Los espacios coliving están transformando la vivienda al ofrecer opciones de vida asequibles y flexibles con servicios compartidos. Los gobiernos están apoyando activamente estos espacios para hacer frente al aumento de los costes de la vivienda, los retos de la densidad urbana y los cambios demográficos. He aquí un rápido vistazo a cómo el coliving está marcando la diferencia:
- Vivienda asequible: Coliving puede reducir los costes de la vivienda hasta en un 40% en comparación con el alquiler de un apartamento estudio.
- Uso eficiente del espacio: Coliving aloja a más personas en menos espacio, lo que reduce significativamente los costes por unidad.
- Uso eficiente del espacio
- Reformas de zonificación: Estados como Washington y Colorado están eliminando las restricciones a la vivienda compartida, lo que hace más accesible el coliving.
- Incentivos ecológicos: Las promociones de coliving suelen optar a subvenciones y exenciones fiscales en materia de sostenibilidad, lo que reduce el impacto ambiental.
El "living" no es solo una tendencia: es una solución práctica a la escasez de vivienda y a los problemas de asequibilidad, con los gobiernos a la cabeza mediante cambios en las políticas y respaldo financiero.
Marcos políticos de apoyo al coliving
En todo Estados Unidos, los gobiernos están trabajando activamente para crear políticas que fomenten el crecimiento de los espacios coliving. El objetivo de estas iniciativas es abordar los retos normativos existentes desde hace tiempo y establecer nuevas normas que den prioridad a la seguridad, la asequibilidad y las necesidades de la vivienda moderna. Al abordar cuestiones como las restricciones de zonificación, los requisitos de aparcamiento y la sostenibilidad, estas reformas están abriendo la puerta a soluciones innovadoras en materia de vivienda.
Reformas zonales y códigos de edificación
Uno de los cambios más impactantes se está produciendo en las leyes de zonificación. Durante años, los códigos de zonificación restrictivos hacían casi imposibles las viviendas compartidas y los alojamientos en habitaciones individuales. Pero ahora, muchos estados están revirtiendo estas regulaciones obsoletas para hacer más accesible el coliving.
Estados como Washington, Oregón, Colorado y Hawái han aprobado leyes que legalizan las microunidades, eliminan los límites a la convivencia entre personas no emparentadas y apoyan el coliving en todo el estado. Estos cambios ya han tenido un impacto notable. Por ejemplo, en Seattle, el coliving supuso 1 de cada 11 nuevas viviendas construidas entre 2014 y 2016. Hoy en día, las viviendas coliving en la ciudad se alquilan por una media de 1.027 dólares al mes, según una encuesta inmobiliaria de 2023.
Colorado se ha convertido en una de las ciudades con más viviendas coliving.
Colorado ha dado pasos audaces al eliminar por completo los límites de tamaño de los hogares en 2024. El gobernador Jared Polis destacó el significado más amplio de esta política, declarando:
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"Esta cuestión es tanto una cuestión de vivienda como una cuestión de derechos civiles." - Gobernador de Colorado Jared Polis
Los gobiernos locales de Estados Unidos e incluso de Toronto también están revisando los códigos de zonificación que antes prohibían las pensiones y casas de huéspedes. Estas actualizaciones permiten las casas coliving en zonas urbanas donde ya se permite la vivienda multifamiliar, lo que facilita la integración del coliving en los barrios existentes.
Ajustes en materia de aparcamiento y transporte público
Los requisitos de aparcamiento han sido un obstáculo importante para los desarrollos de coliving, ya que el aparcamiento estructurado puede añadir 25.000 a 65.000 dólares por plaza a los costes de construcción. Para que el coliving sea más viable, muchos gobiernos están reduciendo o eliminando estos requisitos, especialmente cerca del transporte público.
El SB 5184 de Washington es un ejemplo destacado, ya que limita los mínimos de aparcamiento a 0,5 plazas por unidad para edificios multifamiliares y elimina por completo los requisitos de aparcamiento para viviendas de 1.200 pies cuadrados o menos. Oregón tiene una norma similar, que prohíbe los mandatos de aparcamiento para las viviendas de 750 pies cuadrados o menos.
Las estrategias de desarrollo orientado al transporte (TOD) también están desempeñando un papel clave en el apoyo al coliving. Por ejemplo:
- La ciudad de Nueva York pretende que el 95% de las nuevas viviendas se sitúen a menos de 800 metros del transporte público.
