Os espaços de coliving estão a transformar a habitação, oferecendo opções de vida flexíveis e acessíveis com comodidades partilhadas. Os governos estão agora a apoiar ativamente estes espaços para fazer face ao aumento dos custos da habitação, aos desafios da densidade urbana e às alterações demográficas. Eis um breve resumo de como o coliving está a fazer a diferença:
- Habitação acessível: O coliving pode reduzir os custos de habitação em até 40% em comparação com o aluguel de um apartamento estúdio.
- Uso eficiente do espaço: O Coliving abriga mais pessoas em menos espaço, reduzindo significativamente os custos por unidade.
- Reformas de zoneamento: Estados como Washington e Colorado estão removendo restrições à moradia compartilhada, tornando o coliving mais acessível.
- Apoio financeiro: Os governos oferecem subsídios, incentivos fiscais e subvenções para incentivar projetos de coliving.
- Incentivos Verdes: Os empreendimentos de coliving muitas vezes se qualificam para subsídios de sustentabilidade e incentivos fiscais, reduzindo o impacto ambiental.
O Coliving não é apenas uma tendência - é uma solução prática para a escassez de habitação e problemas de acessibilidade, com os governos a liderar o caminho através de mudanças políticas e apoio financeiro.
Policy Frameworks Supporting Coliving
Em todos os Estados Unidos, os governos estão a trabalhar ativamente para criar políticas que incentivem o crescimento dos espaços de coliving. Estas iniciativas têm como objetivo abordar desafios regulamentares de longa data, estabelecendo simultaneamente novas normas que dão prioridade à segurança, à acessibilidade e às necessidades de habitação moderna. Ao abordar questões como restrições de zoneamento, requisitos de estacionamento e sustentabilidade, essas reformas estão abrindo as portas para soluções inovadoras de habitação.
Reformas de zoneamento e códigos de construção
Uma das mudanças mais impactantes está a acontecer nas leis de zoneamento. Durante anos, os códigos de zoneamento restritivos tornaram quase impossível a habitação partilhada e as ocupações de quarto individual. Mas agora, muitos estados estão revertendo essas regulamentações desatualizadas para tornar o coliving mais acessível.
Estados como Washington, Oregon, Colorado e Havaí aprovaram leis que legalizam as microunidades, eliminam os limites para residentes sem parentesco que moram juntos e apoiam os empreendimentos de coliving em todo o estado. Essas mudanças já tiveram um impacto notável. Por exemplo, em Seattle, o coliving foi responsável por 1 em 11 novas casas construídas entre 2014 e 2016. Hoje, as casas de coliving na cidade são alugadas por uma média de $ 1.027 por mês , de acordo com uma pesquisa imobiliária de 2023.
O Colorado deu passos ousados ao eliminar completamente os limites de tamanho das famílias em 2024. O governador Jared Polis destacou o significado mais amplo dessa política, afirmando:
& quot; Esta questão é tanto uma questão de habitação quanto uma questão de direitos civis. & quot; - Governador do Colorado, Jared Polis
Os governos locais em todos os EUA e até em Toronto também estão a rever os códigos de zoneamento que anteriormente proibiam pensões e casas de cômodos. Estas actualizações permitem casas de coliving em áreas urbanas onde a habitação multifamiliar já é permitida, facilitando a integração do coliving nos bairros existentes.
Ajustes de estacionamento e orientados para o trânsito
Os requisitos de estacionamento têm sido um grande obstáculo para os empreendimentos de coliving, pois o estacionamento estruturado pode acrescentar $ 25.000 a $ 65.000 por vaga aos custos de construção. Para tornar a coliving mais viável, muitos governos estão a reduzir ou a eliminar estes requisitos, especialmente perto de transportes públicos.
O SB 5184 de Washington é um exemplo de destaque, limitando os mínimos de estacionamento a 0,5 vagas por unidade para edifícios multifamiliares e removendo totalmente os requisitos de estacionamento para casas de 1.200 pés quadrados ou menores. Oregon tem uma regra semelhante, proibindo mandatos de estacionamento para casas de 750 pés quadrados ou menos.
