Woonruimten transformeren huisvesting door betaalbare, flexibele woonopties met gedeelde voorzieningen te bieden. Overheden ondersteunen deze ruimten nu actief om de stijgende huisvestingskosten, problemen met stedelijke dichtheid en veranderende demografie aan te pakken. Hier is een korte blik op hoe coliving een verschil maakt:
- Betaalbare huisvesting:Samenwonen kan de huisvestingskosten met wel 40% verlagen in vergelijking met het huren van een studio-appartement.
- Efficiënt gebruik van ruimte:Samenwonen huisvest meer mensen in minder ruimte, waardoor de kosten per eenheid aanzienlijk dalen.
- Hervormingen op het gebied van ruimtelijke ordening: In staten als Washington en Colorado worden de beperkingen op gedeelde huisvesting opgeheven, waardoor wonen met collega's toegankelijker wordt.
- Financiële ondersteuning: Overheden bieden subsidies, belastingvoordelen en subsidies om projecten voor gedeeld wonen aan te moedigen.
- Groene stimulansen: Woonontwikkelingen komen vaak in aanmerking voor duurzaamheidssubsidies en belastingvoordelen, waardoor de impact op het milieu afneemt.
Wonen is niet alleen een trend - het is een praktische oplossing voor woningtekorten en betaalbaarheidsproblemen, met overheden die het voortouw nemen door middel van beleidsveranderingen en financiële ondersteuning.
Beleidskaders ter ondersteuning van wonen
In de Verenigde Staten werken overheden actief aan beleid dat de groei van woonruimten stimuleert. Deze initiatieven zijn erop gericht om al lang bestaande regelgevingsproblemen aan te pakken en nieuwe normen op te stellen die prioriteit geven aan veiligheid, betaalbaarheid en moderne woonwensen. Door kwesties aan te pakken als bestemmingsplanbeperkingen, parkeervereisten en duurzaamheid, openen deze hervormingen de deur voor innovatieve woonoplossingen.
Hervormingen bestemmingsplannen en bouwvoorschriften
Eén van de meest impactvolle veranderingen vindt plaats in de bestemmingsplanwetten. Jarenlang maakten beperkende bestemmingsplannen gedeelde huisvesting en bewoning door één kamer bijna onmogelijk. Maar nu draaien veel staten deze verouderde regels terug om wonen met anderen toegankelijker te maken.
Staten als Washington, Oregon, Colorado en Hawaï hebben wetten aangenomen die microunits legaliseren, beperkingen op het samenwonen van niet-verwante bewoners opheffen en coliving-ontwikkelingen in de hele staat ondersteunen. Deze veranderingen hebben al een merkbaar effect gehad. In Seattle bijvoorbeeld werd 1 op de 11 nieuwe woningen gebouwd tussen 2014 en 2016. Vandaag de dag zijn de huurprijzen van woningen in de stad gemiddeld $1.027 per maand, volgens een vastgoedonderzoek uit 2023.
Colorado heeft gedurfde stappen gezet door de grenzen voor de grootte van huishoudens volledig af te schaffen in 2024. Gouverneur Jared Polis benadrukte de bredere betekenis van dit beleid door te zeggen:
"Dit is zowel een kwestie van huisvesting als van burgerrechten." - Colorado Gouverneur Jared Polis
Lokale overheden in de VS en zelfs in Toronto zijn ook bezig met het herzien van bestemmingsplannen die voorheen pensions en kamerverhuur verboden. Deze herzieningen staan coliving-woningen toe in stedelijke gebieden waar meergezinswoningen al zijn toegestaan, waardoor het makkelijker wordt om coliving te integreren in bestaande buurten.
Parkeer- en vervoersgerichte aanpassingen
Parkeerbehoeften zijn een grote hindernis geweest voor ontwikkelingen op het gebied van coliving, omdat gestructureerd parkeren 25.000 tot 65.000 dollar per ruimte aan de bouwkosten kan toevoegen. Om coliving levensvatbaarder te maken, zijn veel overheden bezig met het verminderen of afschaffen van deze mandaten, vooral in de buurt van openbaar vervoer.
Washington's SB 5184 is een goed voorbeeld, met een plafond voor parkeerminima van 0,5 plaatsen per eenheid voor meergezinswoningen en het volledig afschaffen van parkeervereisten voor woningen 1,200 vierkante voet of kleiner. Oregon heeft een vergelijkbare regel, die parkeerverplichtingen verbiedt voor huizen 750 vierkante voet of minder.