- Los Ángeles tiene como objetivo que el 57% de las nuevas viviendas se sitúen a menos de 1.500 pies de estaciones de transporte público para 2025.
Ciudades como Alexandria, Buffalo, San Antonio y Chicago están adoptando diversos enfoques para la reducción del aparcamiento, que van desde 0,8 plazas por dormitorio cerca del transporte público hasta la eliminación total de las obligaciones de aparcamiento a 500 pies de las paradas de transporte público. Estos cambios han reducido significativamente los costes de urbanización, ahorrando a veces hasta 65.000 dólares por plaza de aparcamiento.
Incentivos para la construcción ecológica
Los gobiernos también están dando prioridad a los diseños respetuosos con el medio ambiente para apoyar los espacios coliving. Dado que los edificios contribuyen a casi el 40% de las emisiones globales, muchos programas ofrecen ahora incentivos financieros y normativos para proyectos de vivienda sostenible.
Por ejemplo:
- El programa Green Building Incentive de Arlington, Virginia, permite a los promotores construir estructuras más grandes si obtienen la certificación LEED. Esta "bonificación por densidad" puede hacer que los proyectos de coliving sean más atractivos desde el punto de vista financiero.
- Por ejemplo:
- El condado de King (Washington) ofrece subvenciones para proyectos que cumplan estrictos criterios de conservación de recursos, con beneficios adicionales para los que obtengan la certificación BuiltGreen™.
- Portland (Oregón)
- El Fondo de Inversión Verde (GIF) de Portland (Oregón) apoya iniciativas centradas en la reducción de residuos, la conservación del agua, la eficiencia energética y las energías renovables, todas ellas áreas en las que el coliving destaca gracias a los recursos compartidos.
- Portland, Oregón, apoya iniciativas centradas en la reducción de residuos, la conservación del agua, la eficiencia energética y las energías renovables.
Los incentivos financieros son especialmente atractivos. Maryland ofrece un crédito fiscal de hasta el 8% del coste total de un edificio para proyectos verdes en áreas prioritarias de financiación. Del mismo modo, el crédito fiscal para edificios ecológicos del Estado de Nueva York recompensa a los propietarios e inquilinos que mejoren la eficiencia energética y la calidad del aire interior.
Empresas verdes.
El programa Energy Smart Services de Seattle City Light va un paso más allá y cubre hasta el 70% de los costes de instalación de las mejoras de eficiencia energética. Estos programas suelen hacer hincapié en la eficiencia hídrica y energética, las prácticas de construcción saludables y el compromiso de los residentes, áreas en las que el coliving puede aprovechar los espacios compartidos para reducir los costes y el impacto medioambiental.
Subvenciones gubernamentales y apoyo financiero
Más allá de las reformas normativas, el respaldo financiero es uno de los principales motores para hacer viables los proyectos de coliving. Los gobiernos suelen apoyar el coliving mediante financiación directa, incentivos fiscales y asociaciones con entidades privadas. Estas herramientas financieras desempeñan un papel fundamental a la hora de determinar qué proyectos tienen éxito, sobre todo para hacer frente al aumento de los costes de la vivienda y fomentar comunidades más fuertes.
Programas federales y estatales proporcionan importantes fondos para apoyar iniciativas de coliving. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) lidera muchos de estos esfuerzos, abordando la escasez de vivienda y promoviendo el desarrollo centrado en la comunidad.
Un programa clave es Community Project Funding (CPF) Grants del HUD, que invierte en vivienda, prevención de la falta de vivienda e infraestructuras esenciales. Estas subvenciones se adaptan bien a los proyectos de coliving destinados a satisfacer las necesidades de la comunidad local, especialmente en materia de vivienda asequible.
Para proyectos cercanos al transporte público, el Programa de Subvenciones para la Financiación Innovadora y la Concesión de Activos (IFACGP), gestionado por el Departamento de Transporte de EE.UU., distribuye 49,46 millones de dólares entre 45 entidades locales, regionales y estatales. Más del 70% de estos proyectos se centran en la reurbanización orientada al transporte público y del centro de la ciudad, con ayudas que alcanzan los 2 millones de dólares. En particular, no se requieren fondos de contrapartida para el primer millón de dólares.
El programa Community Development Block Grant (CDBG) ofrece financiación flexible para actividades como la rehabilitación de viviendas, la modernización de centros comunitarios y la mejora de infraestructuras. Estos fondos pueden adaptarse a las necesidades locales en materia de vivienda y, al mismo tiempo, reforzar los barrios.
