة البارزة على ذلك قانون مجلس النواب لعام 1998، الذي حصل على موافقة الحزبين. وقد شرّع هذا القانون العيش المشترك في جميع أنحاء الولاية ويتطلب من المدن والمقاطعات بموجب قانون إدارة النمو السماح بالعيش المشترك حيثما يُسمح بست وحدات سكنية متعددة العائلات أو أكثر.

.

""هذا القانون يفتح إمكانية توفير خيارات الإسكان الميسور التكلفة التي تشتد الحاجة إليها لعدد لا يحصى من سكان واشنطن" قال النائب ميا غريغرسن (ديمقراطية من ولاية سي تاك).

>.

بالبناء على الجهود السابقة مثل H.B. 1042- التي سهلت تحويل المكاتب إلى مساكن - عالجت واشنطن أيضًا عقبات التنمية. على سبيل المثال، مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 5184 يحد من متطلبات وقوف السيارات للمباني متعددة العائلات إلى 0.5 مساحة فقط لكل وحدة، ويلغيها تمامًا للوحدات التي تقل مساحتها عن 1200 قدم مربع. وفي الوقت نفسه، يشجع مشروع قانون مجلس النواب رقم 1491 على التطوير بالقرب من وسائل النقل من خلال تقسيم المناطق الممولة إلى مناطق شاملة، ويسمح مشروع قانون مجلس النواب رقم 1096 لأصحاب المنازل بتقسيم قطع الأراضي الخاصة بهم.

أدت هذه التدابير إلى خفض تكاليف البناء بشكل كبير. فعلى سبيل المثال، تحويل مباني المكاتب إلى شقق صغيرة ذات مرافق مشتركة يكلف حوالي 190,000 دولار لكل وحدة - أقل من نصف مبلغ 400,000 دولار اللازم لشقة استوديو تقليدية.

وأكد عمدة سياتل بروس هاريل على الفوائد العملية:

"لخفض تكاليف السكن وخدمة السكان في جميع مراحل الحياة، تحتاج سياتل إلى المزيد من المساكن ومجموعة أكثر تنوعًا من خيارات السكن. إن إزالة العوائق أمام تطوير المساكن المشتركة والمساكن ذات الطراز الجماعي هي طريقة منطقية لزيادة المعروض من المساكن وتنوعها في الأحياء التي تتمتع بإمكانية وصول كبيرة إلى الوظائف ووسائل النقل والمرافق الأخرى.

>>

تجد مناطق أخرى أيضًا طرقًا لتكييف المساحات الحالية للعيش المشترك، مثل نهج هاواي مع العقارات التجارية الشاغرة.

>

هاواي

احتضنت هاواي إمكانية إعادة استخدام المساحات المكتبية غير المستخدمة للعيش المشترك بموجب مشروع قانون مجلس النواب 2090، والذي يسمح بتحويل المكاتب الشاغرة والمباني التجارية الأخرى إلى وحدات سكنية صغيرة على مستوى الولاية. وهذا يفتح الباب أمام المزيد من المشاريع السكنية المشتركة مع معالجة العقارات التجارية غير المستغلة في الولاية.

في أواهو وحدها، هناك 13% من المساحات المكتبية فارغة. يزيل مشروع القانون H.B. 2090 البيروقراطية التي كانت تعيق مثل هذه التحويلات في السابق، كما أنه يقلل من متطلبات وقوف السيارات لهذه المشاريع، مع الاعتراف بأن سكان المساكن المشتركة غالبًا ما يكون لديهم احتياجات نقل مختلفة.

من خلال إعادة استخدام البنية التحتية القائمة، تخلق هاواي مساحات سكنية مشتركة قابلة للسكن بشكل أسرع وبتكلفة أقل من إنشاء مبانٍ جديدة بالكامل.

واشنطن العاصمة

توضح واشنطن العاصمة كيف يمكن للحكومات المحلية تعزيز العيش المشترك من خلال الحوافز المالية وإصلاحات تقسيم المناطق. في المدينة، يبلغ متوسط الإيجارات في المدينة حوالي 1000 دولار شهريًا، مما يجعلها خيارًا جذابًا لـ المهنيين الشباب والطلاب وغيرهم ممن يواجهون تكاليف السكن المرتفعة.