Transit-georiënteerde ontwikkelingsstrategieën (TOD) spelen ook een belangrijke rol bij het ondersteunen van samenwonen. Bijvoorbeeld:
- New York City streeft ernaar 95% van de nieuwe woningen binnen een halve mijl van het openbaar vervoer te hebben.
- Los Angeles streeft ernaar dat 57% van de nieuwe woningen zich in 2025 binnen een straal van 1500 voet van een doorvoerstation bevindt.
Steden als Alexandria, Buffalo, San Antonio en Chicago hanteren verschillende benaderingen voor parkeerbeperkingen, variërend van 0,8 plaatsen per slaapkamer in de buurt van doorvoer tot het volledig afschaffen van parkeerverplichtingen binnen 500 voet van doorvoerhaltes. Deze veranderingen hebben de ontwikkelingskosten aanzienlijk verlaagd, waardoor soms wel 65.000 dollar per parkeerplaats wordt bespaard.
Prikkels voor groen bouwen
Overheden geven ook prioriteit aan milieuvriendelijke ontwerpen ter ondersteuning van leefruimtes. Omdat gebouwen verantwoordelijk zijn voor bijna 40% van de wereldwijde uitstoot, bieden veel programma's nu financiële en wettelijke stimulansen voor duurzame woonprojecten.
Bijvoorbeeld:
- Arlington, Virginia's Green Building Incentive programma staat ontwikkelaars toe grotere constructies te bouwen als ze een LEED-certificering behalen. Deze "density bonus" kan woonprojecten financieel aantrekkelijker maken.
- King County, Washington biedt subsidies voor projecten die voldoen aan strenge criteria voor het behoud van hulpbronnen, met extra voordelen voor degenen die het BuiltGreen™ certificaat behalen.
- Portland, Oregon's Green Investment Fund (GIF) ondersteunt initiatieven gericht op afvalvermindering, waterbesparing, energie-efficiëntie en hernieuwbare energie - allemaal gebieden waar coliving uitblinkt dankzij gedeelde middelen.
Financiële prikkels zijn bijzonder aantrekkelijk. Maryland biedt een belastingkrediet tot 8% van de totale kosten van een gebouw voor groene projecten in prioriteitsgebieden. Ook de belastingvermindering voor groene gebouwen in de staat New York beloont eigenaars en huurders die de energie-efficiëntie en de luchtkwaliteit binnenshuis verbeteren.
Overheidssubsidies en financiële steun
Naast hervormingen in de regelgeving is financiële steun een belangrijke drijfveer om coliving-projecten haalbaar te maken. Overheden ondersteunen coliving vaak door middel van directe financiering, belastingvoordelen en partnerschappen met particuliere entiteiten. Deze financiële instrumenten spelen een cruciale rol bij het bepalen welke projecten slagen, met name bij het aanpakken van stijgende woonlasten en het bevorderen van sterkere gemeenschappen.
Directe subsidies en subsidies
Federale en staatsprogramma's bieden aanzienlijke financiering om initiatieven op het gebied van samenwonen te ondersteunen. Het Amerikaanse Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) leidt veel van deze inspanningen, richt zich op woningtekorten en bevordert gemeenschapsgerichte ontwikkeling.
Eén belangrijk programma is HUD's Community Project Funding (CPF) Grants, die investeren in huisvesting, daklozenpreventie en essentiële infrastructuur. Deze subsidies zijn zeer geschikt voor woonprojecten die gericht zijn op lokale gemeenschapsbehoeften, met name op het gebied van betaalbare huisvesting.
Voor ontwikkelingen in de buurt van openbaar vervoer verdeelt het Innovative Finance and Asset Concession Grant Program (IFACGP) van het Amerikaanse ministerie van Transport $49,46 miljoen onder 45 lokale, regionale en staatsinstellingen. Meer dan 70% van deze projecten zijn gericht op transit-georiënteerde herontwikkeling en herontwikkeling van het stadscentrum, met toekenningen die oplopen tot $2 miljoen. Voor de eerste $1 miljoen is geen matching vereist.
Het Community Development Block Grant (CDBG) Program biedt flexibele financiering voor activiteiten zoals renovatie van woningen, upgrades van gemeenschapscentra en verbeteringen aan de infrastructuur. Deze fondsen kunnen worden afgestemd op lokale huisvestingsbehoeften terwijl buurten worden versterkt.