As estratégias de desenvolvimento orientado para o trânsito (TOD) também estão a desempenhar um papel fundamental no apoio ao coliving. Por exemplo:
- A cidade de Nova York tem como objetivo ter 95% das novas moradias a menos de 800 metros do transporte coletivo.
- Los Angeles tem como meta que 57% das novas unidades habitacionais estejam a menos de 1.500 pés de estações de trânsito até 2025.
Cidades como Alexandria, Buffalo, San Antonio e Chicago estão adotando diversas abordagens para a redução de estacionamento, variando de 0,8 vagas por quarto perto do trânsito até a eliminação total dos mandatos de estacionamento a 500 pés de paradas de trânsito. Essas mudanças reduziram significativamente os custos de desenvolvimento, às vezes economizando até US$ 65.000 por vaga de estacionamento.
Incentivos à construção verde
Os governos também estão a dar prioridade a projectos amigos do ambiente para apoiar os espaços de vida em comum. Com os edifícios a contribuir com quase 40% das emissões globais, muitos programas oferecem agora incentivos financeiros e regulamentares para projectos de habitação sustentável.
Por exemplo:
- O programa de Incentivo à Construção Verde de Arlington, Virgínia, permite que os desenvolvedores construam estruturas maiores se obtiverem a certificação LEED. Esse "bônus de densidade" pode tornar os projetos de coliving mais atraentes do ponto de vista financeiro.
- King County, Washington, oferece subsídios para projetos que atendem a critérios rigorosos de conservação de recursos, com benefícios adicionais para aqueles que obtêm a certificação BuiltGreen™.
- O Fundo de Investimento Verde (GIF) de Portland, Oregon, apoia iniciativas focadas na redução de resíduos, conservação de água, eficiência energética e energia renovável - todas as áreas em que o coliving se destaca graças aos recursos compartilhados.
Os incentivos financeiros são especialmente atraentes. Maryland oferece um crédito fiscal de até 8% do custo total de um edifício para projetos verdes em áreas de financiamento prioritárias. Da mesma forma, o Green Building Tax Credit do Estado de Nova Iorque recompensa os proprietários e inquilinos que melhoram a eficiência energética e a qualidade do ar interior.
O programa Energy Smart Services da Seattle City Light vai um pouco mais longe, cobrindo até 70% dos custos de instalação para actualizações energeticamente eficientes. Esses programas geralmente enfatizam a eficiência da água e da energia, práticas de construção saudáveis e envolvimento dos residentes - áreas em que o coliving pode alavancar espaços compartilhados para reduzir custos e impacto ambiental.
Subsídios governamentais e apoio financeiro
Além das reformas regulamentares, o apoio financeiro é um fator importante para viabilizar os projectos de coliving. Os governos apoiam frequentemente a coliving através de financiamento direto, incentivos fiscais e parcerias com entidades privadas. Estes instrumentos financeiros desempenham um papel fundamental na determinação dos projectos bem-sucedidos, em especial no que diz respeito ao aumento dos custos da habitação e à promoção de comunidades mais fortes.
Subsídios diretos e subsídios
Os programas federais e estaduais fornecem financiamento substancial para apoiar iniciativas de coliving. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) lidera muitos desses esforços, abordando a escassez de moradias e promovendo o desenvolvimento focado na comunidade.
Um programa fundamental é o HUD's Community Project Funding (CPF) Grants, que investe em habitação, prevenção de sem-abrigo e infra-estruturas essenciais. Esses subsídios são adequados para projetos de habitação coletiva que visam atender às necessidades da comunidade local, especialmente em moradias a preços acessíveis.
Para empreendimentos perto de transportes públicos, o Programa de Financiamento Inovador e Concessão de Activos (IFACGP), gerido pelo Departamento de Transportes dos EUA, está a distribuir 49,46 milhões de dólares a 45 entidades locais, regionais e estatais. Mais de 70% destes projectos centram-se na requalificação de centros urbanos e orientados para o trânsito, com prémios que chegam aos 2 milhões de dólares. Notavelmente, não são necessários fundos correspondentes para os primeiros US $ 1 milhão.