قامت المدينة بتبسيط عمليات الموافقة وتعديل قواعد تقسيم المناطق لاستيعاب المساكن المشتركة. وتؤدي هذه التغييرات إلى خفض تكاليف التطوير وتسريع الجداول الزمنية للمشروع. بالإضافة إلى ذلك، تشجع العاصمة على تحويل المساحات التجارية والسكنية القائمة إلى وحدات سكنية مشتركة، مما يوسع نطاق العقارات المتاحة.

وسلط السيناتور جيسي سالومون الضوء على التأثير:

"يقدم مشروع القانون هذا للناس المزيد من الخيارات للإسكان الميسور التكلفة. لا يتم خدمة الجميع بشكل أفضل من خلال التركيز على منازل الأسرة الواحدة. نظرًا لانخفاض سعر الإيجار، سيساعد ذلك الشباب على العيش في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل الكابيتول هيل وسيساعد المتقاعدين على إنشاء مجتمعات فيما بينهم.

>>

تبين هذه الأمثلة كيف يمكن للسياسات الحكومية المدروسة أن تجعل من السكن المشترك حلاً عمليًا وبأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد.

فوائد المساحات المشتركة

تعترف الحكومات بشكل متزايد بمزايا العيش المشترك، وتقدم قواعد منقحة لتقسيم المناطق وحوافز مالية لتشجيع نموها. وتسلط هذه الجهود الضوء على المزايا الواسعة التي يوفرها العيش المشترك للسكان والمجتمعات والبيئة.

.

الإسكان الميسور التكلفة وبناء المجتمع

تعالج مساحات المعيشة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن

من خلال خفض التكاليف من خلال الموارد المشتركة والاستخدام الفعال للمساحة. على سبيل المثال، في مدن مثل لوس أنجلوس وهيوستن ودنفر، يمكن أن يقلل العيش المشترك من الإيجار الشهري بمقدار النصف تقريبًا مقارنةً بالمعدلات المتوسطة، مما يوفر وفورات كبيرة.

من خلال مشاركة المساحات المشتركة، والتي عادةً ما تمثل 25% إلى 30% من المساحة الإجمالية، يقلل العيش المشترك من نفقات السكن الفردي. وغالبًا ما تشمل هذه التكاليف المرافق والمفروشات والأمن والتنظيف وعدم وجود رسوم انتقال، مما يجعل العيش المشترك خيارًا جذابًا.

>

"إن حقيقة أن هذه الإيجارات هي تكاليف شهرية "شاملة" (بما في ذلك الماء والكهرباء والأثاث والأمن والتنظيف وعدم وجود تكلفة الانتقال) تجعل المنتج جذابًا بشكل خاص مقارنةً بالمنتجات الأخرى منخفضة التكلفة والسعر السوقي"

يقول ويس لوبلانك، المدير الرئيسي ومدير الاستراتيجية في جينسلر.

>

>.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تحويل المساحات للعيش المشترك أكثر فعالية من حيث التكلفة. فتكاليف التحويل أقل بنسبة تصل إلى 35% من مشاريع تحويل المكاتب إلى مساكن تقليدية. وقد وجدت دراسة أجرتها صناديق بيو الخيرية أن الإعانات العامة يمكن أن تمول ما بين ضعفين إلى أربعة أضعاف الوحدات السكنية المشتركة مقارنة بالشقق العادية.

.

"في كل مدينة قمنا بدراستها، يمكن للحكومات المحلية إنشاء عدد أكبر بكثير من المساكن بأموال الدعم التي تحصل عليها باستخدام هذا النموذج مقارنة بالشقق التقليدية"

، كما يلاحظ أليكس هورويتز، مدير مشروع مبادرة سياسة الإسكان في صناديق بيو الخيرية.

>.

على سبيل المثال، في لوس أنجلوس، تتطلب التحويلات السكنية المشتركة في لوس أنجلوس دعمًا بقيمة 120,000 دولار لكل وحدة، وهو أقل بكثير من مبلغ 380,000 دولار اللازم لشقق الاستوديو التقليدية. ولا يؤدي ذلك إلى توسيع نطاق الأموال العامة فحسب، بل يتماشى أيضًا مع الأهداف البيئية من خلال تقليل استهلاك الفرد للموارد.