Rurale gebieden hebben ook toegang tot middelen via het USDA Community Facilities Direct Loan & Grant Program, dat betaalbaar kapitaal biedt voor projecten zoals tijdelijke huisvesting en gemeenschapscentra. Het programma dekt tot 75% van de in aanmerking komende kosten voor plattelandsgemeenschappen met minder dan 5.000 inwoners.
Fiscale stimulansen en kortingen
Terwijl subsidies zorgen voor financiering vooraf, helpen belastingvoordelen de langetermijnkosten voor ontwikkelaars van woningen te verminderen, met name tijdens verbouwingen.
Het programma RPTL 467-m van New York City biedt bijvoorbeeld tot 90% vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor maximaal 35 jaar voor de verbouwing van betaalbare woningen van commerciële ruimten. Volgens Development Site Advisors:
"verlaagt de belastingdruk op verbouwingen en zorgt voor financiële haalbaarheid van herbestemming van kantoor- en bedrijfsgebouwen"
om te bouwen tot woonruimtes.
In Portland, Oregon, kan een belastingverminderingsprogramma eigenaren ongeveer $175 per maand besparen, of $2.100 per jaar - wat neerkomt op ongeveer $21.000 over 10 jaar. Daarnaast kunnen ontwerpen voor coliving in de stijl van een studentenhuis de bouwkosten voor verbouwing met 25-35% verlagen in vergelijking met traditionele appartementindelingen.
Cincinnati, Ohio's Residential Tax Abatement Program geeft eigenaren van onroerend goed de mogelijkheid om 10 tot 15 jaar lang belasting te betalen op basis van de waarde van het onroerend goed vóór de verbetering. Onroerend goed dat voldoet aan de LEED- of Living Building Challenge-normen kan in aanmerking komen voor langere kortingen en hogere voordelen.
Syracuse, New York, biedt een 10-jarige vrijstelling van stads- en schoolbelastingen, met een 100% vrijstelling op verhoogde aanslagen gedurende de eerste zeven jaar. LEED-gecertificeerde woningen kunnen profiteren van uitgebreide voordelen, in lijn met de focus van coliving op gedeelde bronnen en milieu-efficiëntie.
Publiek-private samenwerking
Publiek-private partnerschappen combineren overheidsmiddelen met expertise uit de private sector om huisvestingsproblemen effectiever aan te pakken. Deze samenwerkingen leiden vaak tot innovatieve oplossingen voor woonprojecten.
Avanath Capital Management heeft bijvoorbeeld met steden samengewerkt aan verschillende initiatieven. In Boston werden tijdens een gezamenlijke inspanning marktwoningen omgezet in betaalbare eenheden met behulp van subsidies en particuliere financiering. In Los Angeles werkte Avanath samen met de Housing Authority of the City of Los Angeles (HACLA) en Kaiser Permanente om Baldwin Village om te vormen tot een betaalbare woongemeenschap met 669 eenheden. Via het Innovative Partnerships Solicitation-programma van HACLA heeft dit project belastingaftrek gekregen om 70% van de eenheden om te zetten in betaalbare woningen.
In Detroit werkt Avanath samen met de stad en particuliere bedrijven aan de ontwikkeling van een woning met 177 eenheden voor gemengde inkomens op voormalig braakliggend terrein. Dit project voldoet aan de Inclusionary Housing Ordinance van Detroit door 20% van de eenheden aan te wijzen als betaalbaar, met een focus op seniorenwoningen.
HOPE SF Project in San Francisco is een ander voorbeeld van een succesvol publiek-privaat initiatief. Deze samenwerking tussen de stad, non-profitorganisaties en particuliere ontwikkelaars heeft als doel de volkshuisvesting nieuw leven in te blazen door middel van gemengde inkomensontwikkelingen. Er zijn al meer dan 1.000 wooneenheden gebouwd en er staan er nog meer op stapel.
Housing New York Plan van New York City heeft publiek-private partnerschappen ingezet om betaalbare woningen te creëren en te behouden. Door het aanbieden van belastingvoordelen en bestemmingspremies heeft het initiatief geleid tot de bouw van meer dan 60.000 nieuwe woningen en het behoud van meer dan 130.000 bestaande woningen.