Las zonas rurales también tienen a su disposición fondos para la rehabilitación de viviendas.
Las zonas rurales también tienen acceso a recursos a través del USDA Community Facilities Direct Loan & Grant Program, que proporciona capital asequible para proyectos como viviendas de transición y centros comunitarios. Cubre hasta el 75% de los costes subvencionables para las comunidades rurales con menos de 5.000 residentes.
Préstamos y Subvenciones Directos para Instalaciones Comunitarias.
Además, el HUD HOME Investment Partnership Grants Program asigna fondos a estados y localidades para ayudar a organizaciones sin ánimo de lucro a construir, comprar o rehabilitar viviendas asequibles. Estas subvenciones también pueden proporcionar ayudas al alquiler para hogares con bajos ingresos, haciendo que la coliving sea más accesible para los necesitados.
Incentivos y reducciones fiscales
Mientras que las subvenciones proporcionan financiación inicial, los incentivos fiscales ayudan a reducir los costes a largo plazo para los promotores de coliving, en particular durante las conversiones de edificios.
Por ejemplo, en Nueva York, los promotores de coliving pueden optar a incentivos fiscales.
Por ejemplo, el programa RPTL 467-m de la ciudad de Nueva York ofrece hasta un 90% de exención del impuesto sobre bienes inmuebles durante un máximo de 35 años para las conversiones de viviendas asequibles a partir de espacios comerciales. Según Development Site Advisors:
"reduce las cargas fiscales sobre las conversiones, garantizando la viabilidad financiera para reutilizar edificios de oficinas y comerciales"
en espacios de vida en común
En Portland, Oregón, un programa de reducción de impuestos puede ahorrar a los propietarios alrededor de 175 dólares al mes, o 2.100 dólares al año, lo que suma aproximadamente 21.000 dólares en 10 años. Además, los diseños de dormitorios compartidos pueden reducir los costes de construcción entre un 25% y un 35% en comparación con los diseños de apartamentos tradicionales.
El Programa de Reducción de Impuestos Residenciales de Cincinnati, Ohio, permite a los propietarios pagar impuestos sobre la base del valor de su propiedad antes de la mejora durante 10 a 15 años. Las propiedades que cumplan las normas LEED o Living Building Challenge pueden optar a reducciones ampliadas y mayores beneficios.
Siracusa (Nueva York) ofrece una exención de 10 años de los impuestos municipales y escolares, con una exención del 100% sobre el aumento de las tasaciones durante los primeros siete años. Las viviendas con certificación LEED pueden disfrutar de mayores ventajas, en consonancia con el enfoque de coliving sobre recursos compartidos y eficiencia medioambiental.
Asociaciones público-privadas
Las colaboraciones público-privadas combinan los recursos de la Administración con la experiencia del sector privado para abordar los retos de la vivienda con mayor eficacia. Estas colaboraciones suelen dar lugar a soluciones innovadoras para proyectos de coliving.
Por ejemplo, Avanath Capital Management ha colaborado con ciudades en varias iniciativas. En Boston, un esfuerzo conjunto convirtió viviendas a precio de mercado en unidades asequibles utilizando subvenciones y financiación privada. En Los Ángeles, Avanath se asoció con la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Los Ángeles (HACLA) y Kaiser Permanente para transformar Baldwin Village en una comunidad de 669 viviendas asequibles. A través del programa Innovative Partnerships Solicitation de la HACLA, este proyecto consiguió reducciones fiscales para convertir el 70% de las unidades en viviendas asequibles.
En Detroit, Avanath está trabajando con la ciudad y empresas privadas para desarrollar una propiedad de 177 unidades de ingresos mixtos en terrenos anteriormente vacíos. Este proyecto cumple con la Ordenanza de Vivienda Inclusiva de Detroit al designar el 20% de las unidades como asequibles, con especial atención a las viviendas para mayores.
El proyecto HOPE SF Project de San Francisco es otro ejemplo de iniciativa público-privada de éxito. Esta colaboración entre la ciudad, organizaciones sin ánimo de lucro y promotores privados pretende revitalizar las viviendas públicas mediante promociones de renta mixta. Ya se han construido más de 1.000 viviendas y hay más en proyecto.