>

الفوائد البيئية

يدعم العيش المستدام في المناطق الحضرية من خلال الاستخدام الأفضل للأراضي والموارد المشتركة. ومع استيعاب عدد أكبر من السكان لكل قدم مربع، تساعد هذه المساحات على الحد من التمدد الحضري وحماية المساحات الخضراء.

تساهم وسائل الراحة المشتركة مثل التدفئة والتبريد والإضاءة في تقليل استخدام الطاقة لكل شخص، في حين أن العديد من المساحات المشتركة تتضمن ميزات صديقة للبيئة مثل الطاقة الشمسية لتقليل بصمتها الكربونية.

كما أن جهود الاستدامة المجتمعية شائعة أيضًا. فخيارات النقل المشتركة تقلل من الاعتماد على السيارات، بينما تشجع المبادرات مثل الحدائق المجتمعية وبرامج إعادة التدوير على تحمل المسؤولية البيئية الجماعية، وغالباً ما تحقق أكثر من الجهود الفردية في المساكن التقليدية.

دعم المجموعات المختلفة

لا يتعلق السكن الجماعي بالقدرة على تحمل التكاليف والاستدامة فقط - فهو يلبي أيضًا احتياجات الطلاب، العمال عن بعد

، ورجال الأعمال من خلال تقديم مساكن مفروشة ومساكن مرنة

مع وسائل راحة مجتمعية مدمجة.

بالنسبة للطلاب والمهنيين الشباب، فإن السكن المشترك يلغي الحاجة إلى شراء أثاث مكلف. تتماشى شروط الإيجار المرنة مع الجداول الزمنية الأكاديمية أو التدريب الداخلي أو تغيير الوظائف، بينما يساعد الجانب المجتمعي الوافدين الجدد على بناء شبكات اجتماعية في مدن غير مألوفة.

يستفيد العاملون عن بُعد من ميزات مثل مساحات العمل

والإنترنت عالي السرعة، مما يعزز الإنتاجية مع مكافحة العزلة التي غالباً ما ترتبط بالعمل من المنزل.

يقدّر رواد الأعمال والمبدلون المهنيون انخفاض المخاطر المالية وفرص التواصل التي يوفرها العيش المشترك. ويؤكد التوافر المتزايد لمساحات العيش المشترك في السنوات الأخيرة على دورها كحل سكني عصري وعملي.

>

العثور على مساحات العيش المشترك والوصول إليها

جعلت المبادرات الحكومية من السهل العثور على فرص العيش من خلال المنصات المتخصصة والموارد المحلية. سواء أكنت تبحث عن سكن مدعوم أو مساحات سكنية مدعومة أو مساحات سكنية بأسعار السوق، هناك الكثير من الاستراتيجيات لمساعدتك في تحديد الخيارات التي تناسب ميزانيتك وأسلوب حياتك. وقد أصبحت أدوات مثل Coliving.com مورداً مفضلاً للكثيرين.

استخدام منصات مثل Coliving.com

يوفر موقع Coliving.com إمكانية الوصول إلى 38,000 غرفة في 1,900 مكان للإقامة منتشرة في 380 مدينة و70+ بلد>. تعمل المنصة على تبسيط العملية، من تصفح الخيارات إلى الحجز، مما يجعلها مفيدة بشكل خاص للعثور على مساحات مشتركة بأسعار معقولة، بما في ذلك تلك التي تدعمها البرامج الحكومية.

يمكنك تحسين البحث حسب الموقع والسعر ونوع الغرفة والتواريخ ووسائل الراحة. بالنسبة للخيارات المناسبة للميزانية، جرّب مصطلحات البحث مثل "coliving near me,"""""coliving community,"" أو ""شقق سكنية.إذا كنت تبحث عن شيء محدد، مثل المساحات المخصصة للعاملين عن بُعد أو الطلاب، فيمكنك البحث بعبارات مثل ""coliving for digital nomads"" أو "coliving for students" يمكن أن يساعدك في تضييق نطاق خياراتك.