Kleinschaligere inspanningen benadrukken ook het potentieel van deze partnerschappen. De stad High Point gebruikte bijvoorbeeld 650.000 dollar aan Section 108-fondsen om 10,4 miljoen dollar aan privékapitaal binnen te halen voor Avondale Trace, een project met 72 betaalbare woningen. Op dezelfde manier combineerde Brewster Woods in Massachusetts financiering uit verschillende bronnen, waaronder een subsidie van 1,68 miljoen dollar van MassWorks, om land vrij te maken en de infrastructuur te verbeteren.
Deze voorbeelden laten zien hoe publieke en private samenwerking de toegang tot huisvesting kan vergroten en de kosten kan verlagen, waardoor coliving een haalbare optie wordt voor meer gemeenschappen.
Case Studies: Overheidsinitiatieven die werken
Echte voorbeelden laten zien hoe overheidsbeleid succesvol coliving heeft bevorderd als oplossing voor lokale huisvestingsproblemen.
Washington State
De staat Washington heeft moedige stappen ondernomen om coliving te ondersteunen door middel van progressieve wetgeving. Een goed voorbeeld is House Bill 1998, die door beide partijen is goedgekeurd. Deze wet legaliseerde coliving in de hele staat en verplicht steden en counties onder de Growth Management Act om coliving toe te staan overal waar zes of meer meergezinswoningen zijn toegestaan.
"Deze wet ontsluit het potentieel om broodnodige betaalbare huisvestingsopties te bieden aan talloze inwoners van Washington", zei Rep. Mia Gregerson (D-SeaTac).
Bouwend op eerdere inspanningen zoals H.B. 1042 - die de conversie van kantoren naar woningen vergemakkelijkte - heeft Washington ook obstakels voor de ontwikkeling aangepakt. Zo beperkt Senate Bill 5184 de parkeervereisten voor meergezinsgebouwen tot slechts 0,5 plek per eenheid en schaft deze volledig af voor eenheden kleiner dan 1.200 vierkante meter. Ondertussen moedigt House Bill 1491 ontwikkeling in de buurt van doorvoer aan met gefinancierde inclusieve zonering, en H.B. 1096 staat huiseigenaren toe hun kavels onder te verdelen.
Deze maatregelen hebben de bouwkosten aanzienlijk verlaagd. Bijvoorbeeld, ombouwen van kantoorgebouwen tot microunits met gedeelde voorzieningen kost ongeveer $190.000 per unit - minder dan de helft van de $400.000 die nodig is voor een traditioneel studio-appartement.
De burgemeester van Seattle, Bruce Harrell, benadrukte de praktische voordelen:
"Om de woonlasten te verlagen en bewoners in alle levensfasen van dienst te zijn, heeft Seattle meer woningen en een diverser aanbod aan woonopties nodig. Het wegnemen van belemmeringen voor het ontwikkelen van co-living en congregate-style woningen is een verstandige manier om het woningaanbod en de diversiteit te vergroten in buurten die goede toegang hebben tot banen, vervoer en andere voorzieningen."
Andere regio's vinden ook manieren om bestaande ruimtes aan te passen voor coliving, zoals Hawaii's aanpak met leegstaande commerciële panden.
Hawaii
Hawaii heeft het potentieel van het herbestemmen van ongebruikte kantoorruimtes voor wonen omarmd onder House Bill 2090, die het mogelijk maakt om leegstaande kantoren en andere commerciële gebouwen in de hele staat om te vormen tot microunits. Dit opent de deur voor meer ontwikkelingen op het gebied van wonen, terwijl het onderbenutte commerciële vastgoed in de staat wordt aangepakt.
Op Oahu alleen al staat 13% van de kantoorruimtes leeg. H.B. 2090 neemt de bureaucratische rompslomp weg die dergelijke conversies voorheen in de weg stond, en vermindert ook de parkeereisen voor deze projecten, omdat ze erkent dat bewoners van gedeelde woningen vaak andere vervoersbehoeften hebben.
Door bestaande infrastructuur te hergebruiken, creëert Hawaii sneller en goedkoper betaalbare gedeelde woonruimtes dan door geheel nieuwe gebouwen te bouwen.
Washington, D.C.