El Plan de Vivienda de Nueva York de la ciudad de Nueva York ha aprovechado las asociaciones público-privadas para crear y conservar viviendas asequibles. Mediante incentivos fiscales y bonificaciones urbanísticas, la iniciativa ha permitido la construcción de más de 60.000 nuevas viviendas y la conservación de más de 130.000 ya existentes.
Ejercicios de menor envergadura han contribuido a mejorar la calidad de vida de los más desfavorecidos.
Las iniciativas a menor escala también ponen de manifiesto el potencial de estas asociaciones. Por ejemplo, la ciudad de High Point utilizó 650.000 dólares de fondos del artículo 108 para conseguir 10,4 millones de capital privado para Avondale Trace, un proyecto de 72 viviendas asequibles. Del mismo modo, Brewster Woods, en Massachusetts, combinó financiación procedente de diversas fuentes, incluida una subvención de 1,68 millones de dólares de MassWorks, para despejar terrenos y mejorar las infraestructuras.
Estos ejemplos muestran cómo la colaboración pública y privada puede ampliar el acceso a la vivienda y reducir los costes, haciendo del coliving una opción viable para más comunidades.
Estudios de caso: Iniciativas gubernamentales que funcionan
Ejemplos del mundo real ponen de relieve cómo las políticas gubernamentales han promovido con éxito el coliving como solución a los retos locales en materia de vivienda.
Estado de Washington
El Estado de Washington ha tomado medidas audaces para apoyar el coliving a través de una legislación progresista. Un ejemplo destacado es el proyecto de ley House Bill 1998, que obtuvo la aprobación bipartidista. Esta ley legalizó el coliving en todo el estado y exige a las ciudades y condados que, en virtud de la Ley de Gestión del Crecimiento, permitan el coliving siempre que se permitan seis o más unidades residenciales multifamiliares.
"Este proyecto de ley desbloquea el potencial de proporcionar opciones de vivienda asequible muy necesarios para un sinnúmero de washingtonianos", dijo el representante Mia Gregerson (D-SeaTac).
A partir de iniciativas anteriores como la H.B. 1042 -que facilitaba la conversión de oficinas en viviendas-, Washington también ha abordado obstáculos al desarrollo. Por ejemplo, el proyecto de ley del Senado 5184 limita los requisitos de aparcamiento para edificios multifamiliares a sólo 0,5 plazas por unidad, y los elimina por completo para las unidades de menos de 1.200 pies cuadrados. Por su parte, el proyecto de ley 1491 de la Cámara de Representantes fomenta el desarrollo cerca del transporte público con una zonificación de inclusión financiada, y el proyecto de ley 1096 de la Cámara de Representantes permite a los propietarios de viviendas subdividir sus parcelas.
Estas medidas han contribuido a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
Estas medidas han reducido significativamente los costes de construcción. Por ejemplo, convertir edificios de oficinas en microunidades con servicios compartidos cuesta unos 190.000 dólares por unidad, menos de la mitad de los 400.000 dólares necesarios para un estudio tradicional.
El alcalde de Seattle, Bruce Harrell, hizo hincapié en los beneficios prácticos:
"Para reducir los costes de la vivienda y servir a los residentes en todas las etapas de la vida, Seattle necesita más viviendas y una gama más diversa de opciones de vivienda. La eliminación de las barreras al desarrollo de residencias compartidas y de estilo colectivo es una forma sensata de aumentar la oferta y la diversidad de viviendas en los barrios que tienen un gran acceso a los puestos de trabajo, al transporte público y a otros servicios.
Otras regiones también están encontrando formas de adaptar espacios existentes para el coliving, como el planteamiento de Hawái con los locales comerciales vacíos.
Hawaii
Hawaii ha adoptado el potencial de la reutilización de espacios de oficinas no utilizados para el coliving bajo House Bill 2090, que permite que las oficinas vacías y otros edificios comerciales se conviertan en microunidades en todo el estado. Esto abre la puerta a más desarrollos de coliving al tiempo que aborda los bienes raíces comerciales infrautilizados del estado.
Sólo en Oahu, el 13% de las oficinas están vacías. La ley H.B. 2090 elimina la burocracia que antes obstaculizaba este tipo de conversiones, y también reduce los requisitos de aparcamiento para estos proyectos, reconociendo que los residentes de viviendas compartidas a menudo tienen diferentes necesidades de transporte.
Al reutilizar la infraestructura existente, Hawái crea espacios de convivencia asequibles más rápidamente y a un coste menor que la construcción de edificios totalmente nuevos.