O Programa CDBG (Community Development Block Grant) oferece financiamento flexível para atividades como reabilitação de moradias, atualizações de centros comunitários e melhorias de infraestrutura. Esses fundos podem ser adaptados às necessidades locais de habitação, fortalecendo os bairros.
As áreas rurais também têm acesso a recursos através do Programa de Empréstimos e Subsídios Diretos para Instalações Comunitárias do USDA, que fornece capital acessível para projetos como moradias transitórias e centros comunitários. Ele cobre até 75% dos custos elegíveis para comunidades rurais com menos de 5.000 residentes.
Além disso, o HUD HOME Investment Partnership Grants Program atribui fundos a estados e localidades para ajudar organizações sem fins lucrativos a construir, comprar ou reabilitar habitações a preços acessíveis. Estas subvenções podem também prestar assistência ao arrendamento a agregados familiares de baixos rendimentos, tornando a habitação social mais acessível aos mais necessitados.
Incentivos fiscais e abatimentos
Embora os subsídios forneçam financiamento inicial, os incentivos fiscais ajudam a reduzir os custos a longo prazo para os promotores de coliving, particularmente durante as conversões de edifícios.
Por exemplo, o programa RPTL 467-m da cidade de Nova Iorque oferece até 90% de isenção de impostos sobre a propriedade durante um período máximo de 35 anos para conversões de habitação a preços acessíveis a partir de espaços comerciais. De acordo com a Development Site Advisors:
"reduz a carga tributária sobre as conversões, garantindo a viabilidade financeira para reaproveitar edifícios comerciais e de escritórios"
em espaços de habitação colectiva.
Em Portland, Oregon, um programa de redução de impostos pode economizar aos proprietários cerca de US $ 175 por mês, ou US $ 2.100 anualmente - somando aproximadamente US $ 21.000 em 10 anos. Além disso, os projetos de coliving no estilo dormitório podem reduzir os custos de construção de conversão em 25 a 35% em comparação com os layouts tradicionais de apartamentos.
O Programa de Abatimento de Impostos Residenciais de Cincinnati, Ohio, permite que os proprietários paguem impostos com base no valor anterior à melhoria de sua propriedade por 10 a 15 anos. As propriedades que atendem aos padrões LEED ou Living Building Challenge podem se qualificar para abatimentos estendidos e benefícios mais altos.
Syracuse, Nova Iorque, oferece uma isenção de 10 anos de impostos municipais e escolares, com uma isenção de 100% sobre o aumento das avaliações durante os primeiros sete anos. As casas com certificação LEED podem usufruir de benefícios alargados, alinhando-se com o foco do coliving nos recursos partilhados e na eficiência ambiental.
Parcerias Público-Privadas
As parcerias público-privadas combinam recursos governamentais com conhecimentos do sector privado para enfrentar os desafios da habitação de forma mais eficaz. Estas colaborações conduzem frequentemente a soluções inovadoras para projectos de habitação colectiva.
Por exemplo, a Avanath Capital Management associou-se a cidades em várias iniciativas. Em Boston, um esforço conjunto converteu habitações a preços de mercado em unidades acessíveis, utilizando subvenções e financiamento privado. Em Los Angeles, a Avanath fez uma parceria com a Housing Authority of the City of Los Angeles (HACLA) e a Kaiser Permanente para transformar a Baldwin Village numa comunidade de 669 unidades de habitação a preços acessíveis. Por meio do programa de Solicitação de Parcerias Inovadoras da HACLA, esse projeto garantiu abatimentos de impostos para converter 70% das unidades em moradias acessíveis.
Em Detroit, a Avanath está a trabalhar com a cidade e empresas privadas para desenvolver uma propriedade de rendimento misto com 177 unidades em terrenos anteriormente vagos.
O ProjectoHOPE SF de São Francisco é outro exemplo de uma iniciativa público-privada bem sucedida. Esta colaboração entre a cidade, organizações sem fins lucrativos e promotores privados tem como objetivo revitalizar a habitação pública através de empreendimentos de rendimento misto. Mais de 1.000 unidades habitacionais já foram construídas, com outras em fase de preparação.