تسهل عملية التأجير عبر الإنترنت في المنصة العملية عبر الإنترنتتجعل من السهل تجنب مشاكل الإيجار التقليدية. توفر ميزات مثل عقود الإيجار عبر الإنترنت والحجوزات المبسطة الوقت والجهد. وبأسعار تبدأ من 100 دولار شهرياً، وتشمل العديد من القوائم المرافق وخدمة الواي فاي وخدمات التنظيف - وهي عناصر تتماشى بشكل جيد مع البرامج الحكومية التي تهدف إلى خفض تكاليف المعيشة.

يقدم موقعColiving.com أيضًا سياسات إلغاء مرنة وضمان استرداد الأموال، وهي ميزة كبيرة للطلاب والعاملين عن بُعد والمهنيين الشباب الذين يحتاجون إلى مرونة مالية.

ميزات ومزايا منصات Coliving

توفر منصات مثل Coliving.com مجموعة متنوعة من الأدوات لمساعدتك في اتخاذ قرارات مستنيرة. صور واضحة، و جولات افتراضية، ومراجعات المقيمين تعطي نظرة ثاقبة لكل شيء بدءاً من النظافة إلى أحداث المجتمع واستجابة الصيانة - تفاصيل يمكن أن تجعل تجربتك المعيشية أو تفسدها.

إحدى الميزات البارزة هي التسعير الشفاف. على عكس الإيجارات التقليدية، غالباً ما تعرض المنصات أسعاراً شاملة كلياً، مع تحديد أي رسوم إضافية بوضوح. ويتيح ذلك للمستخدمين وضع ميزانية أكثر دقة ومقارنة الخيارات، خاصةً عند الموازنة بين المساحات المدعومة من الحكومة والبدائل ذات الأسعار السوقية.

تعد شروط الإيجار المرنة ميزة أخرى تلبي احتياجات الأفراد ذوي الاحتياجات قصيرة الأجل، مثل الطلاب أو المتدربين أو أولئك الذين ينتقلون من وظيفة إلى أخرى. وغالبًا ما تتماشى هذه الميزات مع برامج الإسكان الحكومية المصممة لخدمة مجموعة متنوعة من السكان.

>

إذا كانت المنصات عبر الإنترنت لا تلبي احتياجاتك، يمكن أن تساعدك الموارد المتصلة بالحكومة أيضًا. برامج مثل الوكالات المحلية للإسكان العام (PHAs) تدير الإسكان العام وقسائم اختيار السكن، والتي قد تنطبق في بعض الأحيان على ترتيبات السكن المشترك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمستشاري الإسكان المعتمدين من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية إرشادك من خلال الخيارات المتاحة المصممة خصيصًا لمنطقتك وظروفك.

غالبًا ما تسلط الخطط الشاملة للبلديات الضوء على استراتيجيات الإسكان، بما في ذلك خيارات السكن المشترك وتقاسم المنازل. يمكن أن تكشف مراجعة هذه الخطط عن المبادرات المحلية أو التطورات القادمة التي قد تكون ذات صلة ببحثك.

تدير بعض المدن أيضًا برامج مشاركة المنازل، والتي تربط الأشخاص الذين لديهم مساحة إضافية بمن يحتاجون إلى سكن بأسعار معقولة. على سبيل المثال، تدير مبادرة الإسكان HIP للإسكان في مقاطعة سان ماتيو، كاليفورنيا، برنامج مشاركة المنازل منذ عام 1979. وتساعد هذه المبادرة في المقام الأول كبار السن على تأجير الغرف غير المستخدمة، مما يوفر مساكن بأسعار معقولة للمستأجرين مع مساعدة أصحاب المنازل على تغطية الضرائب العقارية وتكاليف الصيانة. كما يقدم برنامج HIP للإسكان أيضاً خدمات الفحص والوساطة لضمان سلاسة الترتيبات.

>

""في منطقتنا، نحاول أن نجعل من المفترض أن هذا ما يفعله الجميع هنا" تقول كيت كومفورت هار، المديرة التنفيذية لـ HIP Housing.