Washington, D.C. laat zien hoe lokale overheden coliving kunnen stimuleren door financiële prikkels en bestemmingswijzigingen. In de stad liggen de gemiddelde huren voor coliving rond de $1.000 per maand, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor jonge professionals, studenten en anderen die te maken hebben met hoge woonlasten.
De stad heeft goedkeuringsprocessen gestroomlijnd en bestemmingsplannen aangepast om gedeelde huisvesting mogelijk te maken. Deze veranderingen verlagen de ontwikkelingskosten en versnellen de doorlooptijd van projecten. Daarnaast stimuleert D.C. de omzetting van bestaande commerciële en residentiële ruimtes in gedeelde wooneenheden, waardoor het aanbod wordt vergroot.
Senator Jesse Salomon benadrukte de impact:
"Dit wetsvoorstel biedt mensen meer opties voor betaalbare huisvesting. Niet iedereen is gebaat bij een focus op eengezinswoningen. Omdat de huurprijs laag is, zal dit jonge mensen helpen om te wonen in gebieden waar veel vraag is, zoals Capitol Hill, en gepensioneerden helpen om gemeenschappen onder elkaar te creëren."
Deze voorbeelden laten zien hoe doordacht overheidsbeleid van coliving een praktische en betaalbare woonoplossing kan maken in het hele land.
Voordelen van woonruimten
Overheden erkennen steeds meer de voordelen van coliving en bieden aangepaste bestemmingsplannen en financiële prikkels om de groei ervan aan te moedigen. Deze inspanningen benadrukken de brede voordelen die coliving biedt voor bewoners, gemeenschappen en het milieu.
Betaalbare huisvesting en gemeenschapsvorming
Woonruimten pakken de huisvestingscrisis aan door de kosten te verlagen via gedeelde middelen en efficiënt ruimtegebruik. In steden als Los Angeles, Houston en Denver bijvoorbeeld, kan coliving de maandelijkse huur met bijna de helft verminderen in vergelijking met de gemiddelde prijzen, wat aanzienlijke besparingen oplevert.
Door het delen van gemeenschappelijke ruimtes, die meestal 25%-30% van de totale ruimte in beslag nemen, verlaagt coliving de individuele woonlasten. Deze kosten omvatten vaak nutsvoorzieningen, meubilair, beveiliging, schoonmaak en geen instapkosten, waardoor coliving een aantrekkelijke optie is.
"Het feit dat deze huurprijzen 'all in' maandelijkse kosten zijn (inclusief water, elektriciteit, meubilair, beveiliging, schoonmaak en geen verhuiskosten) maakt het product bijzonder aantrekkelijk in vergelijking met andere goedkope en marktconforme producten ", zegt Wes LeBlanc, Principal en Strategy Director bij Gensler.
Bovendien is het ombouwen van ruimtes voor coliving kosteneffectiever. De conversiekosten liggen tot 35% lager dan bij traditionele kantoor-woonprojecten. Uit een onderzoek van Pew Charitable Trusts is gebleken dat overheidssubsidies twee tot vier keer zoveel coliving units kunnen financieren als standaard appartementen.
"In elke stad die we hebben onderzocht, kunnen lokale overheden met dit model veel meer woningen creëren met hun subsidiedollars dan met conventionele appartementen", merkt Alex Horowitz op, projectdirecteur van het Housing Policy Initiative bij The Pew Charitable Trusts.
In Los Angeles bijvoorbeeld vereisen de conversies van coliving $120.000 aan subsidies per eenheid, veel minder dan de $380.000 die nodig zijn voor traditionele studio-appartementen. Dit spaart niet alleen overheidsgeld, maar sluit ook aan bij milieudoelstellingen door het verbruik van hulpbronnen per persoon te verminderen.
Milieuvoordelen
Wonen ondersteunt duurzaam stedelijk wonen door beter gebruik te maken van land en gedeelde bronnen. Met meer bewoners per vierkante meter, helpen deze ruimten stedelijke wildgroei tegen te gaan en groene gebieden te beschermen.
Gedeelde voorzieningen zoals verwarming, koeling en verlichting verlagen het energieverbruik per persoon, terwijl veel coliving-ruimtes milieuvriendelijke voorzieningen zoals zonne-energie hebben om hun ecologische voetafdruk te minimaliseren.