Washington, D.C.
Washington, D.C. demuestra cómo los gobiernos locales pueden impulsar el coliving mediante incentivos financieros y reformas de la zonificación. En la ciudad, los alquileres de coliving rondan los 1.000 dólares al mes, lo que los convierte en una opción atractiva para jóvenes profesionales, estudiantes y otras personas que se enfrentan a elevados costes de vivienda.
La ciudad ha agilizado los procesos de aprobación y ajustado las normas de zonificación para dar cabida a la vivienda compartida. Estos cambios reducen los costes de desarrollo y aceleran los plazos de los proyectos. Además, D.C. promueve la conversión de espacios comerciales y residenciales existentes en unidades de coliving, ampliando la gama de propiedades disponibles.
El senador Jesse Salomon ha destacado el impacto:
"Este proyecto de ley ofrece a la gente más opciones de vivienda asequible. No todo el mundo está mejor servido por un enfoque en viviendas unifamiliares. Debido a que el precio de alquiler es bajo, esto ayudará a los jóvenes a vivir en zonas de alta demanda como Capitol Hill y ayudará a los jubilados a crear comunidades entre ellos.
Estos ejemplos muestran cómo unas políticas gubernamentales bien pensadas pueden hacer del coliving una solución de vivienda práctica y asequible en todo el país.
Beneficios de los espacios coliving
Los gobiernos reconocen cada vez más las ventajas del coliving y ofrecen normas de zonificación revisadas e incentivos económicos para fomentar su crecimiento. Estos esfuerzos ponen de relieve los amplios beneficios que el coliving aporta a los residentes, las comunidades y el medio ambiente.
Vivienda asequible y construcción comunitaria
Los espacios de convivencia abordan la crisis de la asequibilidad de la vivienda reduciendo los costes mediante recursos compartidos y un uso eficiente del espacio. Por ejemplo, en ciudades como Los Ángeles, Houston y Denver, el coliving puede reducir el alquiler mensual a casi la mitad en comparación con las tarifas medias, lo que supone un ahorro sustancial.
El coliving es una forma de reducir el coste de la vivienda.
Al compartir las zonas comunes, que suelen suponer entre el 25% y el 30% del espacio total, el coliving reduce los gastos individuales de la vivienda. Estos gastos suelen incluir los servicios públicos, el mobiliario, la seguridad, la limpieza y la ausencia de gastos de mudanza, lo que convierte al coliving en una opción atractiva.
Las viviendas compartidas ofrecen un ahorro considerable.
"El hecho de que estos alquileres sean 'todo incluido' en los costes mensuales (incluyendo agua, electricidad, mobiliario, seguridad, limpieza y sin coste de mudanza) hacen que el producto sea especialmente atractivo en comparación con otros productos de bajo coste y de precio de mercado", afirma Wes LeBlanc, Principal y Director de Estrategia de Gensler.
Además, convertir espacios para coliving es más rentable. Los costes de conversión son hasta un 35% inferiores a los de los proyectos tradicionales de conversión de oficinas en viviendas. Un estudio de Pew Charitable Trusts reveló que las subvenciones públicas pueden financiar entre dos y cuatro veces más unidades de coliving en comparación con los apartamentos estándar.
"En cada ciudad que hemos estudiado, los gobiernos locales podrían crear muchas más viviendas con sus dólares de subvención utilizando este modelo que con apartamentos convencionales", señala Alex Horowitz, Director de Proyectos de la Iniciativa de Política de Vivienda de The Pew Charitable Trusts.
Por ejemplo, en Los Ángeles, las conversiones a coliving requieren 120.000 dólares de subvención por unidad, mucho menos que los 380.000 dólares necesarios para los estudios tradicionales. De este modo, no sólo se aprovechan los fondos públicos, sino que también se cumplen los objetivos medioambientales al reducir el consumo de recursos por persona.
Beneficios medioambientales
Coliving apoya la vida urbana sostenible haciendo un mejor uso del suelo y de los recursos compartidos. Con más residentes alojados por metro cuadrado, estos espacios ayudan a frenar la expansión urbana y a proteger las zonas verdes.
Los servicios compartidos, como la calefacción, la refrigeración y la iluminación, reducen el consumo de energía por persona, mientras que muchos espacios coliving incorporan características ecológicas, como la energía solar, para minimizar su huella de carbono.
