Il sistema di prezzi di Coliving.com si articola su tre livelli: ciò che vedono i residenti, ciò che ricevi tu e le commissioni intermedie. Una volta compresi tutti e tre questi aspetti, stabilire il tuo prezzo è facile.
Cosa vedono i residenti
Quando un inquilino consulta il tuo annuncio, il prezzo indicato nel titolo corrisponde all'affitto mensile per camera. Al momento del pagamento, l'importo totale è così suddiviso:
- Affitto mensile × numero di mesi — il prezzo base.
- Commissione di servizio — Percentuale di Coliving.com.
- Deposito rimborsabile — da versare direttamente all'host; Coliving non lo incassa
- IVA/GST — indicata laddove richiesto dalla normativa locale.
Gli inquilini pagano il canone di affitto del primo mese tramite la piattaforma. I pagamenti relativi ai mesi successivi vanno effettuati direttamente al proprietario.
Cosa riceverai
Per ogni pagamento:
Resident's rent for the period
− Coliving's service fee and transaction fee
= Your payout
La ripartizione completa è disponibile in Portafoglio per ogni prenotazione.
Le tariffe
- Costo del servizio. Per ogni prenotazione confermata, Coliving.com addebita una commissione di servizio pari al 25% dell’affitto del primo mese per soggiorni fino a 3 mesi e una commissione di servizio pari al 10% del valore totale della prenotazione per soggiorni superiori a 3 mesi. Non applichiamo alcuna commissione di servizio sui depositi cauzionali. È importante che gli Host comprendano che, nel caso in cui un residente lasci l’immobile prima della data di partenza prevista, la commissione di servizio non sarà soggetta a rimborso. Per i soggiorni prolungati, si raccomanda vivamente agli Host di stipulare un accordo formale che consenta loro di compensare eventuali perdite con il deposito cauzionale versato dall’ospite. Nota: la stessa percentuale di commissione di servizio si applica anche a eventuali costi aggiuntivi applicati dall’Host.
- Commissione di transazione. La commissione di transazione viene calcolata sulla base dell'affitto + spese aggiuntive. Si tratta di una commissione addebitata da Stripe, che varia a seconda del metodo di pagamento utilizzato dal residente (bonifico bancario o carta di credito). A partire dal secondo mese in poi, riscuoterai l'affitto direttamente dal residente.
- Commissione di pagamento. La commissione di pagamento viene applicata a ciascun pagamento, non per ogni prenotazione confermata. Nella maggior parte dei paesi, applichiamo a Stripe Connect una commissione compresa tra lo 0,25% e l'1,5%.
- Costi una tantum. Per "costi una tantum" si intendono: le penali, come ad esempio quelle relative alle cancellazioni.
Leveraggi di prezzo opzionali
È possibile aggiungere le seguenti voci all'affitto base:
- Prezzi per camera — prezzi diversi a seconda della camera (dimensioni, vista, bagno privato).
- Tariffe stagionali — più alte in alta stagione, più basse in bassa stagione.
- Sconto per soggiorni prolungati — sconto percentuale automatico per soggiorni superiori a una determinata soglia.
- Supplemento per le utenze — importo mensile fisso aggiuntivo per le utenze.
- Supplemento per le pulizie — tariffa fissa o per soggiorno.
Per ulteriori informazioni su ciascuno di essi, consulta gli articoli dedicati riportati di seguito.
Depositi
Il deposito rimborsabile viene versato direttamente a te dall'ospite e da te trattenuto per tutta la durata del soggiorno. Al momento del check-out, sei tenuto a:
- Rimborso integrale — se non si riscontrano danni, restituire direttamente al residente l'intero importo della cauzione.
- Detrazione per danni — se è necessario trattenere una parte o l’intero importo della cauzione a titolo di risarcimento per danni, documentare il problema con prove (foto, ricevute, ecc.) prima di procedere a qualsiasi detrazione. Si consiglia di conservare tale documentazione in archivio nel caso in cui l’inquilino contesti la detrazione.
Domande frequenti
D: Posso richiedere un acconto non rimborsabile? R: No. Gli acconti su Coliving.com sono sempre rimborsabili. Gli addebiti non rimborsabili devono essere inclusi nell'affitto mensile o sotto forma di quota di iscrizione gestita dalla piattaforma.
D: Perché l'importo totale indicato per l'inquilino non corrisponde al mio prezzo di annuncio moltiplicato per il numero di mesi? R: A causa della commissione di servizio, della commissione di transazione e dell'IVA. Utilizza l'anteprima del prezzo nel generatore di annunci per vedere esattamente ciò che vedono gli inquilini.
D: Posso accettare pagamenti al di fuori della piattaforma per evitare le commissioni? R: No. I pagamenti al di fuori della piattaforma invalidano le tutele in caso di cancellazione, l'assistenza in caso di contestazioni e le garanzie di pagamento, oltre a violare i nostri termini e condizioni.