Gemeenschappelijke duurzaamheidsinspanningen zijn ook gebruikelijk. Gedeelde vervoersopties verminderen de afhankelijkheid van auto's, terwijl initiatieven zoals gemeenschapstuinen en recyclingprogramma's collectieve verantwoordelijkheid voor het milieu aanmoedigen, waardoor vaak meer wordt bereikt dan individuele inspanningen in traditionele woonomgevingen.
Ondersteuning voor verschillende groepen
Wonen gaat niet alleen over betaalbaarheid en duurzaamheid - het voorziet ook in de behoeften van studenten, werkers op afstand, en ondernemers door gemeubileerde, flexibele huisvesting aan te bieden met ingebouwde gemeenschapsvoorzieningen.
Voor studenten en jonge professionals maakt coliving dure meubelaankopen overbodig. Flexibele huurtermijnen sluiten aan bij academische roosters, stages of baanwisselingen, terwijl het gemeenschapsaspect nieuwkomers helpt sociale netwerken op te bouwen in onbekende steden.
Werknemers op afstand profiteren van voorzieningen als werkplekken en snel internet, die de productiviteit verhogen en tegelijkertijd de isolatie bestrijden die vaak gepaard gaat met thuiswerken.
Ondernemers en carrièrewisselaars waarderen het lagere financiële risico en de netwerkmogelijkheden die coliving biedt. De groeiende beschikbaarheid van coliving-ruimtes in de afgelopen jaren onderstreept de rol van coliving als een moderne, praktische huisvestingsoplossing.
Vinden van en toegang tot woonruimten
Overheidsinitiatieven hebben het makkelijker gemaakt om woonmogelijkheden te vinden via gespecialiseerde platforms en lokale bronnen. Of je nu op zoek bent naar een gesubsidieerde woning of een marktconforme woonruimte, er zijn genoeg strategieën om je te helpen bij het vinden van opties die passen bij je budget en levensstijl. Tools zoals Coliving.com zijn voor velen een goed hulpmiddel geworden.
Using Platforms Like Coliving.com
Coliving.com biedt toegang tot 38.000 kamers in 1.900 coliving spaces verspreid over 380 steden en 70+ landen. Het platform vereenvoudigt het proces, van het bladeren door opties tot boeken, waardoor het bijzonder nuttig is voor het vinden van betaalbare coliving-ruimtes, met inbegrip van die ondersteund door overheidsprogramma's.
U kunt uw zoekopdracht verfijnen op locatie, prijs, kamertype, data en voorzieningen. Voor budgetvriendelijke opties, probeer zoektermen als "coliving near me," "coliving community," of "coliving apartments." Als je op zoek bent naar iets specifieks, zoals ruimtes op maat voor telewerkers of studenten, kunnen zoektermen als "coliving for digital nomads" of "coliving for students" helpen bij het beperken van je opties.
Het online proces van het platform maakt het makkelijk om de traditionele huurproblemen te omzeilen. Functies zoals online huurovereenkomsten en gestroomlijnde boekingen besparen tijd en moeite. Met prijzen die beginnen vanaf $100 per maand, zijn veel aanbiedingen inclusief nutsvoorzieningen, Wi-Fi en schoonmaakdiensten - elementen die goed aansluiten bij overheidsprogramma's die gericht zijn op het verlagen van de woonlasten.
Coliving.com
Coliving.com biedt ook flexibele annuleringsvoorwaarden en een geld-terug-garantie, wat een groot pluspunt is voor studenten, telewerkers en jonge professionals die financiële flexibiliteit nodig hebben.
kenmerken-en-voordelen-van-coliving-platforms
Platforms zoals Coliving.com bieden een verscheidenheid aan hulpmiddelen om je te helpen weloverwogen beslissingen te nemen. Duidelijke foto's, virtuele rondleidingen, en bewonersbeoordelingen geven inzicht in alles van netheid tot gemeenschapsevenementen en onderhoudsresponsiviteit - details die je woonervaring kunnen maken of breken.
Eén opvallende eigenschap is transparante prijzen. In tegenstelling tot traditionele verhuur, geven platforms vaak all-in prijzen weer, met eventuele extra kosten duidelijk aangegeven. Hierdoor kunnen gebruikers nauwkeuriger budgetteren en opties vergelijken, vooral wanneer ze door de overheid gesubsidieerde ruimtes afwegen tegen marktconforme alternatieven.