O Plano Habitacional de Nova Iorque da cidade de Nova Iorque alavancou parcerias público-privadas para criar e preservar habitações a preços acessíveis. Ao oferecer incentivos fiscais e bónus de zoneamento, a iniciativa levou à construção de mais de 60.000 novas unidades e à preservação de mais de 130.000 unidades existentes.
Os projectos de menor escala são os que mais contribuem para a criação de habitação a preços acessíveis.
Os esforços em menor escala também destacam o potencial dessas parcerias. Por exemplo, a cidade de High Point utilizou $650.000 em fundos da Secção 108 para garantir $10,4 milhões em capital privado para o Avondale Trace, um projeto de habitação a preços acessíveis com 72 unidades. Do mesmo modo, Brewster Woods, em Massachusetts, combinou financiamento de várias fontes, incluindo uma subvenção de $1,68 milhões da MassWorks, para limpar terrenos e melhorar as infra-estruturas.
Esses exemplos mostram como a colaboração pública e privada pode expandir o acesso à moradia e reduzir os custos, tornando o coliving uma opção viável para mais comunidades.
Case Studies: Iniciativas governamentais que funcionam
Exemplos do mundo real destacam como as políticas governamentais promoveram com sucesso o coliving como uma solução para os desafios habitacionais locais.
Estado de Washington
O estado de Washington tomou medidas ousadas para apoiar a coliving por meio de legislação progressiva. Um exemplo de destaque é o House Bill 1998, que obteve aprovação bipartidária. Essa lei legalizou o coliving em todo o estado e exige que cidades e condados sob a Lei de Gerenciamento de Crescimento permitam o coliving sempre que seis ou mais unidades residenciais multifamiliares forem permitidas.
& quot; Este projeto de lei desbloqueia o potencial de fornecer opções de habitação a preços acessíveis muito necessárias para inúmeros Washingtonians & quot;, disse a Rep. Mia Gregerson (D-SeaTac).
Com base em esforços anteriores como o H.B. 1042 - que facilitou as conversões de escritórios em moradias - Washington também enfrentou obstáculos ao desenvolvimento. Por exemplo, o Projeto de Lei do Senado 5184 limita os requisitos de estacionamento para edifícios multifamiliares a apenas 0,5 vagas por unidade e os elimina totalmente para unidades com menos de 1.200 pés quadrados. Enquanto isso, o House Bill 1491 incentiva o desenvolvimento próximo ao trânsito com zoneamento de inclusão financiado, e o H.B. 1096 permite que os proprietários subdividam seus lotes.
Essas medidas reduziram significativamente os custos de construção. Por exemplo, a conversão de edifícios de escritórios em microunidades com comodidades partilhadas custa cerca de $190.000 por unidade - menos de metade dos $400.000 necessários para um apartamento tradicional.
O Presidente da Câmara de Seattle, Bruce Harrell, sublinhou os benefícios práticos:
"Para baixar os custos da habitação e servir os residentes em todas as fases da vida, Seattle precisa de mais habitação e de uma gama mais diversificada de opções de habitação. A remoção de barreiras ao desenvolvimento de residências de estilo co-living e congregado é uma maneira sensata de aumentar a oferta e a diversidade de moradias em bairros com ótimo acesso a empregos, trânsito e outras comodidades.
Outras regiões também estão encontrando maneiras de adaptar os espaços existentes para a coliving, como a abordagem do Havaí com propriedades comerciais vagas.
Havaí
O Havaí abraçou o potencial de reaproveitar espaços de escritórios não utilizados para coliving sob o House Bill 2090, que permite que escritórios vagos e outros edifícios comerciais sejam transformados em microunidades em todo o estado. Isso abre a porta para mais desenvolvimentos de coliving, ao mesmo tempo em que aborda os imóveis comerciais subutilizados do estado.
Só em Oahu, 13% dos espaços de escritórios estão vazios. O H.B. 2090 elimina a burocracia que anteriormente impedia essas conversões e também reduz os requisitos de estacionamento para esses projetos, reconhecendo que os residentes de moradias compartilhadas geralmente têm necessidades diferentes de transporte.