Los servicios compartidos, como la calefacción, la refrigeración y la iluminación, reducen el consumo de energía por persona.
Los esfuerzos de sostenibilidad impulsados por la comunidad también son habituales. Las opciones de transporte compartido reducen la dependencia de los coches, mientras que iniciativas como los huertos comunitarios y los programas de reciclaje fomentan la responsabilidad medioambiental colectiva, logrando a menudo más que los esfuerzos individuales en las configuraciones de vivienda tradicionales.
Apoyo a diferentes grupos
Coliving no es sólo asequibilidad y sostenibilidad: también satisface las necesidades de estudiantes, trabajadores a distancia y empresarios ofreciendo vivienda flexible amueblada con servicios comunitarios integrados.
Para estudiantes y jóvenes profesionales, el coliving elimina la necesidad de comprar muebles costosos. Los plazos flexibles de alquiler se adaptan a los horarios académicos, las prácticas o los cambios de trabajo, mientras que el aspecto comunitario ayuda a los recién llegados a crear redes sociales en ciudades desconocidas.
Los trabajadores a distancia se benefician de las ventajas de la vivienda colaborativa.
Los trabajadores a distancia se benefician de características como espacios de trabajo e Internet de alta velocidad, que mejoran la productividad a la vez que combaten el aislamiento que a menudo se asocia con el trabajo desde casa.
Los emprendedores y las personas que cambian de carrera aprecian el menor riesgo financiero y las oportunidades de establecer contactos que ofrece el coliving. La creciente disponibilidad de espacios coliving en los últimos años subraya su papel como solución de vivienda moderna y práctica.
Búsqueda y acceso a espacios coliving
Las iniciativas gubernamentales han facilitado la búsqueda de vivienda a través de plataformas especializadas y recursos locales. Tanto si buscas viviendas subvencionadas como espacios coliving a precio de mercado, existen multitud de estrategias que te ayudarán a localizar opciones que se adapten a tu presupuesto y estilo de vida. Herramientas como Coliving.com se han convertido en un recurso de referencia para muchos.
Usando plataformas como Coliving.com
Coliving.com ofrece acceso a 38.000 habitaciones en 1.900 espacios coliving repartidos por 380 ciudades y más de 70 países. La plataforma simplifica el proceso, desde la búsqueda de opciones hasta la reserva, por lo que resulta especialmente útil para encontrar espacios coliving asequibles, incluidos los que cuentan con el apoyo de programas gubernamentales.
Puedes refinar la búsqueda para encontrar el espacio que mejor se adapte a tus necesidades.
Puedes refinar tu búsqueda por ubicación, precio, tipo de habitación, fechas y servicios. Para opciones económicas, prueba términos de búsqueda como "coliving near me," "coliving community," o "coliving apartments.
Si buscas algo específico, como espacios adaptados a trabajadores remotos o estudiantes, frases de búsqueda como "coliving para nómadas digitales" o "coliving para estudiantes" pueden ayudarte a acotar tus opciones.
El proceso online de la plataforma facilita eludir los quebraderos de cabeza del alquiler tradicional. Funciones como los contratos de alquiler online y las reservas simplificadas ahorran tiempo y esfuerzo. Con precios a partir de 100 dólares al mes, muchos listados incluyen servicios públicos, Wi-Fi y servicios de limpieza - elementos que se alinean bien con los programas gubernamentales destinados a reducir los costos de vida.
Coliving.com también ofrece políticas de cancelación flexibles y una garantía de devolución del dinero, que es una gran ventaja para los estudiantes, trabajadores a distancia, y los jóvenes profesionales que necesitan flexibilidad financiera.
Plataformas como Coliving.com proporcionan una gran variedad de herramientas para ayudarte a tomar decisiones informadas. Fotos nítidas, visitas virtuales y opiniones de los residentes ofrecen información sobre todo tipo de aspectos, desde la limpieza hasta los eventos de la comunidad y la capacidad de respuesta del personal de mantenimiento, detalles que pueden hacer que su experiencia de vida sea mejor o peor.
Una característica destacada es la transparencia de precios. A diferencia de los alquileres tradicionales, las plataformas suelen mostrar tarifas con todo incluido, con cualquier cargo extra claramente indicado. Esto permite a los usuarios presupuestar con mayor precisión y comparar opciones, especialmente cuando se comparan espacios subvencionados por el gobierno con alternativas a precio de mercado.
La flexibilidad en el alquiler es una de las características más destacadas.