Flexibele huurtermijnen zijn een ander voordeel, waarmee tegemoet wordt gekomen aan mensen met kortetermijnbehoeften, zoals studenten, stagiairs of mensen die van baan veranderen. Deze kenmerken sluiten vaak aan bij huisvestingsprogramma's van de overheid die zijn ontworpen om een verscheidenheid aan bevolkingsgroepen te bedienen.
Als online platforms niet aan je behoeften voldoen, kunnen overheidsbronnen ook helpen. Programma's zoals Local Public Housing Agencies (PHAs) beheren volkshuisvesting en Housing Choice Vouchers, die soms van toepassing kunnen zijn op coliving-arrangementen. Daarnaast kunnen HUD-erkende huisvestingsadviseurs u wegwijs maken in de beschikbare opties die zijn afgestemd op uw omgeving en omstandigheden.
Gemeentelijke Alomvattende Plannen benadrukken vaak huisvestingsstrategieën, waaronder mogelijkheden voor samenwonen en gedeeld wonen. Het bekijken van deze plannen kan lokale initiatieven of aankomende ontwikkelingen aan het licht brengen die relevant kunnen zijn voor jouw zoektocht.
Sommige steden hebben ook home sharing programma's, die mensen met extra ruimte in contact brengen met mensen die betaalbare huisvesting nodig hebben. Zo heeft HIP Housing in San Mateo County, Californië, al sinds 1979 een programma voor het delen van woningen. Dit initiatief helpt voornamelijk oudere volwassenen bij het verhuren van ongebruikte kamers, waardoor huurders betaalbare huisvesting krijgen terwijl huiseigenaren worden geholpen met het betalen van onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten. HIP Housing biedt ook screening- en bemiddelingsdiensten om ervoor te zorgen dat de regelingen soepel verlopen.
"In ons gebied proberen we ervan uit te gaan dat dit is wat iedereen hier doet", zegt Kate Comfort Harr, uitvoerend directeur van HIP Housing.
In een ander voorbeeld heeft Jefferson County in de regio Denver gekozen voor een gezamenlijke aanpak, door samen te werken met huisvestingsautoriteiten, gemeenschapsontwikkelingsafdelingen en lokale organisaties. Ze hebben projecten ondersteund zoals de renovatie van de kelder van een bejaarde om een leefbare ruimte te creëren voor een dakloze, terwijl ze hem ook in contact brachten met beroepsopleidingen en kinderopvang.
Voor bredere begeleiding biedt het National Shared Housing Resource Center hulpmiddelen en advies voor het opzetten van programma's voor gedeeld wonen. Deze door de overheid gesteunde bronnen leiden vaak tot betaalbare opties voor samenwonen die misschien niet op commerciële platforms verschijnen, en bieden een waardevol alternatief voor mensen die op zoek zijn naar kosteneffectieve huisvestingsoplossingen.
En, wat betekent dit?
Initiatieven op het gebied van wonen met overheidssteun blijken een praktisch antwoord te zijn op de huisvestingscrisis in Amerika, met echte vooruitgang die al zichtbaar is in het hele land. Bijvoorbeeld, Washington's HB 1998 heeft het potentieel om meer dan 2400 betaalbare eenheden per jaar te creëren. Ook het plan van Chicago ter waarde van 151 miljoen dollar transformeert kantoorgebouwen in 1000 wooneenheden, waarvan 319 als betaalbaar zijn aangewezen. Het ombouwen van kantoorruimtes tot microunits kost ongeveer $190.000 per eenheid - minder dan de helft van de $400.000 die doorgaans nodig is voor een traditioneel studio-appartement. Deze kostenefficiëntie betekent dat publieke fondsen veel verder kunnen reiken en dat er twee tot vier keer meer woonunits geproduceerd kunnen worden dan conventionele appartementen. Als je bedenkt dat er in de VS tegen 2020 een tekort is van maar liefst 3,8 miljoen wooneenheden, dan hebben deze verbouwingen een grote impact. Zoals eerder besproken spelen bestemmingsplanhervormingen en gerichte financiële steun een cruciale rol in deze successen, waarbij economische besparingen worden gekoppeld aan bredere sociale en milieuvoordelen.