Ao reutilizar a infraestrutura existente, o Havai cria espaços de habitação partilhada acessíveis mais rapidamente e a um custo mais baixo do que a construção de edifícios totalmente novos.
Washington, D.C.
Washington, D.C. demonstra como os governos locais podem impulsionar o coliving por meio de incentivos financeiros e reformas de zoneamento. Na cidade, os aluguéis de coliving ficam, em média, em torno de US$ 1.000 por mês, o que os torna uma opção atraente para jovens profissionais, estudantes e outras pessoas que enfrentam altos custos de moradia.
A cidade simplificou os processos de aprovação e ajustou as regras de zoneamento para acomodar a habitação partilhada. Estas alterações reduzem os custos de desenvolvimento e aceleram os prazos dos projectos. Além disso, D.C. promove a conversão de espaços comerciais e residenciais existentes em unidades de habitação colectiva, alargando o leque de propriedades disponíveis.
O senador Jesse Salomon destacou o impacto:
"Este projeto de lei oferece às pessoas mais opções de habitação a preços acessíveis. Nem toda a gente é melhor servida por um foco em casas unifamiliares. Como o preço do aluguel é baixo, isso ajudará os jovens a viver em áreas de alta demanda, como Capitol Hill, e ajudará os aposentados a criar comunidades entre si.
Esses exemplos mostram como políticas governamentais bem pensadas podem tornar o coliving uma solução prática e acessível de moradia em todo o país.
Benefícios dos espaços de coliving
Os governos estão a reconhecer cada vez mais as vantagens do coliving, oferecendo regras de zoneamento revistas e incentivos financeiros para encorajar o seu crescimento. Esses esforços destacam os amplos benefícios que o coliving proporciona aos moradores, às comunidades e ao meio ambiente.
Habitação acessível e construção de comunidades
Os espaços de convivência abordam a crise da habitação acessível reduzindo os custos por meio de recursos compartilhados e uso eficiente do espaço. Por exemplo, em cidades como Los Angeles, Houston e Denver, o coliving pode reduzir o aluguel mensal em quase metade em comparação com as taxas medianas, oferecendo economias substanciais.
Ao partilhar áreas comuns, que normalmente representam 25%-30% do espaço total, o coliving reduz as despesas individuais de habitação. Esses custos geralmente incluem serviços públicos, móveis, segurança, limpeza e nenhuma taxa de mudança, tornando o coliving uma opção atraente.
"O facto de estas rendas serem custos mensais 'all in' (incluindo água, eletricidade, mobiliário, segurança, limpeza e sem custos de mudança) tornam o produto particularmente atrativo em comparação com outros produtos de baixo custo e de taxa de mercado", diz Wes LeBlanc, Diretor Principal e de Estratégia da Gensler.
Além disso, a conversão de espaços para coliving é mais económica. Os custos de conversão são até 35% mais baixos do que os projectos tradicionais de escritórios para residências. Um estudo da Pew Charitable Trusts descobriu que os subsídios públicos podem financiar duas a quatro vezes mais unidades de coliving em comparação com apartamentos padrão.
"Em cada cidade que estudamos, os governos locais poderiam criar muito mais moradias com seus dólares de subsídio usando este modelo do que com apartamentos convencionais", observa Alex Horowitz, Diretor de Projetos da Iniciativa de Política de Habitação da The Pew Charitable Trusts.
Por exemplo, em Los Angeles, as conversões para habitação colectiva requerem 120.000 dólares em subsídios por unidade, muito menos do que os 380.000 dólares necessários para os apartamentos estúdio tradicionais. Isto não só permite aumentar os fundos públicos, como também se alinha com os objectivos ambientais, reduzindo o consumo de recursos por pessoa.
Benefícios ambientais
A Coliving apoia a vida urbana sustentável ao fazer melhor uso da terra e dos recursos partilhados. Com mais residentes acomodados por metro quadrado, estes espaços ajudam a travar a expansão urbana e a proteger as áreas verdes.