Las condiciones de alquiler flexibles son otra ventaja, ya que satisfacen las necesidades a corto plazo de las personas, como estudiantes, becarios o trabajadores en transición. Estas características a menudo se alinean con los programas de vivienda del gobierno diseñados para servir a una variedad de poblaciones.
Si las plataformas online no satisfacen tus necesidades, los recursos gubernamentales también pueden ayudarte. Programas como Local Public Housing Agencies (PHAs) gestionan viviendas públicas y Housing Choice Vouchers, que a veces pueden aplicarse a acuerdos de coliving. Además, consejeros de vivienda aprobados por el HUD pueden guiarte a través de las opciones disponibles adaptadas a tu zona y circunstancias.
Ayudas a la vivienda
Los Planes Integrales municipales suelen destacar las estrategias de vivienda, incluidas las opciones de coliving y hogar compartido. La revisión de estos planes puede descubrir iniciativas locales o próximos desarrollos que podrían ser relevantes para su búsqueda.
Algunas ciudades también cuentan con programas de vivienda compartida, que ponen en contacto a personas con espacio extra con otras que necesitan una vivienda asequible. Por ejemplo, HIP Housing, en el condado de San Mateo (California), cuenta con un programa de viviendas compartidas desde 1979. Esta iniciativa ayuda principalmente a las personas mayores a alquilar las habitaciones que no utilizan, proporcionando una vivienda asequible a los inquilinos y ayudando al mismo tiempo a los propietarios a sufragar los impuestos sobre la propiedad y los gastos de mantenimiento. HIP Housing también ofrece servicios de selección y mediación para garantizar acuerdos sin problemas.
"En nuestra zona, estamos tratando de que se asuma que esto es lo que hace todo el mundo aquí", afirma Kate Comfort Harr, Directora Ejecutiva de HIP Housing.
En otro ejemplo, el condado de Jefferson, en el área de Denver, ha adoptado un enfoque colaborativo, trabajando con autoridades de vivienda, departamentos de desarrollo comunitario y organizaciones locales. Han apoyado proyectos como la renovación del sótano de un anciano para crear un espacio habitable para una persona sin hogar, a la vez que se les pone en contacto con recursos de formación laboral y cuidado de niños.
Para obtener una orientación más amplia, el Condado de Jefferson ha adoptado un enfoque de colaboración.
Para obtener una orientación más amplia, el National Shared Housing Resource Center (Centro Nacional de Recursos para la Vivienda Compartida) ofrece herramientas y asesoramiento sobre la creación de programas para compartir vivienda. Estos recursos respaldados por el gobierno a menudo conducen a opciones de coliving asequibles que podrían no aparecer en las plataformas comerciales, ofreciendo una alternativa valiosa para aquellos que buscan soluciones de vivienda rentables.
¿Qué significa esto?
Las iniciativas de coliving apoyadas por el gobierno están demostrando ser una respuesta práctica a la crisis de la vivienda en Estados Unidos, con progresos reales ya visibles en todo el país. Por ejemplo, la ley HB 1998 de Washington puede crear más de 2.400 viviendas asequibles al año. Del mismo modo, el plan de 151 millones de dólares de Chicago está transformando edificios de oficinas en 1.000 viviendas, 319 de ellas asequibles. La conversión de espacios de oficinas en microunidades cuesta aproximadamente 190.000 dólares por unidad, menos de la mitad de los 400.000 dólares que suele costar un estudio tradicional. Esta eficiencia de costes significa que los fondos públicos pueden estirarse mucho más, produciendo de dos a cuatro veces más unidades de coliving que apartamentos convencionales. Teniendo en cuenta que Estados Unidos se enfrenta a un asombroso déficit de 3,8 millones de unidades de vivienda para 2020, estas conversiones están teniendo un impacto significativo. Como ya se ha dicho, las reformas de la zonificación y las ayudas financieras específicas desempeñan un papel fundamental en estos éxitos, ya que combinan el ahorro económico con ventajas medioambientales y sociales más amplias.
Los espacios residenciales no sólo aumentan la oferta de viviendas, sino que aportan beneficios adicionales. Estos espacios pueden reducir las emisiones de carbono en un 32% en comparación con las viviendas unifamiliares, al tiempo que fomentan un sentimiento de comunidad que ayuda a combatir la soledad, un reto al que se enfrentan el 27% de los adultos jóvenes de entre 19 y 29 años. Teniendo en cuenta que se prevé que el mercado de la vivienda crezca hasta los 9.000 millones de dólares en 2025 y que se espera que hasta 36,2 millones de estadounidenses trabajen a distancia, la implicación de los gobiernos es clave para hacer frente a estas cambiantes demandas de vivienda.