Wonen vergroot niet alleen het woningaanbod - het brengt ook extra voordelen met zich mee. Deze ruimtes kunnen de koolstofuitstoot met 32% verminderen in vergelijking met eengezinswoningen, terwijl ze ook een gemeenschapsgevoel bevorderen dat eenzaamheid helpt bestrijden - een uitdaging waar 27% van de jongvolwassenen tussen 19-29 jaar mee te maken heeft. Nu de woonmarkt naar verwachting zal groeien tot $9 miljard in 2025 en maar liefst 36,2 miljoen Amerikanen naar verwachting op afstand zullen werken, is betrokkenheid van de overheid essentieel om aan deze verschuivende huisvestingsbehoeften te voldoen.
Recente beleidsveranderingen stimuleren de groei van coliving verder. Vanaf januari 2025 zal Los Angeles de Citywide Adaptive Reuse Ordinance aanpassen, waardoor het eenvoudiger wordt om vergunningen te verlenen voor het herbestemmen van oudere gebouwen. Ook Seattle heeft wetgeving geïntroduceerd die in februari 2025 van kracht wordt en die voorziet in belastinguitstel voor verbouwingen van commercieel naar residentieel vastgoed. Deze maatregelen, in combinatie met lagere parkeereisen en bijgewerkte bestemmingsplannen, creëren een omgeving waarin woonprojecten kunnen floreren.
Het vroege succes van deze door de overheid gesteunde initiatieven laat zien hoe beleid de betaalbaarheid van woningen effectief kan aanpakken en tegelijkertijd duurzame stedelijke ontwikkeling kan stimuleren. Naarmate meer steden deze strategieën omarmen, zal coliving zich blijven uitbreiden en betaalbare, gemeenschapsgerichte woonoplossingen bieden voor studenten, telewerkers en jonge professionals.
FAQs
Hoe beïnvloeden zoneringshervormingen de groei en beschikbaarheid van woonruimtes?
Hervormingen van het bestemmingsplan hebben een significante invloed op de uitbreiding en toegankelijkheid van woonruimten. Door een breder scala aan woningtypes toe te staan, de minimale kavelgrootte te verkleinen en parkeerverplichtingen af te schaffen, verlagen deze aanpassingen de ontwikkelingskosten en maken ze de weg vrij voor meer diverse woonopties, waaronder coliving-arrangementen.
Steden kunnen echter ook een grotere diversiteit aan woonvormen toestaan.
Dat gezegd hebbende, steden moeten ook de blijvende impact van discriminerende bestemmingsplanpraktijken zoals redlining aanpakken om huisvestingsgelijkheid te garanderen. Het integreren van beleid dat eerlijkheid bevordert kan helpen om meer inclusieve buurten te bouwen, waardoor woonruimtes beschikbaar worden voor mensen van alle rangen en standen.
Welke financiële stimulansen zijn er in de VS voor het ontwikkelen van duurzame woonruimtes?
Ontwikkelaars in de VS hebben toegang tot verschillende financiële prikkels om milieuvriendelijke woonruimtes te promoten. Een voorbeeld is de 45L Tax Credit, die tot $5,000 per energie-efficiënte eenheid biedt om milieubewuste woningontwerpen te belonen. Naast belastingkredieten kunnen ontwikkelaars ook groene obligaties en duurzaamheidsgerelateerde leningen onderzoeken, die beide financiering bieden op maat voor vastgoedprojecten met een focus op milieuverantwoordelijkheid.
Deze initiatieven zijn niet alleen gericht op het verbeteren van de energie-efficiëntie, maar ook op het verbeteren van de energie-efficiëntie.
Deze initiatieven helpen niet alleen de impact op het milieu te minimaliseren, maar stimuleren ook de ontwikkeling van vooruitstrevende, duurzame woongemeenschappen.
Hoe helpen publiek-private partnerschappen bij de groei van woonruimtes als woonoptie?
Publiek-private partnerschappen (PPP's) zijn cruciaal voor de groei van woonruimten door het samenbrengen van overheidsmiddelen en expertise uit de private sector. Deze partnerschappen gaan vaak gepaard met stimulansen zoals subsidies of belastingvoordelen, die coliving-projecten toegankelijker en financieel levensvatbaarder maken.
Door woningtekorten en betaalbaarheidsproblemen aan te pakken - vooral in stedelijke gebieden - maken PPP's de weg vrij voor woonruimten die aansluiten bij de huidige levensstijl. Deze samenwerkingen richten zich op het creëren van woonoplossingen die de nadruk leggen op gemeenschap, gemak en flexibiliteit, waardoor coliving een aantrekkelijke en praktische keuze wordt voor veel mensen in de VS