As comodidades partilhadas, como aquecimento, arrefecimento e iluminação, reduzem o consumo de energia por pessoa, enquanto muitos espaços de coliving incorporam caraterísticas ecológicas, como a energia solar, para minimizar a sua pegada de carbono.
Também são comuns os esforços de sustentabilidade orientados para a comunidade. As opções de transporte compartilhado reduzem a dependência de carros, enquanto iniciativas como hortas comunitárias e programas de reciclagem incentivam a responsabilidade ambiental coletiva, muitas vezes alcançando mais do que os esforços individuais em configurações tradicionais de habitação.
Suporte para diferentes grupos
O Coliving não é apenas uma questão de acessibilidade e sustentabilidade - ele também atende às necessidades de estudantes, trabalhadores remotos e empreendedores, oferecendo moradias mobiliadas e flexíveis com comodidades comunitárias incorporadas.
Para estudantes e jovens profissionais, o coliving elimina a necessidade de comprar móveis caros. Os termos flexíveis de arrendamento alinham-se com os horários académicos, estágios ou mudanças de emprego, enquanto o aspeto comunitário ajuda os recém-chegados a construir redes sociais em cidades desconhecidas.
Os trabalhadores remotos beneficiam de uma habitação que pode ser usada para fins de alojamento.
Os trabalhadores remotos beneficiam de caraterísticas como espaços de coworking e Internet de alta velocidade, que aumentam a produtividade enquanto combatem o isolamento frequentemente associado ao trabalho a partir de casa.
Empresários e pessoas que mudam de carreira apreciam o menor risco financeiro e as oportunidades de networking que o coliving proporciona. A crescente disponibilidade de espaços de coliving nos últimos anos sublinha o seu papel como uma solução de habitação moderna e prática.
Encontrar e aceder a espaços de coliving
As iniciativas governamentais tornaram mais fácil encontrar oportunidades de habitação através de plataformas especializadas e recursos locais. Quer esteja à procura de habitação subsidiada ou de espaços de coliving a preços de mercado, existem muitas estratégias para o ajudar a localizar opções que se adequem ao seu orçamento e estilo de vida. Ferramentas como o Coliving.com se tornaram um recurso essencial para muitos.
Usando plataformas como Coliving.com
Coliving.com oferece acesso a 38.000 quartos em 1.900 espaços de coliving espalhados por 380 cidades e 70+ países. A plataforma simplifica o processo, desde a pesquisa de opções até à reserva, tornando-a particularmente útil para encontrar espaços de coliving acessíveis, incluindo os apoiados por programas governamentais.
Pode refinar a sua pesquisa por localização, preço, tipo de quarto, datas e comodidades. Para opções econômicas, tente termos de pesquisa como "coliving near me," "coliving community," ou "coliving apartments.Se você estiver procurando por algo específico, como espaços adaptados para trabalhadores remotos ou estudantes, pesquise frases como & quot; coliving para nômades digitais & quot; ou & quot; coliving para estudantes & quot; pode ajudar a restringir suas opções.
O processo online da plataforma torna mais fácil evitar as dores de cabeça do aluguer tradicional. Recursos como contratos de aluguel on-line e reservas simplificadas economizam tempo e esforço. Com preços a partir de US$ 100 por mês, muitas listagens incluem serviços públicos, Wi-Fi e serviços de limpeza - elementos que se alinham bem com programas governamentais destinados a reduzir os custos de vida.
Coliving.com também oferece políticas de cancelamento flexíveis e uma garantia de devolução do dinheiro, o que é uma grande vantagem para estudantes, trabalhadores remotos e jovens profissionais que precisam de flexibilidade financeira.
Caraterísticas e vantagens das plataformas Coliving
Plataformas como a Coliving.com fornecem uma variedade de ferramentas para o ajudar a tomar decisões informadas. Fotos nítidas, visitas virtuais e comentários de residentes fornecem informações sobre tudo, desde a limpeza até os eventos da comunidade e a capacidade de resposta da manutenção - detalhes que podem fazer ou quebrar sua experiência de vida.