>

وفي مثال آخر، اعتمدت مقاطعة جيفرسون في منطقة دنفر نهجًا تعاونيًا، حيث تعمل مع سلطات الإسكان وإدارات التنمية المجتمعية والمنظمات المحلية. وقد دعموا مشاريع مثل تجديد الطابق السفلي لأحد كبار السن لخلق مساحة صالحة للعيش لفرد بلا مأوى، مع ربطهم أيضًا بتدريب القوى العاملة وموارد رعاية الأطفال.

وللحصول على إرشادات أوسع، يوفر المركز الوطني لموارد الإسكان المشترك أدوات ونصائح حول إعداد برامج تقاسم المنازل. وغالباً ما تؤدي هذه الموارد المدعومة من الحكومة إلى خيارات سكن مشترك بأسعار معقولة قد لا تظهر على المنصات التجارية، مما يوفر بديلاً قيماً لأولئك الذين يبحثون عن حلول سكنية فعالة من حيث التكلفة.

>

إذن، ماذا يعني هذا؟

تثبت مبادرات العيش المشترك المدعومة من الحكومة أنها استجابة عملية لأزمة الإسكان في أمريكا، مع إحراز تقدم حقيقي واضح بالفعل في جميع أنحاء البلاد. فعلى سبيل المثال، من المحتمل أن يؤدي مشروع HB 1998 في واشنطن إلى إنشاء أكثر من 2,400 وحدة سكنية بأسعار معقولة سنويًا. وبالمثل، تعمل خطة شيكاغو التي تبلغ تكلفتها 151 مليون دولار على تحويل مباني المكاتب إلى 1,000 وحدة سكنية، مع تخصيص 319 وحدة سكنية بأسعار معقولة. وتبلغ تكلفة تحويل المساحات المكتبية إلى وحدات سكنية صغيرة حوالي 190,000 دولار لكل وحدة - أي أقل من نصف مبلغ 400,000 دولار المطلوب عادةً لشقة استوديو تقليدية. وتعني هذه الكفاءة من حيث التكلفة أن الأموال العامة يمكن أن تمتد إلى أبعد من ذلك بكثير، مما ينتج وحدات سكنية أكثر من الشقق التقليدية بمرتين إلى أربع مرات. وبالنظر إلى أن الولايات المتحدة تواجه عجزًا مذهلاً في عدد الوحدات السكنية يبلغ 3.8 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2020، فإن هذه التحويلات تحدث تأثيرًا كبيرًا. وكما نوقش سابقًا، تلعب إصلاحات تقسيم المناطق والدعم المالي المستهدف دورًا حاسمًا في هذه النجاحات، حيث تقترن الوفورات الاقتصادية مع مزايا بيئية واجتماعية أوسع نطاقًا.

لا يقتصر دور هذه المساحات على زيادة المعروض من المساكن فحسب، بل تجلب فوائد إضافية. يمكن لهذه المساحات أن تقلل من انبعاثات الكربون بنسبة 32% مقارنةً بمنازل الأسرة الواحدة، كما أنها تعزز الشعور بالانتماء للمجتمع مما يساعد على مكافحة الشعور بالوحدة - وهو تحدٍ يواجهه 27% من الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 19 و29 عامًا. مع التوقعات بنمو سوق السكن عن بُعد إلى 9 مليارات دولار بحلول عام 2025، وتوقع أن يعمل ما يصل إلى 36.2 مليون أمريكي عن بُعد، فإن مشاركة الحكومة أمر أساسي لتلبية هذه المتطلبات السكنية المتغيرة.

تؤدي التغييرات الأخيرة في السياسات إلى زيادة نمو السكن المشترك. فابتداءً من يناير 2025، ستنفذ لوس أنجلوس تحديثات لقانون إعادة الاستخدام التكييفي على مستوى المدينة، مما يبسط الموافقات على إعادة استخدام المباني القديمة. وبالمثل، أدخلت سياتل تشريعاً يسري اعتباراً من فبراير 2025، يقدم تأجيلات ضريبية للتحويلات من تجارية إلى سكنية. هذه التدابير، مقترنة بمتطلبات مواقف السيارات المخفضة وقواعد تقسيم المناطق المحدثة، تخلق بيئة يمكن أن تزدهر فيها المشاريع السكنية المشتركة.