Los cambios políticos recientes están impulsando aún más el crecimiento del coliving. A partir de enero de 2025, Los Ángeles pondrá en marcha actualizaciones de su Ordenanza de Reutilización Adaptativa en toda la ciudad, simplificando las aprobaciones para la reutilización de edificios antiguos. Del mismo modo, Seattle ha introducido una legislación, que entrará en vigor en febrero de 2025, que ofrece aplazamientos fiscales para las conversiones de edificios comerciales en residenciales. Estas medidas, unidas a la reducción de los requisitos de aparcamiento y a la actualización de las normas de zonificación, están creando un entorno en el que pueden prosperar los proyectos de coliving.
El éxito inicial de estas iniciativas se debe en gran parte a la falta de financiación.
El éxito inicial de estas iniciativas respaldadas por el Gobierno pone de relieve cómo la política puede abordar eficazmente la asequibilidad de la vivienda al tiempo que fomenta el desarrollo urbano sostenible. A medida que más ciudades adopten estas estrategias, el coliving continuará expandiéndose, ofreciendo soluciones de vivienda asequibles y centradas en la comunidad para estudiantes, trabajadores remotos y jóvenes profesionales por igual.
La vivienda colaborativa es una de las formas más populares de vivir en la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo influyen las reformas zonales en el crecimiento y la disponibilidad de viviendas?
Las reformas de la zonificación influyen significativamente en la expansión y accesibilidad de los espacios de vida en común. Al permitir una gama más amplia de tipos de vivienda, reducir los requisitos de tamaño mínimo de las parcelas y eliminar los requisitos de aparcamiento, estos ajustes reducen los costes de desarrollo y allanan el camino para una mayor diversidad de opciones de vivienda, incluidas las modalidades de coliving.
Sin embargo, las reformas de la zonificación influyen significativamente en la expansión y accesibilidad de los espacios coliving.
Dicho esto, las ciudades también deben hacer frente al impacto duradero de las prácticas de zonificación discriminatorias, como la exclusión social, para garantizar la equidad en la vivienda. La integración de políticas que promuevan la equidad puede ayudar a construir barrios más inclusivos, haciendo que los espacios de coliving estén disponibles para personas de todas las clases sociales.
¿Qué incentivos financieros existen en los Estados Unidos para el desarrollo de espacios de vida en común sostenibles?
Los promotores de los EE.
En EE.UU., los promotores tienen acceso a varios incentivos financieros destinados a promover espacios de vida en común respetuosos con el medio ambiente. Un ejemplo es el crédito fiscal 45L, que ofrece hasta 5.000 dólares por unidad energéticamente eficiente para recompensar los diseños de viviendas respetuosas con el medio ambiente. Más allá de los créditos fiscales, los promotores también pueden explorar los bonos verdes y los préstamos vinculados a la sostenibilidad, que ofrecen financiación adaptada a proyectos inmobiliarios centrados en la responsabilidad medioambiental.
Estas iniciativas no sólo contribuyen a mejorar la eficiencia energética de las viviendas, sino que también contribuyen a reducir el consumo de energía.
Estas iniciativas no sólo ayudan a minimizar el impacto ambiental, sino que también fomentan el desarrollo de comunidades de coliving sostenibles y con visión de futuro.
¿Cómo ayudan las asociaciones público-privadas al crecimiento de los espacios coliving como opción habitacional?
Las asociaciones público-privadas (APP) son cruciales para el crecimiento de los espacios coliving, ya que aúnan los recursos gubernamentales y la experiencia del sector privado. Estas asociaciones a menudo implican incentivos como subvenciones o exenciones fiscales, que ayudan a que los proyectos coliving sean más accesibles y financieramente viables.
Al abordar la escasez de vivienda y los problemas de asequibilidad -especialmente en las zonas urbanas-, las APP allanan el camino para crear espacios coliving que se adapten a los estilos de vida actuales. Estas colaboraciones se centran en la creación de soluciones de vivienda que hacen hincapié en la comunidad, la comodidad y la flexibilidad, por lo que coliving una opción atractiva y práctica para muchas personas en los EE.UU.