Uma caraterística de destaque é o preço transparente. Ao contrário dos aluguéis tradicionais, as plataformas geralmente exibem taxas com tudo incluído, com quaisquer taxas extras claramente descritas. Isso permite que os usuários façam um orçamento com mais precisão e comparem as opções, especialmente ao pesar espaços subsidiados pelo governo contra alternativas de taxa de mercado.
Os termos de locação flexíveis são outra vantagem, atendendo a indivíduos com necessidades de curto prazo, como estudantes, estagiários ou aqueles que estão em transição de empregos. Essas caraterísticas geralmente se alinham com programas de habitação do governo projetados para atender a uma variedade de populações.
Se as plataformas online não atenderem às suas necessidades, os recursos conectados ao governo também podem ajudar. Programas como Agências Locais de Habitação Pública (PHAs) gerenciam moradias públicas e Vouchers de Escolha de Moradia, que às vezes podem se aplicar a arranjos de convivência. Além disso, os conselheiros de habitação aprovados pelo HUD podem orientá-lo através das opções disponíveis adaptadas à sua área e circunstâncias.
Os Planos Municipais Integrais destacam frequentemente estratégias de habitação, incluindo opções de coliving e de partilha de casa. A revisão desses planos pode revelar iniciativas locais ou desenvolvimentos futuros que podem ser relevantes para a sua pesquisa.
Algumas cidades também têm programas de partilha de casa, que ligam pessoas com espaço extra àquelas que precisam de habitação a preços acessíveis. Por exemplo, o HIP Housing no condado de San Mateo, na Califórnia, tem um programa de partilha de casas desde 1979. Esta iniciativa ajuda principalmente os adultos mais velhos a arrendar quartos não utilizados, proporcionando habitação económica aos inquilinos e ajudando os proprietários a cobrir os impostos sobre a propriedade e os custos de manutenção. A HIP Housing também oferece serviços de triagem e mediação para garantir acordos harmoniosos.
"Na nossa área, estamos a tentar fazer com que se assuma que isto é o que toda a gente faz aqui", diz Kate Comfort Harr, Diretora Executiva da HIP Housing.
Num outro exemplo, Jefferson County, na área de Denver, adoptou uma abordagem de colaboração, trabalhando com autoridades de habitação, departamentos de desenvolvimento comunitário e organizações locais. Apoiaram projectos como a renovação da cave de um idoso para criar um espaço habitável para um indivíduo sem-abrigo, ao mesmo tempo que o ligaram a recursos de formação profissional e de acolhimento de crianças.
Para uma orientação mais ampla, o Centro Nacional de Recursos de Habitação Partilhada fornece ferramentas e conselhos sobre a criação de programas de partilha de casa. Esses recursos apoiados pelo governo muitas vezes levam a opções de coliving acessíveis que podem não aparecer em plataformas comerciais, oferecendo uma alternativa valiosa para aqueles que buscam soluções de moradia econômicas.
Então, o que é que isto significa?
As iniciativas de coliving apoiadas pelo governo estão a provar ser uma resposta prática à crise habitacional dos Estados Unidos, com progressos reais já visíveis em todo o país. Por exemplo, o HB 1998 de Washington tem o potencial de criar mais de 2.400 unidades acessíveis anualmente. Do mesmo modo, o plano de 151 milhões de dólares de Chicago está a transformar edifícios de escritórios em 1.000 unidades habitacionais, 319 das quais a preços acessíveis. A conversão de espaços de escritórios em microunidades custa aproximadamente $190.000 por unidade - menos de metade dos $400.000 normalmente necessários para um apartamento tradicional. Esta eficiência de custos significa que os fundos públicos podem ir muito mais longe, produzindo duas a quatro vezes mais unidades de habitação colectiva do que apartamentos convencionais. Considerando que os EUA enfrentam um défice impressionante de 3,8 milhões de unidades habitacionais até 2020, estas conversões estão a ter um impacto significativo. Como discutido anteriormente, as reformas de zoneamento e o apoio financeiro direcionado desempenham um papel crítico nesses sucessos, combinando economias econômicas com vantagens ambientais e sociais mais amplas.