ويسلط النجاح المبكر لهذه المبادرات المدعومة من الحكومة الضوء على كيفية معالجة السياسات بفعالية للقدرة على تحمل تكاليف السكن مع تشجيع التنمية الحضرية المستدامة. ومع تبنّي المزيد من المدن لهذه الاستراتيجيات، سيستمر التوسع في العيش المشترك، مما يوفر حلولاً سكنية ميسورة التكلفة تركز على المجتمع المحلي للطلاب والعاملين عن بعد والمهنيين الشباب على حد سواء.

الأسئلة

كيف تؤثر إصلاحات تقسيم المناطق على نمو وتوافر المساحات المعيشية؟

تؤثر إصلاحات تقسيم المناطق بشكل كبير على التوسع في مساحات المعيشة المشتركة وإمكانية الوصول إليها. فمن خلال السماح بمجموعة أوسع من أنواع المساكن، وتقليل متطلبات الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض، وإزالة تفويضات وقوف السيارات، تخفض هذه التعديلات تكاليف التطوير وتمهد الطريق لخيارات سكنية أكثر تنوعًا، بما في ذلك ترتيبات السكن المشترك.

ومع ذلك، يجب على المدن أيضًا مواجهة الأثر الدائم للممارسات التمييزية في تقسيم المناطق مثل التقسيم إلى مناطق مثل التقسيم إلى مناطق عشوائية لضمان المساواة في الإسكان. يمكن أن يساعد دمج السياسات التي تعزز الإنصاف في بناء أحياء أكثر شمولاً، مما يجعل أماكن العيش المشترك متاحة للأفراد من جميع مناحي الحياة.

ما هي الحوافز المالية المتاحة في الولايات المتحدة لتطوير مساحات المعيشة المشتركة المستدامة؟

يتمتع المطورون في الولايات المتحدة بإمكانية الوصول إلى العديد من الحوافز المالية التي تهدف إلى تعزيز مساحات المعيشة الصديقة للبيئة. أحد الأمثلة على ذلك هو الائتمان الضريبي 45L الائتمان الضريبي، والذي يوفر ما يصل إلى 5,000 دولار لكل وحدة موفرة للطاقة لمكافأة تصاميم المساكن الصديقة للبيئة. وبالإضافة إلى الإعفاءات الضريبية، يمكن للمطورين أيضًا استكشاف السندات الخضراء والقروض المرتبطة بالاستدامة، وكلاهما يوفران تمويلًا مخصصًا للمشاريع العقارية مع التركيز على المسؤولية البيئية.

لا تساعد هذه المبادرات في تقليل الأثر البيئي فحسب، بل تشجع أيضًا على تطوير مجتمعات مستدامة مستدامة ومستقبلية التفكير.

.

كيف تساعد الشراكات بين القطاعين العام والخاص في تنمية المساحات السكنية كخيار سكني؟

تعتبر الشراكات بين القطاعين العام والخاص (PPPs) حاسمة في تنمية المساحات السكنية المشتركة من خلال الجمع بين الموارد الحكومية وخبرة القطاع الخاص. وغالبًا ما تنطوي هذه الشراكات على حوافز مثل الإعانات أو الإعفاءات الضريبية، مما يساعد على جعل مشاريع المساكن المشتركة أكثر سهولة وقابلية للتطبيق من الناحية المالية.

من خلال معالجة النقص في المساكن وقضايا القدرة على تحمل التكاليف - خاصة في المناطق الحضرية - تمهد الشراكات بين القطاعين العام والخاص الطريق أمام المساكن المشتركة التي تتماشى مع أنماط الحياة الحالية. يركز هذا التعاون على إيجاد حلول إسكان تركز على المجتمع والراحة والمرونة، مما يجعل العيش المشترك خيارًا جذابًا وعمليًا للعديد من الأشخاص في جميع أنحاء الولايات المتحدة

المشاركات ذات الصلة

<><>

• العيش المشترك و ESG: كيف تدعم الحياة المشتركة مستقبلًا مستدامًا
• كيف يواجه العيش المشترك تحديات الإسكان الحضري
• هل العيش المشترك هو الحل لأزمة الإسكان؟