A habitação não se limita a aumentar a oferta de habitação - traz benefícios adicionais. Esses espaços podem reduzir as emissões de carbono em 32% em comparação com as casas unifamiliares, além de promover um senso de comunidade que ajuda a combater a solidão - um desafio enfrentado por 27% dos jovens adultos com idades entre 19 e 29 anos. Com o mercado de habitação projetado para crescer para 9 mil milhões de dólares até 2025 e com a expetativa de que 36,2 milhões de americanos trabalhem remotamente, o envolvimento do governo é fundamental para responder a estas exigências de habitação em mudança.
Mudanças recentes nas políticas estão impulsionando ainda mais o crescimento do coliving. A partir de janeiro de 2025, Los Angeles implementará atualizações em sua Portaria de Reutilização Adaptativa em toda a cidade, simplificando as aprovações para reaproveitar edifícios mais antigos. Da mesma forma, Seattle introduziu uma legislação, em vigor a partir de fevereiro de 2025, que oferece adiamentos fiscais para conversões de edifícios comerciais para residenciais. Estas medidas, juntamente com requisitos de estacionamento reduzidos e regras de zoneamento atualizadas, estão a criar um ambiente onde os projetos de coliving podem florescer.
O sucesso inicial dessas iniciativas apoiadas pelo governo destaca como a política pode efetivamente lidar com a acessibilidade da habitação, incentivando o desenvolvimento urbano sustentável. À medida que mais cidades adoptam estas estratégias, o coliving continuará a expandir-se, oferecendo soluções de habitação acessíveis e centradas na comunidade para estudantes, trabalhadores remotos e jovens profissionais.
FAQs
Como é que as reformas de zonamento influenciam o crescimento e a disponibilidade de espaços de habitação?
As reformas do zonamento influenciam significativamente a expansão e a acessibilidade dos espaços de habitação colectiva. Ao permitir uma gama mais ampla de tipos de habitação, reduzir os requisitos de tamanho mínimo de lote e remover as obrigações de estacionamento, esses ajustes reduzem os custos de desenvolvimento e abrem caminho para opções de habitação mais diversificadas, incluindo arranjos de coliving.
Dito isso, as cidades também devem enfrentar o impacto duradouro de práticas discriminatórias de zoneamento, como o redlining, para garantir a equidade habitacional. A integração de políticas que promovem a equidade pode ajudar a construir bairros mais inclusivos, tornando os espaços de coliving disponíveis para indivíduos de todas as esferas da vida.
Que incentivos financeiros estão disponíveis nos EUA para o desenvolvimento de espaços de coliving sustentáveis?
Os promotores nos EUA têm acesso a vários incentivos financeiros destinados a promover espaços de habitação ecológicos. Um exemplo é o crédito fiscal 45L, que oferece até US$ 5.000 por unidade energeticamente eficiente para recompensar projetos de moradias ambientalmente conscientes. Além dos créditos fiscais, os promotores também podem explorar títulos verdes e empréstimos ligados à sustentabilidade, que oferecem financiamento adaptado a projectos imobiliários com foco na responsabilidade ambiental.
Estas iniciativas não só ajudam a minimizar o impacto ambiental, como também incentivam o desenvolvimento de comunidades de coliving sustentáveis e com visão de futuro.
Como é que as parcerias público-privadas ajudam a desenvolver os espaços de coliving como opção de habitação?
As parcerias público-privadas (PPP) são cruciais para o crescimento dos espaços de coliving, reunindo recursos governamentais e conhecimentos do sector privado. Estas parcerias envolvem frequentemente incentivos como subsídios ou reduções fiscais, que ajudam a tornar os projectos de coliving mais acessíveis e financeiramente viáveis.
Ao resolver os problemas de escassez de habitação e de acessibilidade - especialmente nas zonas urbanas - as PPP abrem caminho a espaços de coliving que se alinham com os estilos de vida actuais. Essas colaborações se concentram na criação de soluções habitacionais que enfatizam a comunidade, a conveniência e a flexibilidade, tornando o coliving uma opção atraente e prática para muitas pessoas nos EUA